АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-5703/18

28 апреля 2018 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   24 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен            28 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-5703/2018

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 7 094 752 руб. 44 коп. задолженности, 1 229 507 руб. 17 коп. неустойки,

при участии:

от истца – представитель  ФИО2 по доверенности от 19.01.2018,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 12.09.2017,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области ( далее – управление) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виндекс» ( далее – общество) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виндекс" о взыскании 7 861 762 руб. 51 коп. задолженности, 1 283 262 руб. 78 коп. неустойки, расторжении договоров № 1427 от 01.08.2016, № 1429 от 01.08.2016,.

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей по договорам аренды земельных участков № 30859 от 03.12.2008, № 1035 от 17.04.2014, № 1128 от 16.10.2014, № 1129 от 16.10.2014, № 1130 от 16.10.2014, № 1131 от 16.10.2014, № 1052 от 03.06.2014, № 1053 от 03.06.2014, № 1427 от 01.08.2016, № 1429 от 01.08.2016, № 1425 от 16.10.2014.

В отзыве на исковое заявление ответчик пояснил, что задолженность по арендной возникла в связи с тяжелым финансовым положением общества. Размер неустойки посчитал несоразмерным заявленным требованиям. Заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.04.2018 истец ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании с целью уточнения сумма заявленных требований.

Ответчик в судебном заседании (17.04.2018) пояснил, что долг и неустойка по договорам аренды № 1427 от 01.08.2016, № 1429 от 01.08.2016 оплачены им полностью. Оставшуюся задолженность признал, обязался погасить. Ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 17.04.2018 по ходатайству истца в порядке пункта 1 статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.04.2018 до 16 час. 00 мин.

Судебное заседание продолжено 24.04.2018 с участием прежних представителей сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать 7 094 752 руб. 44 коп. задолженности, 1 229 507 руб. 17 коп. неустойки по договорам № 30859 от 03.12.2008, № 1035 от 17.04.2014, № 1128 от 16.10.2014, № 1129 от 16.10.2014, № 1130 от 16.10.2014, № 1131 от 16.10.2014, № 1052 от 03.06.2014, № 1053 от 03.06.2014, № 1425 от 16.10.2014.

Представитель ответчика не возражал против принятия уточнений, подтвердил наличие задолженности перед истцом по внесению арендных платежей, обязался погасить. Ходатайствовал о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом протокольным определением от 24.04.2018.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 31.10.2008 № 1172 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «РостСтройИнвест» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 30853 от 03.12.2008, а также были заключены договоры аренды № 1035 от 17.04.2014, № 1128 от 16.10.2014, № 1129 от 16.10.2014, № 1130 от 16.10.2014, № 1131 от 16.10.2014, № 1052 от 03.06.2014, № 1053 от 03.06.2014, 1427 от 01.08.2016, № 1429 от 01.08.2016, № 1425 от 16.10.2014, № 778 от 08.02.2012., согласно  которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов.

По договору № 1128 передан земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061233:100, площадью 5004 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства).  Срок аренды установлен с 01.10.2014 по 30.09.2019 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 393 551 рубль 59 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору №1053 передан земельный участок с кадастровым номером 61:44:061287:72, площадью 2604 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство гостиницы). Срок аренды установлен с 24.03.2014 по 20.03.2019 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 925 082 рубля 72 копейки (пункт 3.1 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору № 1052 предан земельный участок с кадастровым номером 61:44:061287:70, площадью 4611 кв.м, по договору, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, под строительство административно-общественного центра). Срок аренды установлен с 24.03.2014 по 20.03.2019 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 4 124 198 рублей 29 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору № 1130 предан земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:155208, площадью 3530 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства). Срок аренды установлен с 01.10.2014 по 30.09.2019 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 277 625 рублей 32 копейки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору № 1131 предан земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061287:267, площадью 5431 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства). Срок аренды установлен с 01.10.2014 по 30.09.2019 (пункт 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 424 880 рублей 71 копейку. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору № 1129 предан земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:155202, площадью 6513 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства). Срок аренды установлен с 01.10.2014 по 30.09.2019 (пунктом 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 512 230 рублей 52 копейки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

По договору № 1035 предан земельный участок с кадастровым номером 61:44:0000000:155204, площадью 6542 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для комплексного освоения в целях жилищного строительства). Срок аренды установлен с 01.04.2014 по 11.03.2019 (пункт 2. договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 514 511 рублей 29 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

На указанные земельные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п.1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ;

По договору № 30853 передан земельный участок с кадастровым номером 61:44:061233:67, площадью 7882 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Вертолетное поле (бывший аэродром ДОСААФ, для строительства досугового центра). Срок аренды установлен с 31.10.2008 по 31.10.2013 (пунктом 2.1 договора). Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора и составляет в год за участок 619 344 рубля 69 копеек. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на экземпляре договора.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Ростовской области от 18.03.2011 № 197-р, было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор аренды земельного участка, в соответствии с которыми на стороне арендодателя по указанному договору выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области.

