АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, 

<

...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-3329/2024

г. Тюмень

23 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 23 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Вебер Л.Е, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску Акционерного общества «Урало - Сибирская Теплоэнергетическя компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств,

третьи лица: Администрация города Тюмени, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Филиал ФГУП «Охрана» Росгвардии по Тюменской области,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровой М.С., при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО14 по доверенности от 16.04.2025 № 235; от ответчика: ФИО15 по доверенности от 09.04.2025 № 72-01/5741,

суд установил:

акционерное общество «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее – АО «УСТЭК», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – Управление, ответчик) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию за период июнь 2022 г. – февраль 2023 г. в размере 464 107 руб. 29 коп., неустойку в размере 128 254 руб. 26 коп., неустойки по день фактической оплаты долга, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 539, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной за период июнь 2022 г. – февраль 2023 г. на объекты ответчика.

В отзыве на исковое заявления и дополнении к нему ответчик с исковыми требованиями не согласился, указывает на то, что Межрегиональное территориальное управление не заключало и не подписывало указанный договор на коммунальный ресурс на период с 01.01.2022г.. Соответственно отсутствуют договорные отношения по предоставлению тепловой энергии в отношении объекта, поименованного в договоре; Общежитие по адресу: 

<

...>, поступило в состав казны Российской Федерации заселенное гражданами. Кроме того, между МТУ Росимущества и АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» было подписано дополнительное соглашение от 22.12.2023г. к государственному контракту теплоснабжения № Т-27118 от 17.045.2023г., в котором стороны договорились о том, что оплата услуг в размере 169 285,84 руб. будет осуществлена МТУ Росимущества за счет лимитов бюджетных обязательств 2024 года, до 31.01.2024г. В настоящее время задолженность по указанному объекту за январь 2023г. и февраль 2023г. оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями № 780 и № 788 от 28.06.2023г. В казне Российской Федерации, остаются помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1850,6 кв.м, и только в отношении этих указанных помещений МТУ Росимущества вправе заключать контракт на теплоснабжение.

Истец в письменных пояснениях против доводов ответчика возражал.

Администрация города Тюмени в отзыве на иск, пояснила, что Нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени. На основании распоряжения МТУ Росимущества в Тюменской области ХантыМансийском автономном округе — Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 17.08.2022 № 72-5366-р «О безвозмездной передаче имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, в собственность муниципального образования городской округ города Тюмень», МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО из собственности Российской Федерации в собственность муниципального образования городской округ город Тюмень были переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- жилое помещение № 105, включено 27.10.2022; - жилое помещение № 106, включено 27.10.2022; - жилое помещение № 107, включено 27.10.2022; - жилое помещение № 108, включено 27.10.2022; - жилое помещение № 113, включено 27.10.2022; - жилое помещение № 114, включено 28.10.2022; - жилое помещение № 115, включено 27.10.2022.

Таким образом, муниципальное образование городской округ город Тюмень является собственником указанных жилых помещений. Однако указанные жилые помещения в спорный период июнь 2022 - февраль 2023 находились в пользовании третьих лиц. Так, в жилых в помещениях, по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, на основании решения Калининского районного суда города Тюмени от 19.02.1992 по гражданскому делу № 2-463/1992 проживают ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО5 (копия решения суда прилагается). В отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, на основании ордера № 415 от 16.01.1981 с ФИО10, заключен договор социального найма жилого помещения № 24/0291 от 30.08.2024. В указанный договор в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО11, ФИО12, ФИО13. Жилые помещения по адресам: г. Тюмень,

ул. Депутатская, д. 123, комн. 114, 

<

...>, являются самовольно занятыми. Решением Калининского районного суда города Тюмени от 17.04.2024 по гражданскому делу № 2-6141/2024 удовлетворен иск Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением путем выселения ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, суд привлек ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Филиал ФГУП «Охрана» Росгвардии по Тюменской области.

Филиал ФГУП «Охрана» Росгвардии по Тюменской области представил отзыв на иск, в котором сообщил, что в хозяйственном ведении ФГУП «Охрана» Росгвардии находится нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 84,5 кв. метра, 2 этаж, номера на поэтажном плане 1-9, 8а, адрес объекта: 

<

...>, собственником данного нежилого помещения является Российская Федерация. Договоры на поставку коммунальных услуг ФГУП «Охрана» Росгвардии заключает непосредственно с поставщиками и оплачивает в соответствии с договорными обязательствами. В спорный период с АО «УСТЭК» заключены договоры на поставку тепловой энергии и теплоносителя на объекты ФГУП «Охрана» Росгвардии, в том числе по адресу: 

<

...>:

- № Т-32279-17 от 11.01.2022; - № Т-32279-17 от 01.01.2023.

