РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-302331/23-13-3419

г. Москва

17 июня 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2024 года

 

Арбитражный суд в составе судьи Хаустова Н. И.,

При ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сербиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛА ПОТОКА" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ФИО1 УЛ., Д. 2, СТР. 3, ПОМЕЩ. II (ЭТАЖ 2), КОМ. 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2021, ИНН: 

<

***>)

к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДАНИЛОВСКОГО РАЙОНА" (115093, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 90 000  руб. 00  коп.

В судебное заседание явился:

от истца  – ФИО2 паспорт, доверенность от 29.12.2023, диплом.

от ответчика – ФИО3 паспорт, доверенность от 13.05.2024, диплом. 

 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛА ПОТОКА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДАНИЛОВСКОГО РАЙОНА" о взыскании 90 000  руб. 00  коп. задолженности.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований до 97 209 руб. 46 коп. 

Суд, рассмотрев заявление истца об уточнении исковых требований, считает его подлежащим удовлетворению в соответствии со ст. 49 АПК РФ, поскольку истец вправе до принятия судом решения изменить предмет или основание иска. 

         Истец поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам представленного отзыва.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, иск заявлен в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору на представление коммунальных услуг 338/2-Г от 27 сентября 2021 г.

ООО «Сила Потока» является арендатором нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Описание арендуемого объекта: подвал, пом. III, комн. 1-17. Общая площадь арендуемого нежилого помещения - 218,90 кв.м.

Обслуживание данного помещения по решению Департамента городского имущества г. Москвы в качестве управляющей компании осуществляет ГБУ «Жилищник Даниловского района». В соответствии с договором № 338/2-Г от «27» сентября 2021 г. обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД лежит Управляющем, за что Потребитель, в соответствии с Договором, вносит ежемесячную плату.

Согласно п.1.1. Договора Управляющий обеспечивает предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз отходов, далее «Услуг и Работ», а Потребитель использует и оплачивает данные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 218,90 кв.м., номера помещений: подвал, пом. III - ком. 1-17.

В свою очередь, приямки снаружи указанного помещения и входная группа длительное время находились в ненадлежащем состоянии, в связи с чем происходили постоянные затопления, арендуемого Истцом помещения.

26.02.2023 г. произошло залитие помещения вследствие таяния снега, о чем была оставлена заявка в ЕДС № 01012693/23 и составлен Акт о залитии от 27 февраля 2023 г.

Для устранения последствий залития Истец обратился к ООО «МакроСтройСервис», в результате чего был заключен Договор на оказание клининговых услуг №219 от 26 февраля 2023 г.

Согласно п. 1.1 Договора по настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать клининговые услуги (комплексная уборка, сушка нежилого помещения после аварии (затопления) по уборке помещения после залития от 26.02.2023 г., расположенного по адресу: подвал, пом. II, 

<

...> (подвал), а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги.

На основании п.3.1. Договора стоимость услуг Исполнителя определяется Исполнителем и согласовывается сторонами до начала оказания услуги и составляет 40 000,00 рублей.

Услуги были оказаны Исполнителем, что подтверждается Актом от 28 февраля 2023г.

12.03.2023 г. произошло повторное залитие помещения по тем же причинам, о чем оставлена заявка в ЕДС №01297415/23 и составлен Акт о залитии от 13.03.2023 г.

17.05.2023 г. по указанному адресу было проведено комиссионное обследование в составе сотрудников Ответчика, а также специалиста Управы Даниловского района, по результатам которого составлен Акт. В результате обследования было выявлено подтопление придомовой территории около подвального помещения №3. Работы по отводу ливневых вод должны были быть выполнены в срок до 20.06.2023 г. Необходимость проведения указанных работ подтверждается в ответе Префектуры ЮАО г. Москвы.

26.07.2023 г. Жилищная инспекция по ЮАО г. Москвы в своем письме указала, что работы будут выполнены до 10.08.2023 г.

В ответе Префектуры ЮАО г. Москвы от 31.07.2023 г. был перенесен срок выполнения работ до 02.08.2023 г.

18.08.2023 г. после повторного комиссионного обследования было выявлено, что ливневая система установлена не по нормам и принято решение о переделывании работ по установлен ливневой системы и асфальтобетонного покрытия.

Ввиду длительного неустранения причин подтоплений (невыполнения ремонтных работ входной группы и приямков) с 26 февраля 2023 г. по август 2023 г. Истец был вынужден обратиться за юридической помощью для написания жалоб в ГБУ «Жилищник Даниловского района», а также в вышестоящие инстанции. Для совершения указанных действий между Истцом и ИП ФИО4 было подписано Задание Заказчика от 26 февраля 2023 г. к Договору об оказании юридических услуг №31/05 от 31.05.2022. Общая стоимость оказанных услуг составила 50 000 руб. и была оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела, Актом оказанных услуг.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства.

На основании ч.42 раздела VI Постановления Правительства РФ Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с 4.2.1. Договора № 338/2-Г от «27» сентября 2021 г. за необеспечение или неполное обеспечение «Потребителя» «Услугами» в соответствии с условиями настоящего договора «Управляющий» Несет ответственность,  в т.ч.  по возмещению ущерба, в порядке и в размерах, установленных законами города Москвы, нормативными актами правительства Москвы, Мэра и  Договором.

03.11.2023 г. Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием оплатить убытки в течение 10 дней с момента ее получения. Претензия была получена Ответчиком 07.11.2023 и оставлена без ответа.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ доказательств перечисления истцу суммы задолженности полностью или в части ответчик суду не представил. Претензий по качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Ответчик доводы истца документально не опроверг, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в заявленном размере.

Удовлетворяя требование истца о взыскании процентов, суд руководствовался следующим.

           В соответствии со ст. 395 ГК РФ  истец вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами, поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов составили сумму в размере 7 209 рублей 46 копеек, согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, обоснованно и подлежит удовлетворению. 

          В связи с тем, что ответчик до настоящего  момента не оплатил имеющуюся задолженность, в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.

          Так в частности, требованиями пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств, то истец правомерно воспользовался мерами гражданско-правовой ответственности, и начислил ответчику на испрашиваемую сумму проценты.

Расчет суммы проверен судом, обоснован и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Не могут повлиять на выводы суда и доводы отзыва ответчика ввиду следующего.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2. ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специатизированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 4.10.2 Правил № 170 к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. 4.10.2.1 Правил № 170, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водъотводящие устройства.

Исходя из этого, именно на Управляющей компании - Ответчике, лежит обязанность по содержанию общего имущества МКД в исправном состоянии и недопущению аварийных ситуаций.

Ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит.

В силу последнего абзаца пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иные доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в связи с тем, что они опровергаются материалами дела и не освобождают стороны от исполнения своих обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела имеются доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, тогда как в силу ст. ст. 65, 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается, и которые должны быть подтверждены определенными доказательствами.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 4, 27, 65-67, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДАНИЛОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛА ПОТОКА" (ИНН: 

<

***>) убытки в размере 90 000 (девяносто тысяч) руб., проценты в размере 7 209 (семь тысяч двести девять) руб. 46 коп., проценты начисленные с 21.05.2024 по ст. 395 ГК РФ до фактической оплаты исходя из ключевой ставки, действовавшей в соответствующий период, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) руб.

Взыскать с ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДАНИЛОВСКОГО РАЙОНА" (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29  (двадцать девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Н.И. Хаустова