Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-4077/20-97-25

14 апреля 2021 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения изготовлена 26 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой  

рассмотрел в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВНИСИ" (129626, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.03.1995, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВИДА" (129626, 

<

...>, ЭТ 1 КОМН 40, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2008, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 135-ИК от 21.12.2018 г. в размере 60 855 руб. 74 коп.  (за период с 01.10.2020 по 02.12.2020)

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 135-ИК от 21.12.2018 г. в размере 60 855 руб. 74 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору  в части оплаты арендных платежей, требований ст. ст. 309-310, 606, 614 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ. 

Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал. 

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 26.03.2021 вынес резолютивную часть решения. 

От истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.12.2018г. между АО «ВНИСИ» (Арендодатель)  и ООО «АВИДА (Арендатор)  был заключен договор аренды № 135-ИК, на аренду нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, этаж-1,  комн. 40, площадью 24,8 кв. м.

В соответствии с п. 3.1. Договора , Арендатор ежемесячно, начиная с 01.01.2020 г., вносит арендную плату за  пользование нежилым помещением, указанным в п. 1.1 Договора, в том числе за услуги согласно пп. 2.1, 2.2 Договора, в размере  29477,00 руб.     

Коммунальные расходы (водопровод, канализация, тепло- и электроэнергия) включены в сумму арендной платы. 

В соответствии с п. 3.2. Договора оплата  арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя в срок до 01 числа текущего месяца.

31.12.2019 сторонами подписано соглашение  о продлении срока договора аренды, согласно которому по истечении первоначального срока (по. 31.12.2019) договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. 

Во исполнение вышеуказанного Договора Истец передал Ответчику во временное пользование объект аренды, что подтверждается актом приема-передачи от 02.01.2019 г. и не опровергнуто ответчиком.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что направил ответчик уведомление  о расторжении договора аренды № 218 от 19.11.2020, указав на то, что договор считается приращённым с 03.12.2020 и потребовав оплаты задолженности по арендной плате.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика составляет  60 855 руб. 74 коп.  (за период с 01.10.2020 по 02.12.2020).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Кодекса).

В обоснование возражений, ответчиком представлено уведомление об отказе от договора аренды от 23.07.2020 № 0720/1, согласно которому ответчик просил расторгнуть договор с 01.10.2020.

Факт направления данного уведомления истцу подтверждается распечаткой из почтового ящика ответчика, при этом получателем закичится ФИО1 – адрес электронной почты zrv@oaovnisi.ru.

Согласно п. 8.5. Договора ответственным лицом от Арендодателя является ФИО1, электронная почта zrv@oaovnisi.ru.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно пункту 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Также ответчик указывает на то, что данное уведомление было передано через пост охраны, как обычно передавались бухгалтерские документы. При этом акт передачи помещения и ключи от него также 01.10.2020 переданы сотрудниками ответчика через охрану в здании, о чем, как указывает ответчик, в журнале  выдаче ключей имеется запись.  

При этом как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.09.2020 подписанного сторонами без возражений, задолженность по оплате арендных платежей  отсутствует. 

При этом суд не принимает во внимание довод отзыва в части того, что с декабря 2019 в помещении находились иные арендаторы, поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены соответствующие доказательства в подтверждение указанного довода.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку  с 01.10.2020 г. ответчик не пользуется арендуемым помещением, то оснований для удовлетворения исковых требований судом не усматривается. 

Истец каких-либо пояснений или  возражений  по отзыву ответчика истец не представил, доводы ответчика не опроверг. 

По смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

            Суд по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции Российской Федерации и положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

            Стороны согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине возлагаются истца в порядке ст. 110 АПК РФ. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 8, 12, 309-310, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

А.Г.Китова