АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-28757/20

28 января 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 января 2021 г.

Полный текст решения изготовлен            28 января 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Захарченко О.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Таганрога (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гильдия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора временный управляющий ФИО2,  о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Арбитражный суда Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гильдия» о взыскании 129 480,15 руб. задолженности по договору аренды от 30.08.2007 №07-676 за период с 01.10.2016 по 30.09.2017, пени в размере  1 515,23 руб. за период с 08.1.2019 по 31.03.2020.

Истец, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, отзыв не представлен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра г. Таганрога N 1995 от 05.06.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (арендатор) заключен договор аренды от 30.08.2007 N 07-676.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05288:0097, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях эксплуатации складских помещений и в производственных целях, общей площадью 30 376 кв. м.

По акту приема-передачи от 30.07.2007 указанный земельный участок был передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 05.06.2007 по 05.06.2032.

Договор, как заключенный на срок не менее года, был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 329 418 рублей 92 копейки в год. Размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади в здании (сооружении), которая исчисляется отношение площади принадлежащих арендатору на правах собственности, хозяйственного ведения в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения), при этом годовой размер арендной платы, составляет 294 233 рубля 53 копейки, что составляет 94399/168866 доли помещений в здании (сооружении) общей площадью 16 886, кв. м.

Арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

В силу пункта 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В рамках дела № А53-6818/15 установлено, что 28.06.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Торгсервис" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Гильдия" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 17 по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество: нежилое здание - заготовительный цех, литер З, общей площадью 475, 6 кв. м, нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв. м, нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223, 9 кв. м, расположенных по адресу: 

<

...>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 61:58:05288:0097, общей площадью 29126 кв. м.

В соответствии с пунктом 1.6 договора купли-продажи 28.06.2010 продавец уступает, а покупатель приобретает все права и обязанности в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:05288:0097, находящийся по адресу: 

<

...>.

Права и обязанности по договору аренды передаются покупателю в пределах сроков основного договора аренды до 05.06.2032.

По акту приема-передачи от 28.06.2010 недвижимое имущество, а также право аренды земельного участка были переданы покупателю.

Право собственности ответчика на объекты недвижимости зарегистрировано 12.10.2012.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв. м, нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223, 9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>. Таким образом, площадь занимаемых ответчиком строений составляет 6585, 4 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН совокупная площадь нежилых помещений, расположенных на спорном земельном участке площадью 29126 кв.м составляет 28 794,3 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ростовской области № А53-11581/19 с общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» в пользу Комитета по управлению имуществом города Таганрога взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 30.08.2007 №07-676 в размере 232 332 руб. 74 коп. за период с 3-го квартала 2018 по 1-й квартал 2019 (включительно), пени 5 330 руб. 30 коп. за период с 21.09.2018 по 20.03.2019, всего 237 663 рубля 04 копейки. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец полагает, что задолженность ответчика по арендной плате по договору от 30.08.2007 №07-676 за период с 08.11.2019 по 31.03.2020 составляет 129 480,15 руб.

За просрочку исполнения обязательств истцом была начислена пеня 1 515,23  руб. за период с 21.12.2019 по 14.04.2020.

Поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком оплачена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения сторон в рамках указанного договора подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до 01.03.2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Ростовскойобласти от 02.03.2015 №135 размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - размер арендной платы), устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2019 по делу №А53-35097/2019 принято к производству заявление о признании ООО «Гильдия»  несостоятельным (банкротом).

Решением от 09.12.2020 по делу №А53-35097/2019 ООО «Гильдия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце третьем пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку период, по которому заявлено требование о взыскании задолженности, истек после принятия заявления о признании ООО «Гильдия» несостоятельным (банкротом), требования о взыскании задолженности за период с 08.11.2019 по 31.03.2020 подлежат рассмотрению в порядке искового производства как текущие платежи.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды от 30.08.2007 N 07-676, акт приема-передачи земельного участка, договор купли-продажи от 28.06.2010 №17.

Проверив произведенный истцом расчет долга по арендной плате, суд, признал его верным.

Договор аренды от 30.08.2007 N 07-676 является договором аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них. Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Арендная плата рассчитывается исходя из соотношения размера площади недвижимости одного собственника к площади всей недвижимости, расположенной на земельном участке.

Таким образом, при предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимости, находящемся на неделимом земельном участке.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно требованиям части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно положениям статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определение общей площади нежилых помещений возможно на основании соответствующих документальных доказательств, которым является, в том числе, Выписка из Единого реестра недвижимости. Именно на основании указанного документального доказательства суд установил совокупную площадь помещений, которая влияет на расчет арендной платы.

Расчет площади помещений в здании произведен в табличной варианте истцом, согласно которому общая площадь нежилых помещений составляет 28 794,3 кв.м. При этом отсутствие сведений о правообладателей в указанной таблице не имеет правовых последствий при исчислении итоговой площади помещений как таковых. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание - сборочный цех, литер Ж, Ж1, ж, ж1, ж2, ж3, общей площадью 6361,5 кв. м, нежилое помещение - распилочный цех, литер С1 общей площадью 223, 9 кв. м, расположенные по адресу: 

<

...>. В связи с чем, площадь нежилых помещений, принадлежащих ответчику, составляет 6 585,4 кв.м.

Таким образом, с учетом площади занимаемых помещений в объектах недвижимости, находящихся на неделимом земельном участке, размер задолженности у ответчика за спорный период составил 129 480,15 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию. 

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени размере 1 515,23 руб. за период с 21.12.2016 по 27.11.2017.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

При этом в силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с решением Городской Думы г. Таганрога от 30.10.2015 №148 арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах правовая позиция истца, определяющего обязанность ответчика уплачивать арендную плату поквартально не позднее 20 числа месяца отчетного квартала, соответствует подлежащим применению нормам материального права.

Согласно произведенного истцом расчета  неустойка составила 1 515,23 руб. Расчет пени проверен судом и признан арифметически  и методологически верным.

Контррасчет неустойки ответчик не представил. О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании пени в размере 1 515,23 руб. за период с 21.12.2019 по 14.04.2020.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога 129 480 рублей 15 копеек задолженности по арендной плате, 1 515 рублей 23 копейки пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гильдия» в доход федерального бюджета 4 930 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд,  вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья   О.П. Захарченко