АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6377/2023

г.Тверь

27 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Лапиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: заявителя - ФИО2,  рассмотрев в открытом судебном заседании заявление колхоза «МИР», п.Мирный Торжокского р-она Тверской области, при участии заинтересованных лиц: МУ Комитет по управлению имуществом Торжокского района, МУ Администрация Торжокского района, МУ Администрация Мирновского сельского поселения Торжокского района, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества в Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об установлении юридического факта, имеющего юридического значение,   

 

У С Т А Н О В И Л:

03 мая 2023 года в Арбитражный суд Тверской области поступило заявление колхоза «МИР», п.Мирный Торжокского р-она Тверской области, об установлении факта владения имущества в течение срока приобретательской давности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...>.

Определением суда от 12 мая 2023 года указанное заявление оставлено без движения, определением от 02 июня 2023 года - принято судом к производству с возбуждением дела № А66-6377/2023.

27 сентября 2023 года состоялось судебное заседание по рассмотрению данного заявления, в ходе которого представитель заявителя поддержала поданное заявление в полном объеме, пояснила, что у колхоза отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности на указанный жилой дом, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением, представлены дополнительные доказательства, приобщенные судом к материалам дела.

Заинтересованные лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Комитет по управлению имуществом Торжокского района, Администрация Торжокского района в письменных отзывах указали на отсутствие правопритязаний на жилой дом по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...>, не возражали относительно удовлетворения заявления колхоза.

Как усматривается из материалов дела, заявитель является владельцем и балансодержателем жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...>. 

Заявителем изготовлен технический план на здание дома в 2022 году.

Колхоз, начиная с 2003 года, предоставляет в найм квартиры в данном доме своим работникам, что подтверждается договорами найма от 01.02.2003, 01.02.2008, 01.02.2013, выставленными квитанциями ресурсоснабжающей организации, также жилой дом находится на балансовом учете колхоза с 30.11.1979 согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств. В ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности кому-либо земельного участка под указанным домом согласно выписки от 19.09.2023. 

Исходя из отсутствия возможности изготовления правоустанавливающих документов, наличие которых позволило бы заявителю зарегистрировать права на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, заявитель обратился в арбитражный суд с анализируемым заявлением.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 30 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В силу статьи 218 АПК РФ Арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В соответствии с пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2004 № 76 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение», по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что: в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (пункт 2 части 1 статьи 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (часть 1 статьи 219 Кодекса).

Суду при рассмотрении заявления в императивном порядке необходимо установить: не связывается ли установление факта с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду (часть 3 статьи 217, часть 4 статьи 221 Кодекса); не предусмотрен ли законодательством иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов (часть 1 статьи 219 Кодекса).

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указано, что арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий: если факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Частью 4 статьи 234 ГК РФ установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем более 15 лет зданием жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...> подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Тверской области, г. Тверь не зарегистрированы. В реестрах государственного имущества Тверской области и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, он не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, получить надлежащие документы.

Указанные обстоятельства являются основанием для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения заявителем объектом недвижимого имущества – зданием жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 65, 110, 121-123, 137, 156, 167-170, 176, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление колхоза «МИР», п.Мирный Торжокского р-она Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения колхозом «МИР», п.Мирный Торжокского р-она Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, объектом недвижимого имущества – зданием жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский р-он, 

<

...>, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                  В.В. Лапина