АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 июня 2022 года

Дело №

А55-32590/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  28 июня 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "СТВ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 279 221 руб. 46 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО3 (по доверенности 12.05.22) 

от ответчика - ФИО2 (паспорт)

установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 2 700 784 руб. 45 коп., в том числе: 524 451 руб. 05 коп. задолженности по договору № СТ00-0114 от 20.09.2018 за период с октября 2018 года по 09 июня 2021 года и 2 176 333 руб. 40 коп. пени.

Определением от 10.11.2021г. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А. принял исковое заявление к производству. 

Определением 21.03.2022г. произведена замена судьи Копункина В.А.., рассматривающего дело №А55- 32590/2021, на судью Плотникову Н.Ю.

Определением от 20.05.2022г. судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, определено иск считать заявленным о взыскании 1 279 221 руб. 46 коп., в том числе: 639 610 руб. 73 коп. – сумма основного долга, 639 610 руб. 73 коп. – неустойка, а также почтовые расходы в сумме 90 руб. 50 коп. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в иске в полном объеме. Ответчик указывает, что по постоянной и переменной арендной плате разница между начисленными платежами и оплаченными ответчиком составляет 56 701 руб. Авансовый платеж был ответчиком оплачен в несколько платежей. Соответственно разница между задолженностью и авансовым платежом, удерживаемым истцом, составляет 45 805,60 руб. Ответчик не согласен с требованиями истца о взыскании арендной платы за май и июнь 2021г., так как в указанные периоды доступ к арендуемому помещению был принудительно прекращен истцом; а также с начислением платы за маркетинг в сумме 83 666 руб. Ответчик не согласен с требованиями о взыскании неустойки, заявляя о ее чрезмерности. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 20 сентября 2018 года между ООО «СТВ» (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор)  был заключен договор субаренды № СТ00-0114, в соответствии с которым арендатор обязался передать субарендатору во временное пользование нежилое помещение общей площадью 55,8 кв.м., состоящее из комнаты № 47а, площадью 8,7 кв.м., комнаты № 44 площадью 15,2 кв.м., комнаты № 47 площадью 31,9 кв.м., расположенное на 4 этаже здания по адресу: 

<

...>, для размещения предприятия быстрого питания «Папа Пекарь». 

ООО «СТВ» являлось арендатором вышеуказанного помещения на основании договора аренды, заключенного с арендодателем ООО «АКТИВ ЛАЙН ГРУПП» 20.09.2018г. (т.3 л.д.37-41). 

Право распоряжаться по своему усмотрению вышеуказанным нежилым помещением было закреплено за ООО «АКТИВ ЛАЙН ГРУПП» Соглашением об определении порядка пользования нежилым зданием общей площадью 68 436,5 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район, ул.Революционная, д.52а, заключенным 05.10.2016г. с ООО «Авангард ТЛТ». 

Согласно п.2.1. договора субаренды от 20.09.2018г., заключенного между истцом и ответчиком срок договора субаренды был установлен с 01.10.2018г. по 31.08.2019г. включительно. Нежилое помещение было передано истцом в пользование ответчика (арендатора) по акту приема-передачи от 01.10.2018г. 

Пунктом 3.2.1. договора субаренды было установлено, что субарендатор обязан вносить арендную плату  за пользование нежилым помещением и другие платежи в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Неиспользование нежилого помещения по вине и/или по инициативе Субарендатора не освобождает Субарендатора от обязанности по своевременному внесению арендной платы, включая все ее составляющие, и других платежей в порядке, в размерах и в сроки, предусмотренные четвертым разделом договора. 

В соответствии с п.4.1. договора размер ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением состоит из постоянной и переменной составляющей арендной платы: 

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя:

а) базовая арендная плата платеж в рублях РФ в размере 102 506,6 руб. за все помещение в месяц;

б) возмещение затрат, связанных с эксплуатацией абонентской линии связи в сумме 1140 руб. за каждую телефонную линию в месяц. 

