АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-321/2022

17 июня 2022 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) 

о расторжении договора аренды, взыскании долга по арендной плате,

при участии представителя истца ФИО2 (доверенность от 10.02.2022, паспорт),

установил:

публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – ПАО «Восточный экспресс банк») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Спутник» (далее – ООО «Спутник») о расторжении договора аренды № 235 от 25.03.2020, взыскании 5 794 193 рублей 55 копеек – долга по арендной плате по договору аренды № 235 от 25.03.2020 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 25 апреля 2022 года произведена замена истца по настоящему делу с публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на правопреемника – публичное акционерное общество «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ПАО «Совкомбанк»).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма № 67000868879683, вручено 05.03.2022.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, из которых следует, что при расчете задолженности истцом не учтена сумма обеспечительного платежа в размере 308 000 рублей.

Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между ПАО «Восточный экспресс банк» (арендодатель) и ООО «Спутник» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества № 235 от 25.03.2020, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – 2-х этажное здание нежилого назначения, общей площадью 965,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 03:24:011206:721, расположенное по адресу: 

<

...>.

Помещение, являющееся предметом по договору, передается для использования арендатором в соответствии с уставной деятельностью (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3,4, 3.7 договора размер арендной платы составляет 280 000 рублей, включая НДС в размере 46 666 рублей 67 копеек, в месяц. Расходы за коммунальные и эксплуатационно-технические услуги не включены в суммы арендной платы. Оплата за текущий месяц производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Если арендатор по прошествии 12 месяцев, со дня подписания договора, продолжит занимать помещение, он будет обязан вносить арендную плату в размере 336 000 рублей, включая НДС в размере 56 000 рублей, в месяц.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с даты подписания акта приема-передачи помещения. Срок действия договора – 12 месяцев (пункт 4.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, при условии письменного уведомления об этом арендатора, не менее чем за 7 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в том числе в случае просрочки оплаты арендных и/или иных платежей более 2 раз подряд.

Как следует из пункта 2.2.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно известив арендатора об этом за 30 календарных дней.

Имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи от 27.03.2020. Согласно акту, техническое состояние помещения позволяет его дальнейшую эксплуатацию, помещение соответствует санитарным и техническим нормам, претензии у сторон отсутствуют (л. д. 36).

Претензиями от 08.11.2021, от 28.12.2021 ПАО «Восточный экспресс банк» потребовал у ответчика оплатить задолженность по арендной плате и пени (л. д. 37-38, 42-43).

Уведомлением исх. № И-ГБ-7984 от 08.12.2021 ПАО «Восточный экспресс банк» уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 235 от 25.03.2020 с 15.01.2022, а также потребовал добровольно освободить нежилые помещения, прекратить пользоваться ими и передать нежилые помещения по акту приема-передачи.

Как следует из искового заявления, задолженность по арендной плате не погашена, данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

Проанализировав условия договора № 235 от 25.03.2020 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия подписанного сторонами договора суд установил, что он содержит существенные условия, соответствуют требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, помещения, являющиеся объектом аренды, поступили во владение ответчика на основании акта приема-передачи от 27.03.2020.

Истцом заявлены требования о взыскании долга по арендной плате за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года. По расчету истца сумма долга составляет 5 794 193 рубля 55 копеек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, примененный порядок расчета соответствует условиям, согласованным сторонами в пунктах 3.1, 3.4, 3.7 договора № 235 от 25.03.2020.

Довод о том, что при определении размера задолженности не учтен внесенный арендатором обеспечительный платеж, не нашел своего подтверждения по результатам проверки судом расчета, представленного истцом.

Ответчиком фактическое пользование помещением с 27.03.2020 по дату предъявления иска не оспорено, контррасчет задолженности, доказательства полного погашения предъявленной к взысканию суммы долга по арендной плате, в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 5 794 193 рубля 55 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованные помещения нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы задолженности в заявленном размере.

Частью 1 статьи 19 Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Требований, утвержденных Постановление Правительства  от 03.04.2020 № 439, данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (вопрос № 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом №  98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции».

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 409 «О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики» осуществление организациями и индивидуальными предпринимателями деятельности в соответствующей сфере определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 марта 2020 г.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Спутник» является деятельность рекламных агентств (код 73.11). Названный вид экономической деятельности не указан в перечне отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, ответчик не относится к лицам, осуществляющим деятельность в отраслях, наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, у суда отсутствуют правовые основания для исследования обстоятельств соблюдения и применения сторонами настоящего спора Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439.

Кроме того, Указом Главы Республики Бурятия № 37 от 13.03.2020 «О дополнительных мерах по защите населения и территории Республики Бурятия от чрезвычайной ситуации, связанной с возникновением и распространением инфекции, вызванной новым типом коронавируса (COVID-19)» в связи распространением новой коронавирусной инфекции на территории Республики Бурятия с 13.03.2020 введен режим повышенной готовности.

Спорный договор подписан 25.03.2020, т.е. после введения на территории Республики Бурятия режима повышенной готовности.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора аренды № 235 от 25.03.2020, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора, при условии письменного уведомления об этом арендатора, не менее чем за 7 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, в том числе в случае просрочки оплаты арендных и/или иных платежей более 2 раз подряд.

Как следует из пункта 2.2.1 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно известив арендатора об этом за 30 календарных дней.

Уведомлением исх. № И-ГБ-7984 от 08.12.2021 ПАО «Восточный экспресс банк» уведомил ответчика о расторжении договора аренды № 235 от 25.03.2020 с 15.01.2022 (л. д. 39).

Как следует из материалов дела указанное уведомление направлено заказным письмом № 115419966032767, согласно сведениям с информационного ресурса «отслеживание почтовых отправлений» АО «Почта России» указанное письмо вручено адресату 14.01.2022.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды № 235 от 25.03.2020 считается прекращенным с 15.01.2022.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении прекратившего свое действие договора аренды № 235 от 25.03.2020 не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 109 от 20 января 2022 года в размере 51 971 рубль, по платежному поручению № 180 от 03 февраля 2022 года в размере 6 000 рублей.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, суд относит на ответчика судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 51 971 рубль (имущественное требование).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Спутник»                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5 794 193 рубля 55 копеек – долга по арендной плате по договору аренды № 235 от 25.03.2020 за период с апреля 2020 года по ноябрь 2021 года, 51 971 рубль – расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия  через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.О. Коровкина