АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7923/2019

г. Чебоксары

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428023, г.  Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Эльменя д. 15)

к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов д. 34, пом./оф. 10/1)

о взыскании 1218201 руб. 97 коп.

и встречному иску о взыскании 1954906 руб.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общества с ограниченной ответственностью "Волга-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, офис 214), 

общества с ограниченной ответственностью "Акватория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, офис 216А), 

общества с ограниченной ответственностью УК "Аркада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

при участии

от истца: ФИО1 по доверенности от 05.10.2018 (сроком на 3 года), 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.03.2019 №2 (сроком на один год),  ФИО3 по доверенности от 08.08.2019 №4 (сроком до 31.12.2019),

от третьего лица ООО "Волга-1": ФИО2 по доверенности от 16.08.2019 №5 (сроком на один год),  

от третьего лица УК "Аркада": ФИО3 по доверенности от 10.09.2019 №2 (сроком до 31.12.2019),

от третьего лица ООО "Акватория": ФИО2 по доверенности от 16.01.2019 №2 (сроком до 31.12.2019), ФИО3 по доверенности от 24.10.2019 №8 (сроком до 31.12.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Экватор" о взыскании 1218201 руб. 97 коп. долга за период с 01.04.2016 по 31.03.2019.

Исковые требования основаны на статьях 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчиком, как собственником нежилого помещения №10 общей площадью 2038,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, не производятся платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 12.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Волга-1" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Акватория" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью УК "Аркада" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определением суда от 08.10.2019 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Экватор" к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании 1954906 руб. неосновательного обогащения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал; встречный иск не признал.

Представители ответчика иск не признали; встречные исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц просили в иске отказать; встречные исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Экватор" является собственником нежилого помещения №10  с тамбурами, общей площадью 2038,9 кв.м, расположенного в подвале и на первом этаже жилого многоквартирного дома № 34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.05.2011 серии 21 АД №421624 (т.1 л.д. 58).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Энтузиастов, г. Чебоксары (протокол от 14.12.2007) общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" является управляющей организацией данного дома (т.1 л.д. 11).

В соответствии с протоколом №11 от 19.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №34 по ул. Энтузиастов г. Чебоксары утверждены тарифы на содержание общего имущества в размере 13,76 руб. за кв.м и текущий ремонт общего имущества в размере 3,00 руб. за кв.м (т.1 л.д. 12-13).

Как указывает истец, ответчиком обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполнены, в результате чего, за ним образовалась задолженность в размере 1218201 руб. 97 коп. за период с 01.04.2016 по 31.03.2019; претензионное письмо с требованием о погашении задолженности ответчиком проигнорировано.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из тарифов, утвержденных общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от 19.03.2015. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме судом отклоняются, поскольку представленная в материалы дела переписка по данному вопросу касается иного периода, не являющегося предметом взыскания. Письмо №01-07/1295 от 27.08.2019 (т.1 л.д. 124) само по себе не свидетельствует о невыполнении истцом обязательства по уборке придомовой территории в период с 01.04.2016 по 31.03.2019. Самостоятельное несение ответчиком затрат на уборку территории, прилегающей к нежилому помещению, также не свидетельствует об уклонении истца от уборки придомовой территории. Доказательств того, что жильцы дома обращались с жалобами на качество уборки, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии достаточных и бесспорных доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 1218201 руб. 97 коп. долга за период с 01.04.2016 по 31.03.2019 подлежит удовлетворению.

ООО "Экватор" заявлено встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" о взыскании 1954906 руб. понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества за аналогичный период, в том числе:

- 72 599 руб. 68 коп. расходов по уборке снега с придомовой территории с внешней стороны дома;

- 138 177 руб. 21 коп. расходов по вывозу мусора;

- 511 617 руб. 25 коп. расходов на уборку придомовой территории с внешней стороны дома;

- 580 384 руб. 94 коп. расходов по техническому обслуживанию инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, вентиляции);

- 348 301 руб. 52 коп. расходов по обеспечению противопожарной защиты;

- 303 826 руб. 22 коп. расходов по текущему ремонту общедомового имущества.

Как указывает ответчик, в помещении №4 (комната №24 в подвале литера А1), принадлежащем ООО «Волга-1», находится теплоузел, в котором находится оборудование, входящее в состав общего имущества, так как обслуживает несколько собственников встроено-пристроенных нежилых помещений (ООО «Экватор», ООО «Акватория» и само ООО «Волга-1»). Кроме того, в помещении №10 (комната 23 в подвале литера А1, а3, а6), принадлежащем ООО «Экватор», находится помещение охраны, в котором находится оборудование, входящее в состав общего имущества, так как связано с пожарно-охранной сигнализацией и обеспечивает пожарную безопасность нескольких собственников встроено-пристроенных нежилых помещений (ООО «Экватор», ООО «Акватория» и само ООО «Волга-1»). Кроме того, в помещении №3 (комната №28 на первом этаже литера А), принадлежащем ООО «Акватория», а также в помещении №10 (комната 40 в подвале литера А1, а3, а6), принадлежащим ООО «Экватор», находятся две электрощитовые (ВРУ), в которых находится оборудование, входящее в состав общего имущества, так как обслуживает несколько собственников встроено-пристроенных нежилых помещений (ООО «Экватор», ООО «Акватория» и само ООО «Волга-1»). 