Переменная составляющая арендной платы включает в себя: 

а) стоимость услуг по обеспечению помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), исчисляемых по установленным тарифам на основании показаний контрольно-измерительных приборов учета, а при отсутствии таковых – по расчетным данным, в соответствии с установленными методиками расчета, стоимость услуг по обеспечению помещения приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, теплоснабжением – исходя из потребляемой мощности и нормы расхода электроэнергии на 1 кв.м. помещения;

б) дополнительная арендная плата – стоимость эксплуатационных услуг по обслуживанию и эксплуатации здания, инженерных систем здания и мест общего пользования в здании в размере 22 153 руб. за все помещение в месяц, либо дополнительная арендная плата определяется как стоимость услуг по обеспечению мест общего пользования здания электроэнергией, водоснабжением, водоотведением (канализацией), теплоснабжением, приточно-вытяжной вентиляцией, кондиционированием, а также по вывозу мусора, исчисляется по утвержденным тарифам на основании показаний контрольно-измерительных приборов учета, а при отсутствии таковых – по расчетным данным, в соответствии с установленными методиками расчета, и возмещается Субарендатором исходя из общего размера затрат и утвержденных тарифов пропорционально площади нежилого помещения. Размер дополнительной арендной платы за помещение в месяц является твердым и не подлежит изменению, кроме случаев, предусмотренных п.4.7 договора. 

В соответствии с п.4.3 договора субарендатор перечисляет арендатору авансовый платеж в следующем порядке, размере и сроки: 

а) в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора в размере месячной постоянной составляющей арендной платы;

б) не позднее 28 числа месяца следующего за полным отчетным месяце, в размере переменной составляющей арендной платы за предыдущий полный отчетный месяц субаренды. 

Аванс удерживается арендатором в течение всего срока субаренды без процентов как гарантия надлежащего исполнения обязательств субарендатором и засчитывается за последний месяц субаренды в установленном договором порядке. 

Пунктом 4.5. договора субаренды было установлено, что за подключение абонентской линии связи к местной телефонной сети оператора связи с субарендатора взимается единовременная плата в размере 1000 руб. за каждую телефонную линию. Плата за подключение перечисляется субарендатором вместе с постоянной составляющей арендной платы за первый месяц аренды.

Согласно п.4.7. договора по инициативе арендатора размер постоянной составляющей арендной платы, дополнительной арендной платы, обязательных платежей на маркетинговые и рекламные акции может быть изменен путем направления письменного уведомления в срок не позднее, чем за 15 календарных дней до даты изменения. 

Пунктом 3.2.25 договора субарендатор принял на себя обязанность участвовать в общих и тематических маркетинговых и рекламных акциях, организуемых арендатором. Обязательные платежи на маркетинговые и рекламные акции в размере 7 214 руб. вносятся субарендатором ежеквартально на основании счета арендатора, который субарендатор должен получить в бухгалтерии арендатора с 20 по 25 числа месяца, предшествующего началу квартала. Счет оплачивается субарендатором не позднее 24 числа месяца, предшествующего началу квартала. 

Дополнительным соглашением от 28 мая 2020г. к договору субаренды № СТ00-0114 от 20.09.2018 стороны на период с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. включительно договорились, что Арендатор предоставляет Субарендатору скидку в размере 92 255 руб. 94 коп. в месяц. 

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны договорились возобновить срок действия договора на период с 01 августа 2020г.  по 30 июня 2021г. включительно (т.1 л.д.45). 

Дополнительным соглашением от 01.02.2021г. к договору субаренды № СТ00-0114 от 20.09.2018г. стороны изменили и изложили п.4.1.1. договора в следующей редакции: 

«4.1.1. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя: 

а) базовая арендная плата в размере 102 506 руб. 60 коп. за все помещение в месяц. 

При этом стороны согласовали:

с 01.02.2021г. по 30.06.2021г. базовая арендная плата будет составлять платеж в рублях РФ в размере 50 000 руб. в месяц, 

с 01.02.2021г. по 30.06.2021г. субарендатор обязуется в счет погашения ранее сложившейся задолженности, оплачивать сумму в размере 80 000 руб. в месяц.

