Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград                                                                              Дело № А12-30803/2022

«25» марта 2024 года                       

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2024 

Полный текст решения изготовлен 25.03.2024 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгоградЖилСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «ВолгоградЖилСтрой» ФИО1

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО2 по доверенности № 79 от 18.07.2023,

(в отсутствии остальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного разбирательства)

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Комитет, Облкомимущество, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгоградЖилСтрой» (далее – ООО «ВолгоградЖилСтрой», общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 34 924, 68 рублей за период с 01.06.2022  по 31.08.2022  и пени в размере 1 594, 90  рублей за период с 11.06.2022 по 25.08.2022, а также пени начиная с 01.09.2022 г. в размере 0,1 % от невыплаченной суммы в размере 34 924, 68  рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.11.2023 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, в связи с чем, для сторон были установлены сроки  для представления в суд и друг другу доказательств по делу. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. 

В соответствии с положениями подпункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания.

Исходя из предмета и основания иска в рамках рассматриваемого дела, подлежат установлению дополнительные обстоятельства, в связи с чем,  суд пришел к выводу о наличии основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО1

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

            Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ,    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте  Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел». Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ рассмотреть  дело в отсутствие ответчика.

            В судебном заседании 04.03.2024, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 09 часов 40 минут 11.03.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

            Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав представителя истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

   Как следует из материалов дела, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 19 октября 2011 г. № 10086 земельного участка с кадастровым номером 34:34:010032:16 площадью 3475 кв.м., предоставленного для «гараж», расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград. Тракторозаводский район, 400017,Волгоградская обл. г. Волгоград, Тракторозаводский р-он., ул. им. Михайлова, д. 24 (далее - Договор), заключенным с ООО ВолгоградЖилСтрой.

Срок Договора установлен до 19.12.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13).

По настоящему иску договор аренды земельного участка заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, а потому арендная плата по договору является регулируемой.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с 01.06.2022 по 31.08.2022.

Расчет арендной платы за земельный участок произведем в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 № 79-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории «Земли населенных пунктов» на территории Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.04.2017 № 42-и «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград».

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате. В связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате  за спорный период в размере 34 924, 68 рублей.

Судом проверен расчет и признан верным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты, истцом начислена пеня из расчета 0,1% от  размера долга за каждый день просрочки, что составляет за период с 11.06.2022 по 25.08.2022 в размере 1 594, 90  рублей. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Волгоградской области от 25.06.2020 по делу № А12-14973/2020, в отношении общества возбуждено дело о банкротстве, решением от 02.12.2020 общество признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Долг по арендной плате образовался по договору аренды в период действия процедуры банкротства и по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановлением № 497) с 01.04.2022 на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением лиц, поименованных в пункте 2 указанного постановления. 

Согласно преамбуле Постановления № 497 оно принято в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве. Подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 данного Федерального закона. 

В силу абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2020 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Из данного текста буквально следует, что подлежат взысканию штрафные санкции, начисленные за нарушение внесения текущих платежей должником, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве. Мораторий представляет собой процедуру, направленную на сохранение возможности дальнейшего осуществления деятельности лица, оказавшегося в кризисной ситуации, вызванной конкретными экстраординарными 5 неожиданными экономическими обстоятельствами, и выхода его из данного кризиса. В отношении же лиц, которые на дату введения моратория уже обладают признаками неплатежеспособности (недостаточности имущества) и деятельность которых, по общему правилу, не может быть восстановлена, такая мера государственной поддержки не применяется, а взыскание с них неустойки не угрожает стабильности гражданского оборота и публичному порядку. 

В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2023 № 309-ЭС23-11478 и от 30.01.2024 № 305-ЭС23-12576 подтверждена правовая позиция о не распространении моратория на лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, поэтому на текущие платежи подлежат начислению неустойка (штраф, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение данных обязательств. 

Таким образом, поскольку общество решением Арбитражного суда Волгоградской области признано несостоятельным (банкротом), правила о моратории, введенного Постановлением № 497, не подлежат применению к неустойке, начисленной на текущие платежи.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статьи 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 АПК РФ).

   При этом день фактического исполнения, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

   В настоящем деле задолженность не оплачена, в связи с чем, обязательство по уплате неустойки сохраняется.

Судом рассмотрены возражения ответчика, изложенные в письменном отзыве, и признаны несостоятельными в силу следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.06.2021 по делу №А12-6807/2021 удовлетворены исковые требования Комитета о признании отсутствующим право собственности ООО «Волгограджилстрой» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:010032:38; здание гаража с кадастровым номером 34:34:010032:39.

Суд обязал ООО «Волгограджилстрой» в течении 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 34:34:010032:16, площадью 3475 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, от разрушенного объекта; боя строительных материалов, железобетонных свай; выровнять земельный участок путем устранения имеющихся ямы и навалов грунта и передать комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером № 34:34:010032:16, площадью 3475 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> в свободном состоянии по акту приема-передачи; в случае неисполнения решения суд взыскал с ООО «Волгограджилстрой» судебную неустойку в размере 768,6 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

Комитету выдан исполнительный лист серии ФС № 036312226 от 29.09.2021.

14.10.2021 Комитет направил в Тракторозаводское РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области оригинал исполнительного документа, на основании которого в последствии возбуждено исполнительное производство № 128762/21/34042-ИПот 22.10.2021.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 17.10.2022 по данному делу отказано в удовлетворении заявления Тракторозаводского РОСП г. Волгограда УФССП по Волгоградской области о прекращении исполнительного производства № 128762/ 21/34042-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа серии ФС №036312226.

Однако, постановлением судебного пристава - исполнителя Тракторозаводского РОСП г. Волгограда ГУФССП по Волгоградской области от 30.12.2022 № 34042/22/1386709 исполнительное производство № 128762/ 21/34042-ИП окончено на основании пункта 7 части 1 статьи 47 Федерального закона № 229-ФЗ, исполнительный лист серии ФС № 036312226 направлен арбитражному управляющему.

24.01.2024 определением Арбитражного суда Волгоградской области выдан дубликат исполнительного листа на основании решения Арбитражного суда Волгоградской области от 18.06.2021 по делу №А12-6807/2021 в отношении ООО «Волгограджилстрой».

Согласно акту №365 обследования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград от 11.04.2023 на территории земельного участка с кадастровым номером 34:34:010032:16 расположенного по адресу: 

<

...>, имеется остов разрушенного объекта, бой строительных материалов, навал грунта, по участку проходит накатанная грунтовая дорога.

Данный земельный участок по акту приема-передачи Комитету до настоящего времени не передан.

Таким образом, до настоящего времени ООО «Волгограджилстрой» не исполнило решение Арбитражного суда Волгоградской области об освобождении земельного участка с кадастровым номером 34:34:010032:16, площадью 3475 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, от разрушенного объекта; боя строительных материалов, железобетонных свай; выровнять земельный участок путем устранения имеющихся ям и навалов грунта и передать комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая изложенное, с ООО «Волгограджилстрой» подлежит взысканию задолженность по арендной плате.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

   По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд   

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолгоградЖилСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 34 924, 68 рублей за период с 01.06.2022  по 31.08.2022  и пени в размере 1 594, 90  рублей за период с 11.06.2022 по 25.08.2022, а также пени начиная с 01.09.2022 г. в размере 0,1 % от невыплаченной суммы в размере 34 924, 68  рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (оплаты суммы задолженности по арендной плате).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолгоградЖилСтрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  2 000, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

СУДЬЯ                                                                                                               Е.С. Пятернина