ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. 8 (8332) 519-109

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-6743/2022

20 декабря 2024 года

г. Киров

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2024 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Ившиной Г.Г., Черных Л.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

при участии в судебном заседании (с использованием системы веб-конференции):

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.07.2024,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности от 30.12.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» 

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 30.08.2024 по делу №А17-6743/2022,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье – Авдотьино» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (далее – ООО «Ивстройинвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье – Авдотьино» (далее – ООО «Доступное жилье – Авдотьино», ответчик) о взыскании 30 200 841 рубля 22 копеек неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 30.08.2024 ООО «Ивстройинвест» в удовлетворении иска отказано.

ООО «Ивстройинвест» с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы не согласен с выводом суда о пропуске им срока исковой давности, т.к. до регистрации 06.02.2019 дополнительного соглашения от 05.07.2018 не знал об отсутствии обязанности ответчика по оплате выполненных работ. Кроме того, истец указывает, что в рамках спора по делу № А17-4141/2019 решением суда от 23.09.2020 истцу было отказано в признании недействительным дополнительного соглашения от 05.07.2018, в период рассмотрения дела № А17-4141/2019 срок исковой давности не течет. 

Также истец указывает, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве третьего лица временного управляющего ООО «Доступное жилье – Авдотьино».

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика указала на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Как следует из материалов дела, 01.09.2014 между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) был  заключен  договор     аренды № 01/09  земельного  участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1569 площадью 5 861 кв.м по адресу: 

<

...>.

На момент заключения договора земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.06.2014. Право собственности арендодателя на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 24.07.2014, о чём в ЕНРН сделана запись регистрации №37-37-01/185/2014-723, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 37-СС №489050 (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и действует до 31.12.2017 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами сторон договора, если иное не установлено самим договором или действующим законодательством.

Согласно отметке регистрирующего органа, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ивановской области 10.10.2014 за № 37-37-01/238/2014-492.

По акту приема-передачи от 01.09.2014 земельный участок, являющийся предметом аренды, передан ООО «Ивстройинвест» (т.1 л.д. 7).

В дальнейшем стороны вносили изменения в договор в части изменения арендной платы, и в связи с разделом участка (образованы земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:020611:1867, 37:24:020611:1991, 37:24:020611:1992, 37:24:020611:1993).

На основании договора купли-продажи от 19.12.2016 ООО «Доступное жилье-Авдотьино» (ранее до смены наименования - ООО «ДиамандСтрой») стал собственником вышеуказанных земельных участков.

Соглашением от 01.09.2017 стороны расторгли договор аренды № 01/09 от 01.09.2014 (т. 1 л.д. 8-9). При этом соглашение подписано с особыми условиями (раздел 3 договора): «Земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1991 возвращен арендодателю. Одновременно с передачей земельного участка арендодателю, арендатор возмездно передает, а арендодатель принимает расположенный на нем объект незавершенного строительства и обязательства арендатора как застройщика данного объекта перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений.

Объектом незавершенного строительства является 18-этажный 201-квартирный жилой дом общей площадью 9 559, 6 кв.м, строительный объем -    47 217, 3 куб.м, со степенью готовности 15%, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный объект незавершенного строительства создан арендатором за счет собственных и привлеченных денежных средств на основании договора №01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014, дата регистрации 10.10.2014, №37-37-01/238/2014-492 и выданного Администрацией города Иваново 26 февраля 2015 года разрешения на строительство № RU3702000-0041-2015. Права на указанный объект незавершенного строительства за застройщиком не зарегистрированы.

На момент заключения настоящего соглашения данный объект недвижимого имущества находится в залоге у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, указанным в приложении № 2 к настоящему соглашению, дата регистрации ипотеки 22.05.2015, номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-632/2. Иные обременения и/или правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют.

Стоимость объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче в собственность арендодателю определена по соглашению сторон исходя из рыночной стоимости объекта и составляет 55 022 072 рубля, с учетом НДС. Однако, учитывая, что с переходом права собственности на объект арендодатель принимает на себя обязательства перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, указанным в приложении № 2 к настоящему соглашению на общую сумму 38 901 185 рублей, то подлежащая оплате арендодателем арендатору сумма составляет 16 120 887 рублей. Указанную стоимость арендодатель должен оплатить арендатору в срок до 01.09.2020. Расчеты между сторонами могут производиться посредством перечисления денежных средств на расчетный счет либо иными не противоречащими законодательству способами, в том числе путем проведения зачета встречных однородных требований.

Если после заключения настоящего соглашения будут обнаружены договоры участия в долевом строительстве, которые не указаны в приложение №2 к настоящему соглашению, арендатор обязан будет вернуть арендодателю денежную сумму, полученную от участника долевого строительства, указанную в таком договоре в течение тридцати календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего требования арендатору.

Арендодатель со дня государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства принимает на себя права и обязанности застройщика по заключенным на дату передачи договорам участия в долевом строительстве, а также с момента приемки объекта незавершенного строительства и всей относящейся к нему документации вправе осуществлять строительство объекта в соответствии с разрешением на строительство, выданным арендатору Администрацией г. Иваново 26.02.2015 №37-RU37302000-0031-2015, в том числе продлевать срок его действия и вносить в него изменения».

Пунктом 1.4 приложения № 2 к соглашению определен перечень лиц, заключивших договоры участия в долевом строительстве, в количестве 22 человек, общая цена договоров составляет 38 901 185 рублей (т. 1 л.д. 10-11).

На основании акта приема-передачи от 01.09.2017 земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1991, объект незавершенного строительства и обязательства застройщика переданы ООО «ДиамандСтрой» (т.1 л.д. 9-10).

01.09.2017 между ООО «ДиамандСтрой» (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) подписано дополнительное соглашение № 1 к соглашению о расторжении к договору аренды № 01/09 от 01.09.2014, которым стороны решили дополнить пункт 3.5 соглашения абзацем следующего содержания: «В случае предъявления к арендатору требований об оплате выполненных работ по строительству объекта незавершенного строительства подрядчиком ООО «ТиДжиВи» или его правопреемником, арендодатель обязуется оплатить лицу, предъявившему требования об оплате, или возместить арендатору документально подтвержденную стоимость выполненных подрядчиком работ в течение одного календарного месяца с момента получения соответствующего извещения (т.1 л.д. 12).

Право собственности ООО «ДиамандСтрой» на объект незавершенного строительства зарегистрировано 19.06.2018 (т. 10 л.д. 47-50).

05.07.2018      между ООО «ДиамандСтрой» (арендодатель) и ООО «Ивстройинвест» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к соглашению о расторжении к договору аренды №01/09 от 01.09.2014, которым стороны подтвердили, что ими подписаны два дополнительных соглашения № 1 и № 2, дополняющих соглашение о расторжении пунктами 3.5 и 3.7 (т.1 л.д. 13).

Указанным соглашением стороны исключили из текста соглашения о расторжении пункты 3.5 и 3.7, в связи с чем указанные дополнительные соглашения утрачивают юридическую силу с 01.09.2017 (пункт 2 соглашения).

Дополнительное соглашение от 05.07.2018 подано на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ивановской области и зарегистрировано 06.02.2019 за № 37:24:020611:1991:37/073/2019-42.

Для выполнения подрядных работ на строительстве многоквартирного дома, ООО «Ивстройинвест» (заказчик) был заключен договор строительного подряда № ДСП-4 от 28.06.2016 с ООО «ТиДжиВи» (подрядчик), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами, из своих материалов и оборудования, строительно-монтажные работы в соответствии с проектно-сметной документацией по возведению железобетонных конструкций надземной части многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 37:24:020611:1991 по адресу:

<

...> (т.1 л.д. 31-34).

Письмами от 04.02.2019 № 42, № 43 подрядчик ООО «ТиДжиВи» направил ООО «Ивстройинвест» подписанные со стороны подрядчика справки КС -2, КС-3 о стоимости выполненных работ в рамках договора строительного подряда №ДСП-4 от 28.06.2016 на объекте по адресу: Иваново, ул. Дюковская, д. 27А на общую сумму 61 998 992 рубля 34 копейки.

01.07.2019 ООО «ТиДжиВи» (цедент) и ООО «Высота 43» (цессионарий) заключили договор уступки права требования (цессии) № ТДВ-В43-Ц/2019, по условиям которого цедент обязуется передать, а цессионарий обязуется принять и оплатить право требования оплаты выполненных работ по договору строительного подряда № ДСП-4 от 28.06.2016 в сумме 43 662 844 рубля 54 копейки, в том числе НДС 18%, которое возникнет у цедента в будущем к ООО «Ивстройинвест» из выполнения работ по договору строительного подряда №ДСП-4 от 28.06.2016. Оплата по указанному договору произведена путем соглашения о зачете встречных однородных требований от 08.07.2019.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 05.03.2020 по делу № А17-8410/2019 ООО «Ивстройинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 23.09.2020 по делу  № А17-4141/2019, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении иска о признании дополнительное соглашения от 05.07.2018 недействительным.

С учетом принятого судебного акта по результатам рассмотрения дела №А17-4141/2019 определением Арбитражного суда Ивановской области от 17.06.2021 по делу № А17-8410/2019, вступившим в законную силу, признано обоснованным требование ООО «Высота 43» в сумме 63 474 860 рублей 25 копеек.

