ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-14368/2022

Дело № А41-42735/20

31 августа 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  23 августа 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  31 августа 2022 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Досовой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании:

от ППК «Фонд развития территорий» – ФИО2, представитель по доверенности № 08-3/20 от 03.02.2022 (веб-конференция);

от конкурсного управляющего ООО «Альтернативные строительные концепции» – ФИО3, представитель по доверенности от 01.07.2022; 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2022 года по делу №А41-42735/20 по заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, по делу о признании ООО «АСК» несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 по делу № А41-42735/20 Общество с ограниченной ответственностью «Альтернативные строительные концепции» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) обратилась с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства и передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на них объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2022 года удовлетворено заявление ППК «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020202:2290 площадью 55 652 кв.м., со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке.

Суд обязал Фонд предоставить в суд сведения об осуществлении выплат возмещения гражданам - участникам строительства ООО «АСК», имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства ООО «АСК» на основании на основании вступивших в законную силу судебных актов в размере не менее стоимости прав застройщика ООО «АСК» на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, Чеховский район, Стремиловское с/пос., д. Большое Петровское, определённой в отчете об оценке № Н-2110051 от 19.10.2021 в размере 92 347 238 рублей. 

Также суд обязал ППК «Фонд развития территорий» перечислить на специальный банковский счет ООО «АСК» денежные средства в размере 13 522 441, 53 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам, в течение двадцати рабочих дней с момента принятия настоящего определения, предоставить в арбитражный суд заверенные копии платежных документов, подтверждающих перечисление денежных средств по текущим платежам в размере 13 522 441, 53 руб., а также сведения об осуществлении выплат возмещения гражданам - участникам строительства.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ППК «Фонд развития территорий» подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части обязанности перечислить на специальный банковский счет ООО «АСК» денежные средства в размере 13 522 441, 53 руб. для погашения требований к должнику по текущим платежам, установив сумму в размере 5 963 818,00 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «Альтернативные строительные концепции» ФИО4 представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. 

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 272  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «Альтернативные строительные концепции» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2022 было удовлетворено ходатайство ППК «Фонд развития территорий» об участии в судебном заседании путем использования информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

В судебном заседании судом обеспечено подключение к онлайн-заседанию.

Представитель Фонда на связь не вышел.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ППК «Фонд развития территорий».

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства, или прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Исходя из положений абзаца 2 пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

В силу п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Таким образом, из буквального толкования абз. 2 п. 2 ст. 201.15 и п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве следует, что подлежат погашению Фондом расходы конкурсного управляющего по текущим платежам, определяемые в соответствии с п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве на дату направления Заявления ППК «Фонд развития территорий» о намерении в арбитражный суд.

Согласно заключению конкурсного управляющего, задолженность по требованиям первой и второй очереди реестра требований кредиторов отсутствует, задолженность по текущим платежам по состоянию на 17.01.2021г. составляет 36 328 238,97 руб. из которых:

- первая очередь: 5 963 818,00 руб. (вознаграждение, аудит, публикации, почтовые расходы, электроэнергия, оплата услуг лиц привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом о банкротстве являлось обязательным);

- вторая очередь: 0 руб.;

- третья очередь: 7 595 172,03 (оплата деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в том числе для заполнения системы CRM на сайте "Наш дом РФ");

- четвертая очередь: 0 руб.;

- пятая очередь: 22 805 797,44 руб. (неосновательное обогащение за пользование земельным участком, депозит суда, госпошлина).

В силу пункта 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В данном случае возможность погашения текущих требований кредиторов за счет имущества должника не установлена, поскольку в конкурсной массе отсутствуют активы в достаточном размере.

Таким образом, в пункте 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, который корреспондирует с пунктом 8 статьи 201.15.1 того же Закона, в части расходов, которые погашаются за счет средств заявителя, перечислены расходы в следующей последовательности: судебные расходы по делу о банкротстве; вознаграждение конкурсного управляющего; расходы по оплате деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным.

Такая же последовательность изложена в общей норме абзаца 2 пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве.

С учетом специфики деятельности должника, количества лиц, предъявивших требования, а также характера разрешаемых в процедуре вопросов, конкурсный управляющий объективно не имел возможности выполнить необходимый объем работы самостоятельно.

