АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22288/2017

11 сентября 2018 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено  11 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания c осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Синтез» ЛТД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Н-Победа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (295000, 

<

...>).

о признании права собственности,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность от 20.12.2017, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Синтез» ЛТД» (далее ООО «Фирма «Синтез» ЛТД) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым с требованием  о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, а именно:

-  бокс, лит. «А», общая площадь 159,0 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  склады бр. 3 отсека, лит. «Б», общая площадь 496,8 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  крытый навес, мастерская, склад, лит. «В», общая площадь 501,5 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  навес тр. бр., лит. «Г», общая площадь 127,6 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  контора, лит. «Д», общая площадь 43,6 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н. Республика Крым;

-  металлический ангар, лит. «Е», общая площадь 354,1 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  бетонная площадка по с/х машинам 19128 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 3, с, Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  зерносклад, лит. «А», общая площадь 803,8 кв.м., расположено по адресу: пер. Октябрьский, 1 Б, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  зерносклад № 2, лит. «Е», общая площадь 1273,4 кв.м., расположено по адресу: пер. Октябрьский, 1 Б, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  КЗС № 2, лит. «Ж», общая площадь 1484,7 кв.м., расположено по адресу: пер. Октябрьский, 1 Б, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  КЗС № 1, лит. «3», общая площадь 635,5 кв.м., расположено по адресу: пер. Октябрьский, 1 Б, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  ток-площадка 43820 кв.м., лит. «И», расположено по адресу: пер. Октябрьский, 1 Б, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  столовая, кафе-бар, лит. «А», общая площадь 413,0 кв.м., расположено по адресу: ул. Октябрьская, 52, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  узел связи, лит. «А», общая площадь 81,8 кв.м., расположено по адресу: ул.Октябрьская, 42, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  упак. дом, лит. «А», общая площадь 1659,0 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений № 4, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым;

-  свиноферма – загон №3, лит. «А», общая площадь 826,0 кв.м., расположено по адресу: комплекс зданий и сооружений №7, с. Заветное, Советский р-н, Республика Крым.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия является собственником имущественного пая в размере 2569018,41 гривен, однако отсутствие нормативного регулирования оформления права собственности на фактически принадлежащее истцу имущество, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик, Администрация Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым в письменном отзыве на исковое заявление указало, что не имеет возражений и просит суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 165, т.1).

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца в порядке ст. 47 АПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым на Общество с ограниченной ответственностью «Н-Победа» (далее ООО «Н-Победа»).

Ответчик, ООО «Н-Победа» в отзыве на исковое заявление указывает, что на данный момент юридически является правообладателем права собственности на спорные объекты недвижимости, которые были включены в паевой фонд КСП «Победа», и переданы владельцам имущественных паев. Учитывая отсутствие в законодательстве Российской Федерации порядка оформления права собственности на паевое имущество бывших коллективных сельскохозяйственных предприятий, требования истца являются обоснованными.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

04.09.2018 в судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство в порядке статьи 66 АПК РФ об истребовании у Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой копии инвентарных дел объектов колхоза «Победа», в связи с тем, что в инвентарных делах содержаться сведения о дате строительства объектов, сведения о их собственнике.

Также, с целью подтверждения факта строительства объектов колхозом «Победа», истцом заявлено ходатайство об истребовании документов в Районном отеле в пгт. Советском отдела государственной статистики в г. Феодосия копии годовых отчетов формы №2КС, поданные колхозом «Победа» Советского района 1965-1975.

Данные ходатайства судом отклонены, по основаниям, указанным в протокольном определении от 04.09.2018.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно протоколу №1 общего собрания уполномоченных КСП «Победа» от 04.03.1998, реформирована коллективная собственность хозяйства через паевание имущества и земли между 1022 членами КСП, числящихся на 01.10.1996, согласно списка лиц, которые имеют право на имущественный пай в КСП «Победа» (л.д. 24-28, том 1).

Согласно пункту 1.4. договора о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной частной собственности от 01.08.2000 совладельцы, как собственники имущественных паев, определенных в результате распаевания имущества КСП «Победа» в связи с его реорганизацией в Закрытое акционерное сельскохозяйственное общество «Н-Победа» договорились с целью более эффективного использования имущества передать его по договору аренды закрытому акционерному сельскохозяйственному обществу «Н-Победа» (л.д. 35-37, т. 1).

В соответствии с пунктом 1.5. указанного договора имущество, которое нецелесообразно использовать в хозяйственном обороте, передается ЗАО «Н-Победа» на хранение.

Из материалов дела усматривается, что между гражданами, являющимися собственниками части имущества, которое находится в совместной долевой собственности граждан, которые являются собственниками имущества согласно договора о совместном владении, пользовании и распоряжении (продавец) и ООО «Фирма Синтез» ЛТД (покупатель) были заключены договора купли-продажи доли имущества, находящегося в совместной долевой собственности.

Дополнительным соглашением от 10.10.2012 к договору о совместном владении, пользовании и распоряжении имуществом от 01.08.2000, в связи с переходом собственности на 53,96011% долей на сумму 2569018,41 грн. на основании договоров купли-продажи, заключенных отдельными совладельцами с ООО «Фирма «Синтез» ЛТД, внесены изменения в количество и состав совладельцев в списке указанном в Приложении №2 к договору, заменены совладельцы, продавшие свои доли, на нового собственника ООО «Фирма «Синтез» ЛТД с долей в размере 53,96011%  стоимостью 2569018,41 грн. (л.д. 63, том 1).

Согласно протоколу №3 собрания собственников имущества, участников договора о совместном владении, распоряжении и использовании имущества, находящегося в совместной долевой собственности от 01.08.2000 (с учетом внесенных изменений  от 10.10.2012) выделено из совместной долевой собственности ООО «Фирма «Синтез» ЛТД имущество в количестве 349 единиц стоимостью 2562792,92 грн.

В последствии, переданным истцу из совместного паевого имущества объектам недвижимости нежилым помещениям и сооружениям были присвоены почтовые адреса и на эти объекты изготовлены технические паспорта.

Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Считая себя надлежащим собственником спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав.

При этом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако, удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуальноопределенную вещь

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений статьи 209, части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу требований статей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)

В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что право собственности на спорные объекты недвижимости у него возникло в период действия законодательства Украины в результате распаевания имущества Закрытого акционерного сельскохозяйственного общества «Н-Победа» (КСП «Победа»).

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», статей 4, 422, 1211 ГК РФ, статьи 14 АПК РФ, к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства Украины, а к правам и обязанностям, возникшим после 18.03.2014, нормы законодательства Российской Федерации.

Правоотношения между КСП и его членами регламентировались Законом Украины от 14 февраля 1992 года №2114-XII «О коллективном сельскохозяйственном предприятии».

Статьей 7 указанного Закона Украины установлено, что объектами права коллективной собственности предприятия есть земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведенная ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретенное на законных основаниях. Имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам. Субъектами права собственности на предприятии является предприятие как юридическое лицо, а его члены - в части имущества, которую они получают при выходе из предприятия.

В паевой фонд имущества членов предприятия включается стоимость основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценные бумаги, акции, деньги и соответствующая доля от участия в деятельности других предприятий и организаций. Пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в другой, с согласия сторон, форме (статья 9 Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии»).

Порядок распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, который действовал на момент возникновения спорных отношений, был утвержден приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 N 62 (далее – Порядок).

Согласно пункту 5 Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

Выделение из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным собственникам или группам владельцев по их желанию в процессе решения имущественных вопросов осуществляется предприятием-правопреемником (пользователем) на основании решения собрания совладельцев (пункт 9 Порядка).

В соответствии с пунктом 12 Порядка собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии по определению размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам совладельцев.

