АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону «09» сентября 2025 года Дело № А53-8287/2025 

Резолютивная часть решения объявлена «26» августа 2025 года Полный текст решения изготовлен «09» сентября 2025 года 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем Магамедовой Х.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)  

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии в судебном заседании: от истца: представитель ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 15.05.2025; от ответчика: представитель не явился; 

установил:

открытое акционерное общество «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (именуемое истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (именуемой ответчик) с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в сумме 600 586,52 рублей.  

Определением от 02.07.2025 судом приняты уточнения иска, в которых истец просил о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества и компенсации за потребленные коммунальные услуги в размере 627 171,40 рублей, из них: 178 475,19 рублей - компенсация фактических затрат на содержание общего имущества за период 2023 - 30.09.2024; 204 585,91 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период 01.03.2023-30.04.2024; 154 653,46 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную электроэнергию за период 01.11.2022 - 30.09.2024; 26 273,05 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную воду и водоотведение, НГВ, НССВ за период с 01.11.2022 - 30.09.2024; 28 495,02 рублей – компенсация фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024; 32 699,99 рублей – компенсация фактических затрат за установку УУТЭ за 12.2023; 1 988,78 рублей - за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в здании АБК по адресу: 

<

...>.  

Ответчик посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела дополнительные документы, возражение на истребование дополнительных документов.  

Ответчик посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» направил в материалы дела отзыв на заявленные требования истца, ходатайство об истребовании дополнительных документов.  

Представитель истца заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, ходатайствовал об истребовании судом дополнительных документов.  

Руководствуясь статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, приобщил поступившие документы к материалам дела.  

Рассмотрев ходатайство истца об истребовании у ответчика договоров аренды, а также ходатайство ответчика об истребовании у истца копий ежемесячных счетов, счетов- фактур, актов снятия показаний с приборов учета, актов выполненных работ, доказательства наличия у истца статуса управляющей компании, потребления помещениями ответчика коммунальных ресурсов, соотнесения конкретного прибора учета с определенным помещением, отправки претензии, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайств в связи со следующим.  

В соответствии с ч. 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.  

В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.  

При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.  

Основанием для истребования доказательств является отсутствие возможности у участвующего в деле лица получить необходимые доказательства от лица, у которого оно находится.  

Согласно части 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации достаточность и допустимость доказательств по делу определяется судом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (статья 67 АПК РФ). Все представленные в материалы дела документы являются достаточными для рассмотрения настоящего дела и в дополнении не нуждаются.  

Поскольку в материалах дела имеются достаточно доказательств, для принятия судебного акта, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении ходатайства общества об истребовании дополнительных доказательств.  

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда, явку представителя не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил.  

Спор рассматривается в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.  

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.  

Как установлено судом, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0010201:246, 61:44:0010201:55 общей площадью 6 396,7 кв.м.  

Право общей долевой собственности ответчика на указанные нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2018, запись регистрации № 61:44:0010201:54-61/001/2018-14.  

Помещения, принадлежащие ответчику, расположены в здании с кадастровым номером 61:44:0010201:52 по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010201:7 площадью 45 024 кв.м.  

Истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0010201:246, 61:44:0010201:55 по адресу: 

<

...> (административно-бытовой корпус).  

В период до 31.10.2024 истец являлся собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 61:44:0010201:246, 61:44:0010201:55 общей площадью 6 396,7 кв.м. в здании с кадастровым номером 61:44:0010201:52 по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010201:7 площадью 45 024 кв.м.  

Согласно пояснениям истца, в настоящее время большая часть помещений перешла в собственность других лиц, но договоры и инженерные сети так и остались в обслуживании истца, в его штате имеются сотрудники, которые фактически продолжают заниматься обслуживанием общего имущества, с учетом чего истец фактически выполняет функции управляющей компании в отношении общего имущества фабрики.  

Так, снабжение всех нежилых помещений в здании по адресу 

<

...>, коммунальными услугами осуществляется на основании и в соответствии с условиями договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями с истцом, а именно:  

- договор теплоснабжения № 1190 от 16.11.2011, заключенный с 

ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК (объектом теплоснабжения является здание по адресу: г. Ростов-на- Дону, пр-т Королева д.7/19, тепловой ввод находится на балансе абонента ОАО «ИПФ «Малыш» (приложение к договору № 1190 Схема сопряжения тепловых сетей);  

- договор энергоснабжения № 50018 от 01.01.2007 (Договор № 61260203077/50018 от 30.12.2022), заключенный с ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», объектом энергоснабжения является здание по адресу: 

<

...>, точки поставки Потребителя ТП № 1627 указаны в Приложении № 2 к договору энергоснабжения;  

- договор № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997, заключенный с ОАО ПО «Водоканал».  

Оплата потребляемых собственниками нежилых помещений коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям осуществляется истцом в сроки, порядке и по ценам, установленным вышеуказанными договорами.  

Согласно пояснениям истца, открытое акционерное общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» аккумулирует на себе расходы на коммунальные и эксплуатационные платежи, расходы на содержание общего имущества, далее перевыставляет собственникам других помещений – потребленные ими коммунальные ресурсы (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и эксплуатационные платежи в связи с содержанием общей инфраструктуры здания,  

посредством которой осуществляется снабжение их помещений коммунальными ресурсами (например, расходы на обслуживание теплового узла, на поверку приборов учета т.п.).  

Собственниками помещений в здании в период взыскания не было принято решение об определении условий и порядка содержания общего имущества здания, а также обеспечения трех входящих в него помещений коммунальными ресурсами, поэтому собственники здания исходили из фактически сложившегося порядка содержания общего имущества и обеспечения помещений коммунальными ресурсами.  

Поскольку со стороны ответчика возмещения затрат за потребленные ресурсы и содержание здания не происходило, на его стороне возникло неосновательное обогащение за счет истца, подлежащее возврату на основании статьи 1102 ГК РФ.  

