Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23004/2025

26 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  26 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Титовой М.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фольварковой П.Е.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191144, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН:  

<

***>) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191124, 

<

...>, литер А, помещение 2-Н, ОГРН:  

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью  "ПРИЧАЛ" (адрес: Россия, 197733, город Санкт-Петербург, 

<

...> д. 466стр1, ком. №1 , ИНН 

<

***>)

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Первая Линия» (адрес: 188300, 

<

...>, помещ. 5н , ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 619 857, 99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 271, 83 руб. по состоянию на 21.01.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.01.2025 по день фактического исполнения основного обязательства

при участии

согласно протокола судебного заседания от 06.08.2025

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРИЧАЛ" (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 619 857,99 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 55 271,83 руб. по состоянию на 21.01.2025, процентов за пользование чужими денежными средствами с 22.01.2025 по день фактического исполнения основного обязательства.

Определением суда от 19.03.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 07.05.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; назначил предварительное и основное судебное заседание на 06.08.2025 в 12 час. 40 мин. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Первая Линия» (далее – третье лицо).

До начала судебного заседания от ООО «Первая Линия» поступил письменный отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 06.08.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представил письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела,  между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и ООО «ПРИЧАЛ» (далее- Ответчик) заключен договор аренды N? 22/3Д-04753 от 26.08.2020 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022225:1016, площадью 1546.00 кв.м, расположенный по адресу:Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1, (западнее дома 460б, литера А по Приморскому шоссе) (далее - Участок).

В результате проведения Комитетом по контролю за имуществом Санкт Петербурга обследования Участка 02.05.2024 выявлено использование земельного участка площадью 214 кв.м, расположенного за пределами отведенных границ землепользования, из состава земель, государственная собственность в отношении которых не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц (далее - Территория).

Территория частично освобождена от фактического использования 23.12.2024, что подтверждается актом от 23.12.2024 N? 06-02-1139/24 о добровольном освобождении земельного участка площадью 10 кв.м из состава Территории.

Ссылаясь на то, что ответчик фактически использовал Территорию площадью 214 кв.м в период с 02.05.2024 по 23.12.2024  и Территорию площадью 204 кв.м в период с 24.12.2024 по настоящее время без правоустанавливающих документов, в адрес ответчика была направлена претензия от 21.01.2025 № ПР-1278/25-0-0, с требованием о погашении задолженности, процентов. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в тех случаях, когда имеет место фактическое пользование земельным участком, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 65 ЗК РФ. 

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Согласно расчету Комитета размер неосновательного обогащения по состоянию на 21.01.2025 за пользование земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов составил 619 857,99 руб. 

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения составила 55 271, 83 руб.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, а также размер неосновательного обогащения. Поскольку доказать отсутствие правоотношений между сторонами объективно невозможно, бремя доказывания обратного лежит на ответчике.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований, Комитет ссылается на акт осмотра, составленный Комитетом по контролю за имуществом Санкт Петербурга по результатам обследования земельного участка (части земельного участка), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> вблизи дома 460б, литера А, от 02.05.2024.

В ходе проведенного осмотра установлены следующие фактические обстоятельства:

«Западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А (далее - Здание) расположена территория площадью 2200 кв.м (далее - Территория). На Территории расположен двухэтажный каркасно-обшивной объект капитального строительства с кадастровым номером 78:38:0022225:1032 площадью 810 кв.м (объект общественного питания - ресторан «Meat-coin») (далее - Здание ресторана). В Здании ресторана хозяйственную деятельность осуществляет ООО «Первая линия» (ИНН 

<

***>) (далее - Общество 1). 

Также в границах Территории размещены: 

- терраса Здания ресторана представляющая собой единую конструкцию на винтовых сваях с деревянным настилом и навесом, на стадии монтажных работ (далее - Терраса ресторана); 

- северо-западнее Здания ресторана элементы благоустройства в виде, столбиков с веревкой и элементов наружного освещения (далее – Элементы благоустройства); 

- западнее Здания ресторана - деревянное строение неустановленного назначения (далее - Строение 1); 

- восточнее Здания ресторана  расположено одноэтажное деревянное строение, используемое под складские цели (далее - Строение 2); 

- к северной части Строения 2 примыкает сооружение площадью 10 кв.м, представляющее собой навес, состоящий из двух стенок (деревянной и из металлического профиля), скатной крыши и деревянного настила, соединяющий Строение 2 и Здание (далее - Сооружение). Сооружение используется в складских целях. 