б) возмещение затрат, связанных с эксплуатацией абонентской линии связи в сумме 1140 руб. за каждую телефонную линию в месяц». 

Претензией от 12.02.2021г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по договору субаренды по состоянию на 12.02.2021г., в том числе: 299 671,00 руб. по постоянной составляющей арендной платы, 53 050,15 руб. по переменной составляющей арендной платы за декабрь 2020г., 8100 руб. – маркетинг за 4 квартал 2020г. (т.1 л.д.47). 

Претензией от 04.05.2021г. истец обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности по состоянию на 04.05.2021г. в размере 192 653,43 руб. – по постоянной составляющей арендной платы и в размере 27 094,22 руб. – по переменной составляющей арендной платы, с указанием о возможности взыскания неустойки (т.1 л.д.31). 

Письмом исх. № 09 от 25.05.2021г. истец сообщил ответчику, что 07 июня 2021г. фудкорт закрывается на реконструкцию и ответчику необходимо в срок до 07.06.2021г. освободить помещение от продуктов и предупредить персонал о закрытие (т.1 л.д.32). 

Согласно пояснениям истца и представленных им скриншотов страниц интернета, письмо № 09 от 25.05.2021г. было отправлено ответчику на электронную почту 27 мая 2021г. (т.2 л.д.137). 

Письмом исх.№ 02 от 08.06.2021г. истец направил ответчику письмо, в котором указал, что в соответствии с п.5.2. договора субаренды и уведомлением от 25.05.2021г. договор расторгается по инициативе ООО «СТВ» с 10.06.2021г. Последний день субаренды 09.06.2021г., с просьбой обеспечить 09.06.2021г. к 10.00 часам явку уполномоченного представителя для оформления акта приема-передачи помещения в порядке возврата (т.1 л.д.33). 

09 июня в 10.00 часов истцом в одностороннем порядке был составлен акт приема-передачи нежилого помещения, которым арендатор принял нежилое помещение как возвращенное по договору субаренды. 

Письмом от 17.06.2021г. ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить доступ к принадлежащему ей оборудованию, расположенному по адресу: 

<

...> и согласовать дату и время вывоза указанного оборудования. В письме ответчик подтвердила, что 08.06.2021г. ей было получено письмо ООО «СТВ» с заявлением о расторжении договора субаренды от 20.09.2018г. по своей инициативе в одностороннем порядке с 10.06.2021г. (т.1 л.д.37).

17.06.2021г. представителями истца и ответчика была составлена Опись имущества арендатора, оставленного в арендуемом помещении после его возврата арендодателю (т.1 л.д.

Претензией от 15.06.2021г. истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности по договору субаренды в сумме 524 451,05 руб. и неустойки в сумме 1 545 363,51 руб.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке ответчиком требований претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит взыскать сумму основного долга по договору субаренды от 20.09.2018г. в размере 639 610 руб. 73 копейки. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленного истцом расчета постоянная часть арендной платы по договору субаренды начислялась истцом за период до 09.06.2021г. из расчета по 103 646,60 руб. в месяц, за вычетом предоставленных ответчику по дополнительным соглашениям скидок в апреле-мае 2020г. по 92 255,94 руб. в месяц и феврале-июне 2021г. по 52 506,60 руб. в месяц.  

Размер постоянной части арендной платы в сумме 103 646 руб. 60 коп. был прямо предусмотрен условиями договора субаренды, которым данный платеж был установлен в составе: базовой арендной платы в размере 102 506,6 руб. и затрат, связанных с эксплуатацией абонентской линии связи в сумме 1140 руб. за каждую телефонную линию в месяц. 

Переменная арендная плата за весь период действия договора субаренды начислялась истцом согласно выставленных ответчику счетов на оплату переменной части. Договоры на предоставление коммунальных услуг были заключены истцом с ресурсоснабжающими организациями, по ним истцу выставлялись счета на оплату коммунальных ресурсов, в том числе потребляемых ответчиком. 