За спорный период ФГУП «Охрана» Росгвардии оплатило стоимость потребленной тепловой энергии и теплоносителя.

Истцом представлены письменные пояснения, справочный расчет.

От сторон поступили дополнительные доказательства в обоснование своих требований.

Судом в соответствии со ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом уточнения, поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика заявил возражения, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 09.12.2025. Сведения о времени и месте продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Тюменской области в сети Интернет по адресу: http://tumen.arbitr.ru и на информационном стенде в здании суда.

Истец представил справочный расчет.

После перерыва судебное заседание продолжено. Процессуальные оппоненты поддержали свои правовые позиции.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, оценив представленные доказательства, Суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по нижеуказанным основаниям.

08 февраля 2017 года внеочередным общим собранием акционеров в целях достижения наиболее эффективных результатов деятельности Общества в области

теплоснабжения на территории города Тюмени было принято решение о реорганизации «Тепло Тюмени» - филиал ПАО «СУЭНКО» путем выделения из его состава Акционерного общества «Тепло Тюмени».

01 июня 2017 года налоговым органом состоялась регистрация Акционерного общества «Тепло Тюмени» в качестве самостоятельного юридического лица.

С 15 ноября 2017 года АО «Тепло Тюмени» переименовано в АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания».

На основании Приказа Министерства энергетики Российской Федерации (далее - Минэнерго России) № 1186 от 18 декабря 2017 года «О присвоении акционерному обществу «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая компания» (далее - АО «УСТЭК») статуса единой теплоснабжающей организации в городе Тюмени», АО «УСТЭК» является единой теплоснабжающей организацией (далее - ЕТО).

01.01.2018 г. АО «УСТЭК» приступила к исполнению обязанностей ЕТО.

В материалы дела представлен государственный контракт теплоснабжения № Т-27118 от 09.07.2019 со сроком действия до 31.12.2019, заключенный между АО «УСТЭК» и ответчиком по делу (заказчик), согласно п. 1.1 которому, истец обязуется поставлять ответчику тепловую энергию и теплоноситель, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего контракта, а ответчик - принимать тепловую энергию и теплоноситель, в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему контракту.

Согласно приложению № 1 контракта объектами теплоснабжения являются: пристрой, ад. здание 11,3 кв.м. по адресу: ул. Республики, 52; административное здание 290 кв.м. по адресу: ул.Самарская, 30; офис УМВД по адресу: ул. Депутатская, 123.

В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно уточненным исковым требования в период июнь 2022 г. – февраль 2023 г. истец осуществлял поставку тепловой энергии в нежилые помещения ответчика на сумму 464 107,29 руб.

В нарушение принятых обязательств по оплате ответчик стоимость тепловой энергии не оплатил, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 464 107,29 руб.

Поскольку ответчик сумму долга не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ - энергоснабжение.

В соответствии с ч. 1 ст. 539, 548, п. 4 ст. 454 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Статьями 210 и 249 ГК РФ определено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (в том числе, участник общей собственности), если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно материалам дела, ответчику на основании распоряжения от 03.08.2018 № 451/03-р принадлежит нежилое здание по адресу: ул. Депутатская, 123.

Как указывает ответчик в своем отзыве, в Калининском районном суде города Тюмени рассматривались следующие дела (судебные акты приобщены в материалы дела): - Дело № 2-1740/2017 от 27.06.2017г., по иску УМВД России по Тюменской области к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО23 о выселении из нежилых помещений, встречное исковое заявление ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Федорова к УМВД России по Тюменской области о признании права пользования жилым помещением;

- Дело № 2-112/2018 от 18.01.2018г., Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тюменской области к ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО13, о возложении обязанности по освобождению нежилых помещений, встречное исковое заявление ФИО10, ФИО11, ФИО25, ФИО13, к Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тюменской области, МТУ Росимущества, Правительству Тюменской области о признании незаконным распоряжения, возложении обязанности по осуществлению учета изменений объекта недвижимости, признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения;

- Дело № 2-2728/2020 от 21.07.2020г., по иску ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО3, к МТУ Росимущества о признании права пользования жилыми помещениями.

