Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-60563/19-23-474

14 июня 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санджиевой Ц.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Тенгри» к АО «Эктив Инжиниринг» 

о взыскании задолженности в размере 619 347 руб. 14 коп., неустойки в размере 2 770 559 руб. 14 коп. и с 15.02.2019 по день фактической оплаты, 

при участии: 

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.12.2018г.), 

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тенгри»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «Эктив Инжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 619 347 руб. 14 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды нежилых помещений № 2-ДЛ/4 от 16.03.2012, а также предусмотренной договором неустойки в размере 2 770 559 руб. 14 коп. и с 15.02.2019 по день фактической оплаты.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 2-ДЛ/4 от 16.03.2012, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (комнаты №№ 61, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90) общей площадью 130,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, этаж 4, пом. XXII, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 16.03.2012.

Пунктом 4.1 договора установлено, что срок аренды начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи объекта аренды.

Согласно п. 4.2 договора срок аренды составляет 5 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2015 срок аренды установлен до 31.10.2020.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 договора расчетным периодом по договору стороны определили период времени, равный одному календарному кварталу.

Пунктом п. 6.2 договора установлено, что арендная плата подлежит уплате платежным поручением на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре, в следующем порядке: базовая арендная плата и эксплуатационные расходы подлежат оплате арендатором авансовым платежом в течение первых 5-ти рабочих дней расчетного периода, за который осуществляется платеж; оплата переменной арендной платы производится арендатором ежемесячно в течение 5-ти рабочих дней с момента получения соответствующих счетов от арендодателя.

Размер предусмотренных составляющих арендной платы согласован сторонами в п. 5 договора.

Истцом выставлены счета на оплату переменной части арендной платы, копии которых представлены в материалы дела. Факт получения платежным документов ответчиком подтверждается выписками из журналов, приложенных к счетам.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению базовой части арендной платы и переменной составляющей арендной платы за декабрь 2018 года и январь 2019 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 619 347 руб. 14 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 2201/2 от 25.01.2019, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты базовой и переменной части арендной платы, требование истца о взыскании задолженности в размере 619 347 руб. 14 коп. за указанный истцом период в полном объеме, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика в соответствии с п. 10.3 договора, в редакции дополнительного соглашения № 1, пени в размере 0,15 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и в случае, если такая просрочка превысит 15 рабочих дней, то в размере 1,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 16 рабочего дня просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.09.2018 по 14.02.2019 составил 2 770 559 руб. 14 коп. за просрочку внесения базовой части арендной платы и эксплуатационных расходов за 1 квартал 2019 года и 4 квартал 2018 года, и за просрочку внесения переменной части арендной платы за июль – декабрь 2018 года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению базовой части арендной платы, эксплуатационных расходов и переменной части арендной платы в установленный договором срок за указанный истцом в расчете пени период, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 770 559 руб. 14 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) с 15.02.2019 из расчета 1,5 % в день от суммы долга по дату фактического исполнения обязательства по оплате подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Эктив Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, 125124, 

<

...>, эт/пом/ком 4/XXII/88) в пользу ООО «Тенгри» (ОГРН 

<

***>, 117246, 

<

...>, этаж 3, пом. III, часть ком. 7, внутр.нум.оф. 312) задолженность в размере 3 389 906 руб. 28 коп., из которой: сумма основного долга в размере 619 347 руб. 14 коп., неустойка в размере 2 770 559 руб. 14 коп. и с 15.02.2019 из расчета 1,5 % в день от суммы долга по дату фактического исполнения обязательства по оплате, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 950 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    А.А. Гамулин