Обязанность по оплате ежеквартально платежей за маркетинговые и рекламные акции в размере 7 214 руб., была принята на себя ответчиком (субарендатором) пунктом 3.2.25 договора субаренды. Право истца увеличить данный платеж без уведомления субарендатора, без заключения с ним дополнительного соглашения, только на основании выставленного счета на увеличенный платеж, в том числе, на сумму 8100 руб., была предусмотрена пунктом 4.7 договора субаренды. 

Доказательства внесения ответчиком на счет истца авансового платежа по договору, подлежащего зачету за последний месяц аренды, но не учтенного истцом в расчете задолженности по арендной плате, ответчиком суду не предоставлены. 

Доводы представителя ответчика о том, что 30.04.2021г. доступ в арендуемое помещение был ограничен ответчику истцом, что влечет отсутствие обязанности оплачивать арендную плату с указанного времени, судом отклоняется как не подтвержденный надлежащими доказательствами. Ни один из представленных сторонами в дело документов не содержит удостоверения факта ограничения ответчику доступа в помещение 30.04.2021г., в том числе, письма с электронной почты ответчика, в которых содержится только предупреждение о такой возможности закрытия на все праздники и об отсутствии назначения лиц, ответственных за хранение имущества. Указанные письма являются лишь косвенными доказательствами доводов ответчика и в отсутствии актов о недопуске в помещение, показаний свидетелей и иных доказательств, суд не может прийти к выводу об ограничении арендодателем доступа арендатору в помещение. 

Иными доказательствами и контррасчетами ответчиком не оспорен размер взыскиваемой с него истцом задолженности по арендной плате. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды от 20.09.2018г. в сумме 639 610 руб. 73 коп. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки,  в размере 639 610 руб. 73 коп.. Неустойка начислялась истцом за весь период действия договора субаренды по 09.06.2021г. на общую сумму 2 499 328 руб. 89 коп., но при взыскании истцом размер неустойки снижен до размера суммы основного долга. 

В соответствии с п.4.2. заключенного между сторонами договора субаренды постоянная составляющая арендной платы вносится на основании счета ежемесячно до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.  Переменная составляющая арендной платы вносится ежемесячно  на основании выставленного счета арендатора до 25-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. 

Согласно п. 6.1 договора субаренды в случае нарушения субарендатором сроков платежей, установленных настоящим договором, в том числе при отказе субарендатора принять изменение арендной платы в порядке, установленном п.4.7 настоящего договора, субарендатор выплачивает арендатору штрафную неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа, в том числе неоплаченного с учетом изменения арендной платы, за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, так как она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п.69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

В связи с изложенным, принимая во внимание действующую ключевую ставку Банка России, суд полагает снизить размер неустойки до 0,1% в день, что соответствует размеру неустойки, обычно применяемому в правоотношениях хозяйствующих субъектов в сфере предпринимательской деятельности. 

При этом, суд учитывает правомерно определенный размер неустойки 2 499 328 руб. 89 коп., без учета добровольного снижения его истцом. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 249933 рубля за период с 01.10.2018г. по 09.06.2021г. 

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Почтовые расходы по направлению искового заявления в сумме 90 руб. 50 коп. подтверждены документально представленной истцом почтовой квитанцией, вследствие чего они подлежат взысканию с ответчика. 

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25792 рубля согласно ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 10712 рублей.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "СТВ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 889543 (Восемьсот восемьдесят девять тысяч пятьсот сорок три) рубля 73 копеек, в том числе: сумму основного долга в размере 639 610 рублей 73 копейки, неустойку за период с 01.10.2018г. по 09.06.2021г. в сумме 249933 рубля, а также почтовые расходы в сумме 90 (Девяносто) рублей 50 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25792 (Двадцать пять тысяч семьсот девяносто два) рубля.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "СТВ" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10712 (Десять тысяч семьсот двенадцать)    рублей, перечисленную платежным поручением №16 от 28.10.2021

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова