АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

09 июля 2020 года

Дело № А33-38632/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Магнат-РД" (ИНН 2465051040, ОГРН 1022402467823, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ойл" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск)

о взыскании основного долга в размере 1 016 115 руб. 28 коп.,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2020, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 19.08.2019, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Магнат-РД" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер-Ойл" (далее – ответчик) о взыскании основного долга в размере 1 016 115 руб. 28 коп. на основании договора от 16.09.2015, договора № 01 от 20.11.2015, договора № 02 от 21.11.2015, договора № 02 от 12.09.2016, договора № 03 от 12.09.2016, договора № 04 от 12.09.2016, договора № 05 от 20.09.2016, договора № 06 от 20.09.2016, договора № 01 от 20.09.2016.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 19.12.2019 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены договоры аренды от 16.09.2015; №01 от 20.11.2015; № 02 от 21.11.2015; № 02 от 12.09.2016; № 03 от 12.09.2016; № 04 от 12.09.2016; № 05 от 20.09.2016; № 06 от 20.09.2016; № 01 от 20.09.2016.

По договору аренды от 16.09.2015 арендодателем арендатору за временную плату переданы складские помещения. Стоимость аренды составила 6 000 руб. в месяц, которая вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала. По условиям данного договора арендодатель обязался оказать арендатору также услуги по приемке, обеспечению комплектацией партий товаров и отгрузке товара покупателям арендатора, по организации проведения погрузочно-разгрузочных работ. Стоимость услуг составила 6 000 руб. Оплата услуг производится арендатором поэтапно, после подписания промежуточных актов оказанных услуг.

По договору аренды от 20.11.2015 № 01 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция), земельный участок,  а также движимое имущество, перечень которого отражен в пункте 1.2. договора. Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 500 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 21.11.2015 № 02 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (нежилое здание), земельный участок,  а также движимое имущество, перечень которого отражен в пункте 1.2. договора. Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 500 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 12.09.2016 № 02 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция). Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 150 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 12.09.2016 № 03 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция). Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 150 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 12.09.2016 № 04 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция). Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 150 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 20.09.2016 № 05 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция). Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 150 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

По договору аренды от 20.09.2016 № 01 арендодатель передал арендатору во временное пользование недвижимое имущество (автозаправочная станция). Арендная плата по договору состоит из двух частей: фиксированного платежа в размере 150 000 руб. и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). Размер переменного платежа определяется на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг, а также возмещению коммунальных услуг, у последнего перед истцом образовалась задолженность в общем размере 1 016 115 руб. 28 коп., в том числе по договору от 16.09.2015 – 10 064 руб. 52 коп. за период с 09.06.2016 по 27.10.2016; по договору №01 от 20.11.2015 – 199 803 руб. 86 коп. (193 548,39 руб. фиксированный платеж, 6 255,47 руб. переменный платеж); по договору № 02 от 20.11.2015 – 204 653 руб. 99 коп. (193 548,39 руб. фиксированный платеж, 11 105,60 руб. переменный платеж); по договору № 02 от 12.09.2016 – 116 291 руб. 90 коп. (106 451,61 руб. фиксированный платеж,  9 840,29 руб. переменный платеж); по договору № 03 от 12.09.2016 – 137 930 руб. 44 коп. (120 967,74 руб. фиксированный платеж, 16 962,70 руб. переменный платеж); по договору № 04 от 12.09.2016 – 143 447 руб. 53 коп. (120 967,74 руб. фиксированный платеж, 22 479,79 руб. переменный платеж); по договору № 05 от 20.09.2016 – 69 975 руб. 26 коп. (58 064,52 руб. фиксированный платеж, 11 910,74 руб. переменный платеж); по договору № 06 от 20.09.2016 – 67 500 руб. 52 коп. (58 064,52 руб. фиксированный платеж, 9 436 руб. переменный платеж); по договору № 01 от 20.09.2016 – 66 447 руб. 26 коп. (58 064,52 руб. фиксированный платеж, 8 382,74 руб. переменный платеж).

В обоснование суммы долга истцом в материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию с 16.12.2016 по 31.12.2016, подписанный сторонами.

Претензией от 16.04.2019 № 235 истец предлагал ответчику погасить задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

 В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет 3 года. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке на протяжении всего времени пока осуществляется судебная защита.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения. 

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По смыслу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015) разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истец в опровержение выводов о пропуске срока исковой давности сослался на подписание ответчиком акта сверки взаимных расчетов, как на действия ответчика, свидетельствующее о признании долга и прерывающее течение срока исковой давности.

Судом установлено, что акт сверки подписан ответчиком без замечаний и возражений.

Проанализировав представленные сторонами доказательства и пояснения сторон, арбитражный пришел к выводу, что ответчик, подписав указанный акт, совершил действия, свидетельствующие о признании им долга, следовательно, имел место перерыв течения срока исковой давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Арбитражный суд приходит к выводу, что поскольку акт сверки подписан ответчиком 28.02.2017, срок исковой давности на дату подписания акта сверки не истек, а с иском истец обратился в суд 13.12.2019, срок исковой давности, не является пропущенным.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Проанализировав условия договора аренды от 16.09.2015, суд приходит к выводу, что данный договор является смешанным и содержит элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В силу части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для оплаты оказанных исполнителем услуг является их оказание и принятие заказчиком. Факт исполнения (оказания) и сдачи работ (услуг) должен доказать исполнитель (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Таким доказательством может служить акт выполненных работ (об оказании услуг), подписанный обеими сторонами.

