Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-6460/2025

19 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БАЛТИЙСКАЯ ЖЕМЧУЖИНА" (адрес: Россия 198206, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, Ш ПЕТЕРГОФСКОЕ, Д. 47, ЛИТЕРА А);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКСНОЕ СНАБЖЕНИЕ ТЕХНИКОЙ" (адрес: Россия 194295, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр. Художников,дом 15,крп.1,лит.А, кв.276);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 16.12.2024), 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комплексное Снабжение Техникой» (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности от истца ЗАО «Балтийская жемчужина» (ИНН 

<

***>) к ответчику ООО «Комплексное Снабжение Техникой» (ИНН 

<

***>) по договору купли-продажи № 32а-1/К/10Н от 10.08.2023г. на нежилое помещение № 10Н, площадью 112,8 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Южно-Приморский, проспект Патриотов, дом 35, строение 1, кадастровый номер 78:40:0008339:27995.

В соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, позицию по спору не представил. 

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Исследовав материалы дела, доводы иска, суд установил следующее.

10.08.2023 между ЗАО «Балтийская жемчужина» (продавец) и ООО ««Комплексное Снабжение Техникой» (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №32а-1/К/10Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РФ, Санкт-Петербург, муниципальный округ Южно-Приморский, пр-т Патриотов, д.35, строение 1. 

В соответствии с п. 1 Договора, истец (Продавец) принял на себя обязательство передать, а ответчик (Покупатель) обязуется оплатить и принять в собственность на условиях Договора нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 112,8 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга муниципальный округ Южно- Приморский, проспект Патриотов, дом 35, строение 1, помещение 11Н, кадастровый номер 78:40:0008339:27995.

В силу п. 2 Договора Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности.

Из пунктов 3-4 следует, что Покупатель покупает у Продавца Помещение за цену в размере 31632504 рубля 00 коп., включая НДС по ставке 20 % в размере 5272084 рубля 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием Договора.

В соответствии с пунктом 7 Договора Продавец обязуется в течение 90 рабочих дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате Цены Помещения в полном объеме представить все подписанные сторонами экземпляры Договора в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, а Покупатель обязан не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора представить Продавцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации (нотариально удостоверенная доверенность Покупателя на представителей Продавца на представление интересов в Регистрирующем органе, квитанция от оплате государственной пошлины, для детей в возрасте до 14 лет нотариально удостоверенная копия свидетельства о рождении, для детей в возрасте от 14 до 18 лет дополнительно копия паспорта, для граждан иностранных государств нотариально удостоверенный перевод паспорта, нотариально удостоверенная копия свидетельства о браке, нотариально удостоверенная копия брачного договора и иные документы, необходимые для Регистрирующего органа в соответствии с законодательством Российской Федерации).

02.04.2024г. между продавцом и покупателем подписан Акт приема-передачи Помещения.

Как указывает истец, на дату обращения в суд цена Договора оплачена ответчиком в полном объеме. Помещение принято по Акту приема-передачи, однако, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение (нотариально удостоверенная доверенность Покупателя на представителей Продавца на представление интересов в Регистрирующем органе; квитанция об оплате государственной пошлины, учредительные документы и д.р.) в установленный Договором срок ответчиком не представлены.

12.08.2024. истцом по адресу регистрации ответчика (в соответствии с Договором) было направлено предупреждение от 06.08.2022 № 05/626 с просьбой представить истцу перечисленные в обращении документы для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Данное предупреждение оставлено без ответа, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Заслушав доводы представителя истца, оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению полностью в связи со следующим.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Используя такой способ защиты нарушенного права, истец должен доказать наличие следующих обстоятельств:

- совершение сделки в надлежащей форме;

- исполнение обязательства продавца по передаче имущества;

- уклонение стороны от ее регистрации.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи от 10.08.2023 и акт приема-передачи Объекта от 02.04.2024, подтверждающий факт передачи Объекта истцу. Договор купли-продажи является действующим, в судебном порядке не оспорен.

Согласно условиям договора купли-продажи переход права собственности на Объект к ответчику возможен после исполнения ответчиком обязанности по уплате денежных средств за Объект, цена объекта ответчиком оплачена в полном объеме.

Ответчик возражений относительно заявленного требования не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности истцом уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на Объект на основании договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. По результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца следует взыскать 50000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи №32а-1/К/10Н от 10.08.2023 на нежилое помещение №10Н, кадастровый номер 78:40:0008339:27995 от закрытого акционерного общества "Балтийская Жемчужина" к обществу с ограниченной ответственностью "«Комплексное Снабжение Техникой» ".

Взыскать с ООО «Комплексное Снабжение Техникой» в пользу ООО "Балтийская жемчужина" 50000 руб. судебных расходов по уплате пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.