В рамках рассмотрения указанных судебных дел по адресу: 

<

...>, было также установлено фактическое проживание в рассматриваемом помещении указанных физических лицах.

Таким образом, факт проживания физических лиц в нежилом помещении по адресу: 

<

...>, подтверждается решением Калининского районного суда г. Тюмени от 27.06.2017 г., которым исковое заявление УМВД РФ по Тюменской области к ФИО24, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22, ФИО22, ФИО26 о выселении оставлен без удовлетворения, а встречный иск физических лиц о признании права пользования удовлетворён в полном объеме., решение вступило в законную силу.

Кроме того, в дополнениях к отзыву, ответчик пояснил, нежилое здание (административное, общежитие) с кадастровым номером 72:23:0429003:445, расположенное по адресу: 

<

...>, в результате проведения кадастровых работ было разделено на следующие помещения:

- нежилое помещение (этаж № 02) с кадастровым номером 72:23:0429003:7352, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 27.04.2009г., право хозяйственного ведения ФГУП «Охрана» Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации зарегистрировано 29.12.2008);

- нежилое помещение (этаж № 01, этаж № 02, этаж № 03, этаж № 04 этаж № 05, подвал № подвал) с кадастровым номером 72:23:0429003:8690, расположенное по адресу: 

<

...> – снято с кадастрового учета 29.08.2019г;

- нежилое помещение (этаж № 03) с кадастровым номером 72:23:0429003:8901, общей площадью 461,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 04) с кадастровым номером 72:23:0429003:8902, общей площадью 465,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 05) с кадастровым номером 72:23:0429003:8903, общей площадью 464,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>(право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж подвал № подвал) с кадастровым номером 72:23:0429003:8904, общей площадью 469,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>(право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое/общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме /МОП (подвал № подвал, этаж № 01, этаж № 02, этаж № 03, этаж № 04, этаж № 05) с кадастровым номером 72:23:0429003:8905, общей площадью 197,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое/общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме/Тамбур (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8906, общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>(право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 02) с кадастровым номером 72:23:0429003:8907, общей площадью 375,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>(право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8908, общей площадью 89,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (частная собственность зарегистрирована 29.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8909, общей площадью 11,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 27.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8910, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 27.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8911, общей площадью 11 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 29.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8912, общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Депутатская, дом 123, комната 113 (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 27.10.2022);

- нежилое помещение (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8913, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8914, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 28.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8915, общей площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул.

Депутатская, дом 123, комната 115 (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 27.10.2022);

- жилое помещение/комната (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8916, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень зарегистрировано 27.10.2022).

Часть помещений по указанному адресу остаются в казне Российской Федерации, а именно:

- нежилое помещение (этаж № 03) с кадастровым номером 72:23:0429003:8901, общей площадью 461,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 04) с кадастровым номером 72:23:0429003:8902, общей площадью 465,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 05) с кадастровым номером 72:23:0429003:8903, общей площадью 464,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 02) с кадастровым номером 72:23:0429003:8907, общей площадью 375,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое помещение (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8913, общей площадью 84,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019).

Таким образом, в казне Российской Федерации, остаются помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, общей площадью 1850,6 кв.м, и только в отношении этих указанных помещений МТУ Росимущества вправе заключать контракт на теплоснабжение.

В состав общего имущества дома входит:

- нежилое помещение (этаж подвал № подвал) с кадастровым номером 72:23:0429003:8904, общей площадью 469,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое/общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме /МОП (подвал № подвал, этаж № 01, этаж № 02, этаж № 03, этаж № 04, этаж № 05) с кадастровым номером 72:23:0429003:8905, общей площадью 197,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019);

- нежилое/общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме/Тамбур (этаж № 01) с кадастровым номером 72:23:0429003:8906, общей площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (право собственности РФ зарегистрировано 11.09.2019).

На основании изложенного, протокольным определением от 03.07.2024 суд предложил истцу уточнить исковые требования с учетом частичной принадлежности площадей ответчику. Произвести корректировку исковых требований с учетом заключенных договоров в отношении спорного объекта.

