АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-18881/2020

город Кемерово

12 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 12 января 2021 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ампир», г.Киселевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Комитету по управлению муниципальным  имуществом Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 155 996,02 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги, 24 480,27 руб. пени в части жилых помещений по адресу: 

<

...> 14Б-25; ул. Фадеева 16А-73; ул. Инженерная, 6А-5,

третье лицо - Управление жилищно-коммунального хозяйства Киселевского городского округа, г. Киселевск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

при участии:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 25.12.2019, паспорт, копия диплома о высшем юридическом образовании,

от ответчика – не явились; от третьего лица – не явились

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ампир» (далее – ООО «Ампир», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ, ответчик) (с учетом определения от 8.10.2020 о замене ненадлежащего ответчика) о взыскании 155 996,02 руб. платы за жилищно-коммунальные услуги, 24 480,27 руб. пени в части жилых помещений по адресу: 

<

...> 14Б-25; ул. Фадеева 16А-73; ул. Инженерная, 6А-5 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и определения суда от 28.12.2020 о выделении требований в отдельное производство №А27-27482/2020 в части жилых помещений по адресу: 

<

...> 14Б-53; ул. Фадеева, 14Б-68).

Требования основаны на том, что жилые помещения являются собственностью Киселевского городского округа, в спорный период в указанных квартирах никто не был зарегистрирован и не проживал; основаны на положениях статей 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

УЖКХ, вступившее в дело в качестве третьего лица в ходе его рассмотрения после замены ненадлежащего ответчика, в письменном отзыве (том 1 л.д. 100-103) иск оспорило, указав, что УЖКХ не является собственником и не несет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за собственника. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец поддержал требования, с учетом доводов УЖКХ о пропуске срока исковой давности, уменьшил сумму исковых требований, которые приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем КУМИ представлен отзыв (том 1 л.д. 119-124), согласно которому Комитет просит отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, а спорные квартиры переданы физическим лицам по договорам социального найма.

Заслушав позиции сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 1.01.2016 г. и протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 21.12.2015 г., управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Ампир».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 1.01.2016 г. и протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 24.12.2015 г., управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Ампир».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> от 1.01.2016 г. и протоколом общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 11.12.2015 г., управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО «Ампир».

По условиям п. 2.1. указанных выше Договоров управления многоквартирнымидомами, ООО «Ампир» по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах; осуществлять иную,направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктов 3.2.2, 5.9 договоров управления, собственники жилья многоквартирных домов обязуются своевременно (до 30 (31) числа каждого месяца) и в полном объеме производить оплату за управление, содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги.

Собственностью Киселевского городского округа в предъявленный период взыскания  являются квартиры по адресам: 

<

...> 14Б-25; ул. Фадеева 16А-73; ул. Инженерная, 6А-5.

Возражая против иска, КУМИ указало следующее:

в отношении периода задолженности за период 2017г. пропущен срок исковой давности;

жилое помещение по адресу: 

<

...> выбыло из владения Киселевского городского округа в связи с переходом права собственности с 21.10.2019г., а до этого момента квартира была передана гражданам по договору социального найма с 24.04.2019, следовательно, задолженность за период с 24.04.2019 по 05.04.2020 взысканию с ответчика не подлежит;

Квартира №17 по адресу ул. Фадеева, д. 14Б с 16.11.2015г. была передана гражданам по договору социального найма в оспариваемый период времени;

при рассмотрении спора о взыскании задолженности в период с 31.05.2017г. по 05.04.2020, неправомерно брать в расчет Устав Киселевского городского округа, вступивший в законную силу в июне 2020 года, в котором обязанности по управлению жилым фондом, находящимися в собственности Киселевского городского округа, закреплено за КУМИ города Киселевска; Акт приёма-передачи до настоящего времени между УЖКХ КГО и КУМИ города Киселевска не подписан.

Определяя орган, который уполномочен представлять интересы муниципального образования по настоящему иску, суд исходит из следующего.

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

КУМИ является органом местного самоуправления, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом Киселевского городского округа согласно положению «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013 № 94-н. На основании положения «О комитете по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа» от 18.12.2013№ 94-н, КУМИ согласно п.2.1.2. осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в пределах и порядке, определенных нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Киселевского городского округа и правовыми актами главы Киселевского городского округа; согласно п.4.1.1, распоряжается муниципальным имуществом; согласно п.4.1.3, представляет интересы Киселевского городского округа и осуществляет защиту его имущественных прав в пределах своей компетенции перед юридическими и физическими лицами на территории РФ и за ее пределами, выступает истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах; согласно п. 4.1.11. представляет интересы собственника — муниципального образования - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Кроме того, в Устав муниципального образования Киселёвского городского округа были внесены изменения, по передаче полномочий жилого фонда в КУМИ (Решение Совета народных депутатов Киселевского городского округа от 30.04.2020 N 12-н "О внесении изменений и дополнений в Устав Киселевского городского округа"), что также подтверждает КУМИ в письменном отзыве.

С учетом  изменённых полномочий  КУМИ, последнему финансовым управлением города Киселевска доведено уведомление об изменении бюджетных ассигнований №158/3230186  от 26.06.2020.

С учетом изложенного, КУМИ является надлежащим органом, уполномоченным представлять интересы муниципального образования Киселевский городской округ по настоящему спору на момент вынесения решения и его исполнения.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Таким образом, муниципальное образование Киселевский городской округ, являющееся собственником помещения в доме, в силу закона обязано оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету истца, приняв доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила  155 996,02 руб., в том числе:

<

...> – отказались от иска (том 2 л.д. 20).

ул. Фадеева, 14Б-25 – 32 960,19 рублей за период с июня 2017 по декабрь 2018 (с учетом договора социального найма от 18.12.2018);

ул. Фадеева 16А-73 – 85 650,45 рублей за период с июня 2017 по июнь 2020 (договор социального найма не представлен);

ул. Инженерная, 6А-5 - 37 385,38 рублей за период с июня 2017 по апрель 2019 (с учетом договора социального найма от 24.04.2019).

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику пени в сумме 24 480,27 руб. по состоянию на 05.04.2020.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и не нарушающим права ответчика, в связи с чем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Ампир» от исковых требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Производство в указанной части прекратить.

В оставшейся части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ампир» 155 996,02 рублей задолженности, 24 480,27 рублей пени, всего – 180 476,29 рублей, а также 6414 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

 

Судья                                                                      К.В. Козина