Пунктом 15 Порядка установлено, что выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятиеправопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), что удостоверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Истцом не представлены документы, подтверждающие выделение ему имущества в натуре.

Кроме того, на момент возникновения спорных отношений распаевание имущества КСП «Победа» действовал Гражданский кодекс Украины (далее – ГК Украины), вступивший в законную силу 01.01.2004 года

В соответствии с пунктом 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины его нормы применяются к гражданским правоотношениям, возникших после вступления в силу. Относительно гражданских правоотношений, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу.

Статьей 11 ГК Украины установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождающих гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и иные сделки; создание литературных, художественных произведений, изобретений и иных результатов интеллектуальной, творческой деятельности; причинение имущественного (материального) и морального вреда другому лицу; другие юридические факты.

В соответствии с частью 1 статьи 181 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

01.07.2004 года принят Закон Украины N 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Статьей 2 указанного Закона установлено, что объект недвижимого имущества (недвижимое имущество, недвижимость) – это земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке (здание, сооружение и т.п.), перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения.

Согласно статье 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступивших в силу с 01.01.2013 года, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации. Вещные права на недвижимое имущество и их обременения, возникших до 1 января 2013 года, признаются действительными при наличии одного из следующих условий: 1) регистрация таких прав была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения; 2) на момент возникновения таких прав действовало законодательство, не предусматривало их обязательной регистрации.

Приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 13.12.95 г. №56 были утверждены Правила государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц.

Пунктами 1.2., 1.3., 1.4. и 1.5. указанных Правил было предусмотрено, что они устанавливают порядок государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Правила действуют на территории Украины и являются обязательными для выполнения всеми министерствами, ведомствами, местными органами государственной исполнительной власти и местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия - бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. К объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации, относятся: а) жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку; б) нежилые дома, дачи, садовые дома, гаражи, здания производственного, хозяйственного, социально-бытового и иного назначения, расположенные на отдельных земельных участках; в) встроенные в жилые дома нежилые помещения (как части этого дома); г) квартиры многоквартирных домов. Относящиеся к указанным объектам вспомогательные здания и сооружения регистрируются в составе этих объектов

Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость

Согласно пунктам 1.3 и 1.4 Временного положения государственная регистрация прав проводится регистраторами бюро технической инвентаризации (далее - БТИ). Обязательной государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, принадлежащего физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости подлежало государственной регистрации и только при наличии такой регистрации лицо признавалось собственником соответствующего недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В рассматриваемом случае право собственности на спорное имущество у правопредшественников истца (КСП «Победа», Закрытым акционерным сельскохозяйственным обществом  «Н-Победа», ООО «Н-Победа», членов КСП), а затем и у истца могло подтверждаться только его государственной регистрацией. Однако, доказательства того, что за указанными лицами спорные объекты недвижимости зарегистрированы, отсутствуют. Какие-либо иные первичные документы подтверждающие возникновение права собственности у указанных лиц также не представлены.

Оформление на спорное имущество накладной, само по себе не является доказательством возникновения права собственности или законного владения имуществом.

Судом установлено, что истцом не представлено и материалы дела не содержат доказательств подтверждающих приобретение права собственности на спорный объект правопредшественниками истца и самим истцом, как до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так и до вступления в силу Гражданского кодекса Украины.

Суд также учитывает, что в данном случае отсутствуют основания полагать, что право собственности истца на спорное имущество возникло в силу закона и вне зависимости от его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что истцом не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствие оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Кроме того, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен доказать факт и основания возникновения у него этого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

Между тем, заявляя настоящий иск, истец не привел доводов и каких-либо фактов относительно того, что ответчиком оспаривается право собственности истца на спорный объект недвижимости, подлежащее судебной защите на основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик не имеет какие-либо притязания на указанные истцом объекты недвижимости. Доказательства, подтверждающие обратное, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии спора между истцом и ответчиком о праве собственности на вышеуказанные объекты.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                             И.В. Плотников