Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, 

www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10577/2017

29 марта 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2018. Полный текст решения изготовлен 29.03.2018. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Эверстовой Р.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Мечта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  от 20.12.2017 без номера  

к Управлению государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха  (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании недействительным предписания от 13.11.2017 № 08-02-458-17-Л,  в судебное заседание явились:  

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 19.02.2018, 

от заявителя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о  времени и месте судебного заседания.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мечта» (далее –  заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с  заявлением от 20.12.2017 без номера к Управлению государственного строительного и  жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее - Управление) о признании  недействительным предписания от 13.11.2017 № 08-02-458-17-Л.  

Управление представило отзыв от 21.02.2018 № 02-04-1774, просит в удовлетворении  требования отказать.  

Из материалов дела установлены следующие обстоятельства. 

Общество предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...>,  осуществляет на основании лицензии № 014-000123 от 30.04.2015.  

13.11.2017 Управлением вынесено предписание № 08-02-458-17Л в отношении  общества об устранении нарушений жилищного законодательства, пунктом 2 которого на  общество предписано в срок до 01.02.2018 обеспечить наличие технической документации  на многоквартирный дом № 38 по улице Чурапчинская города Нерюнгри, а именно:  проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на дом, схем внутридомовых  сетей центрального отопления теплоснабжения, пунктом 3 предписания предписано в срок  до 30.11.2017 обеспечить равномерной нагрев отопительного прибора в квартире 42, дома №  38, по улице Чурапчинская, города Нерюнгри.  

Общество посчитав, что указанное предписание нарушает его права и законные  интересы и не соответствует законодательству, обратилось в суд с рассматриваемым  требованием.  

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 6 постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части  первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о  признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и  действий (бездействия) органов местного самоуправления необходимо наличие двух  условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также  нарушение прав и законных интересов заявителя.  

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений  и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных  органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку  оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий  (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому  акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый  акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает,  

нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные  интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294- ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при  осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (далее -  Федеральный закон № 294-ФЗ) особенности организации и проведения проверок в части,  касающейся вида, предмета, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их  проведения, уведомлений о проведении внеплановых выездных проверок и согласования  проведения внеплановых выездных проверок с органами прокуратуры, могут  устанавливаться другими федеральными законами при осуществлении лицензионного  контроля.  

Согласно пункту 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ "О  лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о лицензировании)  предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит  лицензированию.  

В силу части 1 статьи 19 Закона о лицензировании к отношениям, связанным с  осуществлением лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона №  294-ФЗ с учетом особенностей организации и проведения проверок, установленных частями  2 - 10 настоящей статьи, а также федеральными законами, регулирующими осуществление  видов деятельности в соответствии с частью 4 статьи 1 настоящего Федерального закона.  

Порядок лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами  установлен главой 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110  утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (далее - Положение № 1110).  

В пункте 13 Положения № 1110 указано, что при проведении лицензионного контроля  должностные лица лицензирующего органа имеют право, в том числе выдавать лицензиатам  предписания об устранении выявленных нарушений лицензии.  

Согласно части 1 статьи 196 ЖК РФ к отношениям, связанным с осуществлением  лицензионного контроля, применяются положения Федерального закона № 294-ФЗ и  положения Закона о лицензировании с учетом особенности проведения внеплановой  проверки, установленной частью 3 настоящей статьи, в силу которой внеплановая проверка  по основаниям, предусмотренным подпунктами 1, 4, 5 части 10 статьи 19 Закона о  лицензировании, а также в связи с поступлением в орган государственного жилищного  надзора обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей,  

юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного  самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом  лицензионных требований проводится без согласования с органами прокуратуры и без  предварительного уведомления лицензиата о проведении внеплановой проверки.  

Пунктами 3.6.7, 4.3.3 Положения об Управлении, утвержденного Указом Президента  РС (Я) от 20.08.2012 № 1599, предусмотрено, что Управление осуществляет лицензионный  контроль деятельности по управлению многоквартирными домами; выдает предписание об  устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения; выдает предписания  о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных  нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных  требований.  

В силу части 1 статьи 7 Закона о лицензировании должностные лица лицензирующих  органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при  осуществлении лицензирования имеют право, в том числе выдавать лицензиатам  предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.  

В отношении общества был осуществлен лицензионный контроль в форме внеплановой  выездной проверки на основании обращения жильцов, проживающих по адресу: квартира №  42, улица Чурапчинская, дом 38, город Нерюнгри, с жалобой на нарушение лицензиатом  лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирным домом.  

Таким образом, предписание выдано в пределах предоставленных Управлению  законодательством полномочий.  

Общество приняло на себя обязательства по предоставлению услуг по управлению  поверенным жилым домом в соответствии с требованиями действующих правил и норм, из  чего следует, что лицом, ответственным за содержание проверенного жилого дома, на  момент проведения проверки, являлся заявитель.  

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном  доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации  федеральным органом исполнительной власти.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила   № 491).  

В состав общего имущества согласно пункту 6 Правил № 491 включается также  внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  

регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик  надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного,  муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений, а также иных лиц.  

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

Состав общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктом 2 Правил №  491, статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми к общему имуществу многоквартирного  дома относятся в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого  помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств  собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта,  мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные  коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в  многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и  другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции  многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий,  балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции),  ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более  одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего  пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции),  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).  

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы  технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), определяющие  правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда,  технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами  исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного  контроля и надзора, органами местного самоуправления.  

Правилами № 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по  обеспечению исправного состояния жилого дома.  

В силу пункта 1.1 Правил № 170 требования и порядок обслуживания и ремонта  жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по  содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда,  уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов  пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать  дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному  потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком  доме.  

В соответствии с пунктом 2 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), под деятельностью по управлению  многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение  целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников  помещений в многоквартирном доме.  

Согласно подпункту "а" пункта 4 указанных Правил № 416 управление  многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта как прием,  хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных  с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в порядке,  установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при  необходимости).  

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда  предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством  порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №  491).  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491 и пунктами 1.5.1 - 1.5.3  Правил № 170.  

Как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, нормативное регулирование технической  эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в  установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию (пункт 27 Правил № 491). Отсутствие или утрата указанной документации не  может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае  техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

В связи с указанным, суд приходит к выводу о том, что отсутствие технической  документации на многоквартирный жилой дом на указанный дом, не свидетельствует об  освобождении заявителя, как управляющей организации, от исполнения возложенных на нее  обязанностей по обеспечению наличия такой документации.  

Общество, управляя многоквартирным домом № 38 по ул. Чурапчинская, города  Нерюнгри, и принимая на себя управление многоквартирным домом, должно было знать о  наличии или отсутствии технической документации и принять меры по ее истребованию или  

изготовлению. Дом находится в управлении в отсутствие технической документации.  Доказательств обращения в суд об истребовании технической документации на указанный  многоквартирный дом заявитель не представил.  

Заявитель добровольно принял на себя обязательства по обеспечению надлежащей  эксплуатации жилого дома, а, следовательно, обязанность по хранению и восстановлению  недостающей документации (в случае утраты) на указанный дом, в том числе и длительного  хранения, должна быть возложена именно на общество.  

Между тем доказательства, подтверждающие, что обществом до проведения проверки  были приняты все зависящие от него достаточные и эффективные меры, направленные на  соблюдение вышеприведенных правил и восстановления технической документации, в  материалах дела отсутствуют.  

При таких обстоятельствах, ссылка общества на отсутствие у него истребуемых  документов ввиду неисполнения товариществом собственников жилья обязанности по их  передаче либо их утраты являются несостоятельными, поскольку, принимая на себя функции  управляющей компании, общество должно было располагать всей необходимой  документацией, а в случае ее отсутствия - предпринять меры по истребованию ее у  предыдущей управляющей организации (иных лиц) или по восстановлению за свой счет.  

Как следует из положений пунктов 10, 11 Правил № 491, соблюдение правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда является одним из требований к содержанию  общего имущества многоквартирного дома.  

Пункт 5.2.1 Правил № 170 предусматривает, что эксплуатация системы центрального  отопления жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных  приборов.  

В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается  также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов,  регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета  тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О  минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения" (далее - Перечень) утвержден минимальный Перечень услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.  

В соответствии с пунктом 18 постановления Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения  

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их  оказания и выполнения" установлен перечень общих работ, выполняемых для надлежащего  содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в  многоквартирных домах.  

Из материалов проверки следует, что в указанной квартире не обеспечено содержание  системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные  приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления, не  обеспечен постоянный контроль параметров теплоносителя и незамедлительное принятие  мер к восстановлению требуемых параметров отопления.  

Таким образом, оспариваемое предписание выдано надлежащему лицу и при наличии к  тому законных оснований, то есть по факту нарушения требований к содержанию общего  имущества в многоквартирном доме.  

Ссылка общества на то, что батарея (радиатор) нагревается неравномерно вследствие  того, что забит и требует замены, судом отклоняются, поскольку приведенными  нормативными актами указано на то, что эксплуатация системы центрального отопления  жилых домов должна обеспечивать равномерный прогрев всех нагревательных приборов.  

Следовательно, в силу вышеприведенных правовых норм, а также на основании  лицензии на управление многоквартирным домом заявитель обязан содержать в надлежащем  состоянии общее имущество многоквартирного дома и предпринимать меры по  недопущению и устранению нарушений в отношении общего имущества многоквартирного  дома.  

Управляющая компания допустила нарушение Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, а также нарушение лицензионных требований, к которым, в том числе, относятся  обязанности управляющей компании оказывать все услуги и (или) выполнять работы,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме  и по качеству соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Факт неудовлетворительного состояния общего имущества дома подтверждается  материалами дела.  

Оспариваемым предписанием уполномоченный орган государственной власти  указывает на необходимость устранения в установленный срок определенных нарушений  Правил, при этом оспариваемое предписание отвечает критерию исполнимости.  

При установленных обстоятельствах у Управления имелись достаточные правовые  основания для выдачи оспариваемого предписания.  

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не доказало нарушение прав и законных  интересов в сфере предпринимательской деятельности оспариваемым ненормативным актом.  

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий,  необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в  силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования следует отказать с  отнесением расходов по госпошлине на заявителя.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования отказать полностью. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления  его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о  времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья Р.И. Эверстова