Кроме того, соглашением изменена арендная плата по договору аренды № 30859 с 01.11.2013, которая была определена на основании пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением регистрирующего органа.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

На указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании п.1 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № 034166 от 28.01.2011.

ЗАО «РостСтройИнвест» уступил права и обязанности по вышеперечисленным договорам аренды земельных участков № 1035 от 17.04.2014, № 1128 от 16.10.2014, № 1129 от 16.10.2014, № 1130 от 16.10.2014, № 1131 от 16.10.2014, № 1053 от 03.06.2014, № 1052 от 03.06.2014 ООО «Виндекс» на основании заключенных соглашений.

По договору аренды земельного участка № 30859 от 03.12.2008 ЗАО «РостСтройИнвест» уступило права и обязанности по договору аренды ООО «Донстрой», что подтверждается соглашением от 19.04.2012 об уступке права аренды земельного участка №30859 от 03.12.2008.

Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.

ООО «Донстрой» уступило права и обязанности по договору аренды № 30859 ООО «Виндекс», что подтверждается соглашением от 21.08.2014 об уступке права аренды земельного участка №30859 от 03.12.2008.

Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлениями о государственной регистрации.

Об изменении размера арендной платы ответчик был извещен уведомлением № 12-2886/01 от 07.04.2015.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика ТУ Росимущества в Ростовской области были направлены претензии от 15.12.2017 №№ 12-9735/01, 12-9736/01, 12-9737/01, 12-9740/01, 12-9734/01, 12-9732/01 о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости перечисления суммы задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды №№ 12-9739/01 и 12-9733/01.

До настоящего времени соответствующие платежи в федеральный бюджет ответчиком не произведены.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по вышеперечисленным договорам (с учетом уточнений) в общем размере 7 094 752 руб. 44 коп, а именно:

по договору аренды № 1128 в размере 359 807 руб. 70 коп.;

по договору аренды № 1053  в размере  727 860 руб. 32 коп.;

по договору аренды № 1052 в размере 2 017 958 руб. 57 коп.;

по договору аренды № 1131 в размере 389 802 руб. 74 коп.;

по договору аренды № 1130 в размере 256 142 руб. 33 коп;

по договору аренды № 1129 в размере 470 385 руб. 78 коп.;

по договору аренды № 1035 в размере 465 372 руб. 57 коп.;

по договору аренды № 30859 в размере 1 663 223 руб. 02 коп.;

по договору аренды № 1425 в размере 744 172 руб. 41 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора по внесению арендных платежей Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Между сторонами сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

С учетом того, что доказательства внесения арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за общий период с 01.10.2015 по 15.12.2017 в размере 7 094 752 руб. 44 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы неустойки в общем размере 1 229 507 руб. 17 коп. за период с  01.10.2015 по 15.12.2017.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не оспаривается.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2015 по 15.12.2017 составил 1 229 507 руб. 17 коп.

Проверив расчет пени истца по договорам аренды № 1035 от 17.04.2014, № 1128 от 16.10.2014, № 1129 от 16.10.2014, № 1130 от 16.10.2014, № 1131 от 16.10.2014, № 1052 от 03.06.2014, № 1053 от 03.06.2014, № 1427 от 01.08.2016, № 1429 от 01.08.2016, № 1425 от 16.10.2014., судом согласно приложенным к решению расчетам установлено, что расчет истца произведен неверно. Между тем, поскольку управлением заявлена ко взысканию меньшая сумма по каждому договору, чем рассчитано судом,   иск подлежит в этой части удовлетворению на сумму, указанной истцом.

По договору № 30859 от 03.12.2008 по приобщенному к материалам дела расчету суда сумма пени составляет 320 803 руб. 65 коп., тогда как истцом заявлено ко взысканию 327 318 руб. 88 коп.

В связи с изложенным общая сумма неустойки, подлежащая взысканию, составляет 1 222 991 руб. 94 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении  ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, не подлежащее удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера начисленной неустойки, арбитражный суд исходит из отсутствия доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также периода просрочки и длительности неисполнения обязательств по внесению арендных платежей.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства 

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.   

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, отсутствие надлежащих доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер начисленной неустойки является соразмерным последствиям просрочки исполнения денежного обязательства. Кроме того установленный размер неустойки согласован сторонами в спорных договорах аренды и составляет 1/300 ставки рефинансирования, что является минимальной ставкой в экономических отношениях субъектов предпринимательской деятельности.  

С учетом того, что факт нарушения ответчиком условий о сроках внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, с его стороны надлежащих доказательств, свидетельствующих о несоразмерности взыскиваемой неустойки, не представлено, основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, а потому, требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорных обязательств суд на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 1 222  991 руб. 94 коп.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии со статьей 65АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в размере 25 161 руб.       и подлежат взысканию в доход федерального бюджета. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виндекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 094 752 руб. 44 коп. задолженности, 1 222  991 руб. 94 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виндекс" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 25 161 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 О.В. Золотарёва