АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12398/2018

24 июня 2019 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  дело по иску 

Управления имущественных отношений Государственного автономного учреждения Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 к Межрегиональной общественной организации  «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

при участии третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Совета министров Республики Крым ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым

о признании договора незаключенным 

при участии представителя истца ФИО2, доверенность в деле, представителя ответчика ФИО3, доверенность в деле.

УСТАНОВИЛ:

Государственное автономное учреждение Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к СРОО «Молодежное эколого-патриотическое объединение «Патриот родного края» с требованиями:

 - признать недействительным договор о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997 №5, заключенный между Куйбышевским государственным лесохозяйственным предприятием и Детско-молодежным экологическим объединением «Гея». Применить последствия недействительности сделки.

- истребовать государственное имущество – нежилое здание - кордона «Передовое» площадью 142,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, из чужого незаконного владения СРОО «Молодежное эколого-просветительское объединение «Патриот Родного края»;

 - освободить нежилое здание – кордона «Передовое» площадью 142,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Крым, Бахчисарайский район, Куйбышевское лесничество, из чужого незаконного владения СРОО «Молодежное эколого-просветительское объединение «Патриот Родного края».

Определением от 04.09.2018 исковое заявление  Государственного автономного учреждения Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство»  принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-12398/2018, к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Совет министров Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство экологии и природных ресурсов Республики Крым, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения спора истцом изменен предмет иска, в связи с чем истец просит признать договор о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997 №5, подписанный Куйбышевским государственным лесохозяйственным предприятием и Детско-молодежным экологическим объединением «Гея» не заключенным.

Исковые требования основаны на положениях ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы отсутствием в договоре о совместной деятельности и аренде строения от 10.09.1997 №5 существенных условий, в частности отсутствия оценки имущества, расчета арендной платы.

Ответчик исковые требования не признает, в частности указывает на то что спорный договор заключен, поскольку составлен в виде единого документа, подписанного сторонами, кроме того ответчик исполнял договор, а истец принимал от ответчика исполнение по договору.

В ходе рассмотрения спора представителем истца подано заявление о фальсификации доказательств и исключении из числа допустимых доказательств – акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2010 по 01.04.2014. 

Данное заявление в дальнейшим было отозвано истцом, в виду чего не рассматривалось.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика были допрошены свидетели ФИО4, ФИО5.

Пояснения свидетелей отражены в протоколе судебного заседания от 13.06.2019 (л.д.106-110, т.3).

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

10.09.1997 между Куйбышевским государственным лесохозяйственным предприятием (Арендодатель) и детско-молодежным экологическим объединением «Гея» (Арендатор) заключен договор о совместной деятельности и аренде строения (л.д. 69-70, т.1).

Предметом договора является осуществление совместной деятельности в области охраны окружающей природной среды, в работах по сохранению биоразнообразия заповедных территорий, организации экологических лагерей, семинаров и экспедиций с целью проведения учебных мероприятий по полевым экологическим исследованиям, научным изысканиям и совместного патрулирования (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора Арендодатель обязался передать Арендатору в пользование сроком на 25 лет ½ часть строения кордона «Передовое» общей площадью 36 кв.м., балансовой стоимостью 5755 грн. по состоянию на 10.09.1997, ½ сарая с прилегающей к нему территорией 0,25 га.

Далее, между Куйбышевским государственным лесохозяйственным предприятием и Общественной организацией детско-молодежное экологическое объединение «ГЕЯ» неоднократно подписывались дополнительные соглашения к договору №5 от 10.09.1997, а именно  от 11.03.1999, от 02.04.2002, от 12.04.2004, от 27.11.2005, от 24.03.2006).

В частности, дополнительным соглашением от 11.03.1999г. была установлена арендная плата в денежном выражении, а именно – 30 гривен в месяц согласно действующего законодательства и существующих льгот для общественных организаций. 

02.04.2002 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к  договору №5, в соответствии с которым стороны согласовали передачу в дополнительную аренду (на срок действия основного договора № 5 от 10.10.1997) молодежному экологическому объединению «Гея» для хозяйственного использования дополнительные помещения в жилом доме (комната + кладовая) на половине лесника и вторую часть сарая, а ответчик принял на себя обязательство в течение 3-х месяцев построить хозяйственное помещение (сарай) для лесника.

 Во исполнение дополнительного соглашения от 02.04.2002 ответчик по акту приема-передачи от 27.06.2002 передал истцу построенное хозяйственное помещение (сарай) для лесника.

Ссылаясь на несогласование таких существенных условий договора№5 от 10.09.1997 как оценка имущества, расчет арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание возникновение спорных отношений на территории Республики Крым до ее присоединения к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ, давая правовую квалификацию обстоятельствам спора, материалам дела и доводам сторон, относительно спорных правоотношений в части заключения договора аренды суд полагает необходимым применить нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений, а с момента присоединения Республики Крым к Российской Федерации на основании Закона № 6-ФКЗ и норм действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, которые не предусмотрены этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.

Статьей 626 ГК Украины установлено, что договором признается соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор, в соответствии со статьей 629 ГК Украины, является обязательным к исполнению.

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон по правовой природе являются смешанным договором о совместной деятельности и найма (аренды).

По договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без образования юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону. Совместная деятельность может осуществляться на основе объединения вкладов участников (простое общество) или без объединения вкладов участников (ст. 1130 ГК Украины).

Согласно части 1 статьи 759, части 1 статьи 761, части 1 статьи 762 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статьи 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно с ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия из всех существенных условий договора.

На основании части восьмой ст. 181 Хозяйственного кодекса Украины в случае, когда стороны не достигли согласия из всех существенных условий хозяйственного договора, такой договор считается незаключенным (таким, что не состоялся).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Дополнительным соглашением от 11.03.1999 была установлена арендная плата в денежном выражении, а именно – 30 гривен в месяц, согласно действующего законодательства и существующих льгот для общественных организаций.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Как усматривается из материалов дела, ответчик оплачивал, а истец принимал арендные платежи по спорому договору. В частности, приходным кассовым ордером № 71 от 23.03.2010 истцом были приняты от ответчика денежные средства в размере 1000 (одна тысяча) гривен за услуги согласно договора, а актом сдачи-приемки выполненных работ за 2010 год от 31.12.2010 подтверждается оказание истцом услуг согласно договора за 2010 год в сумме 1000 (одна тысяча) гривен. Данные обстоятельства также подтверждаются актом сверки взаиморасчетов между сторонами за период с 01.01.2010г. по 01.04.2014г.

Вызванный в судебное заседание свидетель ФИО5 подтвердил, что в период его работы в должности директора Куйбышевского лесхоза на кордоне «Передовое» находились представители ответчика на основании оспариваемого договора. При этом свидетель пояснил, что после 2014 года истец отказывался принимать денежные средства от ответчика, так как по мнению истца договор не соответствовал законодательству и должен был быть заключен новый договор аренды по инициативе ответчика. При этом истец не возражал против использования ответчиком кордона «Передовое».

Как следует из материалов дела, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, согласовали размер арендной платы, договор сторонами исполнялся. Следовательно оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Довод истца о том, что ответчиком не вносится арендная плата не является основанием для признания договора незаключенным.

Ничто не мешает истцу, обратится с исковым заявлением о взыскании арендной платы за фактическое пользование объектом аренды.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на истца. В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с изменением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета 33073 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать полностью. 

Возвратить Государственному автономному учреждению Республики Крым «Бахчисарайское лесное хозяйство» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 33073 руб., о чем выдать справку.

 Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                          И.В. Плотников