АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                           Дело № А14-16009/2016                                                                                                                                    

«31» мая 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2017 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                                            

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская областная клиническая офтальмологическая больница» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые Люди Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г.Воронеж

о взыскании задолженности в размере 184 203 руб. 54 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представителя по доверенности б/н от 21.03.2017; 

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

бюджетное учреждение здравоохранения Воронежской области «Воронежская областная клиническая офтальмологическая больница» (далее по тексту – БУЗ ВО ВОКОБ, истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровые люди Воронеж» (далее по тексту – ООО «Здоровые люди Воронеж», ответчик по делу) 110 839 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012, 25 872 руб. 32 коп. компенсации коммунальных расходов по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016, а также 43 892 руб. 44 коп. неустойки по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012 и 3 599 руб. 28 коп. неустойки по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016 (с учетом уточнения, принятого определением суда от 14.02.2017).

ООО «Здоровые люди Воронеж» о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривалось в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

В судебном заседании 17.05.2017 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 24.05.2017.

Из материалов дела следует, что 20.07.2012 на основании открытого аукциона между БУЗ ВО ВОКОБ (арендодатель) и ООО «Здоровые люди Воронеж» (арендатор), заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за БУЗ ВО ВОКОБ на праве оперативного управления и являющегося собственностью Воронежской области №2012/4-А (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения в здании главного корпуса, расположенном по адресу: 

<

...>, для использования под аптеку:

Вид помещения

Позиции

Площадь, м2

Наземная часть (1-й этаж)

Литер А

позиция 45,

11,0

позиция 46,

6.9

позиция 50

4.3

Подвал

Полуподвал

Технический этаж

Общая

22,2

Передача имущества оформляется актом приема - передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах. Акт приема - передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (пункт 1.1. договора).

Договор 13.04.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно акту сдачи-приема от 20.07.2012 к договору №2012/4-А от 20.07.2012 истец передал ответчику нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 22,2 кв.м, в том числе: позиция 45 площадь 11,0 кв.м., позиция 46 площадь 6,9 кв.м., позиция 50 площадь 4,3 кв.м., для использования под аптеку.

В соответствии с пунктом 4.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.12.2015) величина арендной платы нежилого помещения (с налогом на добавленную стоимость) составляет в год - 134 402 руб., ежемесячно - 11 200 руб.

Согласно пункту 2.2.12 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

Арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором в областной бюджет ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора аренды арендатор обязуется в течение пяти дней с даты подписания настоящего договора заключить с арендодателем договор на оплату услуг.

Оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно -хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором (пункт 4.3. договора аренды).

Во исполнение условий пункта 2.2.2. договора, 12.02.2016 между БУЗ ВО ВОКОБ (Сторона – 1) и ООО «Здоровые люди Воронеж» (Сторона – 2) заключен договор, предметом которого является возмещение Стороной – 2 расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, понесенных Стороной-1, при пользовании нежилым помещением общей площадью 22,2кв.м по адресу: 

<

...>. 

Согласно пункту 3.4. договора возмещение затрат производится Стороной-2 путем перечисления денежных средств на лицевой счет Стороны-1 не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Платеж по договору считается осуществленным Стороной-2 в момент поступления денежных средств на счет Сторны-1, указанный в настоящем договоре (пункт 3.5. договора).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ООО «Здоровые люди Воронеж» образовалась задолженность в размере 110 839 руб. 50 коп., а также задолженность по коммунальным расходам в сумме 25 872 руб. 32 коп.

10.10.2016  БУЗ ВО ВОКОБ было получено письменное уведомление о ликвидации ООО «Здоровые люди Воронеж», в связи с чем, в адрес ответчика, а также руководителя ликвидационной комиссии ФИО3 направлены претензии от 11.10.2016 и от 14.10.2016 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности. 

Претензии также содержат указания на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием задолженности, штрафных санкций, а также судебных расходов.

