АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

14 мая 2024 года

 

Дело № А33-1503/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, общества с ограниченной ответственностью «Трио» (ИНН 

<

***>).

При участии в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 10.01.2024, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наказновой С.А., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 30 403 руб. 33 коп. по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2021 №82/21, заключенному между истцом и ответчиком, на строительство двухкомнатной квартиры №82 общей площадью 67, 06 кв.м. (объект долевого строительства) по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 Г.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 23.01.2024 возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 26.04.2024 явился представитель истца.

Иные лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10 августа 2023 года между обществом с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (участник долевого строительства) заключен договор № 82/21 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 20-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» общей площадью 10310,12 кв.м, высотой 63,84 м., 1 подземный этаж, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 общей площадью 3142,00 кв.м., по адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру № 82, в соответствии с проектом состоящую из гостиной 25,24 кв.м., спальни 14,76 кв.м., кухни 10,76 кв.м., совмещенного санузла 4,40 кв.м., прихожей 9,47 кв.м., лоджии 2,43 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м., расположенную в 1-ом подъезде на 14-ом этаже жилого дома, а участник-долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 г.

В соответствии с и. 3.1 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. цена договора из расчета стоимости одного квадратного метра (65 000 руб. за 1 кв.м.) двухкомнатной квартиры № 82 общей площадью 67,06 кв.м. составляет 4 358 900 руб.

Договор № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Красноярскому краю 02.09.2021 г., номер регистрации 24:50:0400056:4608-24/095/202.1-368.

В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 30.09.2021.

01.11.2021 между ООО «Трио» (Должник), ООО «АПСК» (Кредитор) и ООО «Восход БТ» (Новый должник) был заключен договор о переводе долга в соответствии с п. 1 которого на момент заключения договора о переводе долга ООО «Трио» имеет задолженность перед ООО «АПСК» по договорам поставки и монтажа вентиляционного оборудования и стальных блоков и фурнитуры в общей суме 4 549 041 руб. Согласно п. 2 договора о переводе долга ООО «Трио» переводит, а ООО «Восход БТ» принимает на себя долг Должника перед ООО «АПСК» в сумме 4 358 900 руб., в том числе:

- по договору № М-09В/2020 от 09.06.2020 г. на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, накладной № 98 от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб.;

- по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. на поставку вентиляционногооборудования, накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., частично по накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 73 435 руб., накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., накладной № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., накладной № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.;

- по договору № П-10В/2020 от 22.06.2020 г. на поставку вентиляционного оборудования, накладной № 21 от 28.01.2021 г. на сумму 1 692 494 руб.

01.11.2021 ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» подписано соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований, которым стороны прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., а именно: требование ООО «Восход БТ» к ООО «АПСК» по оплате задолженности возникшей по договору участия в долевом строительстве № 82/21 от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. и требование ООО «АПСК» к ООО «Восход БТ» по оплате задолженности в сумме 4 358 900 руб.

12.11.2021 ООО «Восход БТ» выдана справка о том, что ООО «АПСК» полностью оплатило строительство двухкомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью с учетом площади лоджии 67,06 кв.м., расположенной на 14-ом этаже жилого дома по строительному адресу: г. Красноярск, Советский район, переулок Светлогорский, 10 «Г» на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400056:4608 но договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. в сумме 4 358 900 руб. О наличии какой-либо задолженности в данной справке не указано.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До подачи настоящего иска ответчик договор не расторг.

Истцом произведён расчет неустойки по правилам п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 30 403 руб. 33 коп. за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 по договору № 82/21, исходя из суммы долга в размере 4 358 900 руб.

Ответчик не произвел оплату неустойки (пени).

20 декабря 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой оплаты неустойки (пени) при нарушении участником долевого строительства срока внесения платежа (платежей) по договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал на следующее:

- 09.06.2020 г. между ООО «ТРИО» (Покупатель) и ООО «АПСК» (Поставщик) был заключен договор № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО «АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО» вентиляционного оборудования согласно спецификации (Приложение № 1), ООО «ТРИО» обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренных договором. В силу п. 2.1 договора № П-09В/2020 цена оборудования составляет 7 222 624 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 3.2.1 договора № П-09В/2020 ООО «ТРИО» производит оплату в размере 7 222 624 руб., НДС не облагается, в срок не позднее 15.07.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «АПСК» согласно выставленного счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

- 10.01.2021 г. ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020          г. согласно которому в п. 4.1 договора № П-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2021 г.

