АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 

350063, 

<

...> www.krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-14687/2024

г. Краснодар

30 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2025г. Полный текст решения изготовлен 30.07.2025г. 

 Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Cербиным С.Н.  

 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО «Россети Кубань» в лице филиала Сочинские электрические сети, г. Сочи  

к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи  

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, ФИО2 – представители по доверенности; от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности.  

установил:

ПАО «Россети Кубань» в лице филиала Сочинские электрические сети (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее – администрация) о признании права собственности на следующие объекты:  

здание трансформаторной подстанции Д-159, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Д-214, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Д-579, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Мамайка, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Х-71, расположенное по адресу: 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции 100, расположенное по адресу: 

<

...>.  

До вынесения судебного акта по делу истцом заявлено ходатайство об изменении наименования ПАО «Россети Кубань» на АО «Россети Кубань».  

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено. 

Также истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просит суд признать право собственности на следующие объекты:  

здание трансформаторной подстанции Д-159, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Д-214, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Д-579 с кадастровым номером 23:49:0306003:17006, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Мамайка, 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции Х-71, расположенное по адресу: 

<

...>;  

здание трансформаторной подстанции 100, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Судом данное ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

 Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.  

Ответчик в судебном заседании документально обоснованных возражений на иск не представил.  

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.07.2025 до 11-30 час. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что АО «Россети Кубань» добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется следующими объектами электросетевого хозяйства (здания трансформаторных пунктов) на территории города Сочи:  

здание ТП Д-159 по адресу: г. Сочи, 

<

...>; здание ТП Д-214 по адресу: г. Сочи, 

<

...>;  

здание ТП Д-579 по адресу: г. Сочи, Мамайка, 

<

...>; 

здание ТП Х-71 по адресу: 

<

...>;  

здание ТП-100 по адресу: 

<

...>, в каждой из которых размещены оборудование подстанции и трансформатор. При этом использование указанных объектов общество осуществляет не являясь собственником указанных зданий, которые возведены и приняты в эксплуатацию в период 1950 – 1999 гг.  

Обращаясь в суд, истец указывает, что оборудование подстанций и трансформаторы находятся на балансе общества, согласно инвентарных карточек учета объектов основных средств с постановкой на бухгалтерский учет в 1950 – 1999 годах.  

Все вышеуказанные объекты участвуют в организации энергоснабжения населения города Сочи.  

Согласно паспортам на производственное здание и паспортам трансформаторного пункта здания ТП Д-159, ТП Д-214, ТП Д-579, ТП Х-71, ТП-100 обладают признаками недвижимого имущества: сооружены на бетонном фундаменте, имеют бетонные перекрытия и кирпичные стены, то есть имеют прочную связь с землей.  

Истец, ссылаясь на открытое, добросовестное, непрерывное владение спорными объектами недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.  

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.  

Основания приобретения права собственности приведены в положениях статьи 218 ГК РФ, пунктом 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.  

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено специальное основание возникновения права собственности, согласно которому лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22), следует, что:  

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;  

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;  

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;  

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, вследствие чего статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.  

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.  

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.  

Из имеющихся в деле технической документации, паспортов на производственное здание и паспортов трансформаторного пункта здания ТП Д-159, ТП Д-214, ТП Д-579, ТП Х-71, ТП-100 видно, что указанные объекты приняты на баланс истца (его правопредшественника) в период 1950 – 1999 гг.  

В целях установления технических характеристик спорных объектов определением от 17.06.2024 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЛСЭ «ЭкспертКом»  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) Каковы технические характеристики спорных объектов:  

- здания трансформаторной подстанции Д-159, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

- здания трансформаторной подстанции Д-214, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>;  

- здания трансформаторной подстанции Д-579, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Мамайка, 

<

...>;  

- здания трансформаторной подстанции Х-71, расположенного по адресу: 

<

...>;  

- здания трансформаторной подстанции 100, расположенного по адресу: 

<

...>?  

2) Соответствуют ли спорные объекты технической документации? Если не соответствуют, то в чем выражается несоответствие? В результате проведения каких работ возникло несоответствие?  

3) Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?  

4) Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровья граждан? В заключении от 29.05.2025 № 21-3/16.1 эксперты пришли к следующим выводам: 

 1) Здание трансформаторной подстанции Д-159 имеет следующие технические характеристики: размер по внешнему контуру наружных стен здания 6210 мм на 4670 мм, высота здания составляет 3670 мм. Площадь застройки составляет - 29,0 кв. м. Здание трансформаторной подстанции Д-159 одноэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен - керамический кирпич, оштукатуренный. Здание, расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. Подробное описание технических характеристик здания трансформаторной подстанции Д-159 приведено в таблице 1 исследовательской части заключения.  

 Здание трансформаторной подстанции Д-214 имеет следующие технические характеристики: размер по внешнему контуру наружных стен здания 3910 мм на 4880 мм, высота здания составляет 8250 мм. Площадь застройки составляет — 23,9 кв. м. Здание трансформаторной подстанции Д-214 двухэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен - керамический кирпич, оштукатуренный. Здание расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. Подробное описание технических характеристик здания трансформаторной подстанции Д-214 приведено в таблице 2 исследовательской части заключения.  

 Здание трансформаторной подстанции Д-579 с кадастровым номером 23:49:0306003:17006 имеет следующие технические характеристики: размер по внешнему контуру наружных стен здания 3600 мм на 9670 мм, высота здания составляет 2500 мм. Площадь застройки составляет — 34,7 кв. м. Здание трансформаторной подстанции Д-579 одноэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен - керамический кирпич, оштукатуренный. Здание расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. Подробное описание технических характеристик здания трансформаторной подстанции Д-579 приведено в таблице 3 исследовательской части заключения.  

 Здание трансформаторной подстанции Х-71 имеет следующие технические характеристики: размер по внешнему контуру наружных стен здания 7470 мм на 9320 мм, высота здания составляет 5000 мм. Площадь застройки составляет — 69,6 кв. м. Здание трансформаторной подстанции Х-71 одноэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен - керамический кирпич, оштукатуренный. Здание расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. Подробное описание технических характеристик здания трансформаторной подстанции Х-71 приведено в таблице 4 исследовательской части заключения.  

 Здание трансформаторной подстанции 100 имеет следующие технические характеристики: размер по внешнему контуру наружных стен здания 5650 мм на 5430 мм, высота здания составляет 4350 мм. Площадь застройки составляет — 30,7 кв. м. Здание  

трансформаторной подстанции 100 одноэтажное, нежилое, неотапливаемое. Материал стен - керамический кирпич, оштукатуренный. Здание расположено на капитальном фундаменте и прочно связано с землей. Подробное описание технических характеристик здания трансформаторной подстанции 100 приведено в таблице 5 исследовательской части заключения.  

2) Технические характеристики строительных конструкций здания ТП Д-159 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в технической документации - паспорте «Трансформаторный пункт № 159».  

При проведении исследования документальных данных было выявлено несоответствие в сведениях ЕГРН в части местоположения здания трансформаторной подстанции Д-159: здание ТП Д-159 включено в состав иного, расположенного рядом здания с кадастровым номером 23:49:0306004:5147, что отображено на Схеме расположения здания ТП Д-159 на кадастровом плане территории (см. Приложение № 1 к настоящему заключению эксперта).  

Данное несоответствие возникло в результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения здания с кадастровым номером 23:49:0306004:5147, а именно при определении контура здания с кадастровым номером 23:49:0306004:5147 допущена ошибка, выраженная в том, что в состав здания с кадастровым номером 23:49:0306004:5147 включено здание ТП Д-159, которое пристроено к зданию с кадастровым номером 23:49:0306004:5147.  

Здание ТП Д-159 является самостоятельным объектом недвижимости, которое имеет свой фундамент, свои внешние несущие стены и перегородки, свою отдельно возведенную крышу и кровлю.  

Ближайшим адресом к зданию ТП Д-159 является адрес: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>.  

Технические характеристики строительных конструкций здания ТП Д-214 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в технической документации - техническом паспорте «здание Трансформаторной подстанции № 214».  

Ближайшим адресом, расположенным вблизи здания трансформаторной подстанции Д-214, является адрес: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>.  

Технические характеристики строительных конструкций здания ТП Д-579 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в технической документации - техническом паспорте «Здание трансформаторной подстанции 579».  

