АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-15750/2020

г. Ставрополь

25 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 февраля  2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи      Жариной Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 13 923,71 руб. задолженности за содержание и техническое облуживание МКД,     4 481,45 руб. пени,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь

при участии представителей сторон:

от  истца – ФИО1 по доверенности от 11.01.2021,       

в отсутствие  ответчика и третьего лица,

установил следующее: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект», г. Ставрополь обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь о взыскании 13 923,71 руб. задолженности за содержание и техническое облуживание МКД, 4 481,45 руб. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Промышленного района города Ставрополя, г. Ставрополь.

Исковые требования мотивированны тем, что за ответчиком образовалась задолженность за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома с октября 2017 года по декабрь 2018 года.

Ответчик в  судебное заседание 18.02.2021 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Пояснил, что в соответствии с п. 1 распоряжения комитета «О передаче, из муниципальной казны города Ставрополя и закреплении на праве оперативного управления за администрацией Промышленного района города Ставрополя недвижимого имущества» от 22.03.2017 № 104 и п. 1 распоряжения комитета «О внесении изменений в распоряжение от 22.03.2017 № 104» от 15.05.2017 № 191, нежилые помещения № 125-129 общей площадью 49.8 кв. м переданы из муниципальной казны муниципального образования города Ставрополя и закреплено на праве оперативного управления за администрацией Промышленного района города Ставрополя, о чем комитетом в адрес ООО УК «Проспект» неоднократно было сообщено письмами от 14.02.2020 № 08/07-1326 и от 09.10.2020 № 08/07-7068сК.

Истец настаивает на удовлетворении требований, указав, что обязанности по содержанию общего имущества МКД несет собственник помещений. Кроме того, указал, что Администрация Промышленного района города Ставрополя заключила контракт управления от лица собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,8 кв.м. в 2019 году и согласно условий контракта, а именно пункта 9.1 и 9.2, - срок контракта установлен  с 01.01.2019 по 31.12.2019.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее пояснило, что не является  собственником  муниципального жилого фонда, а также собственником нежилых помещений и не наделено ни одним из признаков сопутствующих прав собственности-владения, пользования и распоряжения имуществом. Жилой фонд находится в собственности  муниципального образования г. Ставрополя, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащему ему помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно решению общего собрания от 07.08.2014 собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, ООО УК «МУП ЖЭУ-14» (в настоящее время ООО УК «Проспект») осуществляет управление указанным МКД в качестве управляющей организации.

Как указывает истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей  площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011001:3276. Данные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2018 № 99/2018/97387082.

Истец на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту данного дома.

Как указал истец, собственник (пользователь) обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту из расчета тарифа, утвержденного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений с одного кв.м общей площади занимаемого помещения. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с 23.10.2017 по 31.12.2018 не произвело, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 13 923,71 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № 2169 от 11.09.2020 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд о принудительном взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах устанавливается по решению общего собрания собственников помещений, с учетом предложений управляющей организации, либо органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ в связи с тем, что собственники помещений не приняли решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Собственником нежилого помещения в многоквартирном доме № 27 по ул. Доваторцев, г. Ставрополь является муниципальное образование – город Ставрополь, что подтверждено выпиской из ЕГРН. 

Согласно положению о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденным решением Ставропольской городской Думы от 28.10.2009 № 120 и № 612 от 25.02.2015, осуществление в установленном порядке прав и обязанностей собственника нежилого муниципального имущества, находящегося в многоквартирных жилых домах, отнесено к основным функциям Комитета.

Таким образом, суд считает, что обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.

С учетом изложенных правовых норм, являясь собственником нежилого помещения, ответчик обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указывая на необоснованность требований истца о взыскании задолженности, Комитет указал на то, что нежилые помещения № 125-129 общей площадью 49.8 кв. м переданы из муниципальной казны муниципального образования города Ставрополя и закреплены на праве оперативного управления за администрацией Промышленного района города Ставрополя. По мнению Комитета, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период должен производить пользователь помещения.

Данный довод судом не принимается по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что нежилые помещения общей  площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер 26:12:011001:3276, расположенные в МКД по адресу: 

<

...>, находятся в собственности муниципального образования – город Ставрополь, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. 

На основании распоряжений Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя № 104 от 22.03.2017, № 191 от 15.05.2017 указанные помещения переданы в оперативное управление Администрации Промышленного района города Ставрополя.

Из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ следует, что право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На Администрацию Промышленного района города Ставрополя была возложена обязанность по регистрации права оперативного управления на указанное недвижимое имущество.

В выписке из ЕГРН № 99/2018/97387082 по состоянию на 16.05.2018, представленной истцом в материалы дела,  в качестве правообладателя  объектов недвижимости  указано муниципальное образование – город Ставрополь. Сведения об Администрации Промышленного района города Ставрополя в выписке отсутствуют. 

Контракт на управление МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, заключен Администрацией Промышленного района города Ставрополя на период с 01.01.2019 до 31.12.2019. В то время как истцом заявлены требования о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 23.10.2017 по 31.12.2018.

На основании выше изложенного и в силу статьи 307 ГК РФ у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных в спорный период услуг.

Согласно статье 309 и пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

При определении задолженности по оплате  услуг на содержание и техническое обслуживание истец руководствовался утвержденными собственниками тарифами и площадью помещений.

 Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 07.08.2014 утвержден тариф платы на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома - 17,45 руб. за 1 кв.м.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Сумма задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 13 923,71 руб. за период с 23.10.2017 по 31.12.2018 подтверждена истцом документально, проверена судом и признана арифметически верной.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 13 923,71 руб., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования. При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 13 923,71 руб. за период с  23.10.2017 по 31.12.2018.

Помимо этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 11.11.2017 по 01.04.2020 в размере 4 481,45 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки ответчиком оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества МКД за заявленный истцом период подтвержден материалами дела. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки за указанный истцом период судом не установлено. 

Суд также произвел оценку соразмерности заявленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке соразмерности суд учел понесенные истцом затраты, характер спора, период просрочки, непринятие ответчиком мер по погашению задолженности как в добровольном порядке, так и после обращения с иском в суд, и пришел к выводу, что основания для снижения размера  пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют,  в связи с чем сумма заявленной пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества за период с 11.11.2017 по 01.04.2020 подлежит взысканию в размере 4 481,45 руб.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь удовлетворить.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Проспект», г. Ставрополь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 923,71 руб. основного долга, 4 481,45 руб. пени, а всего 18 405,6 руб. и     2 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу на основании части 3 статьи 319 АПК РФ.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина