Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40178/2018

31 августа 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапроненко С.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение  «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул., д. 32/11-Н, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 29.05.2017);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Вкус" (адрес:  Россия 195220, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...>/А, ОГРН:  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 09.12.2014);

 

о взыскании задолженности, расторжении договора и выселении

 

при участии

- от истца: ФИО1 (по доверенности от 04.12.2017), ФИО2 (по доверенности от 04.12.2017)

- от ответчика: ФИО3 (г/д, паспорт, на основании выписки из ЕГРЮЛ)

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вкус» о взыскании задолженности по договору аренды от 17.08.2016 № 02/НТО-08433(А) в размере 1 008 626 руб. 72 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 и неустойку в размере 287 836 руб. 85 коп. по состоянию на 12.12.2017, а также о расторжении договора аренды от 17.08.2016 № 02/НТО-08433(А) и выселении общества с ограниченной ответственностью «Вкус» с занимаемого земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д. 30 лит. Б (Санкт-Петербург, Елецкая ул. участок 14 (северо-восточнее дома 15а, лит. А).

В судебное заседание явился представитель истца, требования поддержал в заявленном размере.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, ссылался на то, что освободил земельный участок, ранее представил в материалах дела копии заявлений о расторжении договора, направленных в Комитет имущественных отношений.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений и ответчиком заключен договор от 17.08.2016 № 02/НТО-08433(А) на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д. 30 лит. Б (Санкт-Петербург, Елецкая ул. участок 14 (северо-восточнее дома 15а, лит. А).

Пунктом 2.1 договора определен срок действия договора с 10.10.2016 по 09.10.2019.

Неисполнение ответчиком п. 2.4 и 3.2.1 обязанностей по своевременной уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 составила 1 008 626 руб. 72 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из представленных истцом доказательств следует, что арендная плата по Договору за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 ответчиком не уплачена. Сумма задолженности составляет 1 008 626 руб. 72 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате ответчиком не представлено, возражений по существу требований о взыскании задолженности, как по праву, так и по размеру не заявлено.

В нарушение части 1 статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования, а также отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика  обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 31 статьи 70 АПК РФ.

Доводы ответчика опровергаются представленной истцом в материалах дела копией акта обследования земельного участка от 23.05.2018, согласно которому на дату обследования на основании указанного выше договора на спорном объекте осуществлялась торговля плодоовощной продукцией.

Кроме того, надлежащих доказательств расторжения договора и возврата земельного участка арендодателю ответчик не представил.

При таких обстоятельствах подлежит взысканию задолженность  в размере 1 008 626 руб. 72 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

На основании пункта 4.3 Договора в случае нарушения ответчиком Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. В виду этого ответчику обоснованно начислены пени в размере 287 836 руб. 85 коп. по состоянию на 12.12.2017.

Расчет пени ответчиком документально не оспорен, судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пунктам 5.3 и 5.3.2 Договора Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по оплате и внесению неустойки.

Материалами дела  подтверждается, что за ответчиком числится задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктами 5.3 и 5.3.2 Договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору участок, поэтому требование о выселении арендатора из занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд также отмечает, что в гражданских правоотношениях, основанных на равенстве участников, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора, действуют диспозитивные начала. Принцип диспозитивности распространяется и на процессуальные отношения, связанные с рассмотрением в судах в порядке гражданского судопроизводства споров, вытекающих из осуществления организациями и гражданами предпринимательской и иной экономической деятельности (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14.02.2002 № 4-П, от 23.01.2007 № 1-П, от 05.02.2007 № 2-П и др.).

Применительно к производству в арбитражном суде диспозитивность означает, что арбитражные процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорных материальных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

В рассматриваемой ситуации это означает, что ответчик, являющийся участником спорных правоотношений, сам определяет объем реализуемых им процессуальных прав, в том числе на участие в судебном заседании и на представление отзыва (возражений) на иск.

Согласно частям 1, 2 и 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований по праву и по размеру.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Государственная пошлина, подлежащая уплате по настоящему делу, исходя из заявленных требований, составляет 29 312 руб. и подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168 и 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вкус»  в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга»:

денежные средства в размере  1 296 463 руб. 57 коп., в том числе основную задолженность в размере 1 008 626 руб. 72 коп. и неустойку в размере 287 836 руб. 85 коп.;

Расторгнуть договор аренды от 17.08.2016 № 02/НТО-08433(А).

            Выселить общество с ограниченной ответственностью «Вкус»  с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Костромской пр., д. 30 лит. Б (Санкт-Петербург, Елецкая ул. участок 14 (северо-восточнее дома 15а, лит. А).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вкус» в доход федерального бюджета 37 965 руб. госпошлины. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                      Геворкян Д.С.