Данное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2021по делу №А41-42735/20, которым установлен размер оплаты услуг специалиста для сопровождения процедуры банкротства должника (юридические услуги) в размере 500 000,00 руб. в месяц, специалиста по ведению бухгалтерского учета в размере 120 000,00 руб. в месяц, исполнительного директора в размере 100 000,00 руб. в месяц, делопроизводителю в размере 60 000,00 руб. в месяц, инженеру по строительному надзору в размере 100 000,00 руб. в месяц, курьеру в размере 30 000,00 руб. в месяц; установлен размер оплаты услуг по аренде рабочего места в размере 120 000,00 в месяц на период процедуры конкурсного производства; установлен размер оплаты услуг по охране объектов должника в размере 160 000,00 руб. в месяц за один пост.

Доказательства того, что заявленные в качестве текущих расходы не связаны с процедурой банкротства либо такие расходы не обоснованы, Фондом в материалы дела не представлены.

Возложение обязанности по возмещению указанных текущих расходов третьей очереди на конкурсного управляющего ООО «АСК» ФИО4 законом не предусмотрено.

Правовые основания для возложения этих расходов на граждан-участников строительства также отсутствуют, поскольку участниками строительства решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не принималось.

Учитывая отсутствие у должника достаточного имущества для погашения текущих требований кредиторов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения на Фонд обязанности перечислить на специальный счет должника денежные средства в сумме 13 522 441,53 руб., достаточной для погашения требований по текущим платежам первой и третьей очереди, а также реестровых требований первой и второй очереди. 

Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 29.06.2021 N 309-ЭС21-9447 по делу N А76-22345/2019, от 17.06.2021 N 309-ЭС21-8386 по делу N А76-22380/2019, от 21.06.2021 N 309-ЭС21-8382 по делу N А76-41579/2019, от 20.08.2021 N 306-ЭС21-15682 по делу N А12-13978/2017, от 06.12.2021 N 309-ЭС18-21865(18,21) по делу N А07-537/2016.

Текущие расходы, отнесенные конкурсным управляющим к пятой очереди текущих платежей не могут быть отнесены к возмещению на Фонд, поскольку не относятся непосредственно к проведению процедуры конкурсного производства в отношении должника.

Конкурсным управляющим ФИО4 в материалы дела представлено надлежащее документальное подтверждение факта несения необходимых и непосредственно связанных с процедурой банкротства должника расходов на общую сумму 13 522 441,53 рублей. 

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости  удовлетворения заявления Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и возложении на Фонд обязанности перечислить на специальный банковский счет ООО ООО «АСК» денежные средства в размере 13 522 441, 53 руб. для погашения требований по текущим платежам.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

По состоянию на 17.01.2022г. размер задолженности по текущим платежам составляет 36 115 047,47 руб., в том числе: первая очередь - 5 963 818,00 руб. (вознаграждение, аудит, публикации, почтовые расходы, электроэнергия, оплата услуг лиц привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с законом о банкротстве являлось обязательным),  третья очередь - 7 595 172,03 (оплата деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе для заполнения системы CRM на сайте "Наш дом РФ") пятая очередь - 22 815 797,44 руб. (неосновательное обогащение за пользование земельным участков, депозит суда, госпошлина).

Согласно инвентаризационной описи, за исключением земельного участка и объектов незавершённого строительства, о передаче которых заявлено Фондом, иного имущества у ООО «АСК» не выявлено, что так же не оспаривается Фондом.

Судом первой инстанции установлено, что до принятия Наблюдательным советом Фонда решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ, в отношении объекта незавершенного строительства ООО "АСК", конкурсным управляющим были подготовлены и предоставлены в Фонд все необходимые и имеющиеся в его распоряжении документы и материалы, в том числе реестр текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.07.2021г.  установлен размер оплаты услуг специалиста для сопровождения процедуры банкротства должника (юридические услуги) в размере 500 000,00 руб. в месяц, специалиста по ведению бухгалтерского учета в размере 120 000,00 руб. в месяц, исполнительного директора в размере 100 000,00 руб. в месяц, делопроизводителю в размере 60 000,00 руб. в месяц, инженеру по строительному надзору в размере 100 000,00 руб. в месяц, курьеру в размере 30 000,00 руб. в месяц.

