АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1760/2018

29 марта 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2018 года. Полный текст решения изготовлен 29 марта 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644120, г. Омск, поселок Омской птицефабрики, д. 39/1)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554308200131)

о взыскании 320 059 руб. 41 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оша» (далее – ООО «Оша», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 133 033 руб. 48 коп., штрафа за невыполнение условий договора в размере 165 000 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 22 025 руб. 92 коп., государственной пошлины в размере 9 401 руб.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика 75 000 руб. штрафа, в остальной части требования поддержал. Уточнения судом приняты.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Копия определения суда от 05.03.2018 г., направленная заказным письмом по месту жительства ИП ФИО2, возвращена в суд с отметками организации почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01 января 2016 г. между ИП ФИО2 (арендатор) и ООО «Оша» (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает арендатору, который принимает в трехдневный срок в арендное пользование часть нежилого помещения (строения), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью - 181,4 кв.м. Арендатор обязуется: своевременно и полностью производить оплату арендной платы и коммунальных услуг, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, а также налоги, связанные с перечислением арендной платы на нее в соответствии с действующим налоговым законодательством. Арендная плата, по настоящему договору складывается из собственной арендной платы и платы, связанной с возмещением расходов, на содержание передаваемого в аренду нежилого помещения (коммунальные платежи). Арендная плата (не включая коммунальные платежи) устанавливается в размере 25 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, за каждый месяц вперед с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, на основании выставляемых арендодателем счетов. За невыполнение обязанностей, предусмотренных п.2.2. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 30 % годовой арендной платы. Споры между сторонами по настоящему договору рассматриваются в Арбитражном суде Омской области (пункты 1.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.2, 5.1 договора).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2016 объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 01.08.2017 стороны установили арендную плату (не включая коммунальные платежи) в размере 15 000 руб. в месяц, без НДС.

05 декабря 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию № 74 с предложением в добровольном порядке произвести оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016, которая оставлена ИП ФИО2 без ответа.

Указывая, что ИП ФИО2 обязательства по уплате предусмотренных договором аренды нежилого помещения от 01.01.2016 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Оша» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно  расчету истца, задолженность ИП ФИО2 по уплате арендной платы и коммунальных платежей составляет в общей сумме 155 059 руб. 41 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ИП ФИО2 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2016 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 155 059 руб. 41 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2016 начислен штраф в размере 30 % годовой арендной платы в размере, с учетом уточнений, 75 000 руб. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании штрафа как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 1 800 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 1866 от 30.01.2018.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554308200131) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644120, г. Омск, поселок Омской птицефабрики, д. 39/1) 230 059 руб. 41 коп. задолженности, в том числе 155 059 руб. 41 коп. – основной долг, 75 000 руб. – штраф, а также 7 601 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оша» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644120, г. Омск, поселок Омской птицефабрики, д. 39/1) из федерального бюджета 1 800 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1866 от 30.01.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     К.В. Храмцов