АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

09 августа 2023 года

 

Дело № А33-31459/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 августа 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о внесении изменений в условия договора купли-продажи недвижимого имущества,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

- общества с ограниченной ответственностью "Русский северный мастер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2 (до перерыва), секретарём судебного заседания ФИО3 (после перерыва),

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит суд внести изменения в условия договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 28.04.2020 № 388/КП, заключенного между ООО «Русь», индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Управлением имущества Администрации города Норильска, в пункты 2.2 и 3.1 договора в части увеличения основного долга на сумму 171 748,01 руб., а также процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, в размере 151 537,94 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.12.2022 возбуждено производство по делу.

Определением от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Русь", общество с ограниченной ответственностью "Русский северный мастер".

В судебное заседание 26.07.2023 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 13 час. 45 мин. 02.08.2023. Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено.

Заседание продолжено 02.08.2023 в 13 час. 46 мин. по адресу: 

<

...>, зал № 326, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

28.07.2023 от истца поступили дополнительные документы.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.04.2020 между ООО «Русь» (продавец), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель, ответчик) и Управлением имущества Администрации города Норильска (залогодержатель, истец, Управление имущества) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку № 388/КП (далее -договор), расположенного по адресу: 

<

...> д, 1, помещение 97, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686 (далее - объект).

Согласно пункту 1.2 договора объект находится в залоге у залогодержателя в соответствии с записью о государственной регистрации от 17.06.2016 № 24-24/038-24/038/001/2016-3575/1 до полного исполнения покупателем обязательств по оплате цены объекта.

В соответствии с разделом 2 договора цена объекта составляет 6 698 176 руб. 19 коп, покупатель уплачивает залогодержателю цену объекта в размере 6 698 176 руб. 19 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что платежи перечисляются в соответствии с графиком платежей ежемесячно до первого числа календарного месяца равными взносами. Период между первым числом (включительно) текущего календарного месяца и последним числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

По условиям пункта 33 договора залогодержателем производится начисление процентов на сумму денежных средств в пределах срока оплаты объекта исходя из ставки равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату составления графика платежей.

На основании представления контрольно-счетной палаты города Норильска от 03.03.2022 № 05-03/3 на 2021 год проведено контрольное мероприятие «Проверка соблюдения законности и установленного порядка приватизации муниципального имущества муниципального образования город Норильск, своевременности и полноты поступления в местный бюджет доходов от его продажи» за 2019, 2020 годы, по результатам которого выявлено нарушение пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По результатам контрольного мероприятия  Контрольно-счетной палаты города Норильска подготовлен отчет от 02.03.2022 (далее - отчет), из которого следует, что ранее между ООО «Русский северный мастер» (продавец), ООО «Русь» (покупатель) и Управлением имущества Администрации города Норильска (залогодержатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 19.05.2016 № 269/КП в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> д, 1, помещение 97, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686, рыночная стоимость которого составляет 14 728 509 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора№ 388/КП цена объекта составила 6 698 176 руб. 19 коп.

В ходе проведения Контрольно-счетной палатой города Норильска анализа договоров №269/КП и № 388/КП выявлено, что суммы платежей, как основного долга, так и процентов в графике платежей, являющегося приложением к договору № 269/КП, не соответствует суммам в графике платежей договора № 388/КП, разница составляет 171 748 руб. 01 коп. и 151 537 руб. 94 коп. соответственно.

По результатам проверки контрольно-счетной палатой города Норильска вынесено представление МУ «Управление имущества администрации города Норильска» от 03.03.2022 № 05-03/3с требованием устранить выявленные нарушения.

Письмом от 21.10.2022 № 150-6881/157 истцом в адрес ответчика направлено соглашение о внесении изменений в пункты 2.2 и 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 28.04.2020 № 389/КП, следующего содержания:

«2.2. Покупатель уплачивает Залогодержателю цену Объекта в размере 6 838 236.94 (без учета налогов на добавленную стоимость) в соответствии с графиком (прилагается);

3.1. Покупатель уплачивает Залогодержателю цену Объекта, установленную в п. 2.2. настоящего Договора, согласно графику платежей (приложение к настоящему Договору) по следующим реквизитам: Казначейский счет (счет получателя) № 03100643000000011900 УФК по Красноярскому краю (Управление имущества Администрации города Норильска л/с 

<

***>), единый казначейский счет (корреспондентский счет) К» 40102810245370000011 в ОТДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСК БАНКА РОССИИ//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, ИНН 

<

***>, КПП 245701001, ОКТМО 04729000, КБК 15811402043040000410.

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Залогодержателя.».

Указанное письмо ответчиком не получено, возвращено в адрес истца.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, между сторонами существуют обязательства из договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 28.04.2020 № 388/КП, заключенного между ООО «Русь» (продавец), индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель, ответчик) и Управлением имущества Администрации города Норильска (залогодержатель, истец, управление имущества) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> д, 1, помещение 97, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686 (далее - объект).

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 настоящего Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по результатам контрольного мероприятия Контрольно-счетной палаты города Норильска подготовлен отчет от 02.03.2022 (далее - отчет), из которого следует, что ранее между ООО «Русский северный мастер» (продавец), ООО «Русь» (покупатель) и Управлением имущества Администрации города Норильска (залогодержатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого в рассрочку от 19.05.2016 № 269/КП в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...> д, 1, помещение 97, корпус 1, общей площадью 526,30 кв.м с кадастровым номером 24:55:0000000:42686, рыночная стоимость которого составляет 14 728 509 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 388/КП цена объекта составила 6 698 176 руб. 19 коп.

В ходе проведения Контрольно-счетной палатой города Норильска анализа договоров № 269/КП и № 388/КП, выявлено, что суммы платежей, как основного долга, так и процентов в графике платежей, являющегося приложением к договору № 269/КП не соответствует суммам в графике платежей договора № 388/КП, разница составляет 171 748 руб. 01 коп. и 151 537 руб. 94 коп. соответственно.

Основания для изменения договора, порядок и последствия изменения договора определяется главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, исходя из положений пункта 2 статьи 450, пунктов 1, 2, 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для изменения заключенного договора (существенного нарушения договора другой стороной либо существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).

Истец, подписывая договор, не мог не знать либо ошибочно заблуждаться относительно стоимости объекта недвижимости либо сумм, подлежащих оплате в соответствии с графиком платежей. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии условий, являющихся основаниями для изменения заключенного договора, судом не установлено. Поскольку истцом не доказано наличие оснований, предусмотренных условиями договора либо законом для понуждения внесения изменений в договор купли-продажи в части, касающейся стоимости объекта недвижимости либо в график платежей, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот