ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 декабря 2019 годаДело № А40-204424/2019-15-1573

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 декабря 2019 года

г. Москва

Арбитражный суд в составе: судьи Ведерникова М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "УК "ОМЕГА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" 117312, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 9, ОГРН: 

<

***>.

о взыскании задолженности по агентскому договору за период с 17.02.2017 по 31.08.2017

и приложенные к исковому заявлению документы, 

при участии представителей сторон:

от истца ФИО2 по дов №42 от 12.08. 2019 года от ответчика: ФИО3 по дов. б/н от 18.10.2019 удостоверение адв. №3244

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

АО "АВГУР ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "УК "ОМЕГА" (далее – ответчик) об обязании ООО "УК "ОМЕГА" предоставить отдельно по каждому многоквартирному дому: Отчет по управлению за 2017 (в связи с его отсутствием на официальном сайте www.reformagkh.ru),  таблицу-расчет, составленную на основании п.п.37,38 и 42 по формуле 1 приложения №2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (за исключением услуг по электроснабжению общего имущества каждого многоквартирного дома) за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 (включительно); о взыскании 5 358 104,01 руб. основного долга.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик с требованиями не согласился, возражал по доводам отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения спора в судебное заседание не явилось.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела между Обществом с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ОМЕГА» (ООО «УК «ОМЕГА»), (далее по тексту- «Ответчик», по Агентскому договору -«Агент»), и Акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее по тексту- «Истец», по Агентскому договору - «Принципал») был заключен Агентский договор № ЛП (ОМ)-Э от 17 февраля 2017г. (далее по тексту- «Агентский договор»).

Агентский договор был в одностороннем порядке расторгнут Ответчиком - 01.09.2017 г. путем направления в адрес Принципала соответствующего уведомления о расторжении (исх. № 546 от 03.08.2017 г.).

Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства по делу, необходимость в заключении Агентского договора между Истцом и Ответчиком была обусловлена наличием следующих фактических обстоятельств:

1. Истец, являясь Застройщиком, в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на основании договоров участия в долевом строительстве построил и ввел в эксплуатацию следующие многоквартирные дома (далее - «многоквартирные дома»):

- г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...> (Строительный адрес дома: г. Москва, НАО, п.Сосенское, вблизи д.Бачурино, уч.ЗЗ, корп.10), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2015 г. № 77-245000-006593-2015;

- г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...>(Строительный адрес дома: г. Москва, НАО, п.Сосенское, вблизи д.Бачурино, уч.ЗЗ, корп.11), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2015 г. № 77-245000-006593-2015;

- г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...> (Строительный адрес: г. Москва, НАО, п.Сосенское, пос.Коммунарка, корп.6), что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.05.2015 г. № 77-245000-006665-2015.

В целях исполнения своих обязательств по Договорам участия в долевом строительстве Истцом (как Застройщиком) были переданы участникам долевого строительства (в дальнейшем -собственникам помещений) все помещения в указанных многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится электрическое оборудование (в т.ч. энергопринимающее) и иное (другое) оборудование, находящееся в данном доме или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме вводно- распределительные устройства (ВРУ) и коллективные (общедомовые) приборы учета многоквартирных домов включены в состав общего имущества такого дома, как часть внутридомовой системы электроснабжения.

Как указал истец, в вводных распределительных устройствах (ВРУ) многоквартирных домов: многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...> - в ВРУ №№ 1-8 были установлены общедомовые (коллективные) приборы учета №№: 21662592, 21634763, 19445824, 21170196, 21662884, 21634768, 21634604, 21662044, 21662605, 21662921, 19094486, 21662900, 21662590, 21634782, 21662040, 21634582; многоквартирного дома г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...> - в ВРУ №№ 1-3 были установлены коллективные (общедомовые) приборы учета №№: 19109256, 19109248,21634621,21662622, 18424018, 19109237; многоквартирного дома г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...> - в ВРУ №№ 1-3 были установлены коллективные (общедомовые) приборы учета №№: 21662076, 21634781, 22593969, 22596621, 21634084, 21662616, которые были допущены в эксплуатацию согласно следующим Актам допуска в эксплуатацию приборов учета: Акт № 363/МТЦ-5/15 от 28.08.2015, Акт № 364/МТЦ-5/15 от 15.09.2015, Акт № 365/МТЦ-5/15 от 15.09.2015. 

Как пояснил истец, указанные выше акты допуска в эксплуатацию были переданы Ответчику 06.07.2016 техническим заказчиком (АО «СУ-111») по строительству многоквартирных домов - с сопроводительным письмом.

Согласно условиям раздела 1 Агентского договора, Ответчик с 22.10.2015 г., является управляющей организацией (исполнителем), которая обязана в силу закона обеспечить собственников помещений в указанных многоквартирных домах в том числе коммунальной услугой по электроснабжению и соответствующим коммунальным ресурсом, что подтверждается Протоколом открытого конкурса № 3 от 25.09.2015 г. (извещение торгов 200815/3202277/01 от 20.08.2015), проведенного Префектурой Троицкого и Новомосковского административных округов на право заключения договоров управления многоквартирных домов и условиями самих договоров управления (по каждому многоквартирному дому), определенных открытым конкурсом и размещенных на официальном сайте: www.reformagkh.ru, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и Приказом Минрегиона РФ от 02.04.2013 года № 124.

Согласно положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354; Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416, Ответчик (как управляющая организация) обязан в срок не позднее 7 (семи) дней с момента вступления в силу договора управления, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации обратиться в ПАО «Мосэнергосбыт» для заключении прямого договора электроснабжения в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги и коммунального ресурса собственникам помещений многоквартирных домов (далее по тексту -«договор ресурсоснабжения»).

В связи с тем, что собственники помещений после получения помещений от Застройщика изначально не определились со способом управления общим имуществом указанных многоквартирных домов и в дальнейшем Ответчик как управляющая организация, избранная (с 22.10.2015г.) в результате проведения открытого конкурса, не заключил прямой договор ресурсоснабжения на поставку в многоквартирные дома электрической энергии для обеспечения собственников помещений соответствующей коммунальной услугой/коммунальным ресурсом, Истец был вынужден заключить с ПАО «Мосэнергосбыт» Договор энергоснабжения № 83128990 от 01.08.2015 г. в редакции Дополнительного соглашения от 19.11.2015 г. (далее совместно по тексту - «Договор энергоснабжения»).

Договор энергоснабжения был оформлен с учетом: Акта разграничения границ эксплуатационной ответственности сторон от 27.10.2015 г. № НМ/902754-2015 и Акта разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 27.10.2015 г. № НМ/902754-2015, составленных взамен одноименных актов от 10.11.2014 г. № НМ/4949-2014, а также Акта о выполнении технических условий.

Объектом энергоснабжения по Договору энергоснабжения является многоэтажная жилая застройка, расположенная по единому адресу поставки: г.Москва, с.п. Сосенское, вблизи д.Бачурино, уч.33, 37/1, 37/2; п.Коммунарка, уч.39 и уч. 103, в состав которой входят в том числе и указанные выше многоквартирные дома.

Таким образом, фактическими потребителями электроэнергии и услуг: «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН» по Договору энергоснабжения как для содержания общего имущества многоквартирных домов, так и для собственных нужд, являются: Собственники помещений и/или лица, которым Истцом (как Застройщиком) были переданы помещения в многоквартирных домах (далее - «пользователи помещений»).

Истец также пояснил, что согласно подписанным между Истцом и Ответчиком по каждому многоквартирному дому документам: Актам технологического присоединения, Актам разграничения эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, Актам разграничения балансовой принадлежности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, электроснабжение многоквартирных домов осуществляется:

-от РУ 0,4 кВт ТП № 5401, подключенной к РУ-10кВ РТП №54; ЦРП №1; ПС-687 ПАО «МОЭСК» (для многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...>);

-от РУ 0,4 кВт ТП № 5402, подключенной к РУ-10кВ РТП №54; ЦРП №1; ПС-687 ПАО «МОЭСК» (для многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...>);

-от РУ 0,4 кВт ТП № 5403, подключенной к РУ-10кВ РТП №54; ЦРП №1; ПС-687 ПАО «МОЭСК» (для многоквартирного дома по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, 

<

...>).

Согласно п. 13 ст. 161 ЖК РФ - Собственники и лица, принявшие помещения от застройщика в многоквартирном доме, в отношении которого был проведен открытый конкурс, обязаны заключить договор управления и вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, признанной победителем открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Таким образом, для заключения Ответчиком прямого договора ресурсоснабжения Истцом (сопроводительным письмом № 39 от 19.01.2017 г.) были переданы Ответчику по каждому многоквартирному дому следующие документы: Акты технологического присоединения, Акты разграничения эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, Акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В.

Однако, Ответчик уклонялся от заключения прямого договора ресурсоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» по каждому многоквартирному дому, что подтверждается письмами от ПАО «Мосэнергосбыт» к Ответчику о направлении договоров энергоснабжения с требованиями заключить договоры энергоснабжения по каждому многоквартирному дому (копии писем прилагаются: № ИП/289-2213/17 от 18.09.2017 г., № ИП/289-2215/17 от 18.09.2017 г., № ИП/289-802/17 от 03.04.2017 г.)

Согласно пунктам 2.1., 3.1.1., З.1.2., 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 5.5 и разделу 1 Агентского договора, Ответчик (Агент), действующий по поручению Истца (Принципала) за агентское вознаграждение, от своего имени, и за счет Истца (Принципала), до заключения прямого договора между Агентом и Ресурсоснабжающей организацией (ПАО «Мосэнергосбыт»), обязуется осуществлять, в том числе за период: с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно)), ежемесячное:

- начисление платежей Собственникам помещений многоквартирных домов за услуги: «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН»,

- сбор (прием) денежных средств за услуги «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН»,

- перечисление Истцу (Принципалу) в полном объеме денежных средств в размере платежей, ежемесячно начисленных Ответчиком (Агентом) в адрес Собственников помещений за услуги «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН», в указанных многоквартирных домах согласно условиям Агентского договора с целью дальнейшей компенсации Агентом в указанном объеме расходов Принципала по заключенному им в качестве Абонента с ПАО «Мосэнергосбыт» Договору энергоснабжения за оказанные такой организацией услуги и за потребленный ресурс.

Согласно п.п. 3.1.7., 5.5. Агентского договора Ответчик (Агент) обязуется перечислять Принципалу денежные средства в объеме (размере) начисленных Ответчиком (Агентом) платежей Собственникам помещений на основании действующих тарифов, установленных и утвержденных органом, осуществляющим государственное регулирование тарифов для тарифной группы «Население» за услуги: «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН» за каждый расчетный период (в том числе, за период: с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно)), не позднее чем через 90 календарных дней после окончания расчетного месяца, при условии получения Ответчиком (Агентом) документов, предусмотренных п.п. 3.2.1 и 3.2.2. Агентского договора и после подписания Сторонами Отчета Агента.

Согласно пунктам 5.1., 5.3 и 5.4. Агентского договора агентское вознаграждение за один месяц составляет 2 % (в том числе НДС 18 %) от суммы платежей, полученных от Собственников помещений за расчетный период денежных средств, указанных в Отчете Агента.

Расчетный период по Агентскому договору равен одному календарному месяцу.

Истец (Принципал) перечисляет Ответчику (Агенту) агентское вознаграждение в размере, определенном п. 5.1. Агентского договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Отчета Агента (при условии его утверждения/принятия Принципалом согласно п.3.2.3. Агентского договора) и Счета за агентское вознаграждение за оплачиваемый расчетный период.

Истец (Принципал) направлял в адрес Ответчика документы, указанные в п.п. 3.2.1. и 3.2.2 Агентского договора, в том числе за период, предусмотренный в настоящем иске: с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно)), что подтверждается следующими письмами (бандеролью): исх. № 401 от 03.08.2019 г. (полученное Ответчиком 09.08.2018 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11704126003940); исх. № 127 от 13.03.2019 (полученное Ответчиком 26.03.2019 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10880133004697).

Однако ответчик не выполнил перед Истцом (Принципалом) свои обязательства, предусмотренные Агентским договором до настоящего момента, а именно:

1. Ответчиком (Агентом) не были исполнены обязательства по п.п. 3.1.8, 3.1.9 Агентского договора: не были оформлены и направлены Истцу (Принципалу): ежемесячные Отчеты Агента с приложением к нему Акта потребления ресурса и Расчета, Счета за агентское вознаграждение и УПД, в том числе за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно) несмотря на то, что Истец (Принципал) направлял Агенту письмо с требованием о предоставлении указанных документов (№ 410 от 09.08.2018 г), полученное Ответчиком 31.10.2018 г., что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 11704126016339;

2. Ответчик (Агент) не исполнил своих обязательств по п.п. 3.1.7. и 5.5. Агентского договора: на расчетный счет Истца (Принципала) не были перечислены денежные средства в объеме (размере) начисленных Ответчиком (Агентом) платежей Собственникам помещений за услуги: «Электроэнергия» и «Электроэнергия ОДН» за каждый расчетный период, в том числе за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно) с целью компенсации Истцу (Принципалу) его расходов по Договору энергоснабжения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком (Агентом) обязательств по Агентскому договору, Истцом (Принципалом) в адрес Ответчика (Агента) была направлена претензия № 2 об оплате задолженности по Агентскому договору (исх. № 127 от 13.03.2019), полученная Ответчиком 26.03.2019 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 10880133004697, однако законные требования Истца были оставлены Ответчиком без удовлетворения. К указанной претензии № 2 были приложены несколько вариантов расчетов (№№ 1, 2, 3, 4) суммы задолженности, подлежащей компенсации Ответчиком Истцу по Агентскому договору за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 г. (включительно) (в т.ч. и расчеты по среднемесячным/нормативным объемам потребления), с просьбой Истца к Ответчику о предоставлении своего варианта расчета задолженности по Агентскому договору (в случае несогласия с предоставленными Истцом расчетами по претензии № 2).

Таки образом, сумма задолженности по Агентскому договору, подлежащая компенсации Ответчиком (Агентом) Истцу (Принципалу) за период с 17.02.2017 г. по 31.08.2017 г. (включительно) за услуги «Электроэнергия ОДН» составляет: 5 358 104 (Пять миллионов триста пятьдесят восемь тысяч сто четыре) рубля 01 копейка.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика о том, что нарушение графика платежей произошло из-за того, что собственники помещений исполняли свою обязанность по оплате электроэнергии не в полном объеме, судом не принимаются как необоснованные в силу следующего.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Условия Договора были согласованы Истцом и Ответчиком по усмотрению сторон без замечаний и заключения протокола разногласий с учетом положений действующего законодательства Российской Федерации.

Заключенный Истцом и Ответчиком Договор является гражданско-правовым договором, который в силу ст.309 ГК РФ должен исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку правоотношения сторон основаны на договоре, то взыскание спорных денежных средств подлежит осуществлению в силу положений ст.ст.2, 8, 12 ГК РФ.

Согласно п.22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85 «Обзора практики разрешения споров по договору комиссии»: Предметом договора комиссии не может являться получение задолженности, однако заключенный договор с таким предметом не должен автоматически признаваться недействительным, т.к. стороны согласно ст.421 ГК РФ могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Кроме того, согласно п.6.2. Договора Стороны пришли к соглашению, что все права и обязанности по взысканию задолженности с Собственников помещений по неисполнению и\или ненадлежащему исполнению ими обязательств по оплате денежных средств - платежей Собственников помещений, возлагаются на Агента в полном объеме, а согласно п.5.2 Договора агентское вознаграждение, определенное Договором, учитывает и включает в себя в полном объеме все понесенные расходы Агента по исполнению обязанностей Договора.

Судом также отклоняется довод ответчика о том, что представленный истцом расчет составлен некорректно, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательтсва по делу и указано выше, в связи с тем, что Ответчик (Агент) не исполнил свои обязательства, предусмотренные п.п.3.1.8 и 3.1.9 Договора и не направлял ежемесячно Истцу (Принципалу) (в т.ч. за период с 17.02.2017 г. по 31.08.2017 г. (включительно) как Акты потребления ресурса и Расчет, так и свой вариант расчета суммы задолженности, подлежащей оплате Ответчиком по Договору, Истец самостоятельно рассчитал сумму задолженности, подлежащую оплате со стороны Ответчика (Агента) по Договору, но в объеме размера задолженности за услугу «Электроэнергия ОДН», т.к. Ответчик не предоставил показаний индивидуальных приборов учета по каждому помещению в указанных многоквартирных домах, необходимых для расчета размера услуги «Электроэнергия» по Договору с применением п.п.37, 38 и 42 по формуле 1 приложения № 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», с учетом: - Актов приема-передачи электрической энергии (мощности), счетов и счетов-фактур, выставленных ПАО «Мосэнергосбыт» по Договору энергоснабжения (прилагаются к иску); - показаний указанных в исковом заявлении общих (коллективных) приборов учета, размещенных в вводных распределительных устройствах (ВРУ) указанных многоквартирных домов: для дома № 5 корпус 1 - ВРУ №№ 1 -8; для дома № 5 корпус 2 - ВРУ №№ 1 -3; для дома № 6 корпус 1 - ВРУ №№ 1 -3, которые и являются расчетными счетчиками, что подтверждается в том числе их перечислением в Договоре энергоснабжения № 84076090 от 01.02.2019, копия которого была приложена к Отзыву Ответчика; - пунктов 38, 40 и 44 по формуле 10 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах»; - тарифов «Население», утвержденных Приказом ДЭП и Р г.Москвы от 29.11.2016 г. № 212-ТР. (по самому минимальному тарифу)

Учитывая изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку Ответчик уклонился от заключения прямого договора ресурсоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» по каждому многоквартирному дому, что прямо предусмотрено Постановлениями Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124, от 06.05.2011 г. № 354; от 15.05.2013 г. № 416, где указано, что Ответчик (как управляющая организация) обязан в срок не позднее 7 (семи) дней с момента вступления в силу договора управления, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации обратиться в ПАО «Мосэнергосбыт» для заключении прямого договора электроснабжения в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги и коммунального ресурса собственникам помещений многоквартирных домов.

Таким образом, суд в отсутствии доказательств оплаты ответчиком задолженности удовлетворяет требование истца о взыскании основного долга по Агентскому договору в размере 5 358 104,01 руб. за период с 17.02.2017 по 31.08.2017.

Наряду с изложенным суд удовлетворяет требования истца об обязании ООО "УК "ОМЕГА" предоставить отдельно по каждому многоквартирному дому: Отчет по управлению за 2017 (в связи с его отсутствием на официальном сайте www.reformagkh.ru) и таблицу-расчет, составленную на основании п.п.37,38 и 42 по формуле 1 приложения №2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (за исключением услуг по электроснабжению общего имущества каждого многоквартирного дома) за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 (включительно), поскольку указанные действия являются прямой обязанностью ответчика в силу вышеуказанных норм действующего законодательства.

Доказательств исполнения соответствующей обязанности ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем требование о ее исполнении согласно норм ст. 12 ГК РФ, в порядке подачи иска о понуждении к исполнению обязанности в натуре является обоснованным.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО "УК "ОМЕГА" предоставить отдельно по каждому многоквартирному дому: Отчет по управлению за 2017 (в связи с его отсутствием на официальном сайте www.reformagkh.ru) и таблицу-расчет, составленную на основании п.п.37,38 и 42 по формуле 1 приложения №2 к Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений (за исключением услуг по электроснабжению общего имущества каждого многоквартирного дома) за период с 17.02.2017 по 31.08.2017 (включительно).

Взыскать с ООО "УК "ОМЕГА" в пользу АО "АВГУР ЭСТЕЙТ"  5 358 104,01 руб. основного долга, 49 791 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде.

СУДЬЯ:                                                                                                  М.А. Ведерников