ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

26.06.2024

Дело № А41-37136/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2024

Полный текст постановления изготовлен 26.06.2024

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от ООО «АНДРЕЙ ПЕРВЫЙ»: ФИО1 по доверенности от 30.05.2024, паспорту; 

от ИП ФИО2: ФИО3 по доверенности от 01.01.2024, паспорту;

от ПАО ФК «Открытие»: не явился, извещён;

рассмотрев 18.06.2024 в судебном заседании кассационную жалобу ООО «АНДРЕЙ ПЕРВЫЙ»

на решение от 01.12.2023 Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 04.03.2024 Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу № А41-37136/2023

по заявлению ООО «АНДРЕЙ ПЕРВЫЙ» 

к ИП ФИО2, 

третье лицо: ПАО ФК «Открытие», 

об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АНДРЕЙ ПЕРВЫЙ» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) с требованием для пользования объектами недвижимого имущества, принадлежащими обществу, земельным участком с кадастровым № 50:22:0040404:88, расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, а также зданием нежилого назначения с кадастровым № 50:22:0040404:1752, расположенным по адресу: 

<

...> установить сервитут в форме круглосуточного прохода и проезда на условиях постоянного, возмездного права ограниченного пользования (сервитута) на земельные участки, принадлежащие предпринимателю: часть земельного участка предпринимателя с кадастровым № 50:22:0040404:8744 площадью 995 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (согласно Таблицы 1 в исковом заявлении),  часть земельного участка предпринимателя с кадастровым № 50:22:0040404:8753 площадью 25 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ (согласно Таблицы 2 в исковом заявлении); установить размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 176 669,00 руб. (Сто семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 00 копеек) в год, из которой: выплата за пользование частью земельного участка с кадастровым № 50:22:0040404:8744 площадью 995 кв. м составит 172 047,00 руб. (Сто семьдесят две тысячи сорок семь рублей 00 копеек) в год; плата за пользование частью земельного участка с кадастровым № 50:22:0040404:8753 площадью 25 кв. м составит 4 622,00 руб. (Четыре тысячи шестьсот двадцать два рубля 00 копеек) в год; установить ежегодную индексацию платы за сервитут на процент, равный индексу потребительских цен за год, предшествующий году индексации, но не менее 5% от размера платы за предыдущий год; установить срок действия сервитута – бессрочно,

обязать предпринимателя заключить с обществом соглашение о сервитуте на земельные участки:

часть земельного участка предпринимателя с кадастровым № 50:22:0040404:8744 площадью 995 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ(согласно Таблицы 1 в исковом заявлении), часть земельного участка предпринимателя с кадастровым № 50:22:0040404:8753 площадью 25 кв. м, определенная геодезическими координатам и поворотных точек границ (согласно Таблицы 2 в исковом заявлении), в форме круглосуточного прохода и п права ограниченного пользования (сервитута) на следующих условиях: а) плата за право ограниченного пользования (сервитут) в размере 176 669,00 руб. (сто семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 00 копеек) в год, из которой:

- плата за пользование частью земельного участка с кадастровым № 50:22:0040404:8744 площадью 995 кв. м составит 172 047,00 руб. (сто семьдесят две тысячи сорок семь рублей 00 копеек) в год; плата за пользование частью земельного площадью 25 кв. м составит 4 622,00 руб. (четыре тысячи шестьсот двадцать два рубля 00 копеек) в год;

ежегодная индексация платы за сервитут на процент, равный индексу потребительских цен за год, предшествующий году индексации, но не менее 5% от размера платы за предыдущий год;

срок действия сервитута - бессрочно.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО ФК «Открытие».

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2024, отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы, представитель предпринимателя возражал против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела).

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на неё, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что обществу на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым № 50:22:0040404:88, расположенным по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, о чем 19.07.2005 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права № 50-50-22/042/2005-258 (далее – Земельный участок), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2022 № 99/2022/514087018, а также здание нежилого назначения с кадастровым № 50:22:0040404:1752, расположенным по адресу: 

<

...> о чем 20.07.2005 года в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись государственной регистрации права № 50-50-22/042/2005-47 (далее – Здание), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.12.2022 № 99/2022/514087455. Здание расположено на Земельном участке. Земельный участок по всему периметру граничит со смежными земельными участками, прямой доступ к Земельному участку и Зданию со стороны земель общего пользования (проезда) отсутствует, со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8744, принадлежащего предпринимателю оборудован въезд, установлены ворота, имеется стоянка для автомобилей и площадка с асфальтобетонным покрытием для безопасного маневрирования грузовых машин; при этом собственником установлен шлагбаум, запрещающий проезд автомобилям общества; нужно совершать подъем в гору, данный факт осложняет выезд грузовых транспортных средств, со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:50, вплотную к границе Земельного участка, расположены строения и сооружения, что сильно затрудняет организацию проезда, со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 по границе проходят тепловые сети, что также ограничивает движение транспортных средств по высоте и создает опасность повреждения сооружения; со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:14 по границе проходят тепловые сети и газопровод; со стороны земельного участка с кадастровым - 50:22:0040404:251, расположено здание нежилого назначения; границы земельных участков, смежных с земельным участком общества (земельного участка с кадастровым № 50:22:0040404:88) были установлены в ЕГРН без учета необходимости прохода и проезда к Земельному участку и Зданию, находящихся в собственности общества.

Общество мотивирует свои требования тем, что у него отсутствует возможность прохода и проезда к Зданию и Земельному участку, а предпринимателю на праве собственности принадлежит смежный с Земельный участок с кадастровым № 50:22:0040404:8744, а также земельный участок с кадастровым № 50:22:0040404:8753, которые, по мнению общества, являются наиболее подходящим для обеспечения прохода и проезда к зданию нежилого назначения с кадастровыми номерами 50:22:0040404:1752, находящемуся в собственности общества. Доступ к зданию предпринимателя через указанные земельные участки предпринимателя по мнению общества является наименее обременительным для обоих сторон.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный обществом, не принес положительного результата, общество обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались следующим.

Судом первой инстанции по делу проведена экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Определить все возможные, в том числе альтернативные, действующие (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения, в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги) варианты круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская - область, Люберецкий район, рп. Томилино, - мкр. Птицефабрика принадлежащего на праве собственности общества, на дороги общего пользования, с определением технических мероприятий (работ) необходимых для реализации каждого варианта проезда.

2) Определить наиболее эффективный, наименее обременительный и кратчайший вариант использования въезда/выезда с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности общества, а также вариант необходимого проезда на указанный участок.

3) На какой (какие) земельные участки (кадастровые номера) должен быть установлен сервитут для каждого варианта круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым - номером - 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр.

Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности обществва, на дороги общего пользования и в каких границах будет необходимо установление сервитута (указать координаты, поворотные точки, кадастровые номера земельных участков, и иные уникальные характеристики, позволяющие установить границы установления сервитута)?

4) Рассчитать размер соразмерной платы сервитута (периодической за год и за единичный проезд легкового и грузового транспорта, с учетом предполагаемого трафика общества) за пользование частью земельных участков для необходимого проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым - номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности общества, на дороги общего пользования, по всевозможным вариантам проезда.

5) Определить стоимость затрат, которые должен понести Ответчик, для организации индивидуального проезда только по земельным участкам, на которые общество требует установить сервитут (земельный участок с кадастровым № 50:22:0040404:8744; № 50:22:0040404:8753), для варианта круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. - Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности общества, на дороги общего пользования», с учетом недопущения выезда/въезда на земельные участки, не являющиеся предметом спора.

Согласно обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 23 Земельного Кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1. ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пункт 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом. Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При рассмотрении дел об установлении сервитута суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер. (Определение Верховного Суда РФ от 11.10.2016 № 18-КГ16-113).

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из ответов судебной землеустроительной и оценочной экспертизы в рамках рассмотрения дела архивный № СЦСЭ-ЗОЭ-37136/09/23 от 29.09.2023 (далее - Заключение эксперта) на поставленные судом вопросы следует:

По вопросу № 1 эксперты указали следующее.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенный по адресу: 

<

...> имеет категорию земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами в составе производственной зоны.

Данный земельный участок прошел процедуру Государственного кадастрового учета, его границы и площадь установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

На дату проведения натурного осмотра, доступ с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенному по адресу: 

<

...> возможно было осуществить по трем вариантам:

Вариант № 1.

С автомобильных дорог общего пользования Рязанское шоссе или Новорязанское шоссе до территории Промышленного Округа ТЛК «Томилино», далее по организованным проездам Промышленного Округа ТЛК «Томилино» до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:252, далее через организованный проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:252 до границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88.

Вариант № 2.

С автомобильных дорог общего пользования Рязанское шоссе или Новорязанское шоссе до территории Промышленного Округа ТЛК «Томилино», далее по организованным проездам Промышленного Округа ТЛК «Томилино» до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8753, далее через организованный проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:8753 до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8744 далее через организованный проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:8744 до границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88.

Вариант № 3.

С автомобильных дорог общего пользования Рязанское шоссе или Новорязанское шоссе до территории Промышленного Округа ТЛК «Томилино», далее по организованным проездам Промышленного Округа ТЛК «Томилино» до границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749, далее по земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 до границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 проезд перегорожен металлическим шлагбаумом и навалами куч песка и асфальтной крошки. При проведении натурного осмотра установлено, что для доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88 с земель общего пользования необходимо использовать территории соседних земельных участков.

Также при проведении натурного осмотра установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенному по адресу:

Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика возможно осуществить по 3-м вариантам.

На момент проведения натурного осмотра доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88 осуществлялся по Варианту № 1.

Так же доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88 возможен по Варианту № 2 без проведения технических мероприятий (работ).

Доступ (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88 по Варианту № 3 невозможен без проведения технических мероприятий (работ).

Для реализации данного варианта необходимо перемещение куч песка и асфальтной крошки, а также обустройство дорожного покрытия.

По вопросам № 2 и № 3 в заключении содержится следующее.

При ответе на ранее поставленный вопрос экспертом установлено, что доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:22:0040404:88 с земель общего пользования невозможен без установления сервитута соседние (смежные) земельные участки.

Для обеспечения проезда легкового и грузового транспорта к земельному участку истца по производственной территории необходимо принимать во внимание следующее.

При разработке планировочной организации земельного участка новых, расширяемых и реконструируемых производственных объектов, в т.ч. промышленных предприятий различных отраслей, объектов инженерного обеспечения, транспорта и связи, складов, коммунальных объектов, размещаемых на отдельных земельных участках, в производственных зонах, технопарках, индустриальных парках и промышленных кластерах применяются положения СП 18.13330.2019 «Производственные объекты». Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий). Указанные нормы устанавливают следующие правила:

- П. 5.37 Ширину ворот автомобильных въездов на земельный участок производственного объекта надлежит принимать по наибольшей ширине применяемых автомобилей плюс 1,5 м, но не менее 3,5 м.

- П. 5.39 Ширину проездов на территории объектов следует принимать минимальной исходя из условий наиболее компактного размещения транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства. В проезде проектируют одну проезжую часть, состоящую из одной или двух полос движения.

- П. 5.40 Расстояния от бортового камня или кромки укрепленной обочины проезда до зданий и сооружений на объекте следует принимать не менее 1.5 м при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м и не менее 3 м при длине здания более 20 м.

- П. 5.42 На внутренних автомобильных дорогах производственных объектов при обосновании типов транспортных средств и габаритов перевозимого груза допускается принимать габарит по высоте 4,25 м.

Согласно п. 3.4, 3.5 и таблице 1 СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения» подъезды к промышленным предприятиям - это автомобильные дороги категории VA, VБ, с одной полосой движения, служащие для местного доступа, на которых любые движущиеся во встречном направлении транспортные средства совершают специальный разъездной маневр, снижая при этом скорость.

ГОСТ Р 58818-2020 «Дороги автомобильные с низкой интенсивностью движения. Проектирование, конструирование и расчет» устанавливает основные параметры поперечного профиля дорог в зависимости от их категории (таблица 4). Так для дорог категории VA, VБ:

- число полос движения - 1; - ширина полосы движения - 4.5 м; - ширина обочин при отсутствии дорожного ограждения - 1.5 м; - ширина земляного полотна - 6.5 - 7.5 м.

Согласно п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям" ширина проездов для пожарной техники при высоте зданий или сооружения от 13,0 метров до 46,0 метров включительно должна составлять не менее 4,2 м.

Отмечено, что вышеуказанные правила применяются в первую очередь при проектировании дорог. На исследуемой территории дороги (внутренние проезды) уже существуют. Поэтому необходимо выделить такой продольный участок проезжей части дороги, ширина которого будет достаточной для движения грузовых автомобилей в один ряд. Следовательно, основным критерием является ширина полосы движения для дорог категории VA, VБ.

Таким образом, минимально необходимая ширина части участка, выделяемой под сервитут для проезда к участку истца легковых и грузовых автомобилей с учетом градостроительных правил и требований пожарной безопасности, составляет 4.5 м на прямолинейных участках.

На поворотах дороги ширина выделяемого участка будет увеличена таким образом, чтобы минимальный внешний радиус на поворотах составил 12 м, минимальный внутренний радиус - 9 м, что соответствует расчетным характеристикам грузового автомобиля (А20) согласно таблице 3.2 Методических рекомендации по разработке и реализации мероприятий по организации дорожного движения.

Для определения фактического местоположения зданий, строений и сооружений в местах предполагаемых вариантов установления сервитутов была выполнена контурная геодезическая съемка.

В этой связи экспертом отмечено, что контурная съемка - это геодезическая съемка, выполняемая с помощью электронного тахеометра и вехи с призмой, в результате которой получают определенный набор измерений, которые необходимо обработать камеральным способом.

На основании полевых геодезических работ была проведена камеральная обработка полученной информации, в ходе которой было определено плановое положение точек съемочного обоснования фактического местоположения зданий, строений и сооружений в местах предполагаемых вариантов установления сервитутов.

Средняя квадратическая погрешность определения координат составляет 0,1 м (10 см), что соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Для использования истцом своего земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика экспертом разработаны три возможных варианта установления сервитута на соседние земельные участки для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей.

Вариант № 1 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:252 для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88. Установлены границы устанавливаемого сервитута. Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:252 будет составлять 292 кв. м. Протяженность устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:252 будет составлять 65 метров.

Вариант № 2 установления сервитута на часть земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0040404:8753 и 50:22:0040404:8744 для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88. Установлены границы устанавливаемого сервитута.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8753 будет составлять 23 кв. м.

Протяженность устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8753 будет составлять 5 метров.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8744 будет составлять 993 кв. м.

Протяженность устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8744 будет составлять 130 метров.

Общая площадь устанавливаемого сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0040404:8753 и 50:22:0040404:8744 для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88 составляет 1016 кв. м.

Общая протяженность устанавливаемого сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 50:22:0040404:8753 и 50:22:0040404:8744 для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88 составляет 135 кв. м.

Экспертом отмечено, что данный вариант противоречит положениям СП 18.13330.2019 «Производственные объекты», СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты» в части минимальной ширины проезжей части, которая должна составлять 4,5 метра, а самое узкое место в данном варианте составляет 4,0 метра.

Так же данная дорога проходит вдоль погрузочно/разгрузочного пандуса на расстоянии 3,93 метра. При длине стоящей на разгрузке фуры в 16,5 метров проезд к земельному участку истца становится затруднительным.

Вариант № 3 установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88. Установлены границы устанавливаемого сервитута.

Площадь устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 будет составлять 830 кв. м.

Протяженность устанавливаемого сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:8749 будет составлять 194 метра.

Для реализации данного варианта необходимо перемещение куч песка и асфальтной крошки, а также обустройство дорожного покрытия.

Общая схема 3-х вариантов установления сервитутов для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88 приведена в приложении 4.

Эксперт считает наиболее оптимальным установления сервитута для круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей к земельному участку истца с кадастровым номером 50:22:0040404:88 Вариант N 1, так как при реализации данного варианта сервитутом обременяется только один земельный участок, дополнительных технических мероприятий (работ) выполнять не требуется, а также данный вариант имеет меньшую площадь и протяженность сервитута.

По вопросу № 4 экспертом дан ответ, что размер соразмерной платы сервитута (периодической за год и за единичный проезд легкового и грузового транспорта, с учетом предполагаемого трафика общества) за пользование частью земельных участков для необходимого проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым - номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности общества, на дороги общего пользования составляет: годовой платеж за сервитут 53 084 руб., 152 533 руб., 150891 руб.

Кроме того, для организации проезда по 3-му варианту необходимо вывезти навалы песка и асфальтовой крошки. Единовременные затраты составляют: 57 816 (Пятьдесят семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей.

Определить соразмерную плату за единичный проезд легкового и грузового транспорта, с учетом предполагаемого трафика Истца не представляется возможным ввиду того, что отсутствует информация о количестве легковых и грузовых автомобилей, проезжающих в день по территории участков.

Тем не менее, данный факт был учтен при расчете степени влияния сервитута на земельный участок, где интенсивность использования земельного участка определена как «Низкая, ограничения, связанные с сервитутом, возникают очень редко» (см. стр. 61 данного заключения).

По вопросу № 5 эксперт пришел к выводу, что для организации индивидуального проезда только по земельным участкам, на которые Истец требует установить сервитут (земельный участок с кадастровым № 50:22:0040404:8744; N 50:22:0040404:8753), для варианта круглогодичного проезда (въезда/выезда) автомобилей с земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040404:88, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рп. Томилино, мкр. - Птицефабрика, принадлежащего на праве собственности общества, на дороги общего пользования", с учетом недопущения выезда/въезда на земельные участки, не являющиеся предметом спора дополнительные затраты не требуются.

Подробное описание изложенных выводов представлено в экспертном заключении.

Суды пришли к выводу о том, что заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в нем содержатся ясные и полные ответы на поставленные судом вопросы, не допускающих различного толкования; заключение не имеет противоречий и не вызывает сомнений в объективности и квалификации эксперта.

Суды признали данное заключение надлежащим и допустимым доказательством по делу.

Довод о том, что эксперт ФИО4 не является сотрудником экспертной организации ООО «СЦСЭ» и следовательно он не имел права проводить судебную экспертизу, назначенную судом, отклонен судами.

Суды признали довод Истца о том, что в экспертном заключении не учтено, что дорога по участку ФИО5 так же, как и по участкам Ответчика, имеет минимальную ширину и при разгрузке фуры длиной в 16,5 метров проезд точно так же будет ограничен, как и по двум участкам Ответчика несостоятельным.

По мнению эксперта Вариант № 2 (участки Ответчика) противоречит положениям СП 18.13330.2019 «Производственные объекты», СП 243.1326000.2015 «Проектирование и строительство автомобильных дорог с низкой интенсивностью движения», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты" в части минимальной ширины проезжей части, которая должна составлять 4,5 метра, а самое узкое место в данном варианте составляет 4,0 метра.

Также данная дорога проходит вдоль погрузочно/разгрузочного пандуса на расстоянии 3,93 метра. При длине стоящей на разгрузке фуры в 16,5 метров проезд к земельному участку истца становится затруднительным.

Судом первой инстанции из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта ФИО4 установлено, что в Варианте № 2 (участки Ответчика) имеются видимые зоны погрузки и разгрузки, установлены погрузочные пандусы, в момент нахождения Эксперта на территории велись разгрузочные работы, стояли большегрузные транспортные средства.

Что также подтверждается фотоматериалами в экспертном заключении. В варианте № 1 видимые зоны погрузки и разгрузки отсутствуют.

Суды отклонили довод Истца о невозможности использования Варианта № 1 для проезда в связи с тем, что из-за проложенных тепловых сетей, фактической ширины и сложившейся застройкой не позволяют проехать грузовому транспорту.

Согласно приложению № 1 к Правилам перевозок грузов автомобильным транспортом утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.12.2020 № 2200 (ред. от 30.12.2022) «Об утверждении Правил перевозок грузов автомобильным транспортом и о внесении изменений в пункт 2.1.1 Правил дорожного движения Российской Федерации» допустимые габариты транспортного средства не должны превышать по ширине 2.6 метра и по высоте 4 метра. Предельно допустимые габариты транспортных средств включают в себя размеры съемных кузовов и тары для грузов, включая контейнеры.

В экспертном исследовании № СЦСЭ-ЗОЭ-37136/09/23 от 29.09.2023, эксперт не усматривает дополнительных ограничений и нарушений норм действующего законодательства для проезда через участок с кадастровым номером 50:22:0040404:252.

Между земельным участком Истца и земельным участком с кадастровым номером 50:22:0040404:252 имеется проезд, размер которого по ширине и по высоте (до теплосетей) позволяют осуществить проезд на любом автотранспортном средстве.

Указанные обстоятельства не подтверждают отсутствие возможности у Истца использовать земельный участок и здание по назначению.

Оценив представленные доказательства в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суды с учетом содержания части 1 статьи 51 АПК РФ отклонили довод истца о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ЗАО «ТОМИЛИНСКАЯ ПТИЦЕФАБРИКА», 

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство о проведении повторной комплексной судебной экспертизы, не усмотрел оснований, предусмотренных в статье 87 АПК РФ, для ее проведения.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права  с учетом таких обстоятельств. 

Доводы кассационной жалобы отклоняются, поскольку свидетельствуют о несогласии с установленными судами обстоятельствами и оценкой доказательств и направлены на их переоценку, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01.12.2023 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2024 по делу № А41-37136/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий судья                                                  Ю.С. Петропавловская

 

Судьи                                                                                                          О.В. Анисимова

 

Р.Р. Латыпова