ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-14136/2017

г.Самара

10 марта 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

Председательствующего судьи Александрова А.И., 

судей Гольдштейна Д.К., Поповой Г.О., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от ООО «Евротех» - представитель ФИО2 по доверенности от 27.11.2020;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 1, апелляционную жалобу ООО «Евротех» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года о частичном удовлетворении заявления ООО «Евротех» о включении требования в реестр требований участников строительства (вх.№42721) по делу №А65-14136/2017 (судья Мингазов Л.М.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.08.2019 г. общество с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год до 09.08.2020 г.

Указанным решением к банкротству общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) применены правила параграфа 7 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» имеющий аккредитацию при Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительства №08-32/2019г.

Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» №152 от 24.08.2019 года, стр. 14, на сайте 23.08.2019 года.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.12.2019 г. поступили возражения общества с ограниченной ответственностью «Евротех» (вх. 42721) по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.12.2019 г. возражения кредитора приняты к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению возражений кредитора. Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Параллакс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Параллакс Сервис» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 г. по делу № А65-14136/2017 заявление удовлетворено частично. 

Требование общества с ограниченной ответственностью «Евротех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) включено в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в размере 2 958 640 руб. 68 коп. долга. 

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Евротех» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым включить в реестр требований участников строительства ООО «ФОН» требование ООО «Евротех» о передаче жилого помещения (квартиры) №249, площадью 93,58 кв. м., секция 10, 5 этаж, блок Г, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> оплаченной в сумме 2 958 640,68 руб.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2020 г. апелляционная жалоба оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2020 г. апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство назначено на 01 декабря 2020 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2020 г. судебное разбирательство отложено на 24 декабря 2020 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2020 г. судебное разбирательство отложено на 28 января 2021 г. Данным определением конкурсному управляющему было предложено представить доказательства наличия или отсутствия притязаний третьих лиц на спорную квартиру.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2021 г. судебное разбирательство отложено на 02 марта 2021 г. Данным определением суд апелляционной инстанции предложил конкурсному управляющему представить сведения о начале расчётов с кредиторами третьей очереди или об отсутствии таковых.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 02 марта 2021 г. представитель ООО «Евротех» апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 32 Закона о банкротстве и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов данного обособленного спора следует, что 17.10.2019 г. ООО «Евротех» в адрес конкурсного управляющего должника ФИО3 направлено заявление о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения (квартиры) №249, площадью 93,58 кв. м., секция 10, 5 этаж, блок Г, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>.

Решением конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ФОН» ФИО3 от 20.11.2019 г. отказано во включении в реестр требований участников строительства должника.

Уведомление об отказе во включении в реестр требований участников строительства получено кредитором 03.12.2019 г.

Не согласившись с принятым конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «ФОН» ФИО3 решением, кредитор обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных ООО «Евротех» требований исходил из следующего.

Как следует из материалов требования, между ООО «Параллакс Сервис» и должником (застройщик) заключен предварительный договор №АГ4-372 от 14.01.2014 г. купли-продажи жилого помещения (квартиры) №249, площадью 93,58 кв. м., секция 10, 5 этаж, блок Г, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 01.07.2016 г.

Стоимость квартиры определена в размере 2 958 640,68 руб. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 32 от 05.03.2014 г., № 37 от 12.03.2014 г., № 53 от 24.03.2014 г., № 67 от 08.04.2014 г.

15.07.2014 г. между ООО «Параллакс Сервис» и ООО «Евротех» заключен договор уступки права требования № ПС-268, согласованный с ООО «Фон». Обязательства по оплате принятого права требования кредитор исполнил в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 29.07.2014г.

При этом, факт оплаты данного объекта недвижимости в полном объеме не оспаривается сторонами.

Застройщиком обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнено; данный факт должником не оспорен и не опровергнут.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем как жилые, так и нежилые помещения.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из содержания предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ4-372 от 14.01.2014 г. следует, что его сторонами были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве. Так, из текста договора следует, что общество с ограниченной ответственностью «Фон» обязалось передать объект недвижимости кредитору, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения сторонами определена, при этом площадь жилого помещения, указанного в соглашениях, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органом технической инвентаризации.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания приведенных норм, кредитор надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

При этом, как указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (в редакции от 27.06.2019 № 151-ФЗ) участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Поскольку процедура конкурсного производства в отношении должника введена решением Арбитражного суда Российской Федерации от 15.08.2019 г., суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению редакция Закона о банкротстве от 29.12.2017 № 78, действовавшая с 28.01.2018, по которой под участником строительства понималось физическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (часть 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

На момент введения в отношении должника процедуры конкурсного производства, юридические лица утратили статус участника строительства.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Таким образом, юридические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

С учётом вышеизложенного суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что на момент рассмотрения требований в суде первой инстанции ООО «Евротех» имеет к ООО «ФОН» основанное на предварительном договоре купли-продажи жилого помещения №АГ4-372 от 14.01.2014 г. денежное требование в размере стоимости приобретенных и оплаченных в полном объеме жилых помещений, составляющей 2 958 640,68 руб.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства, с учётом правовой позиции изложенной в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 21 января 2021 г. № Ф06-58820/2020 по делу № А65-14136/2017, не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

Как было указано выше, в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно п. 2.1.1 предварительного договора купли-продажи жилого помещения №АГ4-372 от 14.01.2014 г. ООО «ФОН» принимает на себя обязанность передать в собственность Покупателя (ООО «Параллакс сервис»), на условиях, предусмотренных Основным договором, жилые помещения в 9-18 этажном кирпичном, кирпично-монолитном жилом доме по ул. Академика Губкина, Советского района, г. Казани (4 дом) указанные в данном пункте (л.д. 11). 

В соответствии с пунктом 2.5.7 Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы для осуществления государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан в течении 5 рабочих дней после подписания Основного договора.

Согласно пункту 2.2.1 договора цена за два жилых помещения, в том числе и спорное жилое помещение, составляет 7 767 140 руб.

Оплата стоимости указанных квартир (п.2.1.1 Договора) в полном объеме подтверждается представленными в материалы данного обособленного спора платежными поручениями (л.д. 15-18).

В то же время Продавцом-застройщиком обязательство по передаче жилого помещения в установленный договором срок не исполнено; данный факт должником не оспорен и опровергнут не был.

Параграф 7 главы IX Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков, в том числе подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который впервые закрепил в указанной норме понятие «участник строительства» и привел его перечень, включив в указанный перечень, в том числе «юридических лиц», введен в действие Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)».

Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ и от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве из понятия «участник строительства» были исключены слова «юридическое лицо», вследствие чего, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Между тем, согласно пунктам 16, 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона; а положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня его официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, «Российская газета» - № 140 от 01.07.2019, «Собрание законодательства Российской Федерации» - 01.07.2019 № 26, ст. 3317), и начали свое действие с 27.06.2019, а окончили 01.08.2019.

В рассматриваемом случае, дело о банкротстве в отношении должника возбуждено 31.05.2017, что подтверждается определением Арбитражного суда Республики Татарстан.

Таким образом, на момент возбуждения дела о банкротстве в отношении должника (31.05.2017), в соответствии с пунктом 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ действовали положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции, предшествующей Закону № 151-ФЗ и основания для невозможности отнесения заявителя к участникам строительства отсутствовали.

Принимая во внимание п. 17 ст. 16 Закона № 151-ФЗ, который не содержит указаний на возможность применения к делам о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до вступления Закона № 151-ФЗ в силу, положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции названного Федерального закона, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии препятствий для удовлетворения требований кредитора и о включении его требований в реестр требований кредиторов должник на передачу жилых помещений.

Также, судом апелляционной инстанции было установлено, согласно ответа конкурсного управляющего должника, что расчеты с кредиторами третьей очереди, на момент рассмотрения данного обособленного спора в суде апелляционной инстанции не начаты.

На основании вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 г. по делу № А65-14136/2017 подлежит отмене, на основании положений п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, и принятии нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 сентября 2020 года по делу №А65-14136/2017 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Включить требование общества с ограниченной ответственностью «Евротех» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилого помещения (квартиры) №249, площадью 93,58 кв. м., секция 10, 5 этаж, блок Г, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> стоимостью 2 958 640,68 руб. в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «ФОН» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче жилых помещений.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                         А.И. Александров

Судьи                                                                                                        Д.К. Гольдштейн

Г.О. Попова