- Поставка оборудования по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 г. была произведена ООО «АПСК» в соответствии с условиями договора № П-09В/2020 и дополнительного соглашения № 1 к договору № П-09В/2020 на сумму 1 026 939 руб.. что подтверждается подписанными обеими сторонами: товарной накладной № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., товарно-транспортной накладной № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 92 923 руб., товарной накладной № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., товарной накладной № 41 от

03.03.2021          г. на сумму 443 800 руб., счетом-фактурой № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.

- 09.06.2020 г. ООО «ТРИО» (Заказчик) и ООО «АПСК» (Подрядчик) был заключен договор № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции, согласно которому ООО «АПСК» выполняет работы по монтажу систем вентиляции на объекте Заказчика. В силу п. 3.1 договора № М-09В/2020 и Приложения № 1 к договору № М-09В/2020 -Протокол согласования договорной цены, общая стоимость работ по договору № М-09В/2020 составила 1 777 376 руб.

- 10.01.2021 г. ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции от 09.06.2020 г. согласно которому в п. 2.1 договора № М-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которым работы по договору должны быть завершены в срок до 31.12.2021 г., в п. 3.4 договора № М-09В/2020 внесены изменения в соответствии с которыми Заказчик производит оплату по договору после выполнения работ и подписания акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3) в срок до 31.12.2021 г.

- Работы по договору № М-09В/2020 были выполнены ООО «АПСК» на сумму 1 658 955 руб., что подтверждается подписанными обеими сторонами актом № 1 о приемке выполненных работ за июль от 29.07.2021 г. и справкой № 1 о стоимости выполненных работ и затрат от 29.07.2021 г.

- 22.06.2020 г. ООО «ТРИО» (Покупатель) и ООО «АПСК» (Поставщик) был заключендоговор № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования, согласно которому ООО«АПСК» берет на себя обязательства по поставке и передаче в собственность ООО «ТРИО»вентиляционного оборудования согласно спецификации (Приложение № 1), ООО «ТРИО»обязуется принять и оплатить оборудование в объеме и на условиях, предусмотренныхдоговором. В силу п. 2.1 договора № П-10/2020 цена оборудования составляет 3 818 922,20 руб., НДС не облагается. В соответствии с п. 3.2.1 договора № П-ЮВ/2020 ООО «ТРИО» производит оплату в размере 3 818 922,20 руб., НДС не облагается, в срок не позднее 15.07.2020 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «АПСК» согласно выставленного счета на оплату, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.

- 22.07.2020 ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору № П-ЮВ/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 22.06.2020 г. согласно которому внесены изменения в п. 2.1 договора № П-ЮВ/2020 в соответствии с которым цена оборудования была уменьшена и составила 2 657 820,20 руб., НДС не облагается; в п. 3.2.1 согласно которым покупатель производит оплату в размере 2 657 820,20 руб., НДС не облагается в срок до 15.07.2020 г., а также внесены изменения в Приложение № 1 к договору № П-ЮВ/2020.

- 10.01.2021 г. ООО «ТРИО» и ООО «АПСК» было подписано дополнительное соглашение № 2 к договору № П-10В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 22.06.2020 и к дополнительному соглашению № 1 от 22.07.2020 г. согласно которому внесены изменения в п. 3.2.1 договора № П-10В/2020 в соответствии с которыми покупатель производит оплату за поставленное оборудование в срок не позднее 31 декабря 2021 г. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика согласно выставленного в адрес покупателя счета на оплату, либо иным способом не запрещенным действующим законодательством; в п. 4.1 договора № П-10В/2020 в соответствии с которым поставляемый по договору полный объем оборудования должен быть передан не позднее 31.12.2020.

- Поставка оборудования по договору № П-10В/2020 была произведена ООО «АПСК» на сумму 1 692 494 руб., что подтверждается подписанной обеими сторонами счетом-фактурой №21 от 28.01.2021 г.

