АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-26644/2020

г. Казань

13 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи М.А.Исхаковой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, г. Нурлат (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о  взыскании 204 761 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 22.11.2018 по 14.04.2020, 4 016 руб. 91 коп.  процентов за период с 02.06.2020 по 09.11.2020,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – Исполнительный комитет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, г. Нурлат (далее – истец), обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику – Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (далее – ответчик), о  взыскании 204 761 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 22.11.2018 по 14.04.2020, 4 016 руб. 91 коп.  процентов за период с 02.06.2020 по 09.11.2020.

Определением от 13.11.2020 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В силу ч.1 ст.229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 12.01.2021 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

Ответчиком 05.05.2021 подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Республики Татарстан. На основании ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с подачей апелляционной жалобы суд изготавливает мотивированное решение.

Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Ответчик надлежащим образом извещен о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление в материалах дела).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2020 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

Ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

От ответчика отзыв на иск по существу заявленных требований, не поступил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства квалифицируется судом исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает истец. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Как следует их материалов дела, 22.11.2018 был заключен договор аренды муниципального имущества №6, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание с кадастровым номером 16:32:230103:196 площадью 4002,5 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером 16:32:230103:132 площадью 9686 км. метров, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для производственных целей (далее – имущество), расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, для использования под производственные цели (для использования которого необходимо проведение ремонта, либо реконструкции).

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды устанавливается с 22.11.2018г. по 22.11.2067г.

Согласно п.3.1. договора,  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в размере, порядке, сроки и на условиях, независимо от фактического пользования имуществом. Начисление арендной платы производится с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества в аренду.

В соответствии с п.3.2. договора, ежемесячная арендная плата за имущество определяется в соответствии с протоколом о результатах торгов, на сновании Решения Совета Нурлатского муниципального района №67 от 31.10.2016 года «Об утверждении перечня муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) для предоставления в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и порядка предоставления в аренду»:

Арендная плата составляет 100 829 руб. 76 коп. в месяц без учета НДС, в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп., за земельный участок 12 188 руб. 21 руб. при этом арендатор оплачивает:

в месяц без учета НДС в первый год аренды - 0 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды Имущества;

в месяц без учета НДС во второй год аренды - 0 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп. за земельный участок 12 188 руб. 21 коп. в месяц без учета НДС в третий год аренды - 25 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп., за земельный участок 12 188 руб. 21 коп числе без учета НДС в четвертый год аренды - 50 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп. и за земельный участок 12 188 руб. 21 коп. без учета НДС в пятый год аренды - 75 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора аренды имущества;

100 829 руб. 76 коп. в месяц без учета НДС в том числе за имущество 88 641 руб. 55 коп, за земельный участок 12 188 руб. 21 коп, в месяц без учета НДС в шестой и последующие годы аренды - 100 процентов от размера арендной платы, установленного по результатам оценки рыночной стоимости аренды имущества.

Начисление и уплата НДС арендатором производится в порядке, установленном законодательством.

Размер арендной платы не включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг, техническое обслуживание, охрану переданного в аренду имущества и иные   расходы,    возникающие    в    связи    с    содержанием    и    эксплуатацией предоставляемого имущества, а также расходы  на обязательное страхование имущества, плату за пользование земельным участком,

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее последнего числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств в бюджет Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на расчетный счет, указанный в пункте 7.5 договора (п.3.3 договора).

Обязательства арендатора по оплате считаются исполненными с даты зачисления денежных средств на расчетный счет, указанный пункте 7.5 договора (п.3.4 договора).

Актом приема-передачи от 22.11.2018 подтверждается передача арендодателем имущества арендатору.

Соглашением сторон о расторжении договора аренды муниципального имущества №6 от 22.11.2018г. от 14.04.2020г.  договор был расторгнут, предмет аренды был возвращен истцу по акту приема- передачи от 14.04.2020г. 

Пунктом 6.4 договора аренды установлено, что при досрочном расторжении договора или одностороннем отказе арендодателя от договора, вызванном несоблюдением арендатором условий договора в течении 10 лет, в том числе: при просрочке внесения арендной платы более чем на двадцать рабочих дней, либо при использовании помещений, либо какого-либо из помещений не по назначению, либо при производстве изменений и неотделимых и/или отделимых улучшений имущества без письменного разрешений арендодателя, при отсутствии вины арендодателя, либо в случае расторжения договора судом в связи с нарушением арендатором корпоративных процедур и законодательства Российской Федерации и Республики Татарстан, позволяющих заключить настоящий договор, арендатор выплачивает арендодателю в течение 5 – ти календарных дней с даты расторжения договора (или одностороннего отказа арендодателя от договора) арендную плату за срок фактического использования имущества в 100-процентном размере от стоимости аренды, определенной в договоре по результатам торгов на право его заключения. 

Истец за период с 22.11.2018 по 14.04.2020 начислил ответчику арендную плату в размере 204 761 руб. 93 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия от 08.05.2020г. №01-5180 с требованием внесения платы по арендным платежам, процентам, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о  взыскании 204 761 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 22.11.2018 по 14.04.2020, 4 016 руб. 91 коп.  процентов за период с 02.06.2020 по 09.11.2020.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендной платы в спорный период.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании  204 761 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 22.11.2018 по 14.04.2020, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании 4 016 руб. 91 коп.  процентов за период с 02.06.2020 по 09.11.2020

Согласно части 1 статьи 133 и частью 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном правоотношении.

Согласно пункту 3.5 договора, в случае просрочки оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1/300 процента размера годовой арендной платы за каждый день просрочки, установленный по результатам открытых торгов в форме аукциона на право заключения настоящего договора. Уплата штрафа не освобождает арендатора от исполнения обязательства по уплате арендной платы в полном объеме.

С учетом того, что между сторонами был заключен договор, согласно условиям которого предусмотрена уплата арендатором арендодателю штраф в случае просрочки оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов следует квалифицировать в качестве неустойки (штрафа).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении пени не заявил, требование истца о взыскании 4 016 руб. 91 коп.  неустойки (штрафа) за период с 02.06.2020 по 09.11.2020 , признается судом обоснованным и соразмерным, с учетом величины долга и периода просрочки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, г. Нурлат (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 204 761 руб. 93 коп. долга,       4 016 руб. 91 коп. неустойки.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 Оглы, Нурлатский район, с. Курманаево (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 7 176 руб.  государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяМ.А. Исхакова