В рамках рассмотрения дела №А17-8410/2019 судом установлено, что в соответствии с пунктом 2.4 договора подряда № ДСП-4 от 28.06.2016, заключенного между истцом и ООО «ТиДжиВи», расчеты по договору осуществляются на основании подписанных сторонами актов о приемке выполненных работ КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3. Акт о приемке выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ и затрат подписаны сторонами 31.10.2017. В обоснование заявленных требований о рыночной стоимости работ, произведенных по договору подряда № ДСП-4 от 28.06.2016, заявитель представил акт экспертного исследования от 25.05.2021 № 150/21 объема и стоимости выполненных работ на объекте, расположенном по адресу: 

<

...>, согласно которому с учетом индекса подорожания СМР, стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ на дату подписания акта выполненных работ 31.10.2017 составит         46 601 353 рубля 98 копеек. Стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ на дату подписания акта выполненных работ 31.10.2017 по расчетным данным составит 46 674 027 рублей 34 копейки. Таким образом, стоимость работ по договору подряда № ДСП-4 от 28.06.2016, подтвержденная подписанными сторонами актом о приемке выполненных работ от 31.10.2017 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2017, соответствует рыночной стоимости аналогичных работ за указанный период.

Ссылаясь на то, что объект фактически был передан ответчиком в ином состоянии, нежели чем указано в акте приема-передачи объекта от 01.09.2017, а также на выводы акта экспертного исследования от 25.05.2021 № 150/21, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате 30 200 841 рубля 22 копеек неосновательного обогащения (т. 1 л.д. 169-170). Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

Согласно статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 51 от 24.01.2000 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязанности заказчика по оплате работ является сдача подрядчиком результата работ надлежащего качества и их приемка заказчиком.

Как следует из определения Арбитражного суда Ивановской области от 17.06.2021 по делу № А17-8410/2019 стоимость выполненных ООО «Ти Джи Ви» работ по заключенному с истцом договору подряда № ДСП-4 от 28.06.2016, подтверждается подписанными сторонами актом о приемке выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 31.10.2017, которые учтены при составлении акта экспертного исследования от 25.05.2021 № 150/21, являющегося основанием заявленных ООО «Ивстройинвест» требований.

Таким образом, об обязанности оплаты выполненных подрядчиком работ истцу стало известно не позднее 31.10.2017 при подписании актов КС-2 и КС-3, следовательно, именно с этой даты начал течь срок исковой давности по настоящему иску. Факт выполнения спорных работ по состоянию на 31.10.2017 в полном объеме также подтвержден представителями сторон в судебном заседании апелляционного суда. 

Из материалов дела следует, что ООО «Ивстройинвест» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском 19.07.2022 (т. 1 л.д. 3).

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истцом пропущен.

Довод заявителя жалобы о том, что до регистрации 06.02.2019 дополнительного соглашения от 05.07.2018 истец не знал об отсутствии обязанности ответчика по оплате выполненных работ, отклоняется апелляционным судом, поскольку согласно правовой позиции изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» по обязательствам сторон договора срок начала действия договора начинает течь с момента его заключения, а для третьих лиц государственная регистрация договора только подтверждает возникшее обременение имущества определенными правами.

Таким образом, факт регистрации в ЕГРН 06.02.2019 дополнительного соглашения от 05.07.2018, порождает правовые последствия для третьих лиц.

Кроме того, даже исчисляя срок исковой давности с 06.02.2019, на дату обращения истца в суд 19.07.2022, срок исковой давности истёк.

Доводы заявителя жалобы о том, что в рамках спора по делу № А17-4141/2019 решением суда от 23.09.2020 истцу было отказано в признании недействительным дополнительного соглашения от 05.07.2018, в период рассмотрения дела № А17-4141/2019 срок исковой давности не течет, отклоняются апелляционным судом как основанные на неверном толковании норм материального права, поскольку в настоящем споре истец просит взыскать неосновательное обогащение, возникшее вследствие оплаты им (включения в реестр требований кредиторов) стоимости подрядных работ, срок оплаты которых в данном случае не зависит от заключения сторонами дополнительного соглашения от 05.07.2018.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно отказал ООО «Ивстройинвест» в удовлетворении иска.

Довод заявителя жалобы о том, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве третьего лица временного управляющего ООО «Доступное жилье – Авдотьино», отклоняется апелляционным судом исходя из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», согласно которым привлечение временного управляющего к участию в деле о взыскании по иску имущественного характера ставится в зависимость от того, создают ли действия должника возможную угрозу целостности конкурсной массы в будущем, что оценивается судом исходя из фактических обстоятельств каждого конкретного дела. Безусловная обязанность суда по привлечению временного управляющего к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, не установлена.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Решение суда от 30.08.2024 принято с соблюдением норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Ивановской области от 30.08.2024 по делу №А17-6743/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий                                      

М.В. Немчанинова

Судьи                         

Г.Г. Ившина

Л.И. Черных