АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44881/23

19 марта 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена                           13 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен                                   19 марта 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Каменное" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Администрации Милютинского района Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрации Орловского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

акционерное общество "Каменное" обратилось в арбитражный суд с требованием к Администрации Милютинского района Ростовской области, Администрации Орловского сельского поселения о признании права собственности на объекты недвижимости.

Определением суда от 01.02.2024 произведена замена судьи Прокопчук С.П., дело передано на рассмотрение судье Пипник Т.Д.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзыв на иск не представители, возражений относительно заявленных требований не заявили, о рассмотрении дела извещены.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 11 час. 00 мин. 13.03.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Овцесовхозом «Каменный» в период с 1960 г. по 1993 г. хозяйственным способом за счет собственных средств осуществлено строительство следующих объектов:

сооружение ТОК-1 общей площадью 4783,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

сооружение ТОК-2 общей площадью 2257 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Весовая общей площадью 93,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Зернохранилище 4 общей площадью 662,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Зернохранилище 3 общей площадью 1036,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Зернохранилище 2 общей площадью 628,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Зернохранилище 1 общей площадью 1162,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

сооружение ЗАВ-20 общей площадью 129,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Мастерская обшей площадью 735,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Автогараж №1 общей площадью 988 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Центральный склад №1 общей площадью 164,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>,

здание Склад стройматериалов общей площадью 807,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 4;

здание Пункт технического обслуживания общей площадью 823,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 5;

сооружение АЗС общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 1;

здание Кошара общей площадью 2280 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 15;

здание Свинарник № 2 общей площадью 865,8 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Милютинский район, ЗАО «Каменное», ул. Речная 4.

здание Свинарник № 1 обшей площадью 707,7 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Милютинский район, ЗАО «Каменное», ул. Речная 4.

Акционерное общество "Каменное" является правопреемником овцесовхоза «Каменный», что подтверждается представительными в материалы дела доказательствами.

Постановлением главы Администрации Милютинского района Ростовской области № 57 от  16.03.1993  разрешена регистрация ТОО «Каменное».

На основании Постановления главы Администрации Милютинского района Ростовской области № 384 от 17.05.1999 зарегистрировано преобразование ТОО «Каменное» в закрытое акционерное  общество  «Каменное». Как следует из указанного постановления ЗАО «Каменное» является полным правопреемником по всем правам и обязательствам ТОО «Каменное».

При этом  27.01.2022 произведено изменение организационно-правовой формы ЗАО «Каменное» на АО "Каменное", что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ.

АО "Каменное" добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как собственным и несет бремя его содержания.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

При вынесении решения, суд руководствовался следующим.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к способу защиты гражданского права.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного или оспоренного права собственности, направленным на констатацию возникшего по основаниям, установленным гражданским законодательством, права собственности на индивидуально-определенную вещь в споре с лицом, которое не признает это право, нарушает его, оспаривает или создает препятствия в его осуществлении или оформлении. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, по объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

Согласно статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года юридическими лицами признавались организации, которые обладали обособленным имуществом, могущие от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитражном суде или в третейском суде.

Колхозом признавалась кооперативная организация, имеющая обособленное имущество и самостоятельный баланс.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" Правительством Российской Федерации утверждено постановление от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 N 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, спорные объекта построены хозяйственным способом Овцесовхозом «Каменный».

Материалами дела подтверждается, что истец является правопреемником Овцесовхозом «Каменный», что не оспаривается ответчиками.

В связи с тем, что на момент создания вышеуказанных объектов недвижимости Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 года еще не был принят, обязанность по регистрации права собственности отсутствовала, орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимость, не был сформирован.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что спорные объекты были созданы правопредшественником истца хозяйственным способом и с момента их создания из владения предприятий не выбывали.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

Согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникло в результате правопреемства за овцесовхозом «Каменный»,  имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, возражений относительно заявленных требований не заявили.

Таким образом, истцом доказано основание возникновения права собственности – правопреемство за овцесовхозом «Каменный», имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта.

Кроме того, право собственности истца на спорное имуществом возникло и в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии  с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

Как следует из материалов дела, истец более пятнадцати лет непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, заявленными в иске.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых положений и совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец   в соответствии  с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более пятнадцати лет непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, в отношении которого заявлен иск.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено.

Истцом представлены уведомления об отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Технические характеристики спорных объектов недвижимости подтверждены техническим паспортом.

Таким образом, истцом доказано два самостоятельных основания возникновения права собственности – правопреемство за колхозом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объекта, и давностное владение, порождающее право собственности.

Однако суд полагает надлежащим основанием для признания права в данном случае то, которое возникло ранее – в момент приобретения правопредшественником. Суд полагает, что право собственности истец получил в порядке правопреемства и считает необходимым признать его именно по этому основанию.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта недвижимости, являющегося предметом иска и обращение организации в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества не связано с наличием противоправных действий (бездействия)  со стороны ответчика, госпошлина по иску подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества "Каменное" на следующие объекты недвижимости:

здание столовой с кадастровым номером 61:23:0060201:292 общей площадью 224,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.;

сооружение ТОК-1 общей площадью 4783,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 14;

сооружение ТОК-2 общей площадью 2257 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 24;

здание Весовая общей площадью 93,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 22;

здание Зернохранилище 4 общей площадью 662,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 18;

здание Зернохранилище 3 общей площадью 1036,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 16;

здание Зернохранилище 2 общей площадью 628,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 6;

здание Зернохранилище 1 общей площадью 1162,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 4;

сооружение ЗАВ-20 общей площадью 129,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 2;

здание Мастерская обшей площадью 735,8 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 12;

здание Автогараж №1 общей площадью 988 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 20;

здание Центральный склад №1 общей площадью 164,1 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 8;

здание Склад стройматериалов общей площадью 807,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 4;

здание Пункт технического обслуживания общей площадью 823,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 5;

сооружение АЗС общей площадью 30,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 1;

здание Кошара общей площадью 2280 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> 15;

здание Свинарник № 2 общей площадью 865,8 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Милютинский район, ЗАО «Каменное», ул. Речная 4.

здание Свинарник № 1 обшей площадью 707,7 кв. м, расположенное по адресу: Ростовская область, Милютинский район, ЗАО «Каменное», ул. Речная 4.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Пипник Т. Д.