АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-4496/2017

05 апреля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 апреля  2018 года.

 

Арбитражный суд Калужской области  в составе судьи Чехачевой И.В., при   ведении   протокола   судебного   заседания   секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы 

<

...>, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Групп», 117588, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о взыскании 85 991 руб. 81 коп.,

при участи в судебном заседании от истца - представителя Бирюквой а.в. по доверенности от 19.01.2018 №01ё/7-18-Д,  

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Дельта Групп» ( далее - ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 14.01.2014 №12/14 в размере за период с 01.01.2016 до  01.07.2017 в размере 77 619руб. 56 коп., неустойки в размере 25 105 руб. 91 коп. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендной платы. Пояснил, что не располагает иным адресом ответчика, ответчик об изменении адреса истца не извещал.  

Ответчик в судебное заседание не явился, своих представителей в суд не направил. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о движении дела.

Согласно п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08). 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на, почтовое извещение, адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации, судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица, судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле, имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса (часть 4 статьи 123 АПК РФ). 

Из материалов дела следует, что соответствующие определения судом направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместе с тем, судебные акты возвращены в суд с отметкой органа связи "истек срок хранения".

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждения производства по делу, самостоятельно принимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Информация о движении дела может быть получена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети Интернет по веб-адресу http://kaluga.arbitr.ru, на доске объявлений или через информационный киоск, расположенный в здании суда

С учетом изложенного, судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом был объявлен перерыв до 04.04.2018.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".    

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, допущенного в судебное заседание до объявления перерыва.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании постановления Городской Управы города Калуги от 31.12.2013 №15507-пи, между Городской Управой городского округа «Город Калуга» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Автовокзалы и автостанции» (арендатор) 14.01.2014 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для размещения подъездных дорог и съездов к комплексу зданий «Автовокзал», как объектов движимого имущества, №12/14 (далее – договор аренды ).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 40:26:000409:209, общей площадью 3 916 кв.м., находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Московская (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, г. Калуга, ул. Московская), используемый для размещения подъездных дорог и съездов к комплексу зданий «Автовокзал», как объектов движимого имущества, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью (л.д. 12-17)

Срок аренды земельного участка установлен сторонами на два года (п. 2.1. договора). В п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ действие условий об арендной плате распространяется на отношения фактически сложившиеся с 31.12.2013.   

Согласно п. 3.1 договора  размер и порядок расчёта арендной платы  указан в Приложении №2 договора.

Согласно п.3.2 договора расчёт арендной платы составляется ежегодно, с учётом установленных на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием сумм, сроков, реквизиты оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны  арендодателя.

В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им (абз. 2 п. 3.2 договора). 

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата на земельный участок вносится арендатором путём перечисления на расчётный счёт, указанный арендатору арендодателем в ежегодном расчёте арендной платы. Арендная плата на земельный участок  вносится следующим образом: за I квартал –до 1 апреля, за II квартал-до 1 июля, за III квартал –до 1 октября, за IV квартал –до 25 декабря текущего года.

Истцом, принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику в аренду земельного участка по договору аренды от 14.01.2014 №12/14 исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка .

В установленном порядке 11.06.2014 договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного в суд Инспекцией Федеральной налоговой службы №28 по городу Москве, обществ с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Автовокзалы и автостанции» изменило свое наименование на общество с ограниченной ответственностью «Дельта групп» о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись от 17.06.2015.

Ссылаясь на то, что за период с 01.01.2016 до 01.07.2017 ответчиком не внесена арендная плата, в связи с чем образовалась задолженность  по аренной плате  в размере 77 619 руб. 56 коп., а также на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии  от 17.04.2017 №3827/06-17, истец обратился в суд с настоящим требованием.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 до 01.07.2017, требования истца в сумме 77619 руб. 56 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы на сумму неисполненного обязательства истцом ответчику начислена пеня за период с 01.07.2016 по 20.02.2018 в сумме 29 897 руб. 28 коп. 

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени, начисляемой из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств ответчик суду не представил. 

С учетом изложенного, на основании статей 309, 310, 330, 395 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 77619 руб. 56 коп. и пени - 25 105 руб. 91 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Групп», г. Москва, в пользу Городской Управы города Калуги, г. Калуга, задолженность в сумме 77619 руб. 56 коп., неустойку 25 105 руб.91 коп., всего 102 725 (сто две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 47 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дельта Групп», г.Москва, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4082руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

           Судья                                                                  И.В. Чехачева