Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89924/2019

03 марта 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  19 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС-2"; Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул МЕЖЕВАЯ 8А; Россия 188643, Г. ВСЕВОЛОЖСК, ОБЛ. ЛЕНИНГРАДСКАЯ, УЛ. МЕЖЕВАЯ 8А, ОГРН:  1144703003004);

ответчик: :Общество с ограниченной ответственностью"Акватерн" (адрес:  Россия 196066, Санкт-Петербург, Московский проспект 212 литер А офис 8004, ОГРН:  );

об обязании устранить строительные недостатки,

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 23.12.2019

- от ответчика: не явились

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Акватерн» (далее – ответчик) об обязании устранить строительные недостатки в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Школьный переулок, дом 5, корпус 1, выполнив следующие работы:

1.1 Выполнить герметизацию стыка примыкания стены к плите фундамента с внутренней стороны по всему периметру подвала, на основании специально разработанного проекта. 

1.2 Затереть ремонтным составом поверхность бетона в местах с высокой пористостью по всему периметру подвала.

1.3 Зачеканить ремонтным составом монтажные отверстия для крепления опалубки в стенах подвала и приямках входа в подвал.

1.4 Выполнить гидроизоляцию от протечек и поверхностный ремонт стен приямков входа в подвал с предварительной расчисткой и санированием специальными составами, восстановить бетонный пол приямков входа в подвал.

1.5 Выполнить замену полотен дверей, поврежденных сквозной коррозией.

2.2 Выполнить восстановление и устройство вертикальной планировки территории для естественного отвода атмосферных осадков от стен здания.

2.3 Выполнить восстановление изоляции стыков и примыканий к колодцам трубопроводов ливневого водостока. Замена асфальтового покрытия в местах просадки.

2.4 Выполнить работы по герметизации узла примыкания бетонной и асфальтовой отмостки к стенам здания, специальным составом на основании полимерцемента.

3.1 Выполнить устройство открытия козырьков подъездов и конструкций навесов приямков входа в подвал согласно нормативной документации СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», исключить попадание осадков в приямки путем применения организованного водостока.

3.2 Произвести офактуривание бетонных поверхностей крылец и пандусов путем шлифовки или оштукатуривания в соответствии с  СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

3.3 Выполнить защиту от увлажнения (облицовка, гидроизоляция) узла примыкания стены к бетонной плите крыльца у входов в подъезды здания на высоту не менее 200 мм.

3.4 Произвести ремонт трещин и неровностей горизонтальных поверхностей пандусов и крылец, обустроить устройством разуклонки для естественного стока дождевых осадков.

4.1   Выполнить косметический ремонт стен в МОП на лестничных клетках 9 (девяти) этажей дома.

4.2 Выполнить  ремонт отделки в квартирах №№ 12, 15, 73, 208, в местах ее повреждения трещинами.

5.1 Выполнить устройство карнизного свеса лифтовых и вентшахт согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», для исключения попадания осадков с поверхности лифтовых и вентшахт на стены, путем применения организованного водостока.

5.2 выполнить локальный ремонт наплавляемого покрытия путем вскрытия воздушных пузырей и установки заплаток.

5.3 Выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлоконструкций ограждения и лестниц на кровле в соответствии с  СП 28.13330.2017.

5.4  Заменить  отдельные листы окрытия парапета кровли, устройство крепления окрытия по периметру кровли в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», восстановление  антикоррозионного покрытия в соответствии  с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

а) Заменить деревянную обрешетку карсака зонтов над вентканалами на новую, металлическую или деревянную, обработанную огнебиозащитным составом.

5.5 Произвести демонтаж конструкций металлических каркасов рекламных конструкций на кровле.

          Приемку работ по устранению выявленных недостатков поручить уполномоченному представителю общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис-2», также просят взыскать расходы по оплате госпошлины (исковые требования были уточнены 19.02.2020 года).  

Истец в судебное заседание явился, иск поддерживают в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовали об отложении в связи с нахождением представителя в медицинском учреждении.

Согласно части 3 статьи 158 АПК РФ в случае, если лицо, участвующее в деле, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине (часть 4 статьи 158 АПК РФ).

Указанные нормы статьи 158 АПК РФ предусматривают право, но не обязанность суда отложить судебное разбирательство в случае заявления лицом, участвующим в деле, такого ходатайства с обоснованием причины неявки в судебное заседание и при условии, что эти причины будут признаны судом уважительными.

Невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав.

Ходатайство ООО "Акватерн" об отложении судебного разбирательства оставлено с учетом правил АПК РФ без удовлетворения, поскольку отсутствие представителя ответчика в судебном заседании не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (явка представителей сторон не была признана обязательной арбитражным судом). Кроме того, ходатайство не мотивировано намерением осуществить представителем какие-либо процессуальные действия, позиция ООО "Акватерн" подробно приведена в отзыве на исковое заявление.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу 

<

...>, как победитель конкурса, проведенного 07.07.2016 года.