По условиям договора аренды от 16.09.2015 арендодатель обязался оказать арендатору также услуги по приемке, обеспечению комплектацией партий товаров и отгрузке товара покупателям арендатора, по организации проведения погрузочно-разгрузочных работ. Оплата услуг должна производиться арендатором поэтапно, после подписания промежуточных актов оказанных услуг.

Между тем, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом подписанных арендатором актов приема-передачи услуг в материалы дела не представлено.

При этом, акт сверки взаимных расчетов не может служить доказательством наличия спорной задолженности по договору от 16.09.2015, поскольку он не соответствует требованиям, предъявляемым к первичным документам, из указанного акта невозможно определить, какие услуги и в каком периоде оказывались. При том, что факт оказания истцом услуг ответчик отрицает.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца в указанной части.

Истцом к взысканию предъявлены также требования о взыскании переменной части арендной платы по договорам №01 от 20.11.2015; № 02 от 21.11.2015; № 02 от 12.09.2016; № 03 от 12.09.2016; № 04 от 12.09.2016; № 05 от 20.09.2016; № 06 от 20.09.2016; № 01 от 20.09.2016.

Как указывалось ранее, статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По условиям вышеуказанных договоров аренды арендатор обязался вносить арендную плату, которая состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа (расходы на коммунальные услуги – электроэнергия, водоснабжение, потребление арендатором в расчетном периоде). При этом, размер переменного платежа должен определяться на основании показаний счетчика на последующее число каждого месяца (за фактическое потребление) по тарифам коммунальных услуг за предыдущий  месяц, на основании предоставленной справки о показаниях счетчиков за расчетный период, подписанный арендатором и арендодателем.

Между тем, как установлено судом, истцом не представлено документов, подтверждающих фактическое несение расходов арендодателя по коммунальным услугам, в том числе показания приборов учета, справки о показаниях счетчиков, подписанные арендатором и арендодателем, счета на оплату коммунальных услуг истцом ответчику не направлялись, при этом как указывалось ранее, акт сверки взаимозачетов не принимается в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате переменной аренды,  ввиду отсутствия первичной документации, из акта сверки невозможно определить наименование и объем расходов истца на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания переменной части арендной платы, на основании того, что истцом в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено надлежащих доказательств в их обоснование.

Относительно требований истца в части взыскания арендной платы в виде фиксированного платежа, суд приходит к выводу о неверном определении истцом периода и размера арендной платы.

Так, как следует из пункта 4.1. договора №02 от 12.09.2016, срок аренды помещения устанавливается с 14.09.2016 по 31.07.2017, согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №02 от 12.09.2016) имущество передано арендатору 14.09.2016. Согласно соглашению от 23.10.2016 о расторжении договора аренды имущества №02 от 12.09.2016 названный договор расторгнут с 23.10.2016. Следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 14.09.2016 по 22.10.2016. Таким образом, общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №02 от 12.09.2016 за период с 14.09.2016 по 22.10.2016 составит 91 935 руб. 48 коп.

По условиям пункта 4.1. договора №03 от 12.09.2016 срок аренды помещения устанавлен с 15.09.2016 по 31.07.2017, согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №03 от 12.09.2016) имущество передано арендатору 15.09.2016, следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 15.09.2016. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №03 от 12.09.2016 за период с 15.09.2016 по 25.10.2016 составит 106 451 руб. 62 коп. 

По условиям пункта 4.1. договора №04 от 12.09.2016 срок аренды помещения устанавливается с 15.09.2016 по 31.07.2017, согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №04 от 12.09.2016) имущество передано арендатору 15.09.2016. Согласно соглашению от 26.10.2016 о расторжении договора аренды имущества №04 от 12.09.2016 названный договор расторгнут с 26.10.2016. Следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 15.09.2016 по 25.10.2016. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №04 от 12.09.2016 за период с 15.09.2016 по 25.10.2016 составляет 101 612 руб. 91 коп.

Согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №01 от 20.09.2016) имущество передано арендатору 27.09.2016, следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 27.09.2016. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №01 от 20.09.2016 за период с 27.09.2016 по 03.10.2016 составляет 33 870 руб. 90 коп.

Согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №05 от 20.09.2016) имущество передано арендатору 28.09.2016, следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 28.09.2016. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №05 от 20.09.2016 за период с 28.09.2016 по 03.10.2016 составляет 29 032 руб. 26 коп.

Согласно акту приема-передачи имущества (Приложение №01 к договору аренды имущества №06 от 20.09.2016) имущество передано арендатору 27.09.2016, следовательно, арендные платежи подлежат начислению с 27.09.2016. Общий размер арендных платежей по Договору аренды имущества №06 от 20.09.2016 за период с 27.09.2016 по 03.10.2016 составляет 33 870 руб. 90 коп.

В оставшейся части расчет произведен истцом верно. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №01 от 20.11.2015 за период с 20.11.2015 по 03.10.2016 составляет 5 193 548 руб. 39 коп. Общий размер арендных платежей по договору аренды имущества №02 от 21.11.2015 за период с 21.11.2015 по 03.10.2016 составляет 5 193 548 руб. 39 коп.

Таким  образом, общий  размер арендных платежей, подлежащих оплате  по вышеуказанным договорам аренды, составляет 10 863 920 руб. 85 коп. 

Между тем, как установлено судом и не отрицается сторонами, ответчиком произведена оплата аренды в размере 10 991 751 руб.19 коп. (платежные поручения приобщены к материалам дела).

Следовательно, у ответчика образовалась переплата в размере 127 830 руб. 34 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик произвел оплату арендных платежей исходя из условий договоров аренды в полном объеме.

С учетом уплаченной ответчиком суммы, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Вследствие чего, в удовлетворении иска в указанной части судом также отказано.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего иска, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская