Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56239/2024

18 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 18 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г.Петродворца» (198504, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (196006, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Московская Застава, пр-кт Лиговский, д. 266, стр. 1, офис 11.1-Н.199, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-н, кабинет 6074, ОГРН: 

<

***>) 2) Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга (адрес: 198510, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) 3)Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, 

<

...>, литер А, помещ. 2-Н, ОГРН: 

<

***>)

 Об урегулировании разногласий,

при участии

- от истца: не явился, извещен; 

- от ответчика: не явился, извещен; 

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г.Петродворца» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения №10651-4-24/19 сои для содержания общего имущества многоквартирных домов от 19.01.2024 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А.

Определением от 18.09.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе по адресу г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А.

Во исполнение договоров управления истец в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пунктов 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного жилого дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных крапов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 Правил № 491 внешней границей сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В январе 2024 года между обществом с ограниченной ответственностью «Петербурпеплоэнерго» и обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» заключен договор ресурсоснабжения № 10651-4-24/19 сои для содержания общего имущества многоквартирных домов (многоквартирного дома) от 19.01.204 года в отношении многоквартирного дома по адресу Санкт-Петербург, 

<

...> лит. А.

В рамках указанного договора стороны обязались осуществлять взаимодействие по вопросам контроля технического состояния тепловых сетей и внутридомовых инженерных систем, теплопотребляющих установок и общедомовых приборов учета, обеспечения режима потребления тепловой энергии, установления причин нарушения качества коммунального ресурса при предоставлении коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме

Согласно п. 1. 2 договора точка поставки коммунального ресурса по каждому многоквартирному дому устанавливается на границе балансовой принадлежности сетей инженерно-технического обеспечения. Границы раздела внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, которая подключена к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и эксплуатационная ответственность сторон определяются в соответствии с Приложением № 2 к договору.

По мнению ответчика, границей раздела (балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям истца и ресурсоснабжающей организации) является: 

- отопление: первые фланцы отключающей арматуры на подающем и обратном трубопроводах со стороны источника теплоснабжения перед ИТП здания по адресу: Суворовская д. 3 корп.3 лит. А;

- ГВС: место врезки в существующую сеть ГВС в ТК-; в сторону д. 3 корп.3 по Суворовской ул.;

Указанный дом имеет четырех трубную систему теплоснабжения центрального отопления и горячего водоснабжения и оснащён комбинированным коллективным (общедомовым) прибором, учитывающим отдельно расход ЦО и ГВС.

Не согласившись с редакцией ответчика, истцом была предложена своя редакция листов 3 и 4 приложения № 2 дополнительного соглашения №4 к Соглашению о взаимодействии, с указанием, что границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по тепловым сетям и сетям горячего водоснабжения истца и теплоснабжающей организации является место соединения коллективного (общедомового) прибора.

Предоставленный истцом Протокол разногласий к Соглашению со стороны ответчика не подписан.

Таким образом, между истцом и ответчиком возникли разногласия при заключении договора ресурсоснабжения №10651-4-24/19 сои для содержания общего имущества многоквартирных домов от 19.01.2024 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А.

В связи с изложенным, ссылаясь на необходимость урегулирования в судебном порядке разногласий, возникших у сторон при заключении вышеуказанного договора, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В силу статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, Правоотношения по теплоснабжению регулируются Законом N 190-ФЗ, Правилами N 808.

По условиям договора теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.

В силу части 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении, порядок заключения договора теплоснабжения, существенные условия такого договора, устанавливаются Правилами организации теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 808 к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Согласно пункту 2 Правил N 808, под актом разграничения балансовой принадлежности понимается документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании. При этом граница балансовой принадлежности определяется, как линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Граница эксплуатационной ответственности, в свою очередь, определяется, как линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности

Таким образом, если сторонами в договоре теплоснабжения не согласовано иное, граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которая разделяет сети, источники тепловой энергии и теплопотребляющие установки между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).

Пунктом 5 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 8 Правил N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Как указано выше, согласно пункту 5 статьи 15 Закона "О теплоснабжении", а также пункту 2 Правил N 808 точкой поставки считается место исполнения обязательств теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, — по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...> лит. А имеет коллективный (общедомовой) прибор учета на системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Следовательно, границей балансовой принадлежности по системе отопления является внешняя стена многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности по системе отопления является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. ( Редакция ответчиком согласована); границей балансовой принадлежности по системе горячего водоснабжения является внешняя стена многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности по системе горячего водоснабжения является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

 Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными  и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Урегулировать разногласия возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г.Петродворца» и обществом с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» при заключении договора ресурсоснабжения №10651-4-24/19 сои для содержания общего имущества многоквартирных домов (многоквартирного дома) от 19.01.2024 в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, 

<

...>, лит.А следующим образом:

Приложение №2 к указанному договору в части границы балансовой и эксплуатационной ответственности изложить в следующей редакции:

«Границей балансовой принадлежности по системе горячего водоснабжения является внешняя стена многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности по системе горячего водоснабжения является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с инженерной сетью горячего водоснабжения, входящей в многоквартирный дом.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петербургтеплоэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г.Петродворца» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.