АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-1714/2021

г. Краснодар                                                                      «23» июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года.

 

Решение суда в полном объёме изготовлено 23 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-1714/2021

 

            по иску публичного акционерного общества «Мосэнерго» (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>) 

 

к администрации города Сочи (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

 

при участии в судебном заседании 05.04.2021 представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 16.01.2019), представителя администрации – ФИО3 (по доверенности от 23.12.2020), 

 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Мосэнерго» обратилось с исковым заявлением к администрации города Сочи о взыскании неосновательного обогащения в размере 6 661 920 рублей 60 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 11.12.2020 в размере 420 744 рубля 49 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения в размере 6 661 920,60 рублей, за каждый день просрочки начиная с 12.12.2020 по день фактической оплаты. 

Явку своих представителей в судебное заседание 05.04.2021 стороны обеспечили. Представитель общества заявленные требования поддержал, также пояснил, что размер арендной платы установлен судебными актами, вступившими в законную силу. Администрация просила в иске отказать, отзыв отсутствует, контррасчет не представлен. Математически выполненные обществом расчеты администрация не оспаривала.

            Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

            Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи в лице директора департамента (далее - администрация) и публичным акционерным обществом «Мосэнерго» (далее - общество) заключен договор от 03.06.2013 № 4900008957 аренды земельного участка общей площадью 4 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123018:1002, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>. Участок из категории земель населённых пунктов имеет вид разрешённого использования - пляжный корпус и благоустройство пляжной полосы, расположен в территориальной зоне Р-1 и водоохранной зоне «ВД». Согласно условиям договора аренды, земельный участок был предоставлен обществу на срок до 28.11.2061. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 16.04.2013 №19С/33/ОЗ-2013 и составил 4 042 773 руб. (пункт 3.2). 

Между тем, по результатам рассмотрения дела № А32-29921/2017 пункт 3.2 заключённого администрацией и обществом договора аренды земельного участка от 03.06.2013 № 4900008957 был изложен в следующей редакции: «Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчёта регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов» (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2018 по делу № A32-29921/2017).

При рассмотрении дела № А32-29921/2017 установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», расчет арендной платы производится следующим образом: Ап = Р х С х Ки, где Ап - размер арендной платы за земельный участок, руб.; Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды; С - ставка арендной платы, %; Ки - коэффициент инфляции, а при расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.

Вступившими в законную силу судебными актами по делам №A32-29921/2017 и №А32-34073/2019 установлено, что арендная плата по договору от 03.06.2013 №4900008957 аренды земельного участка общей площадью 4 500 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123018:1002, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>, является регулируемой.

Администрация города Сочи, как предписывает ей постановление № 1699, произвела оценку рыночной стоимости земельного участка, о чем был подготовлен отчет от 30.11.2018 № 602/18. Не согласившись с результатами проведенной оценки, ПАО «Мосэнерго» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края о признании отчета от 30.11.2018 №602/18 недостоверным.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.06.2020 по делу №А32-34073/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного суда от 11.08.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 12.11.2020, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123018:1002, указанная в отчете об оценке от 30.11.2018 №602/18, подготовленном ООО «ЮКГ», в размере 314 707 500 руб. признана недостоверной и нерекомендуемой для целей определения размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № 4900008957. Также судом была установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123018:1002, площадью 4 500 кв.м, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

...>, по состоянию на 30.11.2018, согласно заключению эксперта от 13.01.2020 № 26/12-19 в размере 39 199 500 руб. В ходе рассмотрения дела экспертом установлена рыночная стоимость указанного участка на дату экспертизы, то есть на 13.01.2020, которая составила 46 845 000 руб.

Поскольку при расчете арендной платы была применена оценка рыночной стоимости земельного участка, признанная судом недостоверной, а также установлена рыночная стоимость земельного участка, которая существенно ниже указанной в отчете, подготовленном по заказу администрации, то на стороне администрации возникло неосновательное обогащение, в виде излишне внесенных арендных платежей, в связи с чем, в адрес ответчика 04.09.2020 направлено досудебное требование о возврате суммы неосновательного обогащения.

Общество за период 2019 года, 1 и 2 кварталы 2020 года выплатило арендодателю денежную сумму в общем размере 7 601 250 рублей 60 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Доказательств, опровергающих указанные выводы, администрация не представила.

Согласно расчету истца, приведенному в исковом заявлении, размер неосновательного обогащения за период 2019 года, 1 и 2 кварталы 2020 года составляет 6 661 920 рублей 60 копеек. 

Стоимость годовой арендной платы составила в 2019 году 39 199 500 рублей (рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 30.11.2018, установленная решением по делу №А32-34073/2019) х 1,5% (ставка арендной платы согласно постановлению №1699) х 1 (коэффициент инфляции, в год проведения оценки рыночной стоимости принимается равным 1 согласно постановлению №1699) = 587 992,50 рублей. За квартал сумма арендной платы должна составлять 587 992,50 рублей / 4 = 146 998,13 рублей. Исходя из фактически произведенных обществом платежей, переплата за 2019 год составила 4 531 470,76 рублей. 

Исходя из рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 13.01.2020 в размере 46 845 000 рублей (установлена судебной экспертизой по делу №А32-34073/2019) и ставки 1,5%, годовая арендная плата за 2020 год составила 702 675 рублей. За квартал 2020 года сумма арендной платы составляет 175 668,75 рублей. Исходя из фактически произведенных обществом платежей в 2020 году, переплата за первый и второй кварталы 2020 года составила 2 130 449,84 рубля.

Таким образом, принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дел №А32-29921/2017 и №А32-34073/2019, следует вывод о возникновении на стороне администрации неосновательного обогащения в размере 6 661 920 рублей 60 копеек. Соответствующие расчеты общества администрация не оспорила.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 11.12.2020 в размере 420 744 рубля 49 копеек и далее по день фактической оплаты задолженности.

Соответствующие расчеты процентов раскрыты обществом в исковом заявлении, подробно изложены, администрацией не оспорены. 

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 11.12.2020 и начиная с 12.12.2020 по день фактического погашения основной задолженности суд находит нормативно обоснованным, математически подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требования общества подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования город-курорт Сочи в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Мосэнерго» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 03.06.2013 №4900008957 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123018:1002 за период первого – четвертого кварталов 2019 года и первого – второго кварталов 2020 года в размере 6 661 920 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.03.2019 по 11.12.2020 в размере 420 744 рубля 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму неосновательного обогащения в размере 6 661 920 рублей 60 копеек за каждый день просрочки начиная с 12.12.2020 и по день фактической оплаты основной задолженности, а также возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску в размере 58 413 рублей.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

            Судья                                                                                               А.Л. Назыков