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ИТС «Кадастр-2» в состав Территории входят: 

- земельный участок с кадастровым номером 78:38:0022225:1016 площадью 1546 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1. (западнее дома 4606, литера А по Приморскому шоссе) (далее -Участок 1). Здание ресторана, Строение 1 и 2, часть Террасы ресторана и Сооружение размещены в границах Участка 1; 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 20, (западнее дома 466), включенный в Схему размещения нестационарных торговых объектов, утвержденную распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 20.10.2017 № 5371-р (далее - Схема НТО) (номер заявления № 36514 от 02.03.2022) (далее - Участок 2); 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 21, (западнее дома 466), включенный в Схему НТО (номер заявления № 36513 от 02.03.2022) (далее - Участок 3); 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 22, (юго-западнее дома 466), включенный в Схему НТО (номер заявления № 36512 от 02.03.2022) (далее - Участок 4); 

- земельный участок площадью 40 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 17, (у д.466), включенный в Схему НТО (номер заявления № 35049 от 26.02.2020) (далее - Участок 5); 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 16, (у д.466), включенный в Схему НТО (номер заявления № 35044 от 19.02.2020) (далее -Участок 6); 

-земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 23, (южнее дома 466), включенный в Схему НТО (номер заявления № 36515 от 02.03.2022) (далее - Участок 7); 

- земельный участок площадью 214 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, свободный от прав третьих лиц, не включенный в Схему НТО (далее - Участок 8). Сооружение, часть Террасы ресторана, а также элементы благоустройства, расположены в границах Участка 8; 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: Санкт-Петербург, (

<

...>), включенный в Схему НТО (номер заявления № 34656 от 15.10.2019) (далее - Участок 9); 

- земельный участок площадью 50 кв.м, не прошедший государственный кадастровый учет, государственная собственность на который не разграничена, по адресу: Санкт-Петербург, (

<

...>), включенный в Схему НТО (номер заявления № 34657 от 15.10.2019) (далее - Участок 10); 

Терраса ресторана размещена на Участках 1-10. 

Здание ресторана является объектом капитального строительства с кадастровым номером 78:38:0022225:1032 по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, принадлежащим на праве собственности ООО «Причал» (ИНН 

<

***>) (далее - Общество 2) и переданным в аренду Обществу 1 на основании договора б/н от 17.06.2021. 

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных КИО ИТС «Аренда»: 

- Участок 1 является предметом договора аренды земельного участка от 26.08.2020 № 22/34-04753 (далее - Договор 1), заключенного с Обществом 2 для эксплуатации нежилого здания на срок до 29.09.2068; 

- Участок 2 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 07.07.2022 № 22/НТО-05009 заключенного с Обществом 1 сроком до 06.07.2027; 

- Участок 3 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 07.07.2022 № 22/НТО-05008 заключенного с Обществом 1 сроком до 06.07.2027; 

- Участок 4 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 07.07.2022 № 22/НТО-05010 заключенного с Обществом 1 сроком до 06.07.2027; 

- Участок 5 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 15.07.2022 № 22/НТО-05016 заключенного с Обществом 1 сроком до 14.07.2027; 

- Участок 6 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 15.07.2022 № 22/НТО-05015 заключенного с Обществом 1 сроком до 14.07.2027; 

- Участок 7 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 07.07.2022 № 22/НТО-05011 заключенного с Обществом 1 сроком до 06.07.2027;

Участки 2-7 предоставлены под размещение сезонных объектов общественного питания - летние кафе, примыкающие к предприятиям общественного питания - временные сооружения, предназначенные для размещения сезонных объектов общественного питания, в том числе с выносными столиками для размещения летних кафе 

- Участок 9 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 01.08.2023 № 22/HTO-05085 заключенного с Обществом 2 для размещения временного сооружения, предназначенного для размещения сезонного объекта общественного питания - выносных столиков летнего кафе сроком до 09.06.2028; 

- Участок 10 является предметом договора на размещение нестационарного торгового объекта от 24.08.2023 № 22/HTO-05095 заключенного с Обществом 2 для размещения временного сооружения, предназначенного для размещения сезонного объекта общественного питания - выносных столиков летнего кафе, сроком до 09.06.2028; 

В соответствии с информацией, размещенной в базе данных КИО ИТС «Реестр»:

- Участок 1 в Реестре собственности Санкт-Петербурга не учтен.».

В ходе рассмотрения спора судом ООО с ограниченной ответственностью «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» заключен Договора аренды от 07.07.2021г., предметом которого является Здание, расположенное на Участке. Здание передано Арендатору в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи от 27.07.2021 года, используется Арендатором для размещения ресторана «Meat_coin».

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и нашли свое отражение в акте осмотра ККИ от 02.05.2024.

Актом осмотра установлено, что сооружение площадью 10 кв.м., часть террасы ресторана, а также элементы благоустройства, расположены в границах земельного участка площадью 214 кв.м. Также Актом ККИ установлено, что ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» используются земельные участки, прилегающие к Зданию, на условиях НТО, на основании заключённых договоров. Данные обстоятельства подтверждаются и приложенными к отзыву на исковое заявление договорами на размещение НТО, заключёнными между ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» и Комитетом. На указанных земельных участках расположена терраса ресторана «Meat-coin», деятельность в котором осуществляет третье лицо.

В фототаблице, являющейся приложением к Акту ККИ линиями жёлтого цвета отмечены границы самовольно занятого Участка 8, на котором размещена часть террасы ресторана, являющейся составной частью террасы используемой ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» для размещения ресторана «Meat-coin».

Также Актом ККИ выявлены признаки самовольного размещения движимого имущества третьими лицами (элементов благоустройства и сооружения с площадью 10 кв.м.). Элементы благоустройства указаны на фото N?19, N? 20 Акта ККИ от 02.05.2024, из которых видно, что таковыми являются парковочные столбики с цепью или веревкой. 

Документов, безусловно свидетельствующих, что указанные элементы были установлены именно Ответчиком, материалы дела не содержат.

Напротив, как следует из возражений ответчика, лицом, использующим элементы благоустройства и сооружение площадью 10 кв.м., является именно ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ», поскольку из фототаблицы, являющейся приложением к Акту ККИ и на фото N?19, N? 20 Акта ККИ, видно, что элементы благоустройства (столбики с цепью или веревкой) расположены по левую и правую стороны от входной группы ресторана «Meat-coin», служат ориентиром для парковки транспортных средств гостей ресторана «Meat-coin», принадлежащего третьему лицу, а сооружение площадью 10 кв.м., непосредственно примыкает к Строению 2, используемому третьим лицом для хранения вещей.

При этом, следует отметить, что ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ» не оспаривает факт осуществления деятельности на спорной Территории.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Оценив, представленные в материалы дела доказательства, в том числе Акт ККИ, по правилам ст. 71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения сторон, арбитражный суд пришел к выводу о том, что Комитетом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что спорная Территория в указанный период использовалась ответчиком. Напротив, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о фактическом использовании территории ООО «ПЕРВАЯ ЛИНИЯ», осуществляющим деятельность на указанных в акте земельных участках.

При этом, тот факт, что между Комитетом и Обществом имеют место арендные отношения по использованию земельного участка под здание ресторана, правового значения для взыскания неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов, не имеют, учитывая, что здание ресторана передано в аренду третьему лицу и используется им с 2021 года.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Ввиду изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                              Титова М.И.