/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83217/2015

04 июня 2018 года

г. Санкт-Петербург

/тр.4668

Резолютивная часть постановления объявлена     29 мая 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июня 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Глазкова Е.Г.

судей  Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Потаповой А.В. 

при участии:  

представители  Гаранина В.Ю. Цветков А.В. по доверенности от 29.05.2018, Абраменков О.А. по доверенности от 16.05.2016

представитель  АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» Лоозе Э.Э. по доверенности от 15.05.2018

представитель  временного управляющего АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» Князева Ю.А. по доверенности от 17.04.2018

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7616/2018)  Гаранина В.Ю.

на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2018 по делу № А56-83217/2015/тр.4668 (судья  Рогова Ю.В.), принятое по заявлению гражданина Гаранина Василия Юрьевича в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение и об обязании должника передать помещение по акту приема-передачи  

 

установил:

Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064, далее – должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения,  определено при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден Алексеев Виталий Васильевич. 

Сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76. 

Гаранин Василий Юрьевич (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением: о признании права собственности на нежилое помещение площадью 202,4 кв.м, на 1 этаже, секция 6, с условным строительным номером на площадке 2Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, проспект Королёва, д.73, помещение 25-Н (кадастровый номер 78:34:0004281:19779); об обязании должника передать кредитору помещение по акту приема-передачи. 

Определением от 22.02.2018 арбитражный суд первой инстанции отказал В удовлетворении заявления гражданина Гаранина Василия Юрьевича в деле о несостоятельности (банкротстве) Акционерного общества «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064).

Определение обжаловано Гараниным В.Ю. в апелляционном порядке. В жалобе заявитель просит отменить обжалуемое определение и признать за Гараниным Василием Юрьевичем право собственности на нежилое помещение - общей площадью 202,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д. 73, помещение 25-Н (кадастровый номер 78:34:0004281:19779).

Заявитель указывает, что поскольку на первых этажах квартиры отсутствовали, Гаранин В.Ю. приобрел спорное помещение с целью использования для проживания, в связи с чем, полагает, что защита прав Гаранина В.Ю.  должна осуществляться в том же порядке и в тех же объемах, как и защита прав иных физических лиц, принимавших участие в строительстве жилого дома.  По мнению заявителя, должник имеет возможность исполнить свои обязательства по заключенному договору надлежащим образом, поскольку нежилое помещение, приобретенное заявителем - индивидуально определенно, при этом, заявитель не имеет намерения расторгать предварительный договор или отказываться от его исполнения в одностороннем порядке, до настоящего момента договор должником не расторгнут, не признан судом недействительным, должник еще не банкрот, в связи с чем, как полагает податель жалобы,  оснований для предъявления денежного требования к должнику у заявителя отсутствуют. Поскольку объект, содержащий помещение, приобретенное заявителем по договору, который является действующим до настоящего времени, строительством завершено, получено разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязательства заявителя исполнены в полном объеме, а должник от исполнения своих обязанностей уклоняется, то заявитель просит суд признать за ним право собственности на такое имущество в судебном порядке. Податель жалобы также полагает, что  судом первой инстанции не учтены обстоятельства, районным судом и городским судом г.Санкт-Петербурга по данному помещению, в частности, о необходимости применения к спорным отношениям норм Закона № 214-ФЗ.

От должника и временного управляющего поступил отзыв на жалобу с возражениями против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители подателя жалобы, должника и временного управляющего поддержали свои доводы и возражения, изложенные в жалобе и отзывах на неё.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения. 

Согласно материалам дела, 13.03.2013 АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (продавец) и Гараниным В.Ю. (покупатель) заключен предварительный договор №103067/02001-РСТ в отношении нежилого помещения площадью 201,72 кв.м, на 1 этаже, секция 6, с условным строительным номером на площадке Н2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 78А, корп. 7. 

29.03.2017 должник получил Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78- 15-28-2017, согласно которому жилому дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен полицейский адрес: г. Санкт-Петербург, проспект Королёва д. 73 и нежилое помещение имеет: номер 25-Н, кадастровый номер 78:34:0004281:19779, общая площадь 202,4 кв.м. 

Решением Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от 19.09.2017 по делу №2-8820/2017 производство в части исковых требований Гаранина Василия Юрьевича к должнику о признании права собственности, обязании передать помещение по акту приема-передачи прекращено, в удовлетворении искового требования Гаранина Василия Юрьевича к должнику об обязании заключить основной договор отказано. 

Апелляционным определением № 33-543/2018 Санкт- Петербургского городского суда названное решение оставлено без изменения. 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.11.2016 в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника оставлено без рассмотрения заявление  гражданина Гаранина Василия Юрьевича о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде нежилого помещения площадью 201,72 кв.м на 1 этаже.

Ссылаясь на отказ со стороны АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» в заключении основного договора, а также отсутствие документов для регистрации права собственности, Гаранин В.Ю. обратился с требованием о признании права собственности и обязании должника передать нежилое помещение по акту приема-передачи.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления, указав, что  положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. Удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов. 

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции. 

Из материалов дела следует, что заявленное Гараниным В.Ю. требование о признании права собственности и обязании должника передать нежилое помещение по акту приема-передачи основано на предварительном договоре №103067/02001-РСТ от 13.03.2013.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.

Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника. В реестр требований о передаче жилых помещений подлежат включению требования участника строительства о передаче жилых помещений, Законом включение в данный реестр требований о передаче нежилых помещений не предусмотрено.

Специального правового регулирования в отношении реализации прав лиц, имеющих требование к застройщику о передаче нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, являющемся объектом строительства, Закона банкротстве не содержит; в отношении данных кредиторов действует общий режим защиты прав и законных интересов кредиторов, установленный законодательством о банкротстве.

Под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного указанной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.

Таким образом,  пункт 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусматривает возможность защиты прав участника строительства путем признания права собственности только на жилое помещение, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно отклонил заявление Гаранина В.Ю. о признании права собственности в отношении нежилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

 Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

 

 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.02.2018 по делу №  А56-83217/2015/тр.4668 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.   

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.Г. Глазков

 

Судьи

 

Д.В. Бурденков

 

 Е.К. Зайцева