В отношении названного оборудования ответчик указал не невыполнение истцом каких-либо работ по содержанию и текущему ремонту.

В подтверждение понесенных расходов ответчик представил соглашение от 01.01.2014 №14-01-08/01 о несении расходов по ремонту и содержанию ТЦ "Москва", приказы о приеме дворников на работу, справки о доходах физических лиц, зарплатные ведомости с платежными поручениями, договор на оказание услуг по вывозу отходов от 01.12.2015 №1136/15-11-23/01, договор на оказание клининговых услуг от 09.10.2018 №10/18-АМ/18-10-09/04, договор об оказании автотранспортных услуг и услуг спецтехники от 26.10.2017 №17-11-07/01, договор на обслуживание охранно-пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения и системы пожаротушения от 01.12.2007 №019/07, договор оказания услуг от 01.06.2014 №14-06-01/05, акты оказанных услуг, платежные поручения, договор на монтаж системы оповещения и наладку пожарной сигнализации на двойную сработку дымовых извещателей от 10.04.2018 №012/18/18-04-13/01, договор на проверку технического состояния вентиляционных и дымовых каналов от 27.06.2018 №Г-11/2018/18-06-27/02, договор оказания услуг по подтверждению соответствия объекта обязательным требованиям пожарной безопасности путем проведения независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности) от 17.01.2019 №3/19-01-30/01, от 17.01.2019 №4/19-01-30/01, договор оказания услуг от 23.05.2019 №241-19-06-28/01, договор на проверку и испытание пожарных кранов на водоотдачу от 02.04.2018 №И-54/2018/18-04-03/01, договор подряда от 04.06.2018 №18-06-04/04 по выполнению отделочно-строительных работ в ТЦ "Москва", договор подряда от 17.07.2018 №18-07-18/01 по выполнению реконструкции системы вентиляции в ТЦ "Москва", договор подряда от 10.04.2019 №10/19-04-11/02 по выполнению ремонтно-отделочных работ в помещении №10 в ТЦ "Москва", договор подряда от 09.02.2018 №18-03-16/01 по выполнению реконструкции приточно-вытяжной вентиляции в 21 точке в ТЦ "Москва", договор подряда от 08.10.2018 №08/10/18/18-10-09/02 по выполнению работ по покраске фасада ТЦ "Москва", договор подряда от 30.06.2016 №16-06-30/01, договор подряда от 18.08.2016 №16-08-18/01.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество 4 (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил №491 включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Осмотры общего имущества при управлении управляющей организацией многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (пункты 13, 14 Правил № 491).

В соответствии с пунктами 18, 21 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов); капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) 

Соответственно, с учетом вышеприведенных норм право принимать решение о проведении ремонтных работ, о затратах на их выполнение и о выборе подрядной организации принадлежит всем собственникам жилого дома, однако такого решения в деле не имеется, равно как и доказательств согласования объема и стоимости ремонтных работ с управляющей компанией, ненадлежащего или аварийного состояния имущества, которое, по мнению ответчика, относится к общему имуществу. С требованием о проведении ремонта ответчик к истцу не обращался и произвел все действия по ремонту в одностороннем порядке.

Кроме того, ООО "Экватор" в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представило доказательств, объективно указывающих на ненадлежащее исполнение истцом функций управляющей организации в спорный период. Из материалов дела не усматривается, что самостоятельное несение ответчиком затрат на уборку территории, прилегающей к нежилому помещению, уборку снега и вывоз мусора обусловлены ненадлежащим исполнением истцом функций управляющей организации. Также представленные ответчиком доказательства не свидетельствуют бесспорно о том, что понесенные расходы связаны с содержанием именно общего имущества, а не своего собственного.

На основании изложенного встречный иск о взыскании 1954906 руб. удовлетворению не подлежит.

Государственную пошлину по основному и встречному искам суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета по правилам статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экватор" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль" 1`218`201 (Один миллион двести восемнадцать тысяч двести один) руб. 97 коп. долга, 25`182 (Двадцать пять тысяч сто восемьдесят два) руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экватор" в доход федерального бюджета 32`549 (Тридцать две тысячи пятьсот сорок девять) руб. государственной пошлины по встречному иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Вертикаль" из федерального бюджета 18 (Восемнадцать) руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №2428 от 05.07.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

О.Е. Владимирова