АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23344/2018

21 марта 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2019 года.

Арбитражный суд Омской области  в составе судьи  Луговика С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройподряд-дом»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить выявленные недостатки,

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности №1 от 09.01.2019 сроком до 31.12.2020; 

от ответчика –  ФИО3 по доверенности от 14.02.2019 сроком на 1 год;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройподряд-дом» (далее – ООО «Стройподряд-дом», ответчик) об обязании устранить выявленные недостатки в жилых помещениях расположенных по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Торговая, д. 10/1.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройподряд-дом» в срок до 11.07.2019 устранить недостатки в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Торговая, д.10/1 в соответствии с локальным сметным расчетом, а именно:

- построить отмостки, не менее 1200 мм при неорганизованном водоотведении с кровли;

- устранить следы разрыва обоев в углах стен и над входной дверью, трещину плитки и высыпание межплиточного шва в санузле в квартирах;

- выполнить облицовку откосов входной двери;

- устранить перекос дверной коробки веранды.

Уточнения судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты.

Представитель ответчика в судебном заседании признал исковые требования с учетом уточнений (протокол судебного заседания от 14.03.2019, аудиопротокол судебного заседания от 14.03.2019).

Рассмотрев и оценив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон,  суд установил следующие обстоятельства.

Администрация Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация) является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования, уполномоченным на решение вопросов местного значения и осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органами местного самоуправления федеральными законами и законами Омской области.

Государственной программой Омской области «Создание условий для обеспечения граждан доступным и комфортным жильем и жилищно-коммунальными услугами в Омской области», утвержденной постановлением Правительства Омской области от 16.10.2013 № 264-п, в рамках программы «Развитие арендного и некоммерческого жилищного фонда» предусмотрена реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, осуществляемых в соответствии с региональной адресной программой Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017г., утвержденной постановлением Правительства Омской области от 24.06.2013 № 140-п.

25.12.2017 между Администрацией и ООО «Стройподряд-Дом» (далее - Застройщик, Ответчик, Общество, Поставщик) был заключен муниципальный контракт №ЗП2017/183 в целях приобретения благоустроенных квартир в соответствии с региональной адресной программой Омской области по, переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, (далее - Контракт).

Согласно акту приемки приобретаемых жилых помещений (квартир) Администрация произвела приемку приобретаемых жилых помещений у Поставщика по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Торговая, д. 10/1.

В силу пункта 1.2 Контракта передаваемое жилое помещение должно соответствовать техническому состоянию, которое приведено в Приложении № 2 Контракта. Согласно п. 1.4. Контракта передаваемое жилое помещение должно соответствовать всем требованиям к жилым помещениям, предъявляемым законодательством Российской Федерации к жилым помещениям.

На основании пункта 5.2 Контракта Застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания Акта приема-передачи жилого помещения.

В силу пункта 5.3 Контракта если в период гарантийной эксплуатации жилого помещения обнаружится дефекты, то Поставщик обязан их устранить за свой счет в согласованные сроки.

Жилые помещения были переданы Администрации по актам приема-передачи 25.12.2017.

09.01.2018 и 22.03.2018 в рамках проверки Администрации управления Федерального Казначейства Государственной жилищной инспекцией был проведен визуальный осмотр жилых помещений приобретенных Администрацией у Ответчика в результате чего были выявлены многочисленные нарушения.

 Кроме этого, 22.03.2018 контролер-ревизор Контрольно-ревизионного отдела в социальной сфере, сфере межбюджетных отношений и социального страхования Управления Федерального казначейства Омской области, начальник Контрольно-ревизионного отдела в сфере развития экономики, начальник сектора надзора за соблюдением требований к жилым помещениям Государственной жилищной инспекции Омской области, провели визуальный осмотр квартир, приобретенных по муниципальному контракту от «25» декабря 2017 г. № ЗП2017/183, по результатам которого, так же установлены недостатки в переданных жилых помещениях.

Помимо этого, 10 мая 2018 года специалистам Контрольно-счетной палаты Омской области совместно с представителем Администрации был проведен визуальный осмотр жилых помещений приобретенных Администрацией у Ответчика, в результате чего были выявлены многочисленные строительные недостатки, что нашло свое отражение в актах визуального осмотра жилых помещений, представленных в материалы дела.

В связи с выявленными недостатками и руководствуясь вышеуказанными положениями контракта, 10.07.2018 в адрес ответчика была направлена претензии о необходимости устранить замечания, указанные в актах, в рамках гарантийных обязательств.

По утверждению истца, дефекты, указанные в актах, ответчиком до настоящего времени, не устранены.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истца настоящего иска в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, доводы истца, приведённые в обоснование иска, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 АПК РФ истцами являются организации и граждане, предъявившие иск в защиту своих прав и законных интересов.

Из материалов дела следует, что в обоснование права на предъявление требования к ответчику об устранении недостатков Администрация указывала на ненадлежащее исполнение обществом своих обязательств по контракту, стороной которого является Администрация, последняя как покупатель вправе требовать от продавца надлежащего исполнения последним своих обязательств по передаче товара, качество которого соответствует договору купли-продажи в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Согласно статье 557 ГК РФ, на положения которой, помимо прочего ссылается Администрация, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

Таким образом, право покупателя на предъявление требований к продавцу в связи с ненадлежащим качеством переданного товара в течение гарантийного срока предусмотрено законом.

В рассматриваемом контракте №ЗП2017/183 от 25.12.2017 согласованы аналогичные требования по качеству жилого помещения и условия ответственности за нарушение таких требований (раздел 5 контракта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Учитывая изложенное, покупатель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об устранении недостатков переданного по контракту жилого помещения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства, принятые на себя сторонами договора, должны ими исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

По правилам пункта 2 статьи 470 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

По общему правилу (статья 471 ГК РФ) гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (статья 457 ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Как указывалось выше, по условиям пункта 5.2 контракта, гарантийный срок на жилые помещения (квартиры) составляет пять лет с момента подписания акта приема-передачи по жилому помещению (квартире), акты приема-передачи квартир от продавца к покупателю подписаны 25.12.2017, следовательно, рассматриваемые требования предъявлены Администрацией в пределах предусмотренного контрактом гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 476 ГК РФ в отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, бремя доказывания наличия недостатков товара, возникших после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, лежит на продавце.

По смыслу названной нормы права, если на товар предоставлена гарантия и недостатки товара выявлены в пределах гарантийного срока, то бремя доказывания поставки качественного товара, относится на продавца.

Иными словами, пунктом 2 статьи 476 ГК РФ установлена презумпция вины продавца и его ответственности за недостатки переданного товара.

В материалы дела представлены акты осмотра жилых помещений, согласно которым представители Контрольно-счетной палаты Омской области совместно с представителями Администрации произвели осмотр названных жилых помещений, по результатам которых установили факты необходимости выполнения работ по устранению недостатков.

Сведений о недостоверности указанных актов ответчиком в материалы дела не представлено.

Документов, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) квартиры возникли после ее передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирой, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не имеется.

Учитывая изложенное выше в совокупности, в том числе приведенные выше условия контракта, ответственность за недостатки (дефекты) квартир несет продавец.

Между тем, доказательства устранения недостатков (дефектов) отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Факт наличия недостатков в переданных жилых помещениях ответчиком не оспорен и, более того, последним в ходе судебного разбирательства заявлено о признании исковых требований. 

Как следует из части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Проанализировав материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что ненадлежащее качество жилых помещений, переданных ответчиком Администрации, во исполнение обязательств по муниципальному контракту от 25.12.2017 № ЗП2017/183, подтверждено материалами дела.

Исходя из установленных судом обстоятельств, исковые требования Администрации об обязании ответчика устранить недостатки подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

С учетом характера имеющихся недостатков и работ, необходимых для их устранения, учитывая отсутствие возражений ответчика в данной части, суд полагает, что срок до 11.07.2019 является разумным и достаточным для исполнения судебного акта.

С учетом результатов рассмотрения иска, расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройподряд-дом»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в срок до 11.07.2019 устранить недостатки в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: Омская область, Омский район, д.п. Чернолучинский, ул. Торговая, д.10/1 в соответствии с локальным сметным расчетом, а именно:

- построить отмостки, не менее 1200 мм при неорганизованном водоотведении с кровли;

- устранить следы разрыва обоев в углах стен и над входной дверью, трещину плитки и высыпание межплиточного шва в санузле в квартирах;

- выполнить облицовку откосов входной двери;

- устранить перекос дверной коробки веранды.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Стройподряд-дом»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и   может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Луговик