Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-151688/23-125-634

г. Москва

16 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (107076, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОКОЛЬНИКИ, СТРОМЫНКА УЛ., Д. 19, К. 2, ЭТАЖ 2, КОМ. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2017, ИНН: 

<

***>)

о расторжении договора, обязании возвратить нежилое помещение 

в судебное заседание явились:

от истца – не явился, извещен

от ответчика - ФИО1 по дов от 22.12.2021г., дип. от 04.07.2007г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ» о взыскании пени в размере 300 168,56 руб., о расторжении договора купли-продажи от 03.04.2022 № 59-7743 на нежилое помещение площадью 322,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> и об обязании возвратить нежилое помещение.

В связи с оплатой ответчиком пени в полном объеме после принятия искового заявления к производству истец в порядке ст. 49 АПК РФ отказался от исковых требований в данной части. 

С учетом принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказа от иска в части, рассматриваются требования Департамент городского имущества города Москвы к ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ» о расторжении договора купли - продажи от 03.04.2022 № 59-7743 на нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 322,5 кв. м от 03.04.2022 № 59-7743, заключенного между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ», обязании возвратить нежилое помещение.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Дело подлежит рассмотрению, в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ» заключен договор купли-продажи от 03.04.2022 № 59-7743 (далее – Договор) на нежилое помещение общей площадью 322,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее – Объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 29 771 276 руб.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта.

В соответствии с пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.05.2022) оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равны одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4

Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом указано на то, что данные условия Договора ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ» не выполняются, а именно: установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 15.05.2023 № 33-6-534737/23-(0)-1, 33-6-534737/23-(0)-2, 33-6-534737/23-(0)-3, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

Истец требует расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на то, что согласно оплата ежемесячных платежей произведена ответчиком, с нарушением установленного Договором срока оплаты, таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. 

От требований о взыскании неустойки в размере 300 168,56 руб. за период с 19.06.2022 по 10.05.2023 истец отказался в связи с ее оплатой ответчиком.

В заявлении об уточнении исковых требований от 07.09.2023 истцом указано на то, что задолженность ответчика по оплате основного долга за период с 05.05.2022 по 03.05.2023 по ежемесячным платежам составляет 2 693 149,60 руб.

Ответчиком представлены доказательства оплаты основного долга за период с 05.05.2022 по 03.05.2023 по ежемесячным платежам в сумме 3 055 000 руб. платежными поручениями №№ 130 от 13.07.2023 на сумму 350 000,00 руб.,  176 от 21.08.2023 на сумму 200 000,00 руб., 179 от 24.08.2023 на сумму 100 000,00 руб., 182 от 29.08.2023 на сумму 55 000,00 руб., 426 от 20.09.2023 на сумму 355 000,00 руб.,  201 от 20.09.2023 на сумму 300 000,00 руб., 212 от 28.09.2023 на сумму 350 000,00 руб., 215 от 02.10.2023 на сумму 200 000,00 руб., 218 от 03.10.2023 на сумму 100 000,00 руб.,  219 от 04.10.2023 на сумму 1 100 000,00 руб.,  147 от 04.10.2023 на сумму 300 000,00 руб.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, у ответчика отсутствует задолженность по оплате ежемесячных платежей, задолженность по оплате неустойки за период 19.06.2022 по 10.05.2023 погашена ответчиком после подачи иска, таким образом, указанные обстоятельства не свидетельствуют о существенном нарушении условий договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости сохранения договорных отношений между истцом и ответчиком, суд не усматривает оснований для расторжения договора и обязании возвратить нежилое помещение.

Основания для удовлетворений требований истца судом не усматривается.

Учитывая, что пени по договору оплачены ответчиком в полном объеме после подачи искового заявления в суд, в соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на ответчика и подлежат взысканию в бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 330, 450, 452 ГК РФ и ст. ст. 65, 71, 75, 110, 121, 123, 156, 170 - 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.  

Взыскать с ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 9 003  руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова