Арбитражный суд Краснодарского края

350040, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-28675/20

17 февраля 2021   г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.21 г.

Полный текст решения изготовлен  17.02.21 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО «УК «Академический» (ИНН 

<

***>)

к ответчику: ИП ФИО1  (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,    

 

У С Т А Н О В И Л:

АО «УК «Академический» обратилось в суд к ИП ФИО1  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Стороны при надлежащем извещении явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Посредством почтовой связи от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части задолженности по  следующим помещениям:

- помещение № 600 находящееся по адресу: 

<

...>, за период с 15.12.2015 г. по 30.11.2018 г. в размере 19812 руб. 29 коп. Пени за несвоевременную и (или) неполную уплату за жилищно-коммунальные услуги составляют 299 руб. 39 коп.

- помещение № 65 находящееся по адресу: 

<

...> за период с 18.09.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 20589 руб. 03 коп. Пени за несвоевременную и (или) неполную уплату за жилищно-коммунальные услуги составляют 13256 руб. 30 коп.

Посредством почтовой связи от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности по некоторым периодам, за которые произведены начисления, а также представлен контррасчет задолженности с учетом пропущенного срока.

Суд, полно и всесторонне изучив представленные в материалы дела документы, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В рамках данного дела суд объединил в одно исковое производство следующие дела №№А32-28675/2020,      А32-28677/2020,      А32-28679/2020,      А32-28680/2020,      А32-

28762/2020 и А32-31211/2020.

-          Дело № А32-28675/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 157 (по тексту – «Нежилое помещение № Р29а-157»);

-          Дело № А32-28677/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 378 (по тексту – «Нежилое помещение № К161а-378»);

-          Дело № А32-28679/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 65, (по тексту – «Нежилое помещение № ПШ52а-65»);

-          Дело № А32-28680/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 183, (по тексту – «Нежилое помещение № К139а-183»);

-          Дело № А32-28762/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 600, (по тексту – «Нежилое помещение № ВДГ40а-600»);

-          Дело № А32-31211/2020 затрагивало рассмотрение требований в рамках объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> нежилое помещение № 179, (по тексту – «Нежилое помещение № ВДГ40-179»).

В совокупности задолженность по всем помещениям с учетом уточнений истца от 02.02.21 г. составила 129 215,24 руб., что явилось поводом обратиться в суд.

При принятии решения суд полагает исходить из следующего.

ФИО1 является собственником вышеперечисленных нежилых помещений.

Во исполнение требований ст. 161, 162 ЖК РФ, а именно: решением единоличного собственника помещений многоквартирного дома, избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ЗАО «УК «Академический».

11.04.2019 г. произведено изменение наименования Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Академический» на Акционерное общество Управляющая компания «Академический», что подтверждается Листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 11.04.2019 г.

АО «УК «Академический» осуществляет деятельность по управлению указанным подземным паркингом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере  129 215,24 руб. 

При рассмотрении дела и разрешении спора суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

Как следует из пояснений истца, ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг в размере  129 215,24 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по некоторым периодам.

Согласно ст. 195 ПС РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так ответчиком произведен контррасчет учетом сроков исковой давности по взыскиваемым периодам, решений собственников, которые утвердили размер платы за содержание и ремонт помещений, а также текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ в 4,25 % годовых, которая применяется для расчета взыскиваемой неустойки, требования по объектам не должны превышать следующих показателей:

1.        Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № Р29а-157

-Допустимый период взыскания задолженности: с 01.10.2018 по 30.09.2019 года;

-Утвержденный размер платы за содержание: 21 рубль 55 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № Р29а-157

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Октябрь 2018 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Ноябрь 2018 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Декабрь 2018 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Январь 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Февраль 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Март 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Апрель 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Май 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Июнь 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Июль 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Август 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Сентябрь 2019 года

21,55 Р

16

344,80 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

4 137,60 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № Р29а-157

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях начисления пени

Сумма пени на задолженность

Октябрь 2018 года

344,80 Р

294

11,80 Р

Ноябрь 2018 года

344,80 Р

263

10,56 Р

Декабрь 2018 года

344,80 Р

232

9,31 Р

Январь 2019 года

344,80 Р

204

8,19 Р

Февраль 2019 года

344,80 Р

173

6,95 Р

Март 2019 года

344,80 Р

143

5,74 Р

Апрель 2019 года

344,80 Р

112

4,50 Р

Май 2019 года

344,80 Р

82

3,29 Р

Июнь 2019 года

344,80 Р

51

2,05 Р

Июль 2019 года

344,80 Р

20

0,80 Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

63,19 Р

2. Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № К161а-378

-Допустимый период взыскания задолженности: с 01.09.2018 по 30.09.2019 года;

