АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14101/2019

г. Архангельск

26 мая 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ОГРН 1052901210042; адрес: 163072, город Архангельск, проспект Обводный канал, дом 119, помещение 8)

к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>;           юридический адрес: 163069, 

<

...>, офис 1122; почтовый адрес: 163002, 

<

...>) – с учетом уточнения наименования ответчика

третье лицо - администрация муниципального образования «Город Архангельск»              (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

об урегулировании разногласий,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 08.10.2019), 

от ответчика – ФИО3.(доверенность от 03.02.2020), 

от 3-го лица- ФИО4.(доверенность от  12.05.2020). 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-центр» (далее – ответчик, Общество) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-041.У от 20.12.2018.

В ходе судебного разбирательства Компания уточнила исковые требования, просила урегулировать разногласия, возникшие между сторонами в отношении пунктов  3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.4, 4.5, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 и приложений №№ 1, 3 и 5 к договору.  Уточнение исковых требований принято судом. 

В порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации наименование ответчика уточнено в связи с его изменением на общество с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом  их уточнения. 

Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, Компания является управляющей организацией многоквартирных жилых домов в городе Архангельске, расположенных по адресам: ул.Комсомольская д.9,  ул.Комсомольская д.9. корп.2, Комсомольская д.14, ул.Гайдара д.27, ул.Самойло д.10, ул.Самойлод.11, ул.Логинова д.8, пр.Советских Космонавтов д.191, корп. 1, ул.Воскресенская д.96 корп. 1, пр.Обводный канал д.44, пр.Ломоносова д.284.  Это подтверждается представленными суду договорами управления и лицами, участвующими в деле,  не оспаривается. 

Общество в отношении этих домов выступает ресурсоснабжающей организацией в части холодного водоснабжения и водоотведения.

Общество  направило в адрес Компании  для подписания договор № 1-041.У от 20.12.2018 на содержание общего имущества многоквартирного дома, который подписан истцом с протоколом  разногласий от 06.09.2019.

Письмом от 10.10.2019 № 7715/19Р Общество направило в адрес истца протокол согласования разногласий. 

Поскольку стороны не смогли урегулировать возникшие при заключении договора разногласия, Компания обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей  446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Из содержания данной нормы закона следует, что преддоговорный спор может быть передан на рассмотрение суда только в двух случаях. Во-первых, когда для стороны заключение договора является обязательным в силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во-вторых, когда имеется соглашение сторон о передаче возникших разногласий на разрешение суда.  

Несмотря на наименование договора № 1-1041.У от 20.12.2018, из его условий, а также фактических взаимоотношений сторон следует, что он является договором водоснабжения, по которому Общество как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Компании (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду для содержания общего имущества многоквартирных домов. 

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении) договоры водоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке. 

 В силу пункта  2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть водой, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку истец является управляющей компанией и предметом спорного  договора является поставка холодной воды на содержание общего имущества многоквартирных домов (общедомовые нужды), т.е. договор заключается в интересах собственников и пользователей помещений в домах, к отношениям сторон подлежат применению положения жилищного законодательства. 

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила  № 644).

Между сторонами возникли разногласия относительно пункта 3.2.4 договора. В данном пункте в редакции проекта договора от 20.12.2018, направленного Обществом, предусмотрено, что абонент обязуется иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя «ресурсоснабжающей организации». Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах.    С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных «Ресурсоснабжающей организацией». Оборудование   узла   учета   и  его эксплуатация   осуществляется   за   счет средств Абонента".  

Компания не согласна со включением в этот пункт последнего предложения, ссылаясь на то, что оборудование узла учета осуществляется за счет средств собственников помещений в доме, а не за счет управляющей компании. 

При разрешении данных разногласий суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 

В абзаце 2 пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

В силу абзаца 1 пункта 38 (1) Правил № 491 собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании выставленных счетов за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники помещений в домах, а на управляющую организацию эти расходы могут быть возложены только в том случае, если они были учтены в составе платы за содержание жилого помещения. 

Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что в отношении домов, находящихся в управлении Компании, собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения с учетом расходов на установку общедомовых приборов учета.  Следовательно, на Компанию  как на абонента такие расходы не могут быть возложены, в связи с чем пункт 3.2.4 договора принимается в редакции истца, исключающей последнее предложение. При этом суд считает, что нет необходимости указывать в договоре об эксплуатации узла учета за счет Компании, поскольку эта обязанность лежит на ней в силу статуса управляющей компании и условий договоров управления, которые возлагают на управляющие компании обязанность содержать  общедомовое имущество, в состав которого входят и общедомовые приборы учета. 

