АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-21340/2023

город Новосибирск

26 октября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 26 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, мэрии города Новосибирска

об обязании прекратить строительство на земельном участке, освободить самовольно занятый земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние  

при участии в судебном заседании представителя мэрии города Новосибирска ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение 

установил

 

Общество с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ обратилось с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН в течение одного рабочего дня с даты вступления решения в законную силу прекратить строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:24, в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:35:064242:24 путём демонтажа находящихся на земельном участке строительных элементов (объектов) в капитальном и некапитальном исполнении, в том числе забора на границе земельного участка, в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064242:24 в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки за неисполнение любого из требований в размере 36 000 рублей за каждый календарный день просрочки.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, извещены в порядке, регламентированном положениями главы 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель мэрии города Новосибирска подтвердил, что в действительности в настоящее время на земельном участке, предоставленном в аренду обществу с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ, силами общества с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН размещены самовольно возводимые объекты.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:064242:24 предоставлен обществу с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ в аренду для строительства трансформаторной подстанции в соответствии с договором аренды от 17.01.2008 № 70973, заключённым с мэрией города Новосибирска.

18.07.2023 на смежном с земельным участком с кадастровым номером 54:35:064242:24 земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:466 и одновременно на земельном участке 54:35:064242:24 начались строительные работы, включая установку ограждения и земляные работы (снятие мостовой, подготовка ям для фундамента).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 54:35:064242:466 является общество с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН.

Право на использование земельного участка в соответствии со статьями 40, 41 Земельного кодекса Российской Федерации имеют собственника, арендаторы, землепользователи, землевладельцы.

По смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относится, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает такой способ защиты гражданских прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определённые действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно освобождению земельного участка.

Согласно положениям статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведённых лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счёт.

Вне зависимости от отнесения возводимого объекта к недвижимости или к движимому имуществу ответчик не имеет установленных законом оснований для его размещения на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:24 без разрешения собственника и арендатора.

Доказательств наличия у общества с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН права на использование части земельного участка с кадастровым номером 54:35:064242:24 ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Самовольное занятие ответчиком части земельного участка, предоставленного в аренду истцу, подтверждается приложенными к исковому заявлению фотографиями, а также представленным мэрией города Новосибирска актом осмотра территории кадастрового квартала от 15.08.2023 с приложением фото-таблицы.

Каких-либо письменных возражений относительно обоснованности заявленных по делу требований от ответчика не поступило, мотивированный отзыв на исковое заявление не представлен, по существу заявленные требования не оспорены.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на ответчика.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» даны следующие разъяснения.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определённых действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечёт прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» также разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В настоящем случае суд полагает возможным присудить в пользу общества с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ на случай неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН судебную неустойку в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН в течение одного рабочего дня с даты вступления решения суда в законную силу прекратить строительство на земельном участке с кадастровым номером 54:35:064242:24, в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером 54:35:064242:24 путём демонтажа находящихся на земельном участке строительных элементов (объектов) в капитальном и некапитальном исполнении, в том числе забора на границе земельного участка, в течение десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок с кадастровым номером 54:35:064242:24 в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН в пользу общества с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ судебную неустойку за неисполнение любого из указанных требований в размере 5 000 рублей за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ГЛАВНЫЙ УНИВЕРСАЛЬНЫЙ МАГАЗИН в пользу общества с ограниченной ответственностью РЕСУРСООБЕСПЕЧЕНИЕ 6 000 рублей расходов по государственной пошлине по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                        В.А. Полякова