Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3343/2021

г. Майкоп

25 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-3343/2021 по иску Комитета по управлению имуществом Муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к Муниципальному предприятию Администрации Майкопского района «Адыгпромлес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Майкопский район, Каменномостский поселок, ул. К.Маркса, 13), третье лицо – Администрация муниципального образования «Майкопский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 793 рублей 20 копеек, пени в размере 1 438 рублей 77 копеек, в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Адыгея обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» с исковым заявлением к Муниципальному предприятию Администрации Майкопского района «Адыгпромлес» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 793 рублей 20 копеек, пени в размере 1 438 рублей 77 копеек.

Определением суда от 13.09.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 09.11.2021 г. указанное исковое заявление принято рассмотреть по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 18.01.2022 судебное заседание по делу назначено на 17.02.2022 г.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке  в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 г. между комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 002692 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1, договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:08:0519002:1158.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 211 696 рублей 45 копеек в год согласно прилагаемому к договору расчёту. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа текущего месяца текущего года путём перечисления на расчётный счёт по указанным реквизитам (с учетом дополнительных соглашений № 149-дс от 28.05.2010 г., № 943-дс от 13.02.2013 г.).

Согласно уведомлению от 08.02.2017 г. № 2322 арендодатель уведомил предприятие об изменении размера годовой арендной платы с 2017 г., которая составила 202 399 рублей 06 копеек.

В результате ненадлежащего исполнения ответчик обязанности по внесению арендной платы за период с 01.04.2021 г. по 21.04.2021г. у арендатора образовалась задолженность в размере 11 793 рублей 20 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. № 10024 от 11.08.2021 г.) об оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке. Оставление претензии без ответа послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в материалы дела доказательства и руководствуясь  вышеназванными нормами материального права, суд считает, что исковые требования комитета по взысканию основной задолженности в размере 11 793 рублей 20 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 1 438 рублей 77 копеек за период с 01.04.2021 г. по 31.07.2021 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

Суд, не принимает расчет пени, представленный истцом, поскольку он противоречит условиям договора. 

По условиям договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 15 числа текущего месяца текущего года, при этом истец произвел расчет с 1 числа текущего месяца текущего года.

Судом произведен расчет неустойки с 16.04.2021 г. по 31.07.2021 г. размер которой составил 1 261 рубль 87 копеек.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд считает требования истца в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в размере 1 261 рубля 87 копеек, в остальной части – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Муниципального предприятия Администрации Майкопского района «Адыгпромлес» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Майкопский район, Каменномостский поселок, ул. К.Маркса, 13) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Город Майкоп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по арендной плате в размере 11 793 рублей 20 копеек, пени в размере 1 261 рубль 87 копеек, а всего 13 055 рублей 07 копеек.

В остальной части исковых требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалобы подаются через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                     Парасюк Е.А.