По данным бухгалтерского учета истца по состоянию на 30.09.2024 за ответчиком имеется задолженность в общем размере 627 171,40 рублей, состоящая из 178 475,19 рублей - компенсация фактических затрат на содержание общего имущества за период 2023 - 30.09.2024; 204 585,91 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период 01.03.2023-30.04.2024; 154 653,46 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную электроэнергию за период 01.11.2022 - 30.09.2024; 26 273,05 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную воду и водоотведение, НГВ, НССВ за период с 01.11.2022 - 30.09.2024; 28 495,02 рублей – компенсация фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024; 32 699,99 рублей – компенсация фактических затрат за установку УУТЭ за 12.2023; 1 988,78 рублей - за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в здании АБК по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений).  

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное требование об уплате образовавшейся задолженности, которое ответчиком оставлено без ответа и финансового удовлетворения.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления рассматриваемых исковых требований.  

Ответчик с заявленными требованиями истца не согласился, в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что истец не представлял ежемесячные счета, документально не доказал соотносимость его собственных расходов по договорам поставки коммунальных услуг и иных расходов к ответчику, не доказал осуществления фактического снабжения коммунальными услугами,просил в иске отказать.  

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).  

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон,  

при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорциональной своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.  

Право общей долевой собственности ответчика на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН 20.02.2018, запись регистрации № 61:44:0010201:54- 61/001/2018-14, 50/51 доли в нежилом помещении с КН 61:44:0010201:153, принадлежащей ответчику составляет 1168,2 кв.м.  

Согласно материалам дела соглашение о порядке несения расходов по содержанию общего имущества в здании истец и ответчик не заключали, поэтому каждая из сторон обязана нести расходы на содержание здания пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на спорное здание.  

Снабжение всех нежилых помещений в зданиях по адресу 

<

...>, коммунальными услугами осуществляется на основании договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями: договор теплоснабжения № 1190 от 16.11.2011 с ООО «Лукойл-ТТК»; договор энергоснабжения № 50018 от 01.01.2007 с ПАО «ТНС-энерго Ростов-на-Дону»; договор № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997 с ОАО ПО «Водоканал». Истец организует сопровождение договоров коммунальных услуг.  

Истец указал, что в спорный период в связи с оплатой потребленных коммунальных ресурсов и оплатой услуг и работ по содержанию общего имущества здания за ответчиком имеется задолженность в общем размере 627 171,40 рублей, состоящая из 178 475,19 рублей - компенсация фактических затрат на содержание общего имущества за период 2023 - 30.09.2024; 204 585,91 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период 01.03.2023-30.04.2024; 154 653,46 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную электроэнергию за период 01.11.2022 - 30.09.2024; 26 273,05 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную воду и водоотведение, НГВ, НССВ за период с 01.11.2022 - 30.09.2024; 28 495,02 рублей – компенсация фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024; 32 699,99 рублей – компенсация фактических затрат за установку УУТЭ за 12.2023; 1 988,78 рублей - за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в здании АБК по адресу: 

<

...> (с учетом уточнений).  

Ответчик не оспаривает, что не компенсировал истцу долю указанных расходов, пропорционально своей доле в праве общей долевой собственности на имущество.  

Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, учитывая размер доли ответчика в праве общей долевой собственности (50/51) на нежилые помещения кадастровый номер 61:44:0010201:153, общей площадью 1191,5 кв.м., расположенные на 1,2 этажах в здании административно-бытового корпуса с КН 61:44:0010201:52 по адресу: 

<

...>,  

на ответчика возлагается обязанность возместить истцу расходы на содержание в размере, пропорциональном величине своей доли.  

При этом суд приходит к выводу о необходимости компенсации ответчиком истцу расходов в части потребления коммунальных услуг отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения.  

Доля принадлежащих помещений ИП ФИО1 в здании составляет 5%: 1168,2 х 100%: 23842,4 = 5%.  

Судебными актами Арбитражного суда Ростовской области (от 08.12.2021 по делу № А53-36995/20, от 25.08.2021 по делу № А53-30138/21) на часть нежилых помещений, принадлежащих ИП ФИО3 (1019,2 кв.м.), ИП ФИО1 (215,3 кв.м.), ООО «Факел» (705,3 кв.м.), признано право общей долевой собственности за собственниками нежилых помещений в административнобытовом корпусе с КН 61: 44:0010201:52.  

Истец пояснил, что в здании имеется неотапливаемый подвал: часть которого площадью 402,7 кв.м., принадлежит ИП ФИО3 и часть, помещение с КН 61:44:0010201:255 площадью 388,3 кв.м., принадлежит ТУ Росимущество. В связи с чем, согласно выполненному истцом расчету, отапливаемая площадь в здании составляет 21 111,6 кв.м. (23842,4 - 1939,8 (площадь общего имущества) - 791 (площадь неотапливаемого подвала) = 21111,6). Отапливаемая площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, составляет 952,9 кв.м. (1168,2 - 215,3 (общее имущество) = 952,9). Доля ИП ФИО1 в отапливаемой площади здания составляет 4,53%:952,9 х 100%: 21111,6 = 4,53%.  

Согласно материалам дела, снабжение здания ресурсами осуществляется по договорам, заключенным истцом с поставщиками коммунальных услуг: в материалы дела истцом представлен договор теплоснабжения № 1190 от 16.11.2011, договор электроснабжения № 61260203077/50018 от 30.12.2022, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 1718 от 14.03.1997, подтверждающие наличие договорных отношений на поставку ресурсов в объект по адресу: 

<

...> только с истцом. Ответчиком данный факт не опровергнут, доказательств наличия самостоятельных договоров с энергоснабжающими организациями не представлено.  

С учетом этого, истец аккумулирует на себе расходы на коммунальные и эксплуатационные платежи, расходы на содержание общего имущества, далее арендаторам, собственникам перевыставляет потребленные ими коммунальные ресурсы, не включенные в арендную плату (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), а собственникам других помещений - потребленные ими коммунальные ресурсы (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) и эксплуатационные платежи в связи с содержанием общей инфраструктуры здания, посредством которой осуществляется снабжение их помещений коммунальными ресурсами (например, расходы на обслуживание теплового узла, на поверку приборов учета т.п.).  

Исковые требования за компенсацию фактических затрат за потребленную тепловую энергию заявлены за период с 01.03.2023 по 30.04.2024.  

Согласно договору теплоснабжения № 1190 от 16.11.2011 года, заключенному истцом с ООО «Ростовские тепловые сети» (до 2013г. ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»), объектом теплоснабжения является здание по адресу: 

<

...>, тепловой ввод находится на балансе абонента ОАО «ИПФ «Малыш».  

В соответствии с условиями договора теплоснабжения истец осуществляет техническое обслуживание узла учета тепловой энергии, обслуживание системы отопления (промывка).  

За период с 01.03.2023 по 30.04.2024 ООО «Ростовские тепловые сети» на основании подписанных сторонами договора актов приема-передачи теплоэнергии выставлены:  

счет -фактура № 012925/0303 от 31.03.2023 на сумму 602 289,83 руб оплачена истцом платежным поручением № 174 от 15.06.2023 на сумму 602 289,83 руб.;  

счет -фактура № 018676/0303 от 30.04.2023 на сумму 276 236,18 руб оплачена истцом по платежному ордеру № 82014 от 03.07.2023 на сумму 147 812,80 руб., № 69333 от 11.07.2023 на сумму 853,73 руб., № 67347 от 11.07.2023 на сумму 127 569,65 руб.  

счет -фактура № 057462/0303 от 31.12.2023 на сумму 714 274,33 руб., оплачена истцом по платежным поручениям № 321 от 08.11.2023 на сумму 12 726,24 руб., № 18 от 24.01.2024 на сумму 351 548,09 руб., № 29 от 12.02.2024 на сумму 350 000,00 руб.;  

счет -фактура № 001684/0303 от 31.01.2024 на сумму 641 081,81 руб. оплачена истцом по платежным поручениям № 59 от 29.02.2024руб. на сумму 341 081,81 руб., № 91 от 28.03.2024 на сумму 300 000,00 руб.;  

счет -фактура № 007754/0303 от 29.02.2024 на сумму 800 331,29 руб. оплачена истцом по платежным поручениям № 159 от 11.04.2024. на сумму 400 331,29 руб., № 187 от 03.05.2024 на сумму 400 000,00 руб.;  

счет -фактура № 014002/0303 от 31.03.2024 на сумму 659 299,58 руб. оплачена истцом по платежным поручениям № 133 от 25.04.2024г. на сумму 359 299,58 руб., № 183 от 13.06.2024г. на сумму 300 000,00 рублей;  

счет -фактура № 020401/0303 от 30.04.2024 на сумму 108 812,17 руб оплачена истцом по платежному поручению № 186 от 13.06.2024г. на сумму 108 812,17 руб.  

Расчет произведен истцом соразмерно площади, принадлежащей ответчику в здании в следующем соотношении: ответчик компенсирует истцу по его расчетам 4,53% до октября 2023г., 5% с октября 2023г. от начисленной суммы за потребленную тепловую энергию в месяц с учетом 10% (потери в сетях).  

Ответчик в добровольном порядке не оплатил данные расходы, в связи с чем, требования истца в указанной части на возмещение расходов за потребленную тепловую энергию в размере 153 987,23 рублей признаются правомерными.  

Также истцом заявлены требования о компенсации расходов на оплату потребленной электрической энергии в помещении, принадлежащем ответчику в период с 01.11.2022 по 30.09.2024.  

На основании договора энергоснабжения № 61260203077/50018 от 30.12.2022., заключенного истцом с ПАО «ТНС-Энерго Ростов-на-Дону», объектом энергоснабжения является здание по адресу: 

<

...>, точки поставки Потребителя ТП № 1627 указаны в Приложении № 2 к договору энергоснабжения.  

Истец пояснил, что договор энергоснабжения № 50018 от 01.01.2007 был расторгнут с 31.08.2022 по причине одностороннего отказа ПАО «ТНС энерго Ростов-на- Дону» от исполнения договора в связи с задолженностью. Затем конкурсный управляющий произвел оплату задолженности, образовавшейся в период отсутствия конкурсного управляющего должника. После погашения задолженности 30.12.2022 заключен договор энергоснабжения № 61260203077/50018, в номере которого указан предыдущий номер договора 50018.  

ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" определило объем потребленной зданием электроэнергии на основании показаний расчетных приборов учета, согласованных гарантирующим поставщиком и истцом при заключении соответствующего договора энергоснабжения.  

Расчетные приборы учета, согласованные в договоре энергоснабжения учитывают весь объем электроэнергии, поставленный гарантирующим поставщиком в здание, в том числе потери во внутренних сетях, энергию, потребленную местами общего пользования.  

В помещениях здания, принадлежащих собственникам, в том числе и ответчику, установлены расчетные счетчики (узлы учета), по показаниям которых произведен расчет.  