В пункте 3.2.8 проекта договора предусмотрена обязанность Компании как абонента предоставлять Обществу информацию. Компания  предложила свою редакцию указанного пункта, возражая против  предоставления персональной контактной информации членов Совета дома  и сведений о пользователях нежилых помещений, т.к. у управляющей компании такая информация отсутствует. 

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

Рассмотрев разногласия сторон, суд считает возможным принять пункт 3.2.8 в редакции, предложенной истцом, т.к. информация о членах Совета дома не имеет значения для определения объемов поставляемого ресурса. Ссылка ответчика на статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает избрание совета дома, в данном случае является несостоятельной,  поскольку при наличии управляющей компании ресурсоснабжающая организация должна вступать в отношения и решать все вопросы с Компанией как исполнителем коммунальных услуг. Также для Общества как ресурсоснабжающей организации имеет значение информация о собственниках помещений нежилых помещений, в связи с чем на Компанию не может быть возложена обязанность предоставлять сведения о пользователях нежилых помещений, которыми истец   не располагает. 

С учетом изложенного, пункт 3.2.8 договора принимается в редакции истца: "Предоставить информацию:

 - при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения; 

- при изменении количества потребителей по данным регистрационного учета (в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан);

 - при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

 - при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, указанных в Приложении № 3".

Компания не соглашается с редакцией пункта 3.2.10 договора, полагая, что на нее не может быть возложена обязанность  участвовать в совместныхмероприятиях по работе с дебиторамипоуслуге водоснабжение и водоотведение. Данная позиция является правомерной, т.к. нормативными актами на управляющую компанию не возложена обязанность участвовать во взыскании задолженности с контрагентов ресурсоснабжающей организации.  

В связи с этим пункт 3.2.10 договора  принимается в редакции истца: «Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам», поскольку такая обязанность возложена на управляющие компании подпунктом "ж" пункта 31 (1) Правил № 354. 

В части разногласий в отношении  пункта 4.4 договора, суд считает обоснованной позицию истца о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна быть  установлена по внешней границе стены многоквартирного дома, в том числе и по канализационным сетям, а не по первому канализационному колоду, как указано в редакции ответчика.  

В силу подпункта 8 части 5 статьи 13 и подпункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении  существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме,                  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 тех же Правил внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 8 Правил № 491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия  актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. Канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

Доводы ответчика о том, что участки канализационной сети от стен домов до выпускных колодцев на его баланс не передавались, в данном случае правового значения                  не имеет. В   соответствии с постановлением мэрии г. Архангельска от 30.01.2015 № 72 в редакции изменений, внесенных постановлением администрации МО «Город Архангельск» от 14.11.2018 № 1401, Общество является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения домов истца. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несет обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца.

По аналогичным основаниям является правомерной предложенная истцом редакция приложения № 1 к договору, содержащего акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, так как установленная в них граница  соответствует пункту 8 Правил № 491.

В связи с этим пункт 4.4 договора и приложение № 1 излагаются в редакции, предложенной истцом. 

С учетом принятой судом редакции пункта 3.2.8 договора, в силу которого истец обязан предоставлять ответчику информацию о собственниках нежилых помещений в доме, пункт 4.5 договора принимается в редакции истца: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору».

Между сторонами возникли разногласия относительно порядка учета потребленного ресурса. Так, пункт 5.2 в редакции, предложенной Обществом, предусматривает, что объем коммунального ресурса, подлежащий    оплате    Абонентом по настоящему Договору, определяется следующим образом:

по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при   самостоятельном   производстве   и предоставлении Абонентом коммунальной  услуги по     горячему водоснабжению  с использованием оборудования, входящего в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

-   в   порядке,  установленном   п.  21.1 Правил № 124.

Компания предлагает  в пункте 5.2 договора указать, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124, а также дополнить его пунктами 5.2.1 и 5.2.2. Согласно пункту 5.2.1 в редакции истца  «в случае, если в расчетном периоде объем поставки холодной воды по договорам, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений, превышает объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета, Ресурсоснабжающая организация в периоде, следующем за расчетным, уменьшает фактический объем поставленной холодной воды на отрицательную величину, возникшую в расчетном периоде". Пункт 5.2.2 договора Компания  предлагает изложить в следующей редакции: "Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: ukvaravino@yandex.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы». 

Рассмотрев возникшие разногласия сторон, суд пришел к выводу, что пункт 5.2. следует изложить в редакции, предложенной истцом,  а именно «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124».

В пункте 17 Правил № 124 предусмотрено, что порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. При этом положения Правил № 124 устанавливают подробный порядок определения объема коммунального ресурса (холодной воды), поставленной на общедомовые нужды. 

Так, в пунктах 21 и 21 (1) Правил № 124 содержатся нормативные положения  и формулы, позволяющие определить объем холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, в дома как оборудованные, так и не оборудованные общедомовыми приборами учета. 

Предложенное Обществом условие пункта 5.2 договора определять объем холодной воды, подлежащей оплате, по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует Правилам № 124, в которых такой порядок определения  объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, не предусмотрен.  Общество не доказало необходимость включения такого условия в договор, т.к. из материалов дела                                        не  усматривается, что Компания занимается самостоятельным производством и предоставлением  коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

В связи со сделанной в пункте 5.2 договора ссылкой на пункт 21.1 Правил № 124 отсутствует необходимость включения в договор пункта 5.2.1, предложенного Компанией, поскольку Общество возражает против этого условия.  

В силу пункта 21.1 Правил № 124 при наличии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома,  устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Исходя из изложенной формулы может возникнуть ситуация, когда величина V(потр) превышает величину V(одпу), в связи с чем образуется отрицательная величина водопотребления, которая свидетельствует о том, что величина потребления ресурса владельцами жилых и нежилых помещений превышает общедомовое потребление.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 20.06.2018 по делу № АКПИ18-386, в случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Вместе с тем, если выявленная отрицательная величина является излишним начислением объема потребленного ресурса владельцам жилых и нежилых помещений, либо, напротив, начислено было меньше чем потреблено фактически, Общество должно будет произвести им перерасчет (при представлении данных о фактическом потреблении) и откорректировать в дальнейшем общедомовое потребление ресурса.

Однако, указанным решением Верховного суда пункт 21.1 Правил № 124 недействительным не признан, но  предписано учитывать отрицательную разницу при взаиморасчетах между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальной услуги. 

При таких обстоятельствах, учитывая возражения Общества, объективной необходимости включать в договор пункт 5.2.1  не имеется,  поскольку норма пункта 21.1 Правил № 124 с учетом сложившейся судебной практики подлежит применению к отношениям сторон в силу пункта 5.2 договора, что не исключает необходимость учета отрицательной разницы, которая может возникнуть. 

Предложенный Компанией пункт 5.2.2 договора суд принимает, т.к. в силу подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются также  обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. Указанная информация имеется у Общества, которое состоит в прямых договорных отношениях с собственниками помещений в доме, и  необходима Компании как исполнителю коммунальной услуги для определения объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды.  Относительно срока и порядка предоставления такой информации ответчик возражений и замечаний не заявил.  С учетом изложенного, суд излагает пункт 5.2.2 договора в редакции, предложенной истцом. 

В пункте 5.3 договора истец предлагает установить срок предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора,  ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Общество настаивает на своей редакции этого пункта, согласно которой  срок предоставления информации - до 10 числа текущего месяца. В пункте 3.2.8 договора предусмотрена обязанность Компании предоставлять информацию о собственниках и пользователях помещений в доме, которая влияет на определение объема индивидуального потребления коммунальной услуги, а также на лицо, обязанное оплачивать Обществу коммунальную услугу по водоснабжению при заключении прямых договоров. 

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124, если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Изложенная норма в части указания срока предоставления информации  является диспозитивной и применяется только в том случае, если иное не установлено соглашением сторон. В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ  от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в предоставлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ). 

Предложенный истцом срок до 25 числа текущего месяца (расчетного) месяца наиболее соответствует сроку, указанному в подпункте «д» пункта 18 Правил № 124. Этот срок не нарушает прав Общества, у которого остается достаточно времени выполнить расчет индивидуального и общедомового  потребления с применением полученной информации и выставить счета для оплаты, которая должна быть произведена Компанией до 15 числа месяца, следующего за расчетным.  

С учетом изложенного пункт 5.3 договора излагается судом в редакции истца: «Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ».

Истец настаивает поименовать Приложение № 3 «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента». Принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, а также учитывая, что предложенная редакция не противоречит нормам, регулирующим спорные отношения, наименование приложения № 3 принимается в редакции Компании.

Приложение № 5 к договору содержит сведения о приборах учета по оказываемым услугам, информацию по благоустройству жилых помещений, данные регистрационного учета.

