АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-12161/2018

г. Томск

18 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2019 года

Арбитражный суд Томской области 

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Томм,

при участии:

от истца: без участия (извещен),

от ответчика: без участия (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-12161/2018

по иску муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (636840, Томская область, Асиновский район, город Асино, улица имени Ленина, дом 40, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис» (636841, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  взыскании 50 960 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис» (далее – ООО «ПСС») о взыскании 50 960 рублей задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 30.11.2015 № 336.

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательства по уплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.07.2018.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, своих представителей не направили. Истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражения относительно существа предъявленных требований не заявил.

С учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения (арендодателем) и ООО «ПСС» (арендатором) подписан договор аренды недвижимого муниципального имущества от 30.11.2015 № 336, предметом которого является предоставление арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципального имущества, а именно нежилого помещения общей площадью 18,2 кв. м (на поэтажном плане 3 этажа помещение № 289 согласно технического паспорта от 05.03.2015, инвентарный № 69:208:1000:01:12371:2003), которое находится в 3-х этажном здании на 3 этаже по адресу: Томская область, город Асино, улица имени Ленина, 70, офис 3 (л.д. 12-19). 

Согласно пункту 6.1 договора аренды от 30.11.2015 № 336 размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным имуществом по договору устанавливается в соответствии с приложением № 3 к договору и составляет 5 096 рублей.

Арендная плата ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, уплачивается в бюджет Асиновского городского поселения (пункт 6.2 договора аренды от 30.11.2015 № 336).

В силу пункта 9.2 договора от 30.11.2015 № 336 срок его действия – 5 лет.

Государственная регистрация данного долгосрочного договора аренды не осуществлена.

Арендованное нежилое помещение передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи (л.д. 17).

В период с 01.10.2017 по 21.07.2018 ООО «ПСС» пользовалось указанным выше нежилым помещением, что ответчиком не оспорено. Плата за владение и пользование помещением в указанный период ответчиком не уплачена, задолженность составляет 50 960 рублей (л.д. 11).

Претензией от 17.08.2018 № 02-3777/18-36 Администрация потребовала от ответчика в течение 30 календарных дней оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 20-22).

В связи с неисполнением требований претензии Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем по смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 Кодекса государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Однако, подписав данный договор, ответчик связал себя обязательством (статья 310 ГК РФ) уплатить арендную плату, которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

В соответствии со статьей 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2017 по 21.07.2018 составляет 50 960 рублей.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства уплаты арендной платы за спорный период, требование Администрации о взыскании с ООО «ПСС» 50 960 рублей задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ввиду того, что ответчик не оспорил факт использования им переданного нежилого помещения в период с 01.10.2017 по 21.07.2018, суд считает данное обстоятельство установленным и признанным ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на ответчика – ООО «ПСС». Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по иску, сумма пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                             

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис» в пользу муниципального образования «Асиновское городское поселение» в лице Администрации Асиновского городского поселения 50 960 (пятьдесят тысяч девятьсот шестьдесят) рублей задолженности по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 30.11.2015 № 336.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройСервис» в доход федерального бюджета 2 038 (две тысячи тридцать восемь) рублей государственной пошлины по иску. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                             А.В. Кузьмин