счет фактура № 2601/152060/01 от 30.11.2022 на сумму 69 192,20 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 73 от 30.03.2023 на сумму 313 910,74 руб,;  

счет фактура № 2601/163492/01 от 31.12.2022 на сумму 2 005 786,02 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 62 от 30.12.2022 на сумму 1 349 573,76 руб,, № 22 от 27.01.2023г на сумму 656 212,24 руб.;  

счет фактура № 2601/11786/01 от 31.01.2023 на сумму 1 518 645,17 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 93469 от 30.01.2023г. на сумму 594 839,20 руб., № 94756 от 30.01.2023 на сумму 6 902,49 руб., № 26 от 01.02.2023 на сумму 802 322,25 руб,, № 42 от 16.02.2023г на сумму 114 581,23 руб.;  

счет фактура № 2601/25551/01 от 28.02.2023 на сумму 2 087 779,93 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному документу № 71 от 30.01.2023г. на сумму 2 087 779,93руб.;  

счет фактура № 2601/39791/01 от 31.03.2023 на сумму 1 106 112,91 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 72 от 28.03.2023г. на сумму 835 112,45 руб., № 107 от 18.04.2023 на сумму 271 000,46 руб.;  

счет фактура № 2601/54307/01 от 30.04.2023 на сумму 1 128 776,99 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 108 от 20.04.2023г. на сумму 442 444,92 руб., № 100 от 05.04.2023г. на сумму 626 334,33 руб.;  

счет фактура № 2601/68413/01 от 31.05.2023 на сумму 956 439,66 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 110 от 25.04.2023г. на сумму 331 833,40 руб., № 109 от 25.04.2023г. на сумму 1 300 000,00 руб. № 144 от 16.05.2023 на сумму 451 511,27 руб.;  

счет фактура № 2601/82554/01 от 30.06.2023 на сумму 1 119 960,62 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 145 от 16.05.2023г. на сумму 338 632,86 руб., № 176 от 15.06.2023г. на сумму 382 575,42 руб., № 207 от 14.07.2023г. на сумму 235 314,52 руб.;  

счет фактура № 2601/96944/01 от 31.07.2023 на сумму 1 131 507,08 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 190 от 14.07.2023г. на сумму 186 932,12 руб., № 216 от 21.07.2023г. на сумму 100 000,00 руб.; № 215 от 21.07.2023г. на сумму 447 984,03руб., № 240 от 15.08.2023г. на сумму 396 590,93 руб.;  

счет фактура № 2601/111291/01 от 31.08.2023 на сумму 1 319 550,46 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 231 от 08.08.2023г. на сумму 335 987,73 руб., № 241 от 24.08.2023г. на сумму 452 602,83 руб., № 270 от 15.09.2023г. на сумму 530 959,90 руб.;  

счет фактура № 2601/125461/01 от 30.09.2023 на сумму 1 032 502,36 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 257 от 21.09.2023г. на сумму 339 452,65 руб. № 247937 от 26.09.2023г. на сумму 528 883,13 руб., № 301 от 16.10.2023 на сумму 169 166,58 руб., № 471488 от 05.10.2023г. на сумму 3 936,66 руб.;  

счет фактура № 2601/139807/01 от 31.10.2023 на сумму 1 167 226,69 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 286 от 11.10.2023г. на сумму 395 864,84 руб., № 317 от 31.10.2023 на сумму 413 001,39 руб., № 329 от 22.11.2023г. на сумму 221 243,71 руб.;  

счет фактура № 2601/154587/01 от 30.11.2023 на сумму 1 616 819,39 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 330 от 22.11.2023г. на сумму 653 646,43 руб., № 332 от 09.11.2023 на сумму 309 750,48 руб., № 354 от 19.12.2023г. на сумму 653 422,48 руб.;  

счет фактура № 2601/161949/01 от 31.12.2023 на сумму 1 511 726,50 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 351 от 08.12.2023г. на сумму 490 234,29 руб., № 905767 от 29.12.2023г. на сумму 740,11 руб. № 791497 от  

25.12.2023 на сумму 431,73 руб., № 770593 от 22.12.2023 на сумму 645 555,47 руб., № 16 от 16.01.2024г. на сумму 374 764,90 руб.;  

счет фактура № 2601/14296/01 от 31.01.2024 на сумму 1 419 737,16 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 368 от 27.12.2023г. на сумму 485 046,04 руб., № 17 от 23.01.2024г. на сумму 604 690,80 руб., № 49 от 14.02.2024г. на сумму 330 000,32 руб.;  

счет фактура № 2601/26298/01 от 29.02.2024 на сумму 1 515 346,60 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 30 от 08.02.2024г. на сумму 453 517,86 руб., № 58 от 27.02.2024г. на сумму 567 896,28 руб., № 89 от 15.03.2024г. на сумму 493 932,46 руб.;  

счет фактура № 2601/40996/01 от 31.03.2024 на сумму 1 365 877, 24 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 62 от 06.03.2024г. на сумму 425 923,98 руб., № 90 от 25.03.2024 на сумму 606 135,84 руб.;  

счет фактура № 2601/56511/01 от 30.04.2024 на сумму 836 881,49 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 105 от 10.04.2024г. на сумму 454 605,39 руб., № 129 от 25.04.2024г. на сумму 546 351,11 руб., № 565961 от 25.04.2024г. на сумму 4 947,48 руб., № 157 от 30.05.2024г. на сумму 169 742,41 руб.;  

счет фактура № 2601/71734/01 от 31.05.2024 на сумму 793 962,83 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 138 от 14.05.2024г. на сумму 409 767,00 руб., № 156 от 30.05.2024г. на сумму 334 750, 84 руб., № 189 от 24.06.2024г. на сумму 44 497,51 руб.;  

счет фактура № 2601/87315/01 от 30.06.2024 на сумму 1 340 651,06 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 165 от 30.05.2024г. на сумму 251 061,51 руб., № 190 от 24.06.2024г. на сумму 317 588,12 руб., № 215 от 15.07.2024г на сумму 695 001,43 руб.;  

счет фактура № 2601/102575/01 от 31.07.2024 на сумму 1 409 969,09 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 207 от 28.06.2024г. на сумму 238 187,88 руб., № 231 от 25.07.2024г. на сумму 536 258,63 руб.,  

счет фактура № 2601/120419/01 от 31.08.2024 на сумму 1 155 329,75 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 247 от 31.07.2024г. на сумму 402 196,21 руб., № 271 от 15.08.2024г. на сумму 635 522,58 руб. № 277 от 23.08.2024 на сумму 563 988,01 руб., № 310 от 13.09.2024г. на сумму 189 145,53 руб.;  

счет фактура № 2601/132579/01 от 01.09.2024 на сумму 1 193 962,93 руб. - оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 286 от 30.08.2024г. на сумму 422 995,27 руб., № 315 от 25.09.2024г. на сумму 462 133,66 руб., № 351 от 15.10.2024г. на сумму 308 834,00 руб.  