Истец настаивает на исключении столбцов таблицы № 31, 32, 35, 42, 43, 44,48 из Приложения № 5 «Реестр приборов учета по услугам (ХВС/ГВС), информации по благоустройству жилых помещений, данных регистрационного учета граждан». Данные разделы таблицы предполагали предоставление сведений об этажности квартиры, о количестве комнат в пользовании, об обособленности помещений, является ли квартира коридорной, сведения о телефоне и электронном адресе абонента и др. 

Поскольку ответчик не возражает против исключения спорных столбцов из приложения, а необходимость предоставления данных сведений законом                                                   не регламентирована, суд не усматривает препятствий к принятию приложения № 5 в редакции истца.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьский» (ОГРН 

<

***>)  и  обществом с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ОГРН 

<

***>) при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома № 1-041.У от 20.12.2018.

Пункт 3.2.4 договора принять в редакции истца: «Иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя «ресурсоснабжающей организации». Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных «Ресурсоснабжающей организацией».».

Пункт 3.2.8 договора принять в редакции истца: «Предоставить информацию: 

- при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения; 

- при изменении количества потребителей по данным регистрационного учета (в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан); 

- при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений; 

- при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, указанных в Приложении № 3.».

Пункт 3.2.10 договора принять в редакции истца: «Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам.».

Пункт 4.4 принять в редакции истца: «Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливаются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. В случае отсутствия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома.». 

Пункт 4.5 договора принять в редакции истца: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору».

Пункт 5.2 договора принять в редакции истца: «Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124.». 

Пункт 5.2.1 договора в редакции истца исключить.  

Пункт 5.2.2 договора принять в редакции истца: «Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: ukvaravino@yandex.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы.». 

Пункт 5.3 договора принять в редакции истца: «Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ.».

Приложение № 1 к договору принять в редакции истца:

«1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

 Жилой дом - ул. Комсомольская, д. 9

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-63 мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150 мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - ул. Комсомольская, д. 9, корп. 2

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-76 мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150 мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - пул. Комсомольская, д. 14

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-57мм;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - ул. Гайдара, д. 27

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-15 0мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - ул. Самойло, д. 10

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены

здания; транзитный водопровод Д-159 на ВНС № 33

по канализации - наружная канализация здания Д-150, 250 мм до наружной проекции

стены здания.

Жилой дом - ул. Самойло, д. 11

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150 мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - ул. Логинова, д. 8

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д- 100мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-500 мм, до наружной проекции

стены здания.

пр. Советских Космонавтов, д. 191, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150 мм до наружной проекции стены здания. 

Жилой дом - ул. Воскресенская, д. 96, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150 мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом -пр. Обводный канал, д. 44

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-400мм до наружной проекции стены

здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-400мм до наружной проекции стены

здания.

Жилой дом - пр. Ломоносова, д. 284

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-32 мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-200 мм до наружной проекции стены

здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

Жилой дом - ул. Комсомольская, д. 9

На организацию РСО: наружный водопровод Д-63 мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150 мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации

Точка присоединения канализации – по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Комсомольская, д. 9, корп. 2

На организацию РСО: наружный водопровод Д-76мм до наружной проекции стены

здания.

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации – по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Комсомольская, д. 14

На организацию РСО: наружный водопровод Д-57 мм до наружной проекции стены

здания

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по наружной проекции стены здания

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Гайдара, д. 27

На организацию РСО: наружный водопровод Д-10 0мм до наружной проекции стены

здания

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Самойло, д. 10

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до Наружной проекции стены

здания. Транзитный водопровод Д-159 на ВНС № 33

На абонента: Внутридомовые сети водопровода, кроме транзита.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150, 200мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Самойло, д. 11

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены

здания.

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150 мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Логинова, д. 8

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100 мм до наружной проекции стены 

здания.

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания, На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев. 

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Советских Космонавтов, д. 191, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены

здания

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Воскресенская, д. 96, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены

здания

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Обводный канал, д. 44

На организацию РСО: наружный водопровод Д-400 мм до наружной проекции стены

здания;

На абонента: Внутридомовые сети водопровода

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания

На организацию РСО: Наружная канализация Д-400мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Ломоносова, д. 284

На организацию РСО: наружный водопровод Д-32мм до наружной проекции стены

здания

На абонента: Внутридомовые сети водопровода.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания

На организацию РСО: Наружная канализация Д-200мм, включая колодцы,

канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.»

Наименование Приложения № 3 к договору принять в редакции истца: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента.»

Приложение № 5 к договору принять в редакции истца, исключив столбцы: №№ 31, 32, 35, 42, 43, 44, 48.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск»  (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Октябрьский» (ОГРН 

<

***>)  6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия

Судья

Т.Л. Булатова