АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8904/2024

г. Кострома

28 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2025 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 11.03.2025 по 14.03.2025

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Курьяновой А.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 73 195 рублей 89 копеек задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины (с учетом уточнения иска от 24.01.2025),

при участии в заседании: 

от истца: до и после перерыва ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: до и после перерыва не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – ответчик) о взыскании 76 427 рублей 79 копеек задолженности за услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирных домов за незаселенные жилые помещения, а также 3 057 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика 73 195 рублей 89 копеек задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Уточненные исковые требования приняты к рассмотрению определением суда от 27.01.2025.

В судебном заседании по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен.

Истец иск поддержал, заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов - расчет (приобщены), суду пояснил, что ранее в расчете имелась техническая ошибка, которая исправлена и не привела к изменению размера долга.

Суд, руководствуясь частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» является управляющей компанией в отношении следующих многоквартирных домов:

<

...> (кв. 57, 69);

<

...>, кв. 29;

г. Кострома, ул. Костромская, д. 89/1, кв. 64;

г. Кострома, ул. Новосельская, д. 15, кв. 110;

г. Кострома, пр-т Мира, д. 129, кв. 35;

г. Кострома, ул. Полянская, д. 35, кв. 45;

г. Кострома, м/р-н Якиманиха, д. 4, кв. 8.

По утверждению истца, муниципальное образование как собственник незаселенных квартир, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2022 года по декабрь 2023 года в размере 73 195 рублей 89 копеек (с учетом уточнения иска), подробный расчет представлен в материалы дела.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 19.06.2024 № 260 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что отсутствует заключенный с истцом муниципальный контракт на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в отношении муниципальных жилых помещений.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 ГК РФ).

Согласно решению Думы города Костромы от 27 октября 2022 года № 189 об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении положения о нем, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (п.п. 3 п. 3 ст. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 подпункта 3 статьи 5 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы, утвержденным решения Думы г. Костромы №189 от 27.10.2022, к полномочиям Управления относится уплата за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтверждается, ответчиком не оспорено, что указанные в исковых требованиях (с учетом уточнения) жилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности городского округа город Кострома.

Сумма задолженности подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена, истец представил в материалы подробный расчет задолженности, нормативное обоснование произведенных начислений.

Доказательства оплаты долга ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены; доказательства заселения спорных жилых помещений гражданами в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 129 рублей подлежит возврату из федерального бюджета ее плательщику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 73 195 рублей 89 копеек задолженности, а также 2 928 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 129 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 969 от 29.08.2024.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Л.В. Разумова