АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1730/2021

09 июня 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 02 июня 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова (племзавод),                       с. Камыши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края                           (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о признании право собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО3 по доверенности от 16.08.2018 № 22 АА 2247719, диплом ВСГ № 0750736, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственная артель Колхоз имени Чкалова (племзавод), с. Камыши в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Алтайского края  с исковым заявлением к Администрации Немецкого национального района Алтайского края, с. Гальбштадт Немецкого национального района Алтайского края                              о признании право собственности на объекты недвижимого имущества: здание конторы (новая), общей площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание автогаража, общей площадью 1473,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание конторы (старая), общей площадью 321,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание свинарника-маточника, общей площадью 3083,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание родилки, общей площадью 4276,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание санпропускник, общей площадью 47,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание телятника, общей площадью 1040,30 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание коровника, общей площадью 3948 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 8, 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и указывает, что  общество с 1990 добросовестно, открыто и непрерывно владеет  спорными объектами  недвижимости,  в виду отсутствия у конкурсного управляющего правоустанавливающих документов, не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, полученного судом с официального сайта «Почты России»                                 с почтовым идентификатором №  656998 5924225 8.

В соответствии с частями  1, 3  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по существу в отсутствие  не явившегося ответчика.

Представитель истца в судебном заседании  поддержал заявленные требования                        в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме  по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, в 1990-1991 на территории села Камыши, Немецкого национального района Алтайского края колхозом имени Чкалова возведены следующие объекты недвижимости: здание конторы (новая), общей площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание автогаража, общей площадью 1473,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание конторы (старая), общей площадью 321,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание свинарника-маточника, общей площадью 3083,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание родилки, общей площадью 4276,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание санпропускник, общей площадью 47,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,здание телятника, общей площадью 1040,30 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,здание коровника, общей площадью 3948 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>.

Краевым государственным бюджетным учреждением «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Хабарский участок 20.08.2020 выданы технические паспорта на здание конторы (новая), с реестровым номером 200820:600:000010880, общей площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание автогаража, с реестровым номером 200820:600:000010870, общей площадью 1473,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание конторы (старая), с реестровым номером 200820:600:000010890, общей площадью 321,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание свинарника-маточника, с реестровым номером 200820:600:000010910 общей площадью 3083,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание родилки, с реестровым номером 200820:600:000010920 общей площадью 4276,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,  здание санпропускник, с реестровым номером 200820:600:000010850 общей площадью 47,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание телятника, с реестровым номером 200820:600:000010860 общей площадью 1040,30 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, здание коровника, с реестровым номером 200820:600:000010900 общей площадью 3948 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>  построенных  с 1990 года по 1991 года.

Согласно Постановления администрации Немецкого национального района Алтайского края от 03.06.1998  № 382 Колхоз имени Чкалова  переименован в Сельскохозяйственную артель Колхоз имени Чкалова (племзавод) (т.1, л.д. 158).

19.06.2019 в Арбитражный суд Алтайского края поступило заявление ФИО4, с. Подсосново Немецкого национального района Алтайского края                              о признании несостоятельным (банкротом) сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова (племзавод) (далее - должник) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с. Камыши, Немецкий национальный район, Алтайский край

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 07.08.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначена ФИО2

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим установлено, согласно представленной в материалы дела выписки в отношении спорных объектов в Едином государственном реестре  недвижимости отсутствует записи о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимого имущества. 

В настоящее время, согласно  инвентарных карточек учета основных средств, на бухгалтерском балансе истца   в качестве основных средств  числятся спорные объекты недвижимости.

Ссылаясь на невозможность осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ввиду отсутствия необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта                       2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи                 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом               2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец  более 20-ти лет открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет, пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.  Спорные объекты недвижимости в реестре федеральной и муниципальной собственности не значатся, что подтверждается письмами от 31.03.2021  исх. №ЕХ-2489к, от 25.05.2021 исх. №656, имеющиеся в материалах дела.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом более 20  лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные объекты с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации право  собственности на указанное имущество в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении, принадлежащего ему имущества. 

Регистрация право собственности на объекты недвижимости  за истцом невозможна по причине отсутствия первичных документов. Восстановление этих документов невозможно за прошествием длительного периода времени.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание  отсутствие возражений со стороны ответчика, притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество судом также не установлено, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на истца, поскольку в действиях ответчика отсутствуют противоправные действия.            

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственной артели колхоз имени Чкалова (племзавод), с. Камыши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

здание конторы (новая), общей площадью 265,60 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание автогаража, общей площадью 1473,70 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание конторы (старая), общей площадью 321,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание свинарника-маточника, общей площадью 3083,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание родилки, общей площадью 4276,40 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>, 

здание санпропускник, общей площадью 47,90 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,

здание телятника, общей площадью 1040,30 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>,

здание коровника, общей площадью 3948 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Немецкий национальный район, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                        в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск                       в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        А.Н. Винникова