Претензии направлены по отраженному в ЕГРЮЛ юридическому адресу ответчика, а также руководителю ликвидационной комиссии ФИО3, однако оставлены без удовлетворения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения БУЗ ВО ВОКОБ в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части исходя из следующего.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены в статье 8 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт  наличия  задолженности ответчика по аренде в размере 110 839 руб. 50 коп., а также задолженности по коммунальным расходам в сумме 25 872 руб. 32 коп. подтвержден материалами дела, документально ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором аренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

Кроме того, ответчик ни заявленные требования по существу ни произведенный истцом расчет арендных платежей не оспорил.

При этом судом учтено, что надлежаще извещенный о рассмотрении настоящего дела руководитель ликвидационной комиссии ООО «Здоровые люди Воронеж» ФИО3 не воспользовался своим процессуальным правом на участие в проведенных по делу судебных заседаниях 14.02.2016, 23.03.2017 с перерывом до 28.03.2017, 17.05.2017 с перерывом до 24.05.2017 с целью защиты интересов Общества, возражений против заявленных требований не заявил, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. 

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ООО «Здоровые люди Воронеж» 110 839 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012, 25 872 руб. 32 коп. компенсации коммунальных расходов по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

В соответствии с пунктом 5.2. договора от 20.07.2012 в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 договора аренды, начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2. договора на возмещение расходов по оплате коммунальных услуг за несвоевременное исполнение обязательств, Сторона-2 выплачивает Стороне-1 неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Указанная неустойка уплачивается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Сторона-2 выплачивает Стороне-1 неустойку в течение 5 рабочих дней с даты получения от Стороны-1 счета для осуществления платежа.

Наложение и исполнение санкций, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения своих обязательств до момента окончательного расторжения договора.

 На основании указанного пункта договора истцом заявлено о взыскании с ответчика 43 892 руб. 44 коп. пеней за просрочку уплаты арендной платы и 3 599 руб.           28 коп. пеней за просрочку оплаты возмещения затрат на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей подтвержден материалами дела, требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно.

Расчет неустойки произведен истцом на сумму задолженности без вычета НДС 18%, что соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 №5451/09.

Проверив произведенный истцом расчета пеней, суд установил, что БУЗ ВО ВОКОБ неверно определено начало течения периода просрочки, в связи с чем правомерным является начисление 24 591 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012 и 2 469 руб. 90 коп. неустойки по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016.

Учитывая компенсационную природу неустойки, суд не усматривает оснований для  снижения  начисленного  истцом размера пени в порядке  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ,  снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 Гражданского кодекса РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям ответчик суду не представил.

Не представлены ответчиком и доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Вместе с тем, неисполнение ответчиком обязательства позволяет ему необоснованно пользоваться чужим денежными средствам, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования БУЗ ВО ВОКОБ» подлежат удовлетворению в части взыскания 110 839 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012, 25 872 руб. 32 коп. компенсации коммунальных расходов по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016, а также 24 591 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012 и           2 469 руб. 90 коп. неустойки по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Исходя из предмета заявленных по настоящему делу требований, по настоящему делу подлежит уплате государственная пошлина  в размере 6 496 руб.  

Истцом при обращении в суд согласно платежному поручению №743808 от 08.11.2016 уплачена государственная пошлина в сумме 5 544 руб. 01 коп. 

С учетом положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 824 руб. относятся на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца, 952 руб. с ответчика в доход федерального бюджета,  государственная пошлина в сумме 720 руб. относится на истца

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровые люди» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 25.11.2008 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская областная клиническая офтальмологическая больница» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией города Воронежа 29.11.1996 за номером 3666/112209, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 07.02.2003 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 163 772 руб. 82 коп., в том числе 110 839 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012, 25 872 руб. 32 коп. компенсации коммунальных расходов по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016, а также 24 591 руб. 10 коп. неустойки по договору аренды №2012/4-А от 20.07.2012 и 2 469 руб. 90 коп. неустойки по договору на возмещение расходов по оплате коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг от 12.02.2016.

 - 4 824 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здоровые люди» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 25.11.2008 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 952 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                         М.С.Есакова