Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-41279/2019

г. Краснодар

11 декабря 2019г.

Резолютивная часть решения от 04 декабря 2019г.

Полный текст судебного акта изготовлен 11 декабря 2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «Леверидж», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройГаз», г. Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания с земельным участком,

при участии:

стороны не явились, уведомлены.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Леверидж», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «ПромСтройГаз», г. Новороссийск (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания с земельным участком № 01/10/2018 АНП от 01.10.2018г. за период с февраля 2019г. по 01 августа 2019г. в размере 703 000 руб.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились, от ответчика отзыв не поступил.

Суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

По правилам статьи 156 АПК РФ спор рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Леверидж» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ПромСтройГаз», г. Новороссийск (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания с земельным участком № 01/10/2018 АНП от 01.10.2018г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору административное здание, общей площадью 703,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1393 кв.м., по адресу: 

<

...>, для использования указанного помещения под офис.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование зданием и земельным участком в течение установленного в договоре срока арендную плату, исходя из расчета 130 000 руб. в месяц (п. 5.1. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет или в кассу арендодателя не позднее 15 числа каждого следующего за текущим месяца.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 01.10.2018г. по 01.08.2019г.

01.08.2019г. договор прекращен, арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту от 01.08.2019г.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за ответчиком в период действия договора, а именно за период с февраля 2019г. по 01 августа 2019г. образовалась задолженность в размере 703 000 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец вручил  ответчику претензию № б/н от 24.06.2019г. 

Однако, свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.                                            В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пункта 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным. 

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. 

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие арендных правоотношений между сторонами в спорный период подтверждено материалами дела. Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы, согласно которому задолженность за период с февраля 2019г. по 01 августа 2019г. составляет 703 000 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого здания с земельным участком № 01/10/2018 АНП от 01.10.2018г. за период с февраля 2019г. по 01 августа 2019г. в размере 703 000 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы основной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственную пошлину следует возложить на проигравшую сторону.

При принятии искового заявления истцу на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройГаз», г. Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Леверидж», г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого здания с земельным участком № 01/10/2018 АНП от 01.10.2018г. за период с февраля 2019г. по 01 августа 2019г. в размере 703 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромСтройГаз», г. Новороссийск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 17 060 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                  О.В. Кирий