-Утвержденный размер платы за содержание: 21 рубль 55 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № К161а-378

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Сентябрь 2018 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Октябрь 2018 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Ноябрь 2018 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Декабрь 2018 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Январь 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Февраль 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Март 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Апрель 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Май 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Июнь 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Июль 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Август 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Сентябрь 2019 года

21,55 Р

29,9

644,35 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

8 376,49 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № К161а-378

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях начисления пени

Сумма пени на задолженность

Сентябрь 2018 года

644,35 Р

324

24,31 Р

Октябрь 2018 года

644,35 Р

294

22,06 Р

Ноябрь 2018 года

644,35 Р

263

19,73 Р

Декабрь 2018 года

644,35 Р

232

17,41 Р

Январь 2019 года

644,35 Р

204

15,31 Р

Февраль 2019 года

644,35 Р

173

12,98 Р

Март 2019 года

644,35 Р

143

10,73 Р

Апрель 2019 года

644,35 Р

112

8,40 Р

Май 2019 года

644,35 Р

82

6,15 Р

Июнь 2019 года

644,35 Р

51

3,83 Р

Июль 2019 года

644,35 Р

20

1,50 Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

142,40 Р

3. Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № ПШ52а-65

-Допустимый период взыскания задолженности: с 25.12.2016 по 31.08.2019 года;

- Утвержденный размер платы за содержание: 21 рубль 55 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № ПШ52а-65

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Январь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Февраль 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Март 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Апрель 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Май 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июнь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июль 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Август 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Сентябрь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Октябрь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Ноябрь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Декабрь 2017 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Январь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Февраль 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Март 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Апрель 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Май 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июнь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июль 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Август 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Сентябрь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Октябрь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Ноябрь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Декабрь 2018 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Январь 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Февраль 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Март 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Апрель 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Май 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июнь 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Июль 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Август 2019 года

21,55 Р

20

431,00 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

13 792,00 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № ПШ52а-65

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях начисления пени

Сумма пени на задолженность

Январь 2017 года

431,00 Р

904

45,37 Р

Февраль 2017 года

431,00 Р

873

43,81 Р

Март 2017 года

431,00 Р

843

42,31 Р

Апрель 2017 года

431,00 Р

812

40,75 Р

Май 2017 года

431,00 Р

782

39,24 Р

Июнь 2017 года

431,00 Р

751

37,69 Р

Июль 2017 года

431,00 Р

720

36,13 Р

Август 2017 года

431,00 Р

690

34,63 Р

Сентябрь 2017 года

431,00 Р

659

33,07 Р

Октябрь 2017 года

431,00 Р

629

31,57 Р

Ноябрь 2017 года

431,00 Р

598

30,01 Р

Декабрь 2017 года

431,00 Р

567

28,45 Р

Январь 2018 года

431,00 Р

539

27,05 Р

Февраль 2018 года

431,00 Р

508

25,49 Р

Март 2018 года

431,00 Р

478

23,99 Р

Апрель 2018 года

431,00 Р

447

22,43 Р

Май 2018 года

431,00 Р

417

20,93 Р

Июнь 2018 года

431,00 Р

386

19,37 Р

Июль 2018 года

431,00 Р

355

17,82 Р

Август 2018 года

431,00 Р

325

16,31 Р

Сентябрь 2018 года

431,00 Р

294

14,75 Р

Октябрь 2018 года

431,00 Р

264

13,25 Р

Ноябрь 2018 года

431,00 Р

233

11,69 Р

Декабрь 2018 года

431,00 Р

202

10,14 Р

Январь 2019 года

431,00 Р

174

8,73 Р

Февраль 2019 года

431,00 Р

143

7,18 Р

Март 2019 года

431,00 Р

113

5,67 Р

Апрель 2019 года

431,00 Р

82

4,12 Р

Май 2019 года

431,00 Р

52

2,61 Р

Июнь 2019 года

431,00 Р

21

1,05 Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

695,61 Р

4. Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № К139а-183

-Допустимый период взыскания задолженности: с 02.01.2017 по 30.09.2019 года;

-Утвержденный размер платы за содержание: 21 рубль 55 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № К139а-183

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Январь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Февраль 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Март 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Апрель 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Май 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июнь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июль 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Август 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Сентябрь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Октябрь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Ноябрь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Декабрь 2017 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Январь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Февраль 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Март 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Апрель 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Май 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июнь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июль 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Август 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Сентябрь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Октябрь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Ноябрь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Декабрь 2018 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Январь 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Февраль 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Март 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Апрель 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Май 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июнь 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Июль 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Август 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Сентябрь 2019 года

21,55 Р

17

366,35 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

12 089,55 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № К139а-183

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях начисления пени

Сумма пени на задолженность

Январь 2017 года

366,35 Р

934

39,84 Р

Февраль 2017 года

366,35 Р

903

38,52 Р

Март 2017 года

366,35 Р

873

37,24 Р

Апрель 2017 года

366,35 Р

842

35,92 Р

Май 2017 года

366,35 Р

812

34,64 Р

Июнь 2017 года

366,35 Р

781

33,32 Р

Июль 2017 года

366,35 Р

750

31,99 Р

Август 2017 года

366,35 Р

720

30,71 Р

Сентябрь 2017 года

366,35 Р

689

29,39 Р

Октябрь 2017 года

366,35 Р

659

28,11 Р

Ноябрь 2017 года

366,35 Р

628

26,79 Р

Декабрь 2017 года

366,35 Р

597

25,47 Р

Январь 2018 года

366,35 Р

569

24,27 Р

Февраль 2018 года

366,35 Р

538

22,95 Р

Март 2018 года

366,35 Р

508

21,67 Р

Апрель 2018 года

366,35 Р

477

20,35 Р

Май 2018 года

366,35 Р

447

19,07 Р

Июнь 2018 года

366,35 Р

416

17,75 Р

Июль 2018 года

366,35 Р

385

16,42 Р

Август 2018 года

366,35 Р

355

15,14 Р

Сентябрь 2018 года

366,35 Р

324

13,82 Р

Октябрь 2018 года

366,35 Р

294

12,54 Р

Ноябрь 2018 года

366,35 Р

263

11,22 Р

Декабрь 2018 года

366,35 Р

232

9,90 Р

Январь 2019 года

366,35 Р

204

8,70 Р

Февраль 2019 года

366,35 Р

173

7,38 Р

Март 2019 года

366,35 Р

143

6,10 Р

Апрель 2019 года

366,35 Р

112

4,78 Р

Май 2019 года

366,35 Р

82

3,50 Р

Июнь 2019 года

366,35 Р

51

2,18 Р

Июль 2019 года

366,35 Р

20

0,85 Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

630,52 Р

5. Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № ВДГ40а-600

-Допустимый период взыскания задолженности: с 19.10.2016 по 30.11.2018 года;

-Утвержденный размер платы за содержание: 23 рубля 70 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № ВДГ40а-600

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Октябрь 2016 года

23,70 Р

20

237,00 Р

Ноябрь 2016 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Декабрь 2016 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Январь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Февраль 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Март 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Апрель 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Май 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Июнь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Июль 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Август 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Сентябрь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Октябрь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Ноябрь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Декабрь 2017 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Январь 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Февраль 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Март 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Апрель 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Май 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Июнь 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Июль 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Август 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Сентябрь 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Октябрь 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Ноябрь 2018 года

23,70 Р

20

474,00 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

12 087,00 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № ВДГ40а-600

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях начисления пени

Сумма пени на задолженность

Октябрь 2016 года

237,00 Р

720

19,87 Р

Ноябрь 2016 года

474,00 Р

689

38,03 Р

Декабрь 2016 года

474,00 Р

658

36,32 Р

Январь 2017 года

474,00 Р

630

34,77 Р

Февраль 2017 года

474,00 Р

599

33,06 Р

Март 2017 года

474,00 Р

569

31,40 Р

Апрель 2017 года

474,00 Р

538

29,69 Р

Май 2017 года

474,00 Р

508

28,04 Р

Июнь 2017 года

474,00 Р

477

26,33 Р

Июль 2017 года

474,00 Р

446

24,62 Р

Август 2017 года

474,00 Р

416

22,96 Р

Сентябрь 2017 года

474,00 Р

385

21,25 Р

Октябрь 2017 года

474,00 Р

355

19,59 Р

Ноябрь 2017 года

474,00 Р

324

17,88 Р

Декабрь 2017 года

474,00 Р

293

16,17 Р

Январь 2018 года

474,00 Р

265

14,63 Р

Февраль 2018 года

474,00 Р

234

12,91 Р

Март 2018 года

474,00 Р

204

11,26 Р

Апрель 2018 года

474,00 Р

173

9,55 Р

Май 2018 года

474,00 Р

143

7,89 Р

Июнь 2018 года

474,00 Р

112

6,18 Р

Июль 2018 года

474,00 Р

81

4,47 Р

Август 2018 года

474,00 Р

51

2,81 Р

Сентябрь 2018 года

474,00 Р

20

1Д0Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

470,79 Р

6. Контррасчёт задолженности по объекту - нежилое помещение № ВДГ40-179

-Допустимый период взыскания задолженности: с 25.04.2017 по 30.09.2019 года;

-Утвержденный размер платы за содержание: 23 рубля 70 копеек за кв. метр месяц.

Расчет задолженности по нежилому помещению № ВДГ40-179

Период расчета за содержание помещения

Ставка за квадратный метр

Площадь помещения

Сумма за содержание

Май 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июнь 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июль 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Август 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Сентябрь 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Октябрь 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Ноябрь 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Декабрь 2017 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Январь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Февраль 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Март 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Апрель 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Май 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июнь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июль 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Август 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Сентябрь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Октябрь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Ноябрь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Декабрь 2018 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Январь 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Февраль 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Март 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Апрель 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Май 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июнь 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Июль 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Август 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Сентябрь 2019 года

23,70 Р

12,6

298,62 Р

Сумма взыскания за период не должна превышать:

8 659,98 Р

Расчет взыскания пени по нежилому помещению № ВДГ40-179

Период расчета пени на задолженность

Размер задолженности

Период в днях

начисления

пени

Сумма пени

на

задолженность

Май 2017 года

298,62 Р

812

28,23 Р

Июнь 2017 года

298,62 Р

781

27,16 Р

Июль 2017 года

298,62 Р

750

26,08 Р

Август 2017 года

298,62 Р

720

25,03 Р

Сентябрь 2017 года

298,62 Р

689

23,96 Р

Октябрь 2017 года

298,62 Р

659

22,91 Р

Ноябрь 2017 года

298,62 Р

628

21,84 Р

Декабрь 2017 года

298,62 Р

597

20,76 Р

Январь 2018 года

298,62 Р

569

19,78 Р

Февраль 2018 года

298,62 Р

538

18,71 Р

Март 2018 года

298,62 Р

508

17,66 Р

Апрель 2018 года

298,62 Р

477

16,59 Р

Май 2018 года

298,62 Р

447

15,54 Р

Июнь 2018 года

298,62 Р

416

14,46 Р

Июль 2018 года

298,62 Р

385

13,39 Р

Август 2018 года

298,62 Р

355

12,34 Р

Сентябрь 2018 года

298,62 Р

324

11,27 Р

Октябрь 2018 года

298,62 Р

294

10,22 Р

Ноябрь 2018 года

298,62 Р

263

9,14 Р

Декабрь 2018 года

298,62 Р

232

8,07 Р

Январь 2019 года

298,62 Р

204

7,09 Р

Февраль 2019 года

298,62 Р

173

6,02 Р

Март 2019 года

298,62 Р

143

4,97 Р

Апрель 2019 года

298,62 Р

112

3,89 Р

Май 2019 года

298,62 Р

82

2,85 Р

Июнь 2019 года

298,62 Р

51

1,77 Р

Июль 2019 года

298,62 Р

20

0,70 Р

Сумма пени за период по объекту не должна превышать 4,25%:

390,44 Р

Так согласно расчету истца:

1. По нежилому помещению № 157, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 4 137 рублей, 60 копеек и пени в размере 63 рубля 19 копеек;

2.По нежилому помещению № 378, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 01.09.2018 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 8 376 рублей, 49 копеек и пени в размере 142 рубля 40 копеек;

3.По нежилому помещению № 65, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 25.12.2016 года по 31.08.2019 года за коммунальные услуги, в размере 13 792 рублей, 00 копеек и пени в размере 695 рублей 61 копейка;

4.По нежилому помещению № 183, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 02.01.2017 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 12 089 рублей, 55 копеек и пени в размере 630 рублей 52 копейки;

5.По нежилому помещению № 600, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с  19.10.2016 года по 30.11.2018 года   за   коммунальные   услуги,   в   размере   12 087   рублей,  00   копеек   и   пени   в   размере   470 рублей 79 копеек;

6.По   нежилому   помещению   №   179,   расположенному   по   адресу:   

<

...>  -  задолженность  в  периоде  с  25.04.2017  года  по   30.09.2019 года   за   коммунальные   услуги,   в   размере   8   659   рублей,   98   копеек   и   пени   в   размере   390 рублей 44 копейки.

Ответчик обращает внимание суда на то, что является собственником отдельных нежилых помещений в паркинге жилых домов, расположенных в микрорайоне «Академический» г. Екатеринбурга.

Электроснабжение       нежилых       помещений       осуществляется       от       вводно-распределительного устройства (ВРУ) многоквартирных домов и происходит на основании прямого договора с ресурсоснабжающей организацией на поставку электрической энергии для арендатора помещения Ответчика.

Энергопринимающие устройства, расположенные на территории паркинга – приборы освещения парковочных мест (лампочки) и иное оборудование, подсоединенные к    энергоустановкам,    расчёт    по     которым    производится    Истцом,    как    за    общедомовые нужды, обеспечивают  освещение   парковочных  машино-мест,      которые      принадлежат другим собственникам и пользователям именно данных парковочных мест.

Расчет истца по объему электрической энергии, произведен некорректно, не представлены документы в обоснование расчета.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, Структура платежей собственника нежилого помещения зависит от способа управления, реализованного в многоквартирных домах блока, частью которого является паркинг, а соответственно и нежилое помещение, расположенное в паркинге Блока.

В связи с тем, что нежилое помещение находится в паркинге под управлением Истца, Ответчик-Потребитель должен вносить плату за коммунальные ресурсы, поставленные в нежилое помещение, непосредственно РСО, а в составе платы за содержание помещения, утвержденным собственниками помещений, равной 21 рубль 55 копеек за квадратный метр нежилого помещения в месяц, которая должна вноситься Истцу Ответчиком, на основании пунктов 29 и 40 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, оплачиваются холодная и горячая вода, а так же электроэнергия, потребленные в целях содержания общего имущества.

Взыскание в пользу истца с ответчика платы за потребленную электроэнергию, используемую для освещения парковочных мест, которые принадлежат другим собственникам неправомерно.

Таким образом, в данном деле, у истца есть право требовать с ответчика взыскать задолженность по оплате нежилого помещения только по статье «Содержание» и только за прошедший период, который не превышает срок исковой давности, согласно статей 196, 199, 200 и 204 ГК РФ.

С учетом изложенного суд счел составленным ответчиком контррасчет задолженности методически и арифметически правильным. 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере  4 971,07 руб. 

Однако согласно ст. 333.21 НК РФ заявленные требования облагаются государственной пошлиной в размере 4 876 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, судебные расходы в размере 2 315,60  руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 95,07 руб. подлежит возврату истцу из в федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  ИП ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу АО «УК «Академический» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 61 364,17 руб., из них:

1.        По нежилому помещению № 157, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 4 137 рублей, 60 копеек и пени в размере 63 рубля 19 копеек;

2.        По нежилому помещению № 378, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 01.09.2018 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 8 376 рублей, 49 копеек и пени в размере 142 рубля 40 копеек;

3.        По нежилому помещению № 65, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 25.12.2016 года по 31.08.2019 года за коммунальные услуги, в размере 13 792 рублей, 00 копеек и пени в размере 695 рублей 61 копейка;

4.        По нежилому помещению № 183, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с 02.01.2017 года по 30.09.2019 года за коммунальные услуги, в размере 12 089 рублей, 55 копеек и пени в размере 630 рублей 52 копейки;

5.        По нежилому помещению № 600, расположенному по адресу: 

<

...> - задолженность в периоде с  19.10.2016 года по 30.11.2018 года   за   коммунальные   услуги,   в   размере   12 087   рублей,  00   копеек   и   пени   в   размере   299

рублей 39 копеек;

6.        По   нежилому   помещению   №   179,   расположенному   по   адресу:   

<

...> -  задолженность  в  периоде  с  25.04.2017  года  по   30.09.2019 года   за   коммунальные   услуги,   в   размере   8   659   рублей,   98   копеек   и   пени   в   размере   390 рублей 44 копейки.

Взыскать с ИП ФИО1  (ИНН 

<

***>) в пользу АО «УК «Академический» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины в размере 2 315,60 руб.

Возвратить АО «УК «Академический» (ИНН 

<

***>) из  федерального бюджета РФ госпошлину в размере 95,07 руб.

В остальной части в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

 

Судья                                                                                                                М.В. Черножуков