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом путем умножения показаний узлов учета электроэнергии (счетчики), установленных в помещении ответчика (съем показаний производится работником ОАО ИПФ «Малыш») с учетом 10% (потери в эл. сетях) на тариф за электроэнергию (показатель тарифа согласно выставленных ТНС Энерго документов с учетом ставки НДС 20%).  

Таким образом, за ноябрь 2022 года начислено 5 482,80 рублей, декабрь 2022 года – 10 985,90 рублей, январь 2023 года – 10 830,11 рублей, февраль 2023 года – 10 121,96 рублей, март 2023 года – 7 843,59 рублей, апрель 2023 года – 6 491,04 рубль, май 2023 года – 5 350,53 рублей, июнь 2023 года – 5 786,86 рублей, июль 2023 года – 5 513,30 рублей, август 2023 года – 6 486,11 рублей, сентябрь 2023 года – 5 550,70 рублей, октябрь 2023 года – 6 253,17 рублей, ноябрь 2023 года – 8 945,16 рублей, декабрь 2023 года – 7 035,86 рублей, январь 2024 года – 7 521,11 рубль, февраль 2024 года – 7 152,67 рубля, март 2024 года – 6 672,60 рубля, апрель 2024 года – 4 632 рубля, май 2024 года – 4 090,77 рублей, июнь 2024 года – 4 863,72 рубля, июль 2024 года – 5 879,76 рублей, август 2024  

года – 6 153,40 рубля, сентябрь 2024 года – 4 668,05 рублей, итого в общей сумме 154 653,46 рублей.  

Ответчик в добровольном порядке не оплатил данные расходы, в связи с чем, требования истца в указанной части на возмещение расходов за потребленную электроэнергию в размере 140 291,14 рублей судом признаются правомерными.  

Также истцом заявлено о взыскании компенсации фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в сумме 28 495,02 рублей.  

Согласно договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 0102/01058 от 07.03.2019, заключенного истцом с обществом с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Чистый город", в соответствии с условиями которого, региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы, образуемые потребителями (собственниками жилых помещений) многоквартирного дома, в объеме и в месте, которые определены договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а исполнитель, оказывающий коммунальную услугу по обращению с отходами указанным потребителям на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, обязуется оплачивать услуги Регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.  

Оплата оказанных услуг, согласно пунктам 7, 8 договора осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была оказана услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Регионального оператора.  

Расчет объема твердых коммунальных отходов производится в соответствии с Правилами коммерческого учета объема ТКО, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.06.2016 № 505 (далее Правила), исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов, выраженных в количественных показателях объема; количества и объема контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов (пункт 19 договора).  

Нормативы накопления ТКО утверждены Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области № 2 от 08.02.2018 «Об утверждении нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов на территории Ростовской области» (далее - Постановление № 2); Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области № 3 от 10.04.2018 «О внесении изменения в постановление от 08.02.2018 г. № 2»; Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 03.07.2020 № 6 «Об утверждении временных нормативов накопления твердых коммунальных отходов в отношении отдельных категорий и объектов образования отходов на территории Ростовской области» (далее - Нормативы).  

Оплата услуг Регионального оператора осуществляется по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу Регионального оператора.  

В период с 01.02.2022 по 30.09.2024 региональный оператор оказал услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, что подтверждается произведенными истцом оплатами по платежным поручениям № 37 от 14.02.2023 в сумме 152 194,12 рублей, № 75 от 30.03.2023 в сумме 30 621,03 рубль, № 129 от 04.05.2023 в сумме 16 220,13 рублей, № 163 от 09.06.2023 в сумме 30 870,57 рублей, № 191 от 14.07.2023 в сумме 31 916,13 рублей, № 234 от 08.08.2023 в сумме 15 696,90 рублей, № 338  

от 30.11.2023 в сумме 64 357,29 рублей, № 350 от 08.12.2023 в сумме 15 696,90 рублей, № 369 от 27.12.2023 в сумме 14 881,83 рубль, № 68 от 06.03.2024 в сумме 16 220,13 рублей, № 69 от 06.03.2024 в сумме 15 173,67 рубля, № 130 от 25.04.2024 в сумме 16 220,13 рублей, № 132 от 25.04.2024 в сумме 15 696,90 рублей, № 155 от 16.05.2024 в сумме 16 220,13 рублей, от 24.06.2024 на сумму 15 696,90, от 05.08.2024 в сумме 28 977,41 рублей, от 16.08.2024 в сумме 16 220,13 рублей, от 23.08.2024 в сумме 28 977,41 рублей, от 06.09.2024 в сумме 28 042,65 рубля.  

Расчет суммы компенсации фактических затрат на услуги по обращению ТКО основан на пропорциональном соотношении от находящейся доли собственных помещений ответчика в здании (5% от начисленной суммы за оказанную услугу).  

Вместе с тем, ответчик оказанные услуги не оплатил, долг по оплате за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 составил 28 495,02 рублей.  

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не оплачены данные расходы, требования истца в указанной части на возмещение фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в сумме 28 495,02 рублей также признаются правомерными.  

Также истцом заявлено о взыскании расходов на оплату потребленной воды и водоотведения, негативное воздействие и сброс загрязняющих веществ за ответчика в период с 01.11.2022 по 30.09.2024.  

Согласно договору № 1718 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 14.03.1997, заключенного истцом с АО «Ростовводоканал» собственники здания потребляют из городской системы водоснабжения питьевую и техническую воду в объеме установленного лимита водопотребления и сбрасывают в горканализацию сточные воды в объеме установленного лимита.  

Согласно Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 для абонентов ежемесячно начисляется плата за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плата за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод.  

АО «Ростовводоканал» определило объем потребленной зданием воды на основании показаний расчетных приборов учета, согласованных гарантирующим поставщиком и истцом при заключении соответствующего договора водоснабжения. Расчетные приборы учета, согласованные в договоре водоснабжения учитывают весь объем ресурса, поставленный гарантирующим поставщиком АО «Ростовводоканал» в здание.  

За период 01.11.2022 по 30.09.2024 АО «Ростовводоканал» выставлены документы к оплате за потребленный ресурс (холодное водоснабжение и водоотведение ХВС, негативное воздействие, сверхнормативный сброс по составу сточных вод) по которым произведена оплата:  

счет фактура № 1042316 от 28.02.2023 на сумму 47 927,88руб., счет фактура № 1042316 от 28.02.2023 на сумму 29 615,04 руб., счет фактура № 1042317 от 28.02.2023 на сумму 3 027,02 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 66 от 14.03.2023 на сумму 47 927,88 руб., по платежному поручению № 343 от 01.12.2023г. по решению АС РО по делу № А53-18919/23;  

счет фактура № 1079503 от 31.03.2023 на сумму 38 184,30 руб., счет фактура № 1079504 от 31.03.2023 на сумму 7 866,54 руб., счет фактура № 1079505 от 31.03.2023 на сумму 31.455,72 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 102 от 14.04.2023 на сумму 38 184,30 руб., по платежному поручению № 344 от 01.12.2023г. на сумму 97 291,01 руб., по решению АС РО по делу № А53-31645/23;  

счет фактура № 1116032 от 30.04.2023 на сумму 43 714,44 руб., счет фактура № 1116031 от 30.04.2023 на сумму 9 005,83 руб., счет фактура № 1116030 от 30.04.2023 на  

сумму 36 011,38 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 128 от 04.05.2023 на сумму 19 092,16 руб., по платежному поручению № 147 от 18.05.2023г. на сумму 43 714,44руб., по платежному поручению № 344 от 01.12.2023г. . на сумму 97 291,01 руб., по решению АС РО по делу № А53-31645/23;  

счет фактура № 1155752 от 31.05.2023 на сумму 41 256,60 руб., счет фактура № 1155753 от 31.05.2023 на сумму 8 499,48 руб., счет фактура № 1155754 от 31.05.2023 на сумму 33 986,64 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 165 от 09.06.2023 на сумму 22 164,44 руб., по платежному поручению № 344 от 01.12.2023г. на сумму 97 291,01 руб., по решению АС РО по делу № А53-31645/23;  

счет фактура № 1199782 от 30.06.2023 на сумму 44 592,24 руб., счет фактура № 1199783 от 30.06.2023 на сумму 9 186,67 руб., счет фактура № 1199784 от 30.06.2023 на сумму 36 734,50 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 166 от 09.06.2023 на сумму 20 628,30 руб., по платежному поручению № 193 от 14.07.2023г. на сумму 23 963,94руб., по платежному поручению № 344 от 01.12.2023г. на сумму 97 291,01 руб., по решению АС РО по делу № А53-31645/23;  

счет фактура № 1233402 от 31.07.2023 на сумму 35 989,80 руб., счет фактура № 1233403 от 31.07.2023 на сумму 7 414,44 руб., счет фактура № 1233404 от 31.07.2023 на сумму 29 647,92 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 194 от 14.07.2023 на сумму 22 296,12 руб., по платежному поручению № 238 от 15.08.2023г. на сумму 13 693,68 руб.;  

счет фактура № 1272265 от 31.08.2023 на сумму 42 397,39 руб., счет фактура № 1272267 от 31.08.2023 на сумму 8 734,57 руб., счет фактура № 1272266 от 31.08.2023 на сумму 34 926,70руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 239 от 15.08.2023 на сумму 17 994,90 руб., по платежному поручению № 266 от 15.09.2023г. на сумму 24 402,84 руб.;  

счет фактура № 1331365 от 30.09.2023 на сумму 43 099,98 руб., счет фактура № 1331366 от 30.09.2023 на сумму 35 505,19 руб., счет фактура № 1331367 от 30.09.2023 на сумму 8 879,24 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 267 от 15.09.2023 на сумму 21 198,88 руб., по платежному поручению № 266 от 15.09.2023г. на сумму 24 402,84 руб.;  

счет фактура № 1350027 от 31.10.2023 на сумму 48 366,79 руб., счет фактура № 1350028 от 31.10.2023 на сумму 9 964,28 руб., счет фактура № 1350029 от 31.10.2023 на сумму 39 843,91 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 586 от 17.11.2023 на сумму 70 267,88 руб., по платежному поручению № 576 от 08.11.2023г. на сумму 21 549,99 руб.;  

счет фактура № 1389299 от 30.11.2023 на сумму 50 736,84 руб., счет фактура № 1389297 от 30.11.2023 на сумму 10 452,55 руб., счет фактура № 1389298 от 30.11.2023 на сумму 41 796,34 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 587 от 17.11.2023 на сумму 24 183, 39 руб.;  

счет фактура № 1432544 от 31.12.2023 на сумму 32 686,87 руб., счет фактура № 1432542 от 31.12.2023 на сумму 7 260,02 руб., счет фактура № 1432543 от 30.12.2023 на сумму 29 030,45 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 660 от 13.12.2023 на сумму 25 368,42 руб., по платежному поручению № 45 от 12.02.2024г. на сумму 7 260,02 руб., по платежному поручению № 46 от 12.02.2024г. на сумму 29 030,45 руб.;  

счет фактура № 1008368 от 31.01.2024 на сумму 38 623,20 руб., счет фактура № 1008370 от 31.01.2024 на сумму 7 956,96 руб., счет фактура № 1008369 от 31.01.2024 на сумму 31 817,28 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 47 от 12.02.2024г. на сумму 7 956,96 руб., по платежному поручению № 49 от 12.02.2024г. на сумму 29 044,01 руб., № 50 от 12.02.2024г. на сумму 31 817,28 руб., по платежному поручению № 103 от 13.03.2024г. на сумму 28 584,48 руб.;  

счет фактура № 1044648 от 29.02.2024 на сумму 48 015,66 руб., счет фактура № 1044649 от 29.02.2024 на сумму 8 891,95 руб., счет фактура № 1044650 от 29.02.2024 на сумму 39554,66 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежному поручению № 48 от 12.02.2024 на сумму 19 311,60 руб., по платежному поручению № 95 от 13.03.2024г. на сумму 9 891,95 руб., по платежному поручению № 97 от 13.03.2024 на сумму 39 554,66 руб., по платежному поручению № 99 от 13.03.2024г. на сумму 28 704,06 руб;  

счет фактура № 1084656 от 31.03.2024 на сумму 43 890,00 руб., счет фактура № 1084657 от 31.03.2024 на сумму 36 156,00 руб., счет фактура № 1084655 от 31.03.2024 на сумму 39554,66 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 79 от 06.03.2024г. на сумму 24 007,83 р., № 99 от 10.04.2024 на сумму 19 882,17 р., № 101 от 10.04.2024 на сумму 9042,00р., № 102 от 10.04.2024 на сумму 36 156,00р., № 144 от 14.05.2024г. на сумму 7 866,54руб.;  

счет фактура № 1122997 от 30.04.2024 на сумму 58 988,16 руб., счет фактура № 1122996 от 30.04.2024 на сумму 12 152,45 руб., счет фактура № 1122995 от 30.04.2024 на сумму 48 593,66 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 100 от 10.04.2024г. на сумму 21 945,00 руб., № 139 от 14.05.2024 на сумму 37043,76 руб., № 142 от 14.05.2024 на сумму 48 593,66руб., № 141 от 14.05.2024 на сумму 12 152,45 руб.  

счет фактура № 1164681от 31.05.2024 на сумму 31 337,46 руб., счет фактура № 1164682 от 31.05.2024 на сумму 25 815,38 руб., счет фактура № 1164680 от 31.05.2024 на сумму 6 455,99 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 140 от 14.05.2024г. на сумму 29 494,08 руб., № 194 от 24.06.2024 на сумму 1 843,38 руб., № 193 от 24.06.2024г на сумму 6 455,99 руб.  

счет фактура № 1205524 от 30.06.2024 на сумму 40 928,59 руб., счет фактура № 1205523 от 30.06.2024 на сумму 10 235,54 руб., счет фактура № 1205522 от 30.06.2024 на сумму 49 683,48 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 195 от 24.06.2024г. на сумму 15 668,73 руб., № 208 от 15.07.2024 на сумму 34 014,75 руб., № 210 от 15.07.2024 на сумму 25 815,38 руб., № 211 от 15.07.2024 на сумму 18 496,22 руб., № 232 от 25.07.2024 на сумму 15 113,21руб.,  

счет фактура № 1246407 от 31.07.2024 на сумму 26 365,61 руб., счет фактура № 1246406 от 31.07.2024 на сумму 6 593,40 руб., счет фактура № 1246405 от 31.07.2024 на сумму 32 003,96 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 262 от 15.08.2024г. на сумму 26 365,61 руб., № 260 от 15.08.2024 на сумму 4 850,40 руб., № 209 от 15.07.2024 на сумму 29 615,04 руб.,  

счет фактура № 1287314 от 31.08.2024 на сумму 41 329,87 руб., счет фактура № 1287312 от 31.08.2024 на сумму 10 335,60 руб., счет фактура № 1287313 от 31.08.2024 на сумму 50 168,38 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 261 от 15.08.2024г. на сумму 16 001,99 руб., № 260 от 15.08.2024 на сумму 4 850,40 руб., № 209 от 15.07.2024 на сумму 29 615,04 руб.,  

счет фактура № 1328696 от 30.09.2024 на сумму 43 440,82 руб., счет фактура № 1328695 от 30.09.2024 на сумму 8 949,60 руб., счет фактура № 1328694 от 30.09.2024 на сумму 35 787,55 руб., оплата произведена ОАО ИПФ «Малыш» по платежным документам № 261 от 15.08.2024г. на сумму 16 001,99 руб., № 260 от 15.08.2024 на сумму 4 850,40 руб., № 209 от 15.07.2024 на сумму 29 615,04 руб.  

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом путем сложения показаний счетчиков за расчетный период, установленных в помещении ответчика (съем показаний производится работником ОАО ИПФ «Малыш») умноженного на тариф за единицу измерения, с учетом НДС 20%.  

Таким образом, согласно представленному истцом расчету за водоснабжение и водоотведение за февраль 2021 года начислено 365,75 руб., март 2023 года – 512,05 руб.,  

апрель 2023 года – 585,20 руб., май 2023 г. – 751,50 руб., июнь 2023 г. – 512,05 руб., июль 2023 г. – 585,20 руб., августа 2023 г. – 658,35 руб., сентябрь 2023 г. – 950,95 руб., октябрь 2023 г. – 512,05 руб., ноябрь 2023 г. – 512,05 руб., декабрь 2023 г. – 1 239,36 руб., январь 2024 г. – 585,20 руб., февраль 2024 г. – 658,35 руб., март 2024 г. – 658,35 руб., апрель 2024 г. – 512,05 руб., май 2024 г. – 658,35 руб., июнь 2024 г. – 731,50 руб., июль 2024 г. – 480,54 руб., августа 2024 г. – 320,36 руб., сентября 2024 г. – 240,27 руб., итого в общей 12 029,48 рублей.  

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не оплачены данные расходы, требования истца в указанной части на возмещение расходов за водоснабжение и водоотведение в размере 12 029,48 рублей судом также признаются правомерными.  

Истцом также представлен расчет платы за негативное воздействие и за сброс загрязняющих веществ, согласно которому за декабрь 2021 г. начислено 558, 9 руб., январь 2022 г. – 638, 7 руб., февраль 2022 г. – 798,4 руб., март 2022 г. – 3719 руб., апрель 2022 г. – 2892,5 руб., май 2022 г. – 2892, 5 руб., июнь 2022 г. – 217 руб., июль 2022 г. – 168,8 руб., август 2022 г. – 192,9 руб., сентябрь 2022 г. – 7299, 4 руб., октябрь 2022 г. – 6488, 3 руб., декабрь 2022 г. - 1248, 9 руб., январь 2023 г. – 297, 4 руб., итого в общей сумме 27412, 55 руб.  

Истец указал, что поставщик определил объемы водоотведения, плату за негативное воздействие на канализационные системы и плату за сброс загрязняющих веществ в соответствии с ФЗ от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» и Правилами № 644. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона № 7-ФЗ плату за негативное воздействие на окружающую среду обязаны вносить юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие хозяйственную и (или) иную деятельность, оказывающую негативное воздействие на окружающую среду.  

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать нормативы состава сточных вод и требования к составу и свойствам сточных вод, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения, вносить плату за нарушение указанных нормативов и требований.  

В части данной части требований о взыскании платы за негативное воздействие, сверхнормативный сброс сточных вод надлежит отказать, поскольку указанные требования не могут быть предъявлены к собственнику помещения, не являющего участником производственной деятельности, результатом которой является заключение соответствующего договора, определение канализационного колодца и сброс сточных вод. Более того, размер платы за негативное воздействие, сверхнормативный сброс сточных вод подлежит начислению в зависимости от вида деятельности и не может быть отнесен на ответчика в данном случае.  

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере компенсации фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в сумме 153 987,23 рублей, компенсации фактических затрат за потребленную электроэнергию за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в сумме 140 291,14 рубль, компенсации фактических затрат за потребленную воду и водоотведение за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в сумме 12 029,48 рублей; компенсации фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в сумме 28 495,02 рублей. В остальной части данных требований надлежит отказать.  

Между тем, в части доначисления истцом к каждой сумме вышеуказанных расходов 10% расходов на содержание, а также компенсации затрат на содержание общих  

инженерных сетей, на обслуживание и содержание лифтов, за установку и техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в здании АБК, на уборку территории, суд отказывает, поскольку истец не является управляющей организацией в порядке, установленном законом.  

Что касается требований по возмещению расходов на содержание общего имущества, суд отмечает, что в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление № 64) указано, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.  

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 6 постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.  

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.  

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.  

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса, нормы жилищного законодательства. Жилищный кодекс Российской Федерации, часть 5 статьи 161 которого предусматривает, что орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 этой статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.  

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Из содержания статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.  

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.  

Таким образом, из приведенных норм законодательства, регулирующих сходные отношения, следует, что общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание и ремонт.  

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, по нежилому зданию, расположенному по адресу: 

<

...> общее собрание собственников помещений об избрании истца в качестве управляющей организации не проводилось. Истец заключал соглашения с собственниками помещений в добровольном порядке, с ответчиком такое соглашение не заключено, совокупность условий, установленных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и необходимых для заключения соглашения о порядке обеспечения помещений нежилого здания коммунальными и эксплуатационными услугами отсутствует. Указанные выводы содержатся в решении суда от 18.11.2021 по делу № А53-27205/2021.  

Кроме того, сами по себе компенсации затрат на содержание общих инженерных сетей, за установку узла учета тепловой энергии , за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии в здании АБК ,содержание общего имущества, на уборку прилегающей территории, не определяют объем обязательств ответчика, который ограничен бременем содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Из расчетов истца по содержанию общего имущества следует, что затраты истца фактически связаны с оплатой труда работников (бухгалтера, охраны, энергетика, сантехника, главного механика, дворника, контролера). Однако такие расходы и произведенные истцом затраты не связаны с объективной необходимостью содержания здания в целом и общего имущества в здании, следовательно, не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение ответчика за счет истца.  

Довод ответчика о не представлении истцом ежемесячных счетов судом не принимается во внимание, поскольку обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и не обусловлена направлением платежных документов.  

Доводы ответчика об отсутствии письменных доказательств соотношения собственных расходов истца по договорам поставки коммунальных услуг и иных расходов к ответчику, а также не доказанность осуществления истцом фактического снабжения коммунальными услугами судом отклоняется в связи с доказанностью заявленных требований истца материалами дела.  

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере:  

- 153 987,23 рубля - компенсация фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2023 по 30.04.2024;  

- 140 291,14 рубль - компенсация фактических затрат за потребленную электроэнергию за период с 01.11.2022 по 30.09.2024  

- 12 029,48 рублей - компенсация фактических затрат за потребленную воду и водоотведение за период с 01.11.2022 по 30.09.2024;  

- 28 495,02 рублей - компенсация фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает. 

Судом при рассмотрении спора принято во внимание Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2024 N 15АП-4805/2024 по делу N А53-18134/2023,по спору между теми же сторонами за иной период времени.  

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.  

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 34 от 07.03.2025 оплачена государственная пошлина в сумме 35 029 рублей.  

В связи с увеличением суммы иска следует взыскать с открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 330 рублей.  

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования истца удовлетворены частично на 53,38% от заявленных, в связи с чем, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 408,43 рублей, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) компенсацию фактических затрат за потребленную тепловую энергию за период с 01.03.2023 по 30.04.2024 в сумме 153 987,23 рублей, компенсацию фактических затрат за потребленную электроэнергию за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в сумме 140 291,14 рубль, компенсацию фактических затрат за потребленную воду и водоотведение за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в сумме 12 029,48 рублей; компенсацию фактических затрат на услуги по обращению ТКО за период с 01.02.2022 по 30.09.2024 в сумме 28 495,02 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 408,43 рублей.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Издательско-полиграфическая фирма «Малыш» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 330 рублей.  

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.  

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Комурджиева И. П.