Установить размер оплаты услуг по аренде рабочего места в размере 120 000,00 в месяц на период процедуры конкурсного производства.

Изменить порядок очередности удовлетворения требований текущих кредиторов, определив приоритетное погашение задолженности по выплате заработной платы, лицам, привлеченным по срочным трудовым договорам, а именно: исполнительному директору, делопроизводителю, инженеру по строительному надзору, курьеру, перед погашением первой очереди текущих платежей.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2022г. увеличен размер ежемесячного фиксированного вознаграждения конкурсного управляющего ООО «АСК» ФИО4 до 250 000 рублей за счет имущества должника.

Определением суда от 10.06.2022г. с ООО «АСК» в пользу ИП Кубаря И.И. взысканы денежные средства в размере 5 183 333,33 рублей за оказанные, но не оплаченные юридические услуги, 656 000,00 рублей за оказанные, но не оплаченные услуги по бухгалтерскому учету за период с 17.11.2020г. по 30.11.2021г.

Все вышеуказанные судебные акты вступили в законную силу, кредиторами, в том числе Фондом не обжаловались.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Возражения относительно того, что заявленные в качестве третьей очереди текущих платежей расходы не связаны с процедурой банкротства, либо такие расходы не обоснованы, Фондом в материалы дела не представлены.

Необходимо учитывать, что деятельность конкурсного управляющего ООО «АСК» ФИО4 осложнена тем обстоятельством, что вся проектная, рабочая и иная документация была изъята в рамках уголовного дела, и обязанность по передаче документов бывшим генеральным директором ООО «АСК» ФИО5 не исполнена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Арбитражный управляющий должен доказать, что произведенные им расходы непосредственно связаны с осуществлением процедуры банкротства в отношении должника, документально подтвердить факт несения указанных расходов, а также доказать, что произведенные им расходы были целесообразны и необходимы.

В силу абзаца 3 пункта 5 статьи 20.7 Закона о банкротстве обязанность доказывания необоснованности привлечения лиц для обеспечения исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в деле о банкротстве и (или) определенного в соответствии с настоящей статьей размера оплаты их услуг возлагается на лицо, обратившееся в арбитражный суд с заявлением о признании привлечения таких лиц и (или) размера такой оплаты необоснованными.

Суд первой инстанции верно отметил, что лицами, участвующими в деле, в том числе Фондом, не приведено аргументированных и документально подтвержденных возражений относительно обоснованности понесенных расходов и их размера.

В то же время, конкурсным управляющим документально подтвержден факт несения необходимых и непосредственно связанных с процедурой банкротства должника расходов.

Оснований для вывода о том, что те или иные из понесенных расходов являются не относимыми к процедуре банкротства должника или необоснованными, у суда не имеется.

Более того, как указано выше, необходимость привлечения специалистов и размер их вознаграждения установлены судебными актами.

Принимая во внимание специфику деятельности должника, количество лиц, предъявивших требования, большое количество судебных заседаний, разногласий, необходимость сбора документов, а также специфический характер разрешаемых в процедуре вопросов, суд первой инстанции правильно указал, что конкурсный управляющий объективно не имел возможности выполнить необходимый объем работы самостоятельно.

Необходимость и несение данных расходов были обусловлены достижением целей специальных правил банкротства Застройщиков, в том числе необходимостью оценки имущества, необходимостью рассмотрения требований участников долевого строительства, их учету, что было необходимо для взаимодействия с Фондом, в том числе для принятия Фондом решения об обращении в суд с заявлением. 

Нормы пункта 1 статьи 201.15 и пункта 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве указывают на необходимость погашения приобретателем текущих платежей без каких-либо изъятий.

Объект незавершенного строительства, возводимый с привлечением дольщиков, представляет собой дорогостоящий и единственный актив должника-застройщика.

Иного имущества у должника не имеется.

Учитывая отсутствие у должника имущества, помимо объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка, на котором он расположен, а также то обстоятельство, что в силу пункта 1 статьи 134 Закона о банкротстве вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о перечислении Фондом денежных средств в размере 13 522 411,53 рублей.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2022 года по делу № А41-42735/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

 

Судьи

 

Н.Н.  Катькина

М.В.  Досова