Ближайшим адресом, расположенным вблизи здания трансформаторной подстанции Д-579, является адрес: Краснодарский край, г. Сочи, Мамайка, 

<

...>.  

Технические характеристики строительных конструкций здания ТП Х-71 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в технической документации – техническом паспорте «Здание трансформаторной подстанции Х-71».  

Ближайшим адресом к зданию ТП Х-71 является адрес: 

<

...>.  

В материалах дела представлены документы на две трансформаторные подстанции, расположенные вблизи друг с другом и имеющими одинаковое обозначение ТП-100.  

Учитывая данные, отраженные в ходатайстве об установлении публичного сервитута в отношении земель для размещения здания ТП-100, в паспорте ТП-100 и инвентарной карточке, произведено визуально-инструментальное обследование ТП-100, расположенной вблизи адреса: 

<

...>.  

Технические характеристики строительных конструкций здания ТП -100 соответствуют техническим характеристикам, отраженным в технической документации - паспорте «Трансформаторный пункт № 100».  

Ближайшим адресом, расположенный вблизи здания трансформаторной подстанции 100, является адрес 

<

...>.  

3) Здания ТП Д-159, ТП Д-214, ТП Д-579, ТП Х-71 и ТП 100 соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно- эпидемиологических, противопожарных норм и правил, Правилам землепользования и застройки города-курорта Сочи.  

4) Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилых зданий ТП Д-159, ТП Д-214, ТП Д-579, ТП Х-71 и ТП 100 соответствуют требованиям механической безопасности и относятся к категории технического состояния - исправное. Повреждений и дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации объектов, не имеется.  

На момент проведения экспертного осмотра здания ТП Д-159, ТП Д-214, ТП Д-579, ТП Х-71 и ТП 100 угрозу безопасности жизни и здоровью граждан не представляют и соответствуют требованиям безопасности и надежности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».  

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82-87 АПК РФ.  

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».  

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.  

Из материалов дела следует, что в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, необходимых для электроснабжения населения города Сочи, в том числе спорных, по заявлению АО «Россети Кубань» постановлениями администрации от 06.07.2021 № 1347, от 28.09.2021 № 2104, от 20.09.2021 № 2017, от 01.07.2021 № 1281, от 23.09.2021 № 2028 установлены публичные сервитуты и утверждены их границы.  

Судом установлено, что спорные объекты не являются ни федеральной, ни муниципальной собственностью, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРН отсутствуют.  

Истец более 15 лет несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается сведениями, содержащимися в паспортах трансформаторного пункта.  

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты суду не представлено.  

Оценив представленные истцом доказательства наряду с экспертным заключением, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным, в связи с чем, исковые требования общества подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорные объекты, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на истца, поскольку по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска и обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отнесения на последнего судебных расходов.  

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об изменении наименования – удовлетворить.  

Считать истцом по делу АО «Россети Кубань» в лице филиала Сочинские  

электрические сети, г. Сочи. Ходатайство истца об уточнении исковых требований – удовлетворить. Признать право собственности АО «Россети Кубань» на следующие объекты: 

здание трансформаторной подстанции Д-159, расположенное по адресу: Краснодарский  

край, г. Сочи, 

<

...>; 

здание трансформаторной подстанции Д-214, расположенное по адресу: Краснодарский  

край, г. Сочи, 

<

...>; 

здание трансформаторной подстанции Д-579 с кадастровым номером  

23:49:0306003:17006, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Мамайка,  

<

...>; 

здание трансформаторной подстанции Х-71, расположенное по адресу: Краснодарский  

край, 

<

...>; 

здание трансформаторной подстанции 100, расположенное по адресу: Краснодарский  

край, 

<

...>. 

Произвести оплату АНО ЛСЭ «ЭкспертКом», г. Краснодар с депозитного счета  

Арбитражного суда Краснодарского края в размере 150 000 руб. (платежное поручение от  

07.06.2024 № 3802) за производство судебной экспертизы по следующим реквизитам: ИНН/КПП 

<

***>/230901001 р/с 

<

***> в КБ «Кубань Кредит» ООО г. Краснодар к/с 30101810200000000722 БИК 040349722 

Решение суда по данному делу является основанием для осуществления  

государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные  

объекты. 

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его  

принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края  

в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд. 

 Судья М.В. Крылова