Во исполнении определения суда, истец пояснил, что в состав государственного контракта теплоснабжения № Т27118 (далее - контракт) были включены объекты:

- нежилое помещение, расположенное в отдельностоящем здании по адресу 

<

...> площадью 290 м2 (Qот=0,031 Гкал/час, Qrac= 0,01 Гкал/час (режим работы 5дней*8 часов),

- административное здание по адресу 

<

...> (Q от=0,1335 Гкал/ч, Qгвс= 0,138 Гкал/час (режим 5 дней по 4 часа).

В адрес контрагента был направлен проект государственного контракта теплоснабжения на 2022 год сопроводительным письмом от 07.12.2021 № 14502/98 (почтовый реестр от 21.12.2021).

После обращения в адрес АО «УСТЭК» ФИО27 (вх. № 29603 от 13.09.2022) о заключении договора теплоснабжения на нежилое помещение, расположенное в отдельно стоящем здании по адресу 

<

...> площадью 290 м2 на основании договора аренды от 22.09.2021 № 3789 заключенного между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало- Ненецком автономном округе и ИП ФИО27, ранее направленный контракт теплоснабжения № 27118 был уточнен и направлен в адрес контрагента сопроводительным письмом исх. № 11238/135 от 30.09.2022 на административное здание по адресу 

<

...>.

Объекты, включенные в состав Контракта, не оснащены приборами учета тепловой энергии. В соответствии с п. 5.4. при отсутствии приборов учета, определение количества отпускаемой тепловой энергии и теплоносителя определяется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 (далее - Правила № 1034).

Согласно 115. Правил № 1034 при отсутствии в точках учета приборов определение количества тепловой энергии, расходуемого на отопление и вентиляцию, осуществляется расчетным путем и основывается на пересчете базового показателя по изменению температуры наружного воздуха за весь расчетный период. В качестве базового показателя принимается значение тепловой нагрузки, указанное в договоре теплоснабжения. Пересчет базового показателя производится по фактической среднесуточной температуре наружного воздуха за расчетный период, принимаемой по данным метеорологических наблюдений. Количество тепловой энергии, теплоносителя, расходуемых на горячее водоснабжение, принимается равным значениям, установленным в договоре теплоснабжения (величина тепловой нагрузки на горячее водоснабжение).

Как пояснил истец, после вступления в силу решения Арбитражного суда Тюменской области от 16.12.2022 № А70-14423/2021 начисление тепловой энергии по контракту по объекту 

<

...> проводилось в соответствии с требованиями Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее -Правила № 354) исходя из площади помещений и Распоряжения Департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области от 21.08.2017 № 293/01-21 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в Тюменской области", в связи с чем за период январь-февраль 2023 года в мае 2023 был проведен корректировочный расчет.

По неоспоренному утверждению истца, в кадастровый номер 72:23:0429003:445 (объект спора), включены кадастровые номера 72:23:0429003:8904 (подвал, собственность Российской Федерации 72:23:0429003:8904-72/041/2019-1 от 11.09.2019), 72:23:0429003:8905 (подвал № Подвал, Этаж № 01, Этаж № 02, Этаж № 03, Этаж № 04, Этаж № 05, собственность Российская Федерация72:23:0429003:8905-72/041/2019-1 от 11.09.2019), 72:23:0429003:8906 (этаж 1, собственность Российская Федерация 72:23:0429003:8906-72/041/2019-1 от 11.09.2019) обозначающие места, предназначенные для обслуживания одного и более помещений, вспомогательные помещения.

В административном здании расположены жилые помещения на 1 этаже, нежилое помещение 84,5 м2 расположенное на 2 этаже (собственность Российская Федерация 72-72-01/110/2009-141 от 27.04.2009, в хозяйственном ведении от 29.12.2008 72-72-

01/366/2008-399 Федеральное государственное унитарное предприятие "Охрана" Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), нежилые помещения, расположенные на 1,2,3,4,5 этажах здания, принадлежащие Росимуществу.

За период июнь,2022- декабрь 2022 объем предоставленных услуг (тепловая энергия, теплоноситель на помещения Росимущества и ФГУП «Охрана») были определены на основании данных, что объект- это административное здание, где начисление проходит в соответствии с требованиями Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 по тепловым нагрузкам.

АО «УСТЭК» начисления объемов тепловой энергии и теплоносителя по указанному адресу проводилось по двум договорам: № Т – 27118 (тепловая нагрузка Qотопл=0,1335 Гкал/ч, Qгвс= 0,138 Гкал/час) (расчет фактически предъявленных объемов тепловой энергии и теплоносителя по договору теплоснабжения № Т- 27118 за спорный период предоставленприложение № 1) и № Т-32279-17 (тепловая нагрузка Qотопл=0,009 Гкал/ч) (фактически предъявленных объемов тепловой энергии и теплоносителя по договору теплоснабжения № Т32279-17 за спорный период предоставлен).

В ходе судебных разбирательств в здании выявлены жилые помещения, расположенные на 1- ом этаже здания площадью 208,6 м2 (дело № А70-14423/2021, резолютивная часть от 13.12.2022).

Согласно данных Росреестра нижеуказанные помещения, расположенные в здании, принадлежат Росимуществу:

1 этаж 84,5 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8913

2 этаж 375,2 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8907

84,5 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:7352 (Хозяйственное ведение 72-72-01/366/2008-399 29.12.2008 Федеральное государственное унитарное предприятие "Охрана" Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

3 этаж 461,2 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8901 4 этаж 465,4 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8902 5 этаж 464,3 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8903 Подвал 469,4 м2 кадастровый номер 72:23:0429003:8904

моп 205,7 м2 кадастровые номера 72:23:0429003:8905 (197,6 м2), 72:23:0429003:8906(8,1 м2).

При проверке расчетов, представленных истцом, судом установлено, что все площади, принадлежащие Росимуществу, включая МОП предъявлены к оплате последнему.

Согласно данным Росреестра в здании по адресу ул. Тюмень ул. Депутатская д. 123 МОП принадлежат Росимуществу, истец полагает, что ответчик должен нести затраты на данное имущество.

Суд не согласился с данным суждением и определил истцу представить справочный расчет требований с распределением МОП, пропорционально площади всех собственников и арендаторов спорного здания по следующим основаниям.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (пункт 1 Постановления N 64, пункт 41 Постановления N 25).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 ГК РФ). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Статьей 36 ЖК РФ, пунктом 2 Постановления N 64 к общему имуществу отнесены помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления N 64).

Право собственности на общее имущество в здании не может быть признано и зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании. В этой связи государственная регистрация права частной собственности на помещения, объективно являющиеся общим имуществом, предназначенным для обслуживания всего жилого дома (здания), нарушает права собственников помещений в таком здании.

Из пункта 9 Постановления N 64 следует, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Факт поставки ресурса ответчику подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ). Неисполнение ответчиком обязанности по оплате ресурса и наличие задолженности в заявленном истцом размере подтверждено материалами дела.

Протокольным определением от 14.11.2025 суд предложил истцу представить справочный расчет по каждому спорному объекту.

Истец представил справочный расчет, согласно которому, размер задолженности по спорным помещениям за коммунальный ресурс составил 360 309 руб. 03 коп.

Изучив справочный расчет истца, суд принимает его во внимание.

Между тем, суд неоднократно объявлял перерыв для ознакомления ответчика с расчетом истца, однако ответчиком контррасчет не представлен.

При изложенных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за поставленный коммунальный ресурс подлежит удовлетворению в размере 360 309 руб. 03 коп.

Поскольку ответчик свои обязательства по своевременной оплате поставленной тепловой энергии не исполнил, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 123 628 руб. 87 коп.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательств по оплате полученной в спорный период электрической энергии подтверждён материалами дела, начисление неустойки является правомерным.

Доказательств наличия оснований для освобождения ответчиков от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренным пунктом 3 статьи 401 (обстоятельства непреодолимой силы), статьями 404 (вина кредитора), 406 (просрочка кредитора) ГК РФ в материалы дела не представлено.

Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и

законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При применении статьи 333 ГК РФ суд учитывает компенсационную природу неустойки, ее высокий процент, период просрочки исполнения договорных обязательств, а также отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства в рамках действующего между сторонами контракта.

Также, судом принят во внимание справочный расчет истца, согласно которому, сумма неустойки составила 93 156 руб.84 коп.

В связи с чем, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 93 156 руб. 84 коп., предъявленной ответчику по контракту, что приближенно к расчету неустойки исходя из ее размера, равного 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с изложенным, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, Суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины в связи с удовлетворением иска подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 360 309 руб. 03 коп. основного долга, 93 156 руб. 84 коп. пени, а также 12 069 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленную в соответствии с положениями пункта 9.1 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» на невыплаченную в срок сумму основного долга 360 309 руб. 03 коп., начиная с 26.01.2024 года по день фактической оплаты.

В остальной части иска отказать. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Вебер Л.Е.