Спорный дом был построен за счет средств участников долевого строительства, застройщиком является ответчик, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47 504 313-3 от 18.09.2014 года.

По жалобам жильцов было проведено обследование многоквартирного дома,  в актах от 02.03.2018, 18.04.2018, 05.02.2019 зафиксированы дефекты и строительные недоделки.

Истец обратился к ответчику с претензией от 18.10.2018 об устранении недостатков и письмами с предложением провести совместное обследование с целью выявления причин появления дефектов и способов устранения.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев спор по существу, суд полагает исковые требования обоснованными.

Недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства. Управляющая компания в данном случае представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ требовать от застройщика - ответчика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Материалами дела (в том числе техническим отчетом по результатам освидетельствования состояния строительных конструкций жилого здания по адресу 

<

...> ООО «ИЦ АЛМИР»  ) установлено наличие недостатков при строительстве дома, приведших к ухудшению качества объекта, в техническом отчете произведена оценка выявленных дефектов  и повреждений, даны рекомендации по устранению недоделок.

Суд установил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств отсутствия в введенном в эксплуатацию многоквартирном доме строительных недоделок и дефектов, с ходатайствами о проведении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления факта наличия/отсутствия строительных недоделок ответчик в арбитражный суд не обращался, из письма ООО «Акватерн» от 31.10.2019 года № 225 следует, что по ряду строительных дефектов ( кроме п.3.1,4.1,4.2 и 5.4 просительной части искового заявления)  ответчик готов выполнить работы по устранению, фактически исковые требования в данной части не оспариваются ответчиком.

В связи с изложенным, исковые требования в части обязания общества устранить строительные недостатки законны и обоснованны,  подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью  «АКВАТЕРН» в течение 3 месяцев с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки строительных работ в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Школьный переулок, дом 5, корпус 1, выполнив следующие работы:

1.1 Выполнить герметизацию стыка примыкания стены к плите фундамента с внутренней стороны по всему периметру подвала, на основании специально разработанного проекта. 

1.2 Затереть ремонтным составом поверхность бетона в местах с высокой пористостью по всему периметру подвала.

1.3 Зачеканить ремонтным составом монтажные отверстия для крепления опалубки в стенах подвала и приямках входа в подвал.

1.4 Выполнить гидроизоляцию от протечек и поверхностный ремонт стен приямков входа в подвал с предварительной расчисткой и санированием специальными составами, восстановить бетонный пол приямков входа в подвал.

1.5 Выполнить замену полотен дверей, поврежденных сквозной коррозией.

2.2 Выполнить восстановление и устройство вертикальной планировки территории для естественного отвода атмосферных осадков от стен здания.

2.3 Выполнить восстановление изоляции стыков и примыканий к колодцам трубопроводов ливневого водостока. Замена асфальтового покрытия в местах просадки.

2.4 Выполнить работы по герметизации узла примыкания бетонной и асфальтовой отмостки к стенам здания, специальным составом на основании полимерцемента.

3.1 Выполнить устройство открытия козырьков подъездов и конструкций навесов приямков входа в подвал согласно нормативной документации СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», исключить попадание осадков в приямки путем применения организованного водостока.

3.2 Произвести офактуривание бетонных поверхностей крылец и пандусов путем шлифовки или оштукатуривания в соответствии с  СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции».

3.3 Выполнить защиту от увлажнения (облицовка, гидроизоляция) узла примыкания стены к бетонной плите крыльца у входов в подъезды здания на высоту не менее 200 мм.

3.4 Произвести ремонт трещин и неровностей горизонтальных поверхностей пандусов и крылец, обустроить устройством разуклонки для естественного стока дождевых осадков.

4.1   Выполнить косметический ремонт стен в МОП на лестничных клетках 9 (девяти) этажей дома.

4.2 Выполнить  ремонт отделки в квартирах №№ 12, 15, 73, 208, в местах ее повреждения трещинами.

5.1 Выполнить устройство карнизного свеса лифтовых и вентшахт согласно СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», для исключения попадания осадков с поверхности лифтовых и вентшахт на стены, путем применения организованного водостока.

5.2 выполнить локальный ремонт наплавляемого покрытия путем вскрытия воздушных пузырей и установки заплаток.

5.3 Выполнить восстановление антикоррозионного покрытия металлоконструкций ограждения и лестниц на кровле в соответствии с  СП 28.13330.2017.

5.4  Заменить  отдельные листы окрытия парапета кровли, устройство крепления окрытия по периметру кровли в соответствии с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2017 «Кровли», восстановление  антикоррозионного покрытия в соответствии  с СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»,

а) Заменить деревянную обрешетку карсака зонтов над вентканалами на новую, металлическую или деревянную, обработанную огнебиозащитным составом.

5.5 Произвести демонтаж конструкций металлических каркасов рекламных конструкций на кровле.

          Приемку работ по устранению выявленных недостатков поручить уполномоченному представителю общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис-2».   

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАТЕРН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис-2»  расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб.

    Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.