АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва Дело № А40-209895/22-41-585  

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2023. Решение в полном объеме изготовлено 29.03.2023. 

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в  судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем  ФИО1., при участии представителей истца ФИО2 по доверенности  от 10.01.2022 и ответчиков Минобороны России и ФГКУ «Специальное ТУИО»  Минобороны России ФИО3 по доверенностям от 29.12.2022 № 31 и от  07.10.2022 № 204/5/Д/179, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России ФИО4. по доверенности от 14.02.2022 № 1298НС дело по иску ООО «СтартСтрой+»  (ОГРН 

<

***>) к ответчикам Российской Федерации в лице Министерства  обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>), ФГКУ «Специальное ТУИО»  Минобороны России (ОГРН 

<

***>), ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны  России (ОГРН 

<

***>) о взыскании 10 168 771 руб. 50 коп., установил:  

С учетом отказа истца от иска в части требований о взыскании с ФГКУ  «Специальное ТУИО» Минобороны России неустойки в размере 1 540 515 руб. 99 коп.  и о взыскании с ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России неустойки в размере  1 492 414 руб. 89 коп., принимаемого судом, истец просит суд взыскать с ФГКУ  «Специальное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него денежных  средств – с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны  Российской Федерации неустойку в размере 3 133 144 руб. 27 коп., с ФГКУ  «Центральное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него денежных  

средств – с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны  Российской Федерации неустойку в размере 4 002 699 руб. 35 коп.  

В обоснование иска истец сослался на то, что Арбитражным судом г. Москвы  принято вступившее в законную силу решение от 30.05.2022 по делу № А40-142297/2164-900 о взыскании с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, а при  недостаточности у него денежных средств – с Российской Федерации в лице  Минобороны России за счет казны Российской Федерации 10 301 672 руб. 59 коп., с  ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него  денежных средств – с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны  Российской Федерации 12 300 046 руб. 14 коп. в оплату содержания и ремонта жилых  помещений и коммунальной услуги отопления в многоквартирных домах по адресам:  

<

...>, 3, 4, 5; ул. Земская, 

<

...>, 4, 5, 6, 8, 9,  10, 11, 13, 14, 15, 17, 21, 23, - которыми управляет истец, за период с ноября 2018 года  по декабрь 2020 года.  

Нарушение сроков оплаты повлекло начисление законной неустойки, размер  которой (с учетом моратория, предусмотренного постановлением Правительства  Российской Федерации от 02.04.2020 № 424) составляет 7 135 843 руб. 62 коп.  

Ответчики против иска возразили по доводам отзывов на исковое заявление,  заявили об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК Российской Федерации.  

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав  объяснения представителей истца и ответчиков, суд установил, что Арбитражным  судом г. Москвы принято вступившее в законную силу решение от 30.05.2022 по делу   № А40-142297/21-64-900 о взыскании в пользу истца как управляющей организации в  отношении многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 3, 4, 5; ул. Земская, 

<

...>, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 15, 17, 21, 23, - с  ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, а при недостаточности у него  денежных средств – с Российской Федерации в лице Минобороны России за счет казны  Российской Федерации 10 301 672 руб. 59 коп., с ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России, а при недостаточности у него денежных средств – с Российской  Федерации в лице Минобороны России за счет казны Российской Федерации 12 300  046 руб. 14 коп. в оплату содержания и ремонта жилых помещений и коммунальной  услуги отопления в указанных многоквартирных домах за период с ноября 2018 года по  декабрь 2020 года.  

Поскольку плату за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальную  услугу отопления за указанный период в срок, установленный ст. 155 Жилищного  

кодекса Российской Федерации, ответчики не уплатили, истец начислил неустойку,  размер которой (с учетом моратория, предусмотренного постановлением  Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424) согласно уточненным  расчетам истца составляет 7 135 843 руб. 62 коп.  

В адрес ответчиков 07.06.2022 истец направлял претензии, которые по  состоянию на дату судебного разбирательства не исполнены.  

Ст. 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Согласно ст. 289 Кодекса собственнику квартиры в многоквартирном доме  наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит  также доля в праве собственности на общее имущество дома; в соответствии со ст. 290  Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов  и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или  внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на  котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома  объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в  многоквартирном доме).  

Ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение, у лица, принявшего от застройщика (лица,  обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему  разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме  по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.  

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги  и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые  при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 7 ст. 156 Кодекса размер платы за содержание жилого помещения в  многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер  платы определяется с учетом предложений управляющей организации и  устанавливается на срок не менее чем один год.  

Согласно ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы  за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого  помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и  договорам найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для  собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа  управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения  Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия  осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных  образований).  

Ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой  размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской  Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе  - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации,  если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что  данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований).  

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных  услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно  до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом  о таком кооперативе.  

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с п. 1 ст. 296 ГК Российской Федерации учреждение и казенное  предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления,  владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в  соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное  

не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника  этого имущества.  

В п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3  (2019) отмечено, что ст. 296, 298 Кодекса, определяющими права и обязанности  собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном  управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию  переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во  владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и  обязанности по его содержанию.  

Согласно п. 4 Порядка закрепления и использования находящихся в  федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых  помещений, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 05.01.1998   № 3, эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними  на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных  зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за  счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.  

В соответствии с п. 3 ст. 123.21 ГК Российской Федерации учреждение отвечает  по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а  в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности  указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по  обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных п. 4-6 ст. 123.22 и п. 2 ст.  123.23 Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.  

П. 4 ст. 123.22 Кодекса устанавливает, что казенное учреждение отвечает по  своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При  недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам  казенного учреждения несет собственник его имущества.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что установленная  Жилищным кодексом Российской Федерации плата ответчиками не внесена, в связи с  чем начисление неустойки соответствует закону, при этом оснований для уменьшения  неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает,  принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является законной  (предусмотрена законом) и вполне соразмерна последствиям нарушения ответчиками  обязательства по своевременной оплате содержания и ремонта жилых помещений и  коммунальной услуги отопления.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с  ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. 123.21, 123.22, 190, 210, 249,  289, 290, 296 ГК Российской Федерации, ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации, ст. 41, 49, 69, 110-112, 150, 167-171 АПК Российской  Федерации, суд  

РЕШИЛ:

принять отказ истца от иска в части требований о взыскании с ФГКУ  «Специальное ТУИО» Минобороны России неустойки в размере 1 540 515 руб. 99 коп.,  о взыскании с ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России неустойки в размере  1 492 414 руб. 89 коп.;  

производство по делу в указанной части прекратить ; иск удовлетворить; 

взыскать с ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, а при  недостаточности у него денежных средств – с Российской Федерации в лице  Минобороны России за счет казны Российской Федерации неустойку в размере  3 133 144 руб. 27 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины  в размере 32 549 руб.;  

взыскать с ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, а при  недостаточности у него денежных средств – с Российской Федерации в лице  Минобороны России за счет казны Российской Федерации неустойку в размере 4 002  699 руб. 35 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в  размере 41 595 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: О.А. Березова