Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95180/2021

08 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (191123, 

<

...>, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Фирма Рахат-Р» (344092, Россия, Ростовская обл., город Ростов-на-Дону г.о., Ростов-на-Дону г., Ростов-на-Дону г., ФИО3 пр-кт, зд. 5Б, офис 202, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: представитель ФИО4 по доверенности от 26.08.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Рахат-Р» (далее – ответчик) с требованием о взыскании            782 254,76 рубля задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №БК1-8 от 21.08.2020; 47 581,94  рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 20.07.2021.

Определением суда от 19.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 02.02.2022.

В настоящее судебное заседание явился истец, заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

   Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

21.08.2020 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды нежилого помещения №БК1-8 (далее - договор). 

На условиях заключенного договора арендодатель предоставляет арендатору за плату, во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 94,6 кв. м., являющееся частью нежилого помещения, кадастровый номер 61:46:0011401:1864, этаж-1 общей площадью 1111,0 квадратных метров, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> дом №1. (далее - помещение). Срок договора ограничен 11 месяцем, последний день срока действия договора 20.07.2021.

В соответствии с пунктом 7.2.1., 7.4.2. ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 210 000,00 рублей ежемесячно, НДС не облагается и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца, основанием для платежа служит договор, без дополнительно направляемого счета.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.5. арендатор возмещает арендодателю сумму потребленных коммунальных услуг в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета со стороны арендодателя.

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать государственную пошлину, в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором. Обязательство по уплате арендной платы обеспечено неустойкой в форме пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 9.3. договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность размер которой по состоянию на дату прекращения договора и возврата помещения - 17.08.2021,  составил  782 254,76 рубля.

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 9.3. договора начислены пени, размер которых по состоянию на 20.07.2021 составил  47 581,94  рубль.

В адрес ответчика была направлена претензия б/н от 06.08.2021  с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма Рахат-Р» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 782 254,76 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №БК1-8 от 21.08.2020; 47 581,94  рублей пеней за просрочку платежа по состоянию на 20.07.2021;  19 597,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Балакир М.В.