- Обязательства сторон были прекращены зачетом взаимных требований, в полном объеме на сумму 4 358 900 руб. При этом, в срок до 13.05.2021, т.е. намного раньше установленного пунктом 3.2 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. срока оплаты объекта долевого строительства - 30.09.2021 г., ООО «АПСК» было поставлено оборудование по договору № П-09В/2020 на поставку вентиляционного оборудования от 09.06.2020 г. на сумму 1 007 451 руб., что подтверждают следующие документы: товарная накладная № 5 от 19.01.2021 г. на сумму 42 900 руб., счет-фактура № 20 от 28.01.2021 г. на сумму 92 923 руб. (в части 73 435 руб.), товарная накладная № 31 от 15.02.2021 г. на сумму 232 900 руб., товарная накладная № 41 от 03.03.2021 г. на сумму 443 800 руб., счет-фактура № 69 от 13.05.2021 г. на сумму 214 416 руб.

- В срок до 29.07.2021, т.е. намного раньше установленного пунктом 3.2 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. срока оплаты объекта долевого строительства - 30.09.2021 г., ООО «АПСК» были выполнены работы по договору № М-09В/2020 на выполнение работ по монтажу систем вентиляции от 09.06.2020 г. на сумму 1 658 955 руб., что подтверждается следующими документами акт № 1 о приемке выполненных работ за июль от 29.07.2021 г. на сумму 1 658 955 руб., справка № 1 о стоимости выполненных работ и затрат от 29.07.2021 г. на сумму 1658 955 руб., справка от 29.07.2021 к акту № 1 от 29.07.2021 о приемке выполненных работ за июль 2021 г. по договору М-09В/2020 от 09.06.2020.

- Таким образом, нарушения срока оплаты стоимости квартиры № 82, предусмотренного п. 3.2 договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021, ответчиком допущено не было, соответственно, расчет неустойки истцом произведен необоснованно.

- С учетом положений действующего законодательства РФ, подписав соглашение № 3 о проведении зачета взаимных требований от 01.11.2021 г., стороны в полном объеме прекратили свои обязательства в части оплаты, вытекающие из договора № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г., в соответствии с Договором о переводе долга от 01.11.2021 г., перед ООО «АПСК» новым должником является ООО «Восход БТ».

- В рамках дела № А33-8108/2023 все вышеуказанные документы были исследованы, им дана соответствующая правовая оценка, по результатам которой судом сделаны выводы о том, что доводы ответчика ООО «Восход БТ» об отсутствии оплаты объекта долевого строительства опровергаются материалами дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ООО «Восход БТ» и ООО «ЛифтРемонт-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве от 10.08.2021 №82/21.

В соответствии с пп. 3.2 п. 3 цена договора должна быть выплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 30.09.2021.

Ответчиком нарушены данные обязательства по договору.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно абз. 2 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 11.06.2020 г. «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», если лицо находилось в просрочке исполнения зачитываемого обязательства, срок исполнения по которому наступил ранее, то проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) и (или) неустойка (ст. 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Истцом произведён расчет неустойки по правилам п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в размере 30 403 руб. 33 коп. за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 по договору № 82/21, исходя из суммы долга в размере 4 358 900 руб.

Проверив вышеуказанный расчет, суд приходит к выводу, что расчет является верным, так как произведен истцом, исходя из согласованных сторонами условий договора, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку представленными в материалы дела документами размер неустойки ответчика за спорный период подтвержден, доказательств оплаты неустойки ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в соглашении № 3 о проведении зачёта взаимных требований от 01.11.2021 г., а также в справке об оплате квартиры от 12.11.2021 № 82 не указано о наличии задолженности, основан на неверном понимании ответчиком правового содержания документов.

Истец не опровергает факт оплаты ответчиком квартиры № 82 в полном объёме, задолженность по которой у ООО «АПСК» существовала на 01.118.2021 г. что подтверждается выдачей справки о полном оплате квартиры в размере 4 358 900,00 рублей после заключения соглашение № 3 о проведении зачёта взаимных требований от 01.11.2021. На дату 01.11. 2021 г. у стороны имелись взаимные обязанности. По п. 1. соглашения ООО «АПСК» имело задолженность перед ООО «Восход БТ» за двухкомнатную квартиру № 82 по договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021, зарегистрированного в органах государственной регистрации прав 22.09.2021 в размере 4 358 900 руб.

По п. 2 по договору перевода долга б/н от 01.11.2021 г. ООО «Восход БТ» имеет задолженность по оплате перед ООО «АПСК» в сумме 4 358 900 руб., по п. 3 соглашением стороны прекращают зачётом встречные однородные требования друг перед другом в размере 4 358 900 руб.

Иного текста соглашение № 3 о зачёте не содержит, как то прекращение обязательств вытекающие из договора участия в долевом строительстве и последствие его нарушения.

01.11.2021 между ООО «Трио» (Должник), ООО «АПСК» (Кредитор), ООО «Восход БТ»(Новый должник), был заключён договор о переводе долга в соответствии с которым на момент заключения которого ООО «Трио» имела задолженность перед ООО «АПСК» по доовору поставки и монтажу № М-09В/2020 от 09.06.2020 г., по договору № П-09В/2020 от 09.06.2020 и по договору П-10/В от 22.06.2020 г. согласно договора о переводе долга «Кредитор» согласился с переводом частичного долга ООО «Трио» в размере 4 549 041,00 руб. на ООО «Восход БТ».

По смыслу договоров поставки и монтажу двухкомнатная квартира. № 82 общей площадью с учетом лоджии 67,06 кв.м. в МКД по пер.Светлогорский ЮГ, в Советском районе г. Красноярска, не являлось предметом расчётов.

Согласно п. 3.2. договора долевого участия в строительстве № 82/21 от 10.08.2021 цена договора должна быть уплачена участником долевого строительства в полном объёме не позднее 30.09.2021. В соответствии с п. 3.3 договора долевого участия уплата цены договора может производится Участником долевого строительства как в полном объёме, так и по частям.

Согласно п. 3.4 договора долевого участия расчёт между сторонами производится путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Застройщика после государственной регистрации договора (дата государственной регистрации-22.09.2021).

В соответствии с пунктом 3.5. договора долевого участия в силу ст. 410 ГК РФ взаимные обязательства могут, быть прекращены полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, который не указан или определён моментом востребования, как зачёт встречного однородного требования.

Пунктом 5.3. договора долевого участия предусмотрена неустойка за нарушение участником долевого строительства срока внесения платежа.

Учитывая, что договором не предусмотрено иное, неустойка начисляется с момента возникновения просрочки внесения платежа участником долевого строительства (должником), т.е. с 01.04.2021 и до момента исполнения им обязательства по оплате в надлежащем размере необходимой суммы застройщику (кредитору).

Доказательства исполнения обязанности по оплате в надлежащем объёме цены договора долевого участия и начисленной неустойки ООО «АПСК» не представило.

Соглашение № 3 о зачёте между ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» от 01.11.2021 г. по п. 3. ООО «Восход БТ» и ООО «АПСК» зачётом прекращают встречные однородные требования на сумму 4 358 900 руб., т.е. на дату 01.11.2021, когда они стали возможными к зачёту межу сторонами. Возможными они стали 01.11.2021.

Справка, выданная ООО «Восход БТ», лишь констатирует факт отсутствия у участника долевого строительства долга в сумме 4 358 900 руб., существующий ранее по договору № 82/21 участия в долевом строительстве от 10.08.2021 г. и не прекращает обязательство ООО «АПСК» по уплате ранее возникшей неустойки за просрочку оплаты по договору долевого участия.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 обязательства считаются прекращёнными зачётом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачёте соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачёту (статья 410 ГК РФ).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Согласно положениям статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В пункте 4 соглашения № 3 о проведении зачета стороны договорились о том, что настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Осуществление зачета по соглашению сторон является результатом согласованного волеизъявления, базирующегося на принципе свободы договора.

Таким образом, в данном случае имело место заключение сторонами соглашения о прекращении обязательств зачетом, которым установлено на момент его подписания наличие задолженности сторон друг перед другом и стороны согласовали прекращение обязательства, путем проведения зачета. Следовательно, подписанное истцом и ответчиком соглашение отвечает признакам двухсторонней сделки, содержащей выраженную согласованную волю на прекращение взаимных прав и обязанностей (статья 153, пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

При рассмотрении дела № А33-8108/2023 суд не устанавливал факт наличия или отсутствия просрочки оплаты ООО «АПСК» стоимости квартиры по договору долевого участия. Данные обстоятельства не являлись предметом спора по указанному делу. В указанном деле были заявлены требования о передаче квартиры застройщиком, соответственно, суд устанавливал лишь факт оплаты участником строительства требуемой суммы, а не соответствие фактической даты оплаты сроку, установленному договором долевого участия.

При таких обстоятельствах истцом исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в указанном истцом размере – 30 403 руб. 33 коп. неустойки. Доводы ответчика отклоняются судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Учитывая результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автотранспортное предприятие Свердловского района г. Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход БТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 30 403 руб